Things I Wish I Knew Before Buying Property in South Africa

Ich denke, man kann mit Fug und Recht behaupten, dass die meisten von uns irgendwann in ihrem Leben davon geträumt haben, ein Zuhause im Ausland zu besitzen. Tatsächlich zwei Häuser im Ausland hatte ich und das letzte Haus, das wir vor ein paar Jahren gekauft haben, ist, wie ihr wisst, wenn ihr den Kanal verfolgt, unser Zuhause in Caketown, Südafrika. Im Video dieser Woche werde ich euch also verraten, wie es ist, eine Immobilie im Ausland zu kaufen. Die guten, die schlechten Seiten, die Dinge, die einem niemand sagt und die ich gerne gewusst hätte, als wir kauften. Das ist es, worüber wir heute sprechen werden. Also ich wollte damit beginnen zu erfahren, warum wir in Südafrika gekauft haben. Wir haben bereits im Vlog darüber gesprochen und ich bekomme viele Kommentare von Leuten, die sagen, dass ich sauer bin. Leute, die sagen, dass sie das auch gerne könnten. Aber der Grund, warum wir gekauft haben, ist eigentlich zweierlei. Erstens lieben wir Südafrika. Wir sind jetzt seit elf Jahren hier und für uns beide ist der afrikanische Kontinent unser absoluter Lieblingsort auf der Welt. Daher wollten wir dort auch längerfristig bleiben. Und zwar. Zweitens haben wir uns in all den Jahren, in denen wir vor dem Kauf nach Südafrika gereist sind, überlegt, dass wir zur Miete gewohnt haben. Die meisten Dinge in Südafrika sind für Europäer oder Amerikaner, die nach Südafrika reisen, wirklich kostengünstig. Aber was immer teurer wurde, war das Mieten einer Wohnung. Das liegt zum Teil daran, dass Airbnb und andere Seiten vor allem wissen, dass die meisten Mieter internationale Reisende sind. Daher verlangen sie internationale Preise. Und wie Sie wahrscheinlich wissen, verbringe ich viel Zeit in Südafrika und ich habe locker dreitausend oder viertausend für Immobilien ausgegeben, die nicht wirklich toll waren. Tatsächlich war die letzte Immobilie, die ich in der Gegend von devorecan gemietet habe, wirklich enttäuschend. Sie entsprach nicht ganz meinen Erwartungen. Die Jalousien in der Wohnung waren nicht gut. Sie sah einfach sehr abgenutzt aus und brauchte etwas Pflege. Leider war es kein Ort, an den ich Freunde einladen konnte. Es gab keinen richtigen Essbereich. Wie gesagt, es war kein Ort, auf den ich stolz sein wollte. Und wenn man irgendwo zur Miete wohnt und für längere Zeit verbringt, fühlt man sich natürlich nicht wirklich zu Hause. Als wir uns also hingesetzt und gerechnet haben und uns angeschaut haben, wie viel es kosten würde, eine Wohnung zu kaufen, ergab es Sinn, dass wir die Kosten für den Kauf tatsächlich über etwa 7 oder 8 Jahre wieder hereinholen. Würden, wenn man bedenkt, wie viel wir jedes Mal an Miete gezahlt haben. Außerdem wollten wir jedes Jahr nach Südafrika zurückkehren. Das war nicht mein erster Rodeo. Oh nein, ich hatte tatsächlich schon Immobilien in Spanien, aber leider habe ich mich beim Kauf dieser Immobilien von der Sonne und zu viel Sonnenschein verführen lassen und am Ende eine Immobilie gekauft, die zwar schön war, als sie fertig war, uns aber wirklich zu schaffen machte. Wir kauften dort ein Grundstück und uns wurde gesagt, dass das Konzept einen Bauträger, einen Architekten und einen Anwalt umfasst und dass alles für den Bau genehmigt sei. Aber natürlich war das alles andere als das. Es war ein neunmonatiges Projekt, das über drei Jahre dauerte, bis es fertiggestellt war. Und nur durch Hartnäckigkeit haben wir dieses Anwesen tatsächlich gebaut. Und wie gesagt, es war absolut