She Saved $280K in Taxes After Her CPA Got It Wrong

Sie hören jetzt den taxma Podcast, den führenden Steuer Podcast für Immobilieninvestoren. Vielen Dank, dass Sie sich die Folge des Taxma Podcasts dieser Woche angesehen. Haben. Heute ist Lauren Kraus bei uns, eine Vollzeit Immobilieninvestorin. Wir werden mit ihr über ihren Werdegang sprechen und darüber, wie sie mit Hilfe von Immobilien ihre Steuern erheblich gesenkt hat. Wir freuen uns sehr auf dieses Gespräch. Gleich geht es los. Aktuelle Neuigkeiten. Wir haben gerade unseren brandneuen Newsletter Ray Daily herausgebracht. Nach Gesprächen mit Kunden und anderen Immobilieninvestoren war uns eines Es gab keinen Newsletter, der echte Markteinblicke, prägnante Informationen zur Entscheidungsfindung und relevante Steuerstrategien an einem Ort bietet. Also haben wir ihn entwickelt. Ray Daily liefert Immobiliennachrichten, die Sie nicht einschläfern werden, echte und prägnante Markteinblicke, die Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung helfen, Gesetzesaktualisierungen, die sich tatsächlich auf Ihre Investitionen auswirken und Steuerstrategien, weil das Finanzamt keinen Tipp braucht für Immobilieninvestoren, die stets informiert bleiben möchten, ohne Clickbait oder Unsinn zu beachten, Genau das Richtige Zur Feier des Staats haben Sie die Chance, ein kostenloses Einzelgespräch zur Steuerstrategie mit einem unserer besten Immobilienexperten zu gewinnen. Kein Pitch, nur Strategie. Melden Sie sich jetzt an, indem Sie ww thealestatecpa com subscribe besuchen. Sie können sich auch jetzt schon anmelden, indem Sie ww therealestatecpa com subscribe besuchen. Wir sehen uns im Posteingang, aber jetzt direkt zurück zur Sendung. Okay, wir sind wieder da. M. Lauren, vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, heute hier bei uns in der Sendung zu sein. Würden Sie uns bitte einen kurzen Überblick über Ihren Werdegang und darüber geben, wie Sie letztendlich zur Immobilienbranche gekommen sind?

Gerne, gerne. Ich komme aus der Konzernwelt. Ich bin eine ehemalige Führungskraft im Einzelhandel. Ich habe bei großen Modeunternehmen gearbeitet, sowohl im privaten Bereich als auch in öffentlichen Einrichtungen. Bei einigen handelte es sich um Portfoliounternehmen und in den meisten meiner Funktionen war ich mit der Verwaltung, der Geschäftsstrategie und der Markenexpansion betraut, die Merchandising, Planung und Logistik umfasste. Mein Lieblingsteil meines Jobs waren jedoch immer die Immobilien. Eine meiner größten Aufgaben bestand also darin, auf profitable Weise so viele Geschäfte wie möglich für die Marke in all diesen Städten außerhalb der Vereinigten Staaten zu eröffnen. Es war also eine großartige Reise, die mich dazu brachte, mich ganz dem Immobiliengeschäft zuzuwenden, als ich die Konzernwelt verließ und Verdiener wurde und für mich selbst arbeitete. Damals entdeckte ich die Liebe für Immobilien. Und einer meiner Lieblingsaspekte meines Jobs, als wir für verschiedene Marken Ladeneröffnungen durchführten, war die Zusammenarbeit mit Vermietern, um die angrenzenden Gebiete zu ermitteln, die den richtigen Gewinn und Markenmix bringen und alle ihre Ziele erfüllen würden. Das ist nicht unähnlich der Art und Weise, wie ein Investor an den Erwerb eines Einkaufszentrums oder eines Ein oder mehrfamilienhauses herangehen würde. Und dann hatte ich das Glück, mit einem fantastischen Team für Innenarchitektur und einem Architekturbüro zusammenzuarbeiten, das diese Designkonzepte zum Leben erweckte und sie mit der Geschäftsstrategie des Unternehmens verband. Das war schon ziemlich genial. Ich war viel unterwegs und bin oft auf stündigen Flügen nach Asien geflogen und das wurde mir irgendwann langweilig. Jetzt arbeite ich in meiner eigenen Gegend und konzentriere mich mehr auf die USA, wo wir alle investieren.

Das war ein tolle Reise, ein großartiger Hintergrund und eine tolle Perspektive, um Immobilien zu betrachten. Als Sie in die Immobilienbranche eingestiegen sind, welche Anlagestrategie hatten Sie und warum haben Sie sich für diese Strategie entschieden?

Das war ein glücklicher Zufall. Wir waren in New York City in Covid Zeiten. In unserer Abteilung stürzten die Wände ein und wir mussten unbedingt ausziehen. Wir hatten zwei kleine Kinder und ich lass uns das vermieten und sehen, wie es läuft. Man hört ja Geschichten über Leute, die entweder auf die harte Tour lernen oder durch experimentieren. Das war der Startschuss für ein gesundes Experiment auf einem rückläufigen Mietmarkt. Wir hatten gerade unsere Wohnung in New York City renoviert. Mein Mann dachte, ich sei verrückt, weil ich Ich werde diese Wohnung für den höchsten Mietvergleichspreis anbieten, den es je gab. Es ist nicht einmal ein Vergleichswert. So etwas wurde in diesem Gebäude noch nie erzielt. Und das war in New York City, als der Markt während Corona einbrach der große Exodus. Er dachte, ich sei verrückt. Ich glaube, ich hatte innerhalb von 48 Stunden 75 Bewerber und wir haben einen neuen Höchststand für ein Gebäude aufgestellt, was großartig war. Mein Instinkt war also richtig. Ich hätte mich auch irren können, aber wir wurden aus Versehen Vermieter. Und das brachte mich dazu, während der Zusammenarbeit mