A $3.695 million condo sold for $3.8 million looks like a $155,000 win. Add transaction fees, maintenance, taxes, $224,000 in mortgage interest, and the opportunity cost of the down payment, and the owner actually lost over $795,000.
Jemand hat diese Eigentumswohnung im Jahr 2021 für 3,695 Millionen US-Dollar gekauft. Und nur 2 Jahre später hat er sie für 3,8 Millionen US-Dollar verkauft. Das sind 155.000 US-Dollar mehr, als der Besitzer dafür bezahlt hat. Wenn man sich das ansieht, denkt man sich: Wow, der hat in 2 Jahren 155.000 US-Dollar Gewinn gemacht. Das ist unglaublich. Aber das ist nicht der Fall. Schauen Sie unter die Oberfläche. Selbst mit diesem Gewinn von 155.000 US-Dollar aus dem Verkauf hat der Eigentümer mehr als 795.000 US-Dollar durch Transaktionskosten, Instandhaltung, Steuern und entgangene Renditen durch die Bindung der Anzahlung verloren, die er ansonsten hätte investieren können. Ach ja, und etwa 224.000 US-Dollar an Zinsen. Ja, ich habe diese teure Wohnung mit Absicht ausgewählt, weil ich Ihnen ein wirklich klares Beispiel dafür zeigen möchte, wie viel es tatsächlich kosten kann.