bezaubernd, aber sowohl emotional als auch finanziell sehr kostspielig. Und es war ein Ort, in den ich mich am Ende nicht wirklich verliebt habe, wegen all dem Kummer, der mit dem Bau verbunden war. Letztendlich habe ich das Anwesen also verkauft und als wir dann in Südafrika kauften, wollte ich mich definitiv nicht von der Sonne und dem Savignon Blanc oder dem Cheney Blanc verführen lassen. Ich habe also dafür gesorgt, dass ich dies mit offenen Augen tat. Das bedeutete, dass ich tonnenweise recherchierte und mit vielen Leuten sprach, die dort bereits Immobilien gekauft hatten. Es gab sowohl Leute, die mit ihrem Kauf sehr zufrieden waren, was auf die meisten zutrifft, als auch ein paar Leute, die sagten, dass sie es lieber nicht getan hätten und die Schwierigkeiten hatten, Südafrika zu verlassen. Ich habe also viel von diesen Leuten gelernt und eine sehr fundierte Entscheidung über den Kauf getroffen. Ich habe mir die Möglichkeiten angesehen, unser Geld ins Land zu bringen, damit wir es auch wieder herausholen können, was eine der Herausforderungen in Südafrika ist. Außerdem habe ich meine Sorgfaltspflicht erfüllt, indem ich beispielsweise ordnungsgemäße Gutachten erstellen ließ. Wir lieben Kapstadt und haben viele Jahre in der Gegend um Devori Khan gelebt. Uns war klar, dass dies wahrscheinlich nicht die Gegend ist, in der wir kaufen wollen. Wir wollten lieber in der Gegend um St. Fräsen Bantry Bay sein. Dort haben wir unsere Suche konzentriert. Es gibt dort viele Immobilien, die man kaufen kann. Wir lieben diese Gegend wirklich. Es ist wie eine Stadt. In der Stadt in Zoo ist also viel los und man kann zum Strand laufen, der eine wunderschöne Promenade hat. Aber man hat auch Zugang zu den weiteren Sehenswürdigkeiten, die Kapstadt zu bieten hat. Wir lieben Kapstadt wegen seiner Lebendigkeit, seines Essens, seines Weins, seiner Menschen und seines fantastischen Klimas für uns im Winter der nördlichen Hemisphäre, wenn dort Hochsommer ist und es wird nicht oft zu heiß, es wird nie viel wärmer als 30 Grad Celsius, obwohl es gelegentlich schon mal sein kann. Und die Temperaturen liegen normalerweise bei 25 bis 26 Grad Celsius, was etwa 80 Grad Fahrenheit entspricht. Um uns über den Kauf in Südafrika im Klaren zu sein, mussten wir uns natürlich auch einiger Herausforderungen bewusst werden, mit denen es dort zu Kämpfen gibt, wie zB der Lastabwurf, über den ich bereits gesprochen habe. Hier kommt es häufig zu Stromausfällen, Wasserknappheit, die es ein paar Mal gab, als wir dort waren und natürlich auch der ungleichen Verhältnisse, die in Südafrika herrschen. Wir mussten diese Entscheidungen also auf Grundlage all dieser Informationen treffen, aber das hat uns nicht davon abgehalten, in Kapstadt kaufen zu wollen. Wir lieben den Ort immer noch und uns wurde klar, dass wir sekundäre Vorsichtsmaßnahmen für Dinge wie Lastabwurf treffen mussten. Eine Batterieversorgung oder zumindest eine unterbrechungsfreie Stromversorgung für das WLAN und der Kauf einer eigenständigen Batterie vom Typ Jackery haben sich also bewährt und glücklicherweise gab es in den letzten Jahren weniger Lastabwürfe. Ich erwarte also nicht, dass das ganz wegfällt. Aber es scheint weniger zu sein als bei unserer Ankunft in Südafrika im Jahr 2015 als es jeden Tag Lastabwurf gab. Ist lange nicht mehr vorgefallen. Hoffentlich bleibt das so. Aber wie gesagt, wir waren uns dessen bewusst. Wir waren uns dessen also sehr bewusst. Und ich möchte noch einmal die enormen Ungleichheiten hervorheben, die in Südafrika