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14 Feb 2025 · 1 min

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En este monólogo, el creador describe un strip mall de 18,000 pies cuadrados con ocho inquilinos, enfatizando la gran deuda que pesa sobre la propiedad pero señalando que el flujo de caja es positivo. Explica que la estrategia consiste en aumentar el valor de la propiedad con el tiempo, lo que reduce la proporción de deuda respecto al valor (nivelaje). Al lograr una mayor apreciación, la deuda relativa disminuye, permitiendo refinanciar la propiedad, extraer capital y reinvertir en nuevas oportunidades inmobiliarias. El discurso combina detalles operativos del activo con una visión de creación de valor a través de la apreciación y el apalancamiento financiero.

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¿Cuánto dinero se puso? ¿Cuánta deuda hay? Porque hay una deuda muy grande. Este fue uno de los primeros strip malls. ¿Que es un strip mall? Se dice strip porque son así todo derecho y mall de shopping, no es un shopping, viste en EEUU muy popular los strip malls. Un lugar donde hay un lugar abierto así para estacionar la gente estaciona acá y tenés todos los puestitos a la calle. Estos son 18.000 pies cuadrados y tiene 8 inquilinos. Si, es la primera que. Bueno, voy a contar un poco más sobre esto. Cuánto dinero se puso, cuán. ¿Cuánta deuda hay? Porque hay una deuda muy grande, pero en el flujo de caja es positivo y además por más de que haya una deuda. Vamos apreciación. La idea es subirle el valor a esta propiedad. Con el tiempo va a valer más, la deuda va a ser menos y ahí tenemos un gran nivelaje. Cada vez la deuda es menor y el valor es más Y todo eso se puede refinanciar, agarrar ese dinero y movernos a otra propiedad.