Évitez les Pièges des Visites Immobilières : Techniques et Conseils

Bonjour. Dans notre cours de négociation d'aujourd'hui, on va parler d'un appel téléphonique qu'on devrait faire à chaque fois avant de se rendre à une visite. Si vous voulez visiter un bien immobilier, normalement, ça se passe comme ça. Vous voyez une annonce, vous appelez une agence immobilière pour prendre rendez-vous, ou peut-être un propriétaire directement si c'est sur le bon coin, Et dans cet état d'esprit, vous cherchez un créneau disponible. Oui, on peut venir samedi matin. Est-ce que c'est ça qui fait vos appels téléphoniques être efficaces? Pas du tout. Si vous voulez être vraiment efficace avec vos appels et les recherches, suivez les conseils que je vous donnerai dans cette vidéo-là. Il n'y en a pas mal et vous allez voir que vous allez économiser des ressources, pas uniquement du temps, mais d'énergie, du stress et de l'argent. Je m'appelle Maria, je facilite corps de négociation. Restez avec moi si vous voulez apprendre des tickets tips and tricks sur la négociation, pas uniquement immobilier, mais de tous les jours. Donc, j'ai entendu parler récemment à table, dans un café à Paris, deux femmes qui racontent une histoire. Donc, moi, finalement, je me dis wow, elle a beaucoup de temps pour visiter 24 heures. C'est quand même Ça coûte d'énergie parce qu'il faudra organiser des visites, il faudra avoir du temps libre pour y aller, il faudra quelque part avoir de la patience parce que si on arrive et le bien il est peut-être bien sur la lance mais pas du tout par rapport à ce qu'on cherche, ça peut être vraiment démotive. Donc, je prépare quelques lignes pour vous donner des informations Comment éviter des visites qui sont peu fructueuses? Première chose à s'en souvenir. Lisez bien des annonces. Lisez pas uniquement votre annonce, lisez plusieurs. Ça, j'imagine que vous le faites. mais lisez des annonces des mêmes agences immobilières parce que vous allez apprendre les styles d'écriture. Chaque agence a un cadre pour salle de bain, SDB, trois chambres. Il y a des choses qui sont dominatrices communes dans toutes les annonces. Cependant, chaque agence cache des informations qui sont les défauts d'un bien. Donc si normalement vous allez voir qu'il y a à chaque fois écrit « bonne exposition » et dans votre agence il manque cette information « bonne exposition », ah, ça c'est un point. à noter, à réaliser surtout, à se rendre compte que pourquoi sur chaque agence il y a cette notion d'une bonne exposition. Est-ce que nos fenêtres dans nos garages, où il y a le jardin, le cours d'un voisin, qui est plein de déchets, de vieilles choses, de poudre ou de métal, qui font une sorte de déchetterie au centre de recyclage un peu sauvage, Ça m'est arrivé. Effectivement, je visitais une fois dans ma vie une maison qui donnait à une sorte de garagiste avec plein de choses dans son jardin et ça faisait super moche. Donc, il n'y avait pas de... Et il y avait une clôture en gris, mais il n'y avait pas une sorte de blocage pour ne pas regarder chaque jour par toutes mes fenêtres. Et le jardin était de mon voisin. L'exposition, ça ne parle pas uniquement d'un soleil, ça parle de ce que je veux voir dans mes fenêtres, dans mon jardin. Si je suis dans mon jardin, à quoi je suis exposée? Donc la première question à poser, Au téléphone, c'est par rapport à l'exposition et pas uniquement aux directions du monde, mais qu'est-ce que je vois qui l'entourage. Parce que s'il y a des choses cachées qui ne sont pas bien écrites, il faudra poser des questions. Et si vous posez des questions plus intéressantes, plus approfondies par téléphone, peut-être que vous ne voulez plus aller visiter les biens. Donc, demandez bien aux choses qui ne sont pas explicitement écrites dans une annonce. Deux, demandez de vous transmettre de suite après votre appel les documents qui sont officiels. Ça peut être les rapports de performance de PE, ça peut être l'information