herrschen und wie teuer die Dinge für Südafrikaner sind, obwohl ich dir sage, dass es kostengünstig ist. Ich möchte anmerken, dass die Gehälter in Südafrika natürlich niedriger sind und die Dinge für die einheimischen Südafrikaner daher teurer sind. Ich bin mir nicht sicher, was die Antwort darauf ist, denn der Tourismus ist ein wichtiger Teil der südafrikanischen Wirtschaft. Wenn also die Touristen wegfallen, sinken zwar die Preise, aber es bedeutet auch, dass die Wirtschaft erheblich schrumpfen wird. Sprechen wir also ein wenig über den Kaufprozess in Südafrika. Dies scheint mir ein sehr guter Zeitpunkt zu sein, dieses Video aufzunehmen, da wir gerade dabei sind, unser Haus zu verkaufen und ein neues Haus in Großbritannien zu kaufen. Und meine Güte, ist das in Großbritannien stressig und kompliziert. Wir sind jetzt seit sechs Monaten dabei. Wir haben unser Haus sehr schnell verkauft. Wir haben ein Angebot für ein Apartment abgegeben, keine Vertrags nach sechs Monaten. Und wenn Sie sich ein wenig mit britischem oder englischem Recht auskennen, mit dem Eigentumsrecht, dann wissen Sie, dass jeder jederzeit zurücktreten kann und es gibt keine Entschädigung. Wir hätten also das gesamte Geld verloren, das wir für die Anwälte ausgegeben haben. Das passiert nur dann nicht mehr, wenn Sie die Verträge unterschreiben, was hoffentlich in den nächsten Wochen passieren wird. In Südafrika hingegen machen Sie ein Angebot für ein Apartment, unterschreiben sofort den Vertrag und zahlen eine Anzahlung von 10 Prozent. Wenn Sie aus irgendeinem Grund zurücktreten, verlieren Sie diese Anzahlung. Es ist also viel einfacher. Und das Zweite, was ich wirklich toll an Südafrika finde, ist, dass Sie denselben Anwalt für Ihre Immobilie, die Sie kaufen, und für die Immobilie, die Sie verkaufen, beauftragen können. Das vereinfacht die Dinge ungemein, denn der größte Verzögerungsfaktor in unserem Prozess scheint die Kommunikation zwischen den Anwälten zu sein. Sie schicken etwas an den Anwalt, es dauert drei oder vier Tage, bis er es sich überhaupt ansieht. Dann kommunizieren Sie mit dem anderen Anwalt. Die brauchen ebenfalls drei oder vier Tage. Und ehe Sie sich versehen, sind Wochen und Wochen vergangen. Und wie gesagt, wenn die ganze Sache scheitert, kümmern sich nur noch die Anwälte darum. In Südafrika ist das viel einfacher. Was uns an der Zusammenarbeit mit den Anwälten, die wir beauftragt haben, wirklich gut gefallen hat, war, dass wir jeden Freitag eine E Mail von Ihnen bekamen, in der Sie uns mitteilten, was geschehen war, was noch zu tun war und wie viel Zeit wir ungefähr dafür einplanen mussten. Das ist eine große Verbesserung. In Großbritannien müssen wir unseren Anwalt belästigen, um ein Update zu erhalten. Sie kontaktieren uns nicht automatisch, es sei denn, Sie haben eine wichtige Frage an uns. Man sitzt also da und fragt sich, was zur Hölle los ist und ob tatsächlich etwas passiert. Ich denke, in Südafrika sind Kauf und Verkauf viel, viel einfacher als in Großbritannien. Ich glaube, wir haben das Angebot im März gemacht und im Mai gehörte uns die Wohnung. Jetzt waren wir natürlich nicht mehr so fest in einer Kette, da wir in Südafrika nichts mehr zu verkaufen hatten. Wenn wir also irgendwann aus dieser Wohnung ausziehen, werden wir sehen, wie der Ablauf abläuft, aber er ist auf jeden Fall viel einfacher. Natürlich ist es eine weitere Herausforderung, Geld nach Südafrika zu bringen. Sie sollten also einen Währungsumtauschdienst wie Toffx oder Money Corporation. Nutzen, um ihr Geld legal ins Land zu bringen und die besten Wechselkurse zu erhalten. