Conocimiento es poder.

27 Aug 2025 · 1 min

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Cost segregation lets commercial property owners depreciate buildings over 1, 5, or 7 years instead of the standard 39 years, creating paper losses that offset other income. The IRS separates land (about 20% of purchase price) from the building (80%), and accelerated depreciation reduces taxable profit even when the property generates positive cash flow.

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Cosa muy interesante que encontramos en Estados Unidos es que hay un beneficio fiscal que se llama Cost segregation. Y es que si vos compras propiedades comerciales, la IRS, porque vi que hay un pelotito que se hace el millonario que dice IRS idiota, se dice IRS, se deja el beneficio fiscal de devaluar 39 años de la propiedad. Incluso hasta en un año fiscal, ponele que la propiedad vale un palo, se saca el 20% porque el lote se estima que es el 20%. Entonces el 80% que es el edificio, te dejan devaluar 39 años de ese 80% del valor que pagaste en un año fiscal. Puede ser que te convengan uno, puede ser que te convengan siete, vos sabrás. Pero si tenés un buen contador, eso genera un déficit fiscal, porque devaluando 39 años en 1, o 39 en 7, o 39 en 5, depende de cuál sea tu estrategia, lográs que tengas créditos con la IRS porque perdiste plata en papel, por más que tu flujo de caja dio positivo. Entonces hay una diferencia entre flujo de caja, valuación y flujo de caja, y ganancia verdadera también.