Daniele Penna argues that taking a mortgage is often a major financial mistake because it consumes your borrowing capacity, creates a recurring cost rather than income, and locks you into a location. He distinguishes between buying to live (which he calls a cost) and buying as an investment (buy-to-let) which can produce positive cash flow if rent exceeds mortgage and expenses. He recommends renting to preserve flexibility and borrowing capacity so you can invest elsewhere and seize opportunities.
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Allora il mutuo è l'errore finanziario più grande che uno possa fare. Perché togli la tua capacità di indebitamento, quindi la tua capacità di ottenere dei prestiti dalla banca, te la bruci per creare un costo invece che un guadagno quindi se io devo chiedere dei soldi in banca e gli devo dare il 5% di interessi 10% di interessi se alla banca devo dare il 10% di interessi sarebbe logico sano e ovvio che io con quei soldi che mi dà la banca ci facessi almeno il 20% perchè se devo dare il 10% a te io devo incassare almeno il 20% e ti do il 10% a te e il 10% a me quindi la banca investe prestandoli a me io li devo prestare incassando più della banca questo sarebbe logico no? se noi invece prendiamo dei soldi in prestito dalla banca per crearci un costo perchè la casa è un costo Perché la casa è un costo, non è un investimento, non ti rende. Tu dalla casa non ottieni i soldi che devi dare alla banca, a meno che non fai un investimento. Lì è un altro discorso. Se tu compri una casa con un mutuo per darle in affitto e l'affitto è superiore, tutto compreso alla fine, spese, tasse, calze e mazzi, l'affitto è superiore al mutuo che dai, allora sì è una rendita. perché la banca ti ha pagato casa, gli devi dare 500 euro al mese, tu ne guadagni 1000, sti cazzi, cioè tu senza toccare niente stai guadagnando 500 euro al mese, hai creato una rendita e così si fa. Ma se devi farti un mutuo per lavorare a vita, per pagare a casa, che senso c'ha? Stai in affitto. Stai in affitto perché poi tra l'altro casa tua nel frattempo non è che ce l'hai gratis. Ti si rompe, hai tutto quello che devi pagare, hai tutti i costi, hai le tasse. Quelle le paghi tu, sono tutti costi. Invece ha molto più senso andare in affitto dove se se rompe qualcosa paga il proprietario. Non solo, ma non sei legato che la casa è la gabbia più grande. Una volta che c'è una casa e un mutuo tu da lì non ti muovi più. Scordati di accettare opportunità. Cioè la casa con un mutuo è la peggiore gabbia che ti puoi costruire perché tu da lì non ti muovi più. E se un giorno, è come se tu stessi dicendo all'universo, senti Univè, se un giorno mi volessi mandare delle opportunità sappi che mi puoi mandare opportunità solo qua vicino perché io da qui non mi posso più muovere per l'eternità per tutta questa mia vita eh no sti cazzi questo io non l'accetto per cui preferisco essere libero la libertà io la pago con un affitto e a conti fatti mi conviene stare in affitto che stare di proprietà perché mi posso spostare quando voglio, come voglio, scelgo le opportunità migliori. Quando cambiano le situazioni politiche, l'Italia non mi va più bene, l'Italia non è più quella di 30 anni fa. 30 anni fa mi poteva stare bene andare in Italia perché era conveniente, dopo non lo è più, le condizioni non ci sono più, prendo baracche e burattini e me ne vado. Sposto da residenza in un'altra nazione va bene così. Se c'hai una casa non lo puoi fare. Quindi insomma sono tanti i vantaggi Sono tanti i vantaggi di non avere una casa, anche perché poi alla fine, insomma, sinceramente è molto meglio pagare un affitto e tenersi la capacità indebitativa della banca, perché il giorno che impari a investire, prendi i soldi in banca, li investi e ti sei fatto una rendita, piuttosto che usare la capacità indebitativa e restare bloccato con le banche a vita e non poter neanche più investire, perché poi la casa non solo è un costo, ma ti bruci la possibilità di investire in altro. aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa.