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie einen wirklich guten Buchhalter haben, damit das Geld als Investition gekennzeichnet ist. Das bedeutet, dass Sie es in Zukunft wieder außer Landes bringen können, wenn Sie das möchten. Ich denke, es ist sehr wichtig, einen wirklich guten Buchhalter und einen wirklich guten Anwalt zu finden. Und ich denke, wir hatten großes Glück, dass wir Freunde hatten, die das vor langer Zeit gemacht haben und uns beraten und mit den richtigen Leuten in Kontakt bringen konnten. Und ich denke, es ist ein großer Vorteil, wenn man die Leute vor Ort kennt. Natürlich ist es ziemlich schwierig, eine Immobilie aus der Ferne zu verwalten und das ist keine Selbstverständlichkeit. Hier in Großbritannien, 9600 Kilometer von Kapstadt entfernt, kann beim Aufnehmen schon mal was schief Mieter wechseln. Mieter haben Probleme. Der Verwalter hat Dinge, die er mit ihnen besprechen muss und das müssen sie managen können. Tatsächlich ist in den letzten anderthalb Jahren, in denen wir die Wohnung besitzen, unsere Waschmaschine kaputt gegangen und der Kühlschrank ist zweimal kaputt gegangen, zuletzt letzte Woche. Da haben wir den Kühlschrank dann komplett ausgetauscht. Man muss also in der Lage sein, mit all dem klarzukommen. Daher rate ich dazu, einen richtig guten Verwalter vor Ort zu haben. Ich denke, wenn Sie glauben, dass Sie es selbst machen und 10 oder 15 Prozent ihrer Mieteinnahmen sparen können, dann müssen Sie bereit sein, damit umzugehen. Wir haben hingegen einen richtig guten Verwalter ein großes Lob an Richard von knightfrank, der uns die Wohnung verkauft hat und sie auch für uns verwaltet. Er ist absolut fantastisch und kümmert sich sehr schnell um alles, damit wir als Eigentümer, aber auch die Mieter zufrieden sind. Und natürlich hat er neue Mieter gefunden, als wir die Mieter ersetzen mussten. Ich denke, das sollte man unbedingt bedenken. Als wir unser Haus in Spanien besaßen, hatten wir niemanden vor Ort, der es verwaltet hat. Und als dann doch mal was schief lief, als wir die Wohnung anfangs vermietet haben, mussten wir uns damit auseinandersetzen. Und das bedeutete manchmal, in ein Flugzeug zu steigen und loszufliegen und die Dinge zu regeln. Ich würde daher immer raten, einen lokalen Verwalter zu haben, dem man wirklich vertraut und der die eigenen Interessen im Blick hat. Außerdem haben wir das Glück, dass wir in unserer Gemeinde in einer Wohnanlage mit nur etwa 30 Wohnungen leben. Es gibt eine richtig gute WhatsApp Gruppe. Wir wissen also immer, wenn etwas los ist, wenn es Lecks gab und wir dieses Jahr tatsächlich Geld in einen Notfallfonds einzahlen mussten, um ein paar Lecks an den Außenwänden des Wohnblocks zu beheben. Wenn man also jemanden hat, der das vor Ort verwaltet und in einer richtig guten Gemeinde ist, dann ist das auf jeden Fall hilfreich. Ich denke, eine der Lektionen, die wir hier gelernt haben, ist wirklich gute Beziehungen vor Ort aufzubauen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Liste mit den Lieferanten haben, die Sie möglich möglicherweise benötigen. Besorge dir einen Verwalter, dem du wirklich vertraust. So weißt du, dass er nicht nur versucht, Geld mit dir zu verdienen, sondern tatsächlich in deinem besten Interesse handelt und eine langfristige Beziehung anstrebt. Ich bin mir ziemlich sicher, dass Richard unsere Wohnung verkaufen und zu gegebener Zeit eine neue Wohnung kaufen wird. Unser Plan ist, dass wir irgendwann, wenn wir dieses Haus verkaufen und uns verkleinern, von einem großen Haus mit drei Schlafzimmern in eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Großbritannien umziehen. In zwei oder drei Jahren wollen wir unsere Wohnung mit einem Schlafzimmer in Kapstadt verkaufen und eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kaufen, die etwas mehr Platz bietet, um Gäste zu empfangen und Freunde einzuladen. Aber das ist etwas für die Zukunft. Ich bin mir ziemlich sicher, dass Richard von Knightfrank sowohl den Verkauf als auch die Suche nach einer neuen Wohnung übernehmen wird. Was halte ich also davon, ein Haus zu besitzen? Ich habe dieses Haus jetzt seit anderthalb Jahren. Ich denke, es war eine wirklich gute Investition. Müssen Wir hatten Probleme, aber man muss immer einen Fonds haben, um diese Probleme zu bewältigen. M Wir haben gerade einen Versicherungsanspruch für den Kühlschrank. Hoffentlich bekommen wir das über unsere Hausratversicherung zurück. Ich bin mir nicht sicher, ob man das in Südafrika gesetzlich braucht, aber man sollte es wirklich abschließen. Sie ist nicht sehr teuer, etwa 30 Pfund im Monat, aber sie lohnt sich auf jeden Fall, da sie kaputte Dinge wie die Waschmaschine und den Kühlschrank abdeckt. Hoffentlich bekommen wir das Geld zurück, aber es war eine gute Investition. Die Mieteinnahmen, die wir erzielen, finanzieren unsere gesamten Aufenthalte in Südafrika. Dieses Jahr werde ich im November und Dezember dort sein und dann von Januar bis März mit James und die Mieteinnahmen, die wir erzielen werden. Die meisten Kosten decken unsere Lebenshaltungskosten, während wir dort sind. Das ist also eine fantastische Investition. Sie bedeutet, dass wir in Südafrika sehr, sehr günstig leben können. Das ist kostengünstiger als in Großbritannien, da wir die Mieteinnahmen nutzen und nicht die ganze Zeit die Heizung auf Hochtouren laufen lassen. Tatsächlich schalte ich die Klimaanlage in unserer Wohnung in Südafrika nur sehr selten ein. Ich glaube, als Briten, die von der Nordhalbkugel kommen, denken wir beim Kauf einer Wohnung, dass wir unbedingt eine Klimaanlage haben müssen. Das war für uns definitiv eine Grundvoraussetzung. Aber die Realität ist, dass man die Jalousien bei Hitze geschlossen hält und die Fenster öffnet, ohne die Klimaanlage wirklich zu brauchen. Außer in den seltenen Fällen, in denen ich von einem Spaziergang nach Hause komme, mir sehr heiß ist und ich mich abkühlen muss. Dann schalte ich die Klimaanlage ein, um es etwas kühl zu halten. Es war also eine wirklich gute Investition. Ich freue mich sehr darauf, in ein paar Monaten wieder dorthin zu fahren und ich bereue es nicht. Ein Haus im Ausland zu besitzen ist nicht immer einfach. Ich würde euch auf jeden Fall raten, eure Hausaufgaben zu machen und dies mit offenen Augen zu tun und euch nicht von der Sonne und den Versprechungen verführen zu lassen. Denn wenn ihr das tut und euer Traumhaus kauft, ist es das absolut wert. Habt ihr schon mal darüber nachgedacht, im Ausland zu kaufen oder habt ihr bereits im Ausland gekauft? Habt ihr Tipps, die ihr mit uns teilen wollt? Hinterlasst mir gerne einen Kommentar. Ich höre gerne von euch und es hilft mir zu wissen, dass wir Inhalte produzieren, die auch euch ansprechen. Wenn ihr also Tipps habt oder denkt, dass ich verrückt bin, im Ausland zu kaufen oder wenn ihr etwas habt, das ihr auch gerne tun würdet, dann hinterlasst mir einen Kommentar. Aber ansonsten bin ich Rob und James arbeitet oben und wir sehen uns beim nächsten Mal.