par rapport à ce qu'il y a en fibre ou en Wifi, quel est le débit. Si vous télétravaillez, c'est important. Ça peut être une information par rapport au chauffage. Ça peut être tout un dossier, les informations par défaut, peuvent éliminer la visite. Si il y a l'échauffage au fioul, peut-être que ce n'est pas quelque chose que vous cherchez dans votre future maison. Regardez bien ce que vous pouvez recevoir par mail pour vérifier en amont avant de perdre du temps pendant la visite. Troisième chose, les conditions acoustiques du bien. Pas uniquement à l'intérieur, si on parle d'un appartement, nécessairement vous allez avoir des voisinages. Donc c'est intéressant de poser la question par rapport aux murs. Là, donc, si moi je prends soin de vous en étant dans une maison individuelle, imaginez qu'est-ce que ça peut être un confort de vie au quotidien pour vous si vos voisins, je ne sais pas, ils ont dix enfants. Ou si vous êtes au dernier étage et vous n'avez pas de voisins au-dessus de vous. C'est la différence. aux conditions, comment il est placé par rapport au bruit. Aussi, est-ce que les fenêtres donnent Côté cour ou côté rue? Est-ce que la rue est passante avec le tramway ou uniquement piétons? Est-ce qu'il y a les camions de poubelle, de déchetterie qui vont passer au-dessous des fenêtres? J'habitais à Paris dans un appartement où il y avait trois fois par semaine, parce que c'était une énorme résidence, une vidange de poubelle parce qu'il y avait une fois les verres, une fois les recyclés, une fois les composts. Donc, trois fois par semaine, j'étais réveillée par un gardien qui ouvrait un petit portail en bas pour la cave où il y avait le stockage de poubelles et tirait toutes ces poubelles plastiques au sol sur le béton. Ça faisait tellement de bruit que ça m'a réveillée. Il y a sûrement parmi vous des gens qui sont sensibles aux bruits. Si c'est le cas, notez ça comme un point super important et cela vous pouvez poser la question par téléphone directement. Pendant la visite, faites bien attention par où les poubelles sont vidées. Dernière chose. Demandez pendant un appel téléphonique, est-ce que vous pouvez venir accompagner une visite de maison? Si c'est le cas, j'espère que vous avez de bons amis ou un expert ou quelqu'un qui a fait déjà des travaux chez vous ou quelqu'un que vous envisagez que potentiellement vous êtes prêts à faire des travaux. Donc, vous aimeriez amener cette personne avec vous. Ça peut être pas nécessairement pour la première visite, ça peut être pour la deuxième, la revisite. Moi je recommande quand même de s'enseigner bien mon téléphone, est-ce qu'il est bien me plaît? de recevoir en un moment les documents par mail. Comme ça, moi j'ai déjà un grand back-up avant d'aller pour la première visite. Si je suis déjà, je me propose d'aller avec quelqu'un qui fait des renovations et pourrait me faire un feedback en continu. Ça peut être aussi un architecte, Si vous pensez que vous avez du temps et que vous voulez mettre de l'effort à un design intérieur personnalisé, faites venir un architecte avec vous. Ça se paye, oui. Peut-être que ça se négocie dans les frais complets de dossier avec un architecte. Ça vaut la peine parce que lui, c'est quand même son métier. Donc, lui ou elle va vous donner des astuces, des informations que vous n'êtes pas au top parce que ce n'est pas votre métier de tous les jours où vous faites un achat. un ponctuel ou peut-être deux parce que vous voulez une résidence secondaire ou je ne sais pas, un pinel, donc vous faites un achat pour baisser vos impôts. Mais quelqu'un qui fait son métier de rénovation va regarder avec un autre Donc, on peut négocier pas uniquement avec un vendeur d'une maison, d'un bien immobilier, on peut négocier avec un architecte, avec un notaire, on peut négocier avec les artisans qui viendront vous faire un placard sur mesure dans la salle de bain. Donc, grâce à toutes ces petites choses, vous pouvez vraiment mettre.