Découvrez les Secrets pour Acheter une Maison à Plusieurs! 🏡

Cherche-moi, j'ai acheté avec une amie. Cela est le titre d'un article que j'ai lu récemment. Il m'a touchée parce qu'il parle d'une option d'acheter avec quelqu'un pour devenir propriétaire, copropriétaire. Et nous vivons actuellement dans une époque après COVID où tout le monde veut partir à la nature, avoir plus d'espace, un jardin, et cela incite de s'organiser entre les amis pour acheter ensemble. Si vous voulez connaître des astuces, restez avec moi. Je m'appelle Maria et je facilite le cours de négociation. L'achat de maison qui se fait À plusieurs, ce n'est pas une affaire à laquelle on peut décider sans y réfléchir profondément. est une affaire à long terme. C'est un engagement, c'est quelque chose qui va lier plusieurs sujets, pas uniquement l'amitié et oui, on se sent bien ensemble, on passe un week-end super, on sort prendre une bière tous les soirs jeudi, alors on va se lancer, on va acheter une résidence secondaire, comme ça on a où partir en vacances avec nos enfants. Et en fait, non. ça peut être que l'aventure qui semble merveilleuse elle n'y n'est pas. Et pourquoi ça se passe comme ça? Comme dans chaque affaire il y a les pros et les contres et dans la suite de cette vidéo on va voir, on va entendre pourquoi c'est comme ça. Pour vous donner un peu plus de contexte Les statistiques disent qu'entre les années 2015 et 2022, il y a les prix des maisons qui ont augmenté de 34 et les prix des appartements à 27 %. Cela pourrait nous surprendre parce que, waouh, il y avait de la COVID alors il n'y avait pas autant de revenus, il y avait des gens qui se sont arrêtés. Comment ça les prises ont flambé comme ça? Et même pour les appartements. Oui, la connexion change, l'économie change, les gens veulent avoir un sens de stabilité et de sécurité, ils investissent dans la pierre. Comment faire si moi tout seul je ne peux pas m'acheter un billet? Bon, facile, on se met avec quelqu'un et on fait le financement à deux, à trois, à plusieurs. Qui n'a pas vu sur Facebook les offres d'organiser un écolier ensemble où on sera une quinzaine et tout va être dans une façon très responsable, écoresponsable, avec les toilettes sèches, avec la cuisine qui est au feu, l'échauffage qui est fait par la toute nouvelle voile au bois, par exemple. Tout ça pour vous dire que les gens dans le passé se sont lancés, maintenant ils se lancent et dans le futur et on s'est lancé. Nous avons besoin, quelque part, de dormir. Et oui, on peut devenir un hippie, on peut aménager un van et se bouger et dormir uniquement dans le van. Cependant, est-ce que ce n'est pas plus confortable dans une maison? Est-ce que pour les enfants qui ont besoin d'aller à l'école, c'est possible d'être dans une vanne, si ce n'est pas une école maison? Est-ce que pour n'importe quelle raison, les maisons vont disparaître et tout le monde va habiter dans une vanne? Non. Tout cela pour vous dire, n'importe quelle est votre décision, est-ce que vous voulez acheter une vanne à deux ou une maison à deux? Ça deviendra une affaire. Ce n'est plus une colocation où on s'engage à court terme, on a un bail de location, on peut résilier avec un mois de préavis, on paie une pension, un mois et c'est tout ce que cela nous coûte. Une maison, surtout une maison, c'est une affaire. qui est grande et engageante à long terme. Si vous prenez un crédit, il faudra prouver que vous avez la capacité de financement. Comment savoir si nous sommes prêts à investir à plusieurs? Bon, voyons des avantages. Si on veut investir à plusieurs, ça veut dire que quelque part on veut avoir, par exemple, chacun son espace propre, privé, sa chambre, La boulanderie, par exemple, elle peut être commune. On peut faire un sel et cive tous ensemble mélangés. Comme ça, on n'a pas besoin d'acheter cinq machines à laver. On peut en avoir une et on partage cette tâche-là. Pareil avec une perceuse. S'il y a des travaux à faire, il y a un peu de rénovation, il y a du bricolage à la maison, vous n'avez pas besoin d'acheter cinq perceuses, ça suffit une et quelqu'un qui sait l'utiliser. D'autres choses à se souvenir, c'est la gestion de tâches et gestion de copropriétés. Peut-être que quelqu'un de vous est plus à l'aise avec le bricolage, quelqu'un d'autre avec la cuisine, quelqu'un d'autre avec le jardinage, quelqu'un d'autre avec la gestion administrative et structurer toutes les factures qui viennent et à payer, pour quand et pour combien. Il y a des responsabilités qu'on pourra partager, diviser à chacune des parties prenantes de l'investissement. Et dans ce sens-là, on quelque part prend puissance de groupe à la place d'être toute seule avec cela. Un autre avantage d'être dans une maison à plusieurs, c'est la possibilité de lier les fortes relations humaines. Des inconvénients de cohabiter ensemble peuvent être aussi multiples. Une des choses qui me viennent à l'esprit, la plus grave, qui demande un peu plus de temps à y réfléchir, c'est la divergence sur vos valeurs. Quels sont mes propres valeurs et quels sont les valeurs de quelqu'un d'autre? Est-ce que nous nous entendons à 100% du temps? Est-ce que nous sommes sur la même longueur d'onde Point. Sans exception. Comment ça se passe entre nous? À quoi je crois? À quoi crois-tu? Est-ce qu'habiter ensemble ça peut être possible pour nous comme si on était en mariage? Est-ce que cet engagement peut être à plus long terme que juste de se dire on va se trouver une maison à la campagne et on va avoir des projets dans le jardin? En fait, des avantages peuvent être ici que ce sont deux individus qui ne sont pas liés, ce sont juste des gens, des amis qui voudraient profiter de cette occasion de faire du financement ensemble. ce que je peux vous dire pour ce désavantage-là. Même si vous avez des valeurs, des pyramides de Maslow, des identités complètement divergentes, tout cela pourrait être possible si vous mettez en avant un accord sur comment on gère la situation. Ça peut être Par exemple, une routine, une fois par semaine, on a une heure de discussion, ouverte, comment ça s'est passé la semaine dernière et qu'est-ce qu'on a d'usage pour la semaine prochaine. Et même si vous êtes en vacances, même si vous êtes loin, même s'il n'y a pas de possibilité de se parler parce que vous n'êtes pas à la maison au même jour, vous pouvez vous appeler par téléphone. Vous faites 60 minutes de discussion tous ensemble, une fois par semaine ou une fois tous les deux semaines. Je ne sais pas. C'est à vous de voir, c'est à vous de construire une routine qui permet de communiquer. Ça, c'est juste un exemple. T'es où? Peut-être que vous avez d'autres exemples à me donner. Ça peut être construire un contrat informel où on met nos demandes sur le groupe WhatsApp. S'il y a quelque chose qui ne va pas, on peut faire anonyme dans une enveloppe et on fait la lecture une fois par mois. Ou on envoie un mail pour garder la trace d'historique de change. ou je n'en sais pas. Mais ce que je sais, et c'est uniquement par verbalisation des choses que l'on pense qu'on peut avancer à long terme. Parce que même entre les meilleurs amis, même Dans un couple, même si c'est un mariage à la vie, il y a des jours avec de la pluie, et il y a des choses à se dire même si on n'a pas voulu se les dire nécessairement. Mais sans se les dire, ça va s'aggraver. Parce que c'est une goutte par goutte par goutte, et il y a une goutte qui déborde. Et cela, je ne vous conseille pas. Et dans ce sens-là, la négociation entre vous, en interne, vous êtes copropriétaire, vous avez chacun le même pourcentage de la propriété, en fait, il faudrait discuter. Il n'y a pas meilleure façon de se comprendre. Je peux vous donner, par contre, trois astuces comment avancer, comment faire de mieux pour que ça fonctionne. C'est projet d'achat une maison avec le grand espace, avec l'extérieur, pour que ça fonctionne. Première chose, si vous envisagez aller faire ensemble, Demandez au notaire de vous donner des pistes, l'accord, quelle nature de l'accord devrait être la meilleure pour vous. Est-ce que créer une société SI, est-ce que vous faites copropriété avec les pourcentages qui sont égaux pour tout le monde? Est-ce que vous créez des divisions ou pas? Comment ça va se passer si quelqu'un veut se désister après 12 mois, après 24 mois, après 5 ans, après 10 ans? Comment vous faites au niveau de l'héritage? Est-ce qu'il y a des enfants qu'il faudra prendre en compte parce que ce sont des mineurs de quelqu'un? Et si quelqu'un n'est plus là, il y aura des enfants avec qui il faudra discuter? Tout ça pour vous dire que ce sont les notaires qui savent gérer les choses de ce monde. Aidez-vous à poser des questions en notaire. Astuce numéro 2. Partez en vacances ensemble. Avant de se lancer en grande aventure, vous pouvez utiliser Airbnb ou Arbitel. Ce sont des plateformes qui permettent de louer une propriété Pendant une semaine, deux semaines, un mois, vous prenez vos enfants, vous prenez des gens qui sont concernés, tout le monde qui viendra vivre potentiellement sur ce toit, et vous voyez comment ça se passe entre vous. Parce que je comprends que c'est, par exemple, trois mères célibataires qui voudraient acheter ensemble, mais il y a un garde-partage des enfants, et toutes les deux semaines, il y a un autre enfant qui arrive sur le même toit. Il faudra tester ce qui se passe. Est-ce que les enfants se comprennent? Est-ce que vous comprenez les enfants des autres? Comment vous gérez la situation s'il y a d'éducation à prendre en compte? Parce que ça peut être que quelqu'un veut élever son enfant avec des règles, je sais pas, religion X. Quelqu'un n'est pas croyant et en fait la religion, ça le gêne. Et quelqu'un demande d'élever les chaussures avant de monter dans la maison et quelqu'un d'autre, non, ce n'est pas grave. On peut regarder la télé en mangeant et chez quelqu'un d'autre, non. La façon comme on veut éduquer nos enfants, c'est différent pour chaque famille. Et cela, vous allez le voir uniquement si vous êtes sur le même toit pendant plusieurs jours. La meilleure façon de l'obtenir, c'est de partir en vacances pendant plusieurs jours, tous ensemble, et vous faites des courses, vous gérez les panneaux de grippe, vous faites la lessive, vous voyez comment ça se passe. La troisième chose que je peux vous proposer concerne un projet sur papier. Réfléchir et faire une préparation comme si c'était pour une vraie négociation. Vous vous asseyez et vous faites une analyse SWOT. En anglais, ça veut dire « strength, weaknesses, opportunities and threats ». En français, on pourrait dire « Quelles sont les forces, les faiblesses, les opportunités et les menaces d'un projet? » Sur Internet, vous allez trouver plein de matrices diverses et variées. Aussi, je vous invite dans mon blog pour lire un article qui parle de cette analyse. Ce que je peux vous dire ici pour faire court, Dans quatre rectangles, vous pouvez lister toutes les faiblesses, toutes les opportunités, tout ce qui vous vient à l'esprit concernant ce projet. Vous allez voir qu'il y a une façon à les mettre. Il faudra mettre les éléments que vous êtes capables de gérer, qui dépendent de vous, qui sont internes, et il y a de l'autre côté tous les éléments qui sont externes, qui ne dépendent pas de vous. Par exemple, la météo. Si vous habitez en montagne et vous n'avez pas de voiture et le bus ne peut pas arriver parce qu'il a neigé pendant trois jours, comment les enfants iront à l'école? Ils n'iront pas. S'il n'y a pas d'Internet, par exemple, ça ne dépend pas de vous. Qu'est-ce que vous faites? Cette analyse pourrait vous donner un champ de possible, un champ d'exploration, d'éventualité, comment je me projette, comment je me vois. En plus, d'abord ce sera chouette si chaque potentiel futur propriétaire peut faire cette analyse seul. Après, vous comparez le tableau, vous faites un brainstorming, une discussion tous ensemble avec des idées, avec des points à discuter, et vous allez voir comment ça se passe. Je dois avouer qu'avant de déménager en France, moi toute seule, je me suis fait cette analyse parce qu'il n'y avait pas plein d'arguments à prendre en compte et un simple tableau pour et contre ne m'a pas suffi de prendre la décision. Est-ce que ça vaut la peine que je quitte la Pologne et je vienne habiter en France? Est-ce que ça vaut la peine que je quitte la maison pour déménager en appartement? Est-ce que vendre là-bas et acheter ici, c'est tangible dans mon cas? Tout ça m'a concerné. C'est pour cela, je vous parle avec un peu d'expérience, un peu plus de recul parce que ça fait quelques années que je profite de ma décision. Elle était bien bonne. Pourquoi? Comment vous pensez? Laissez-moi un commentaire. Quelles sont vos idées et propositions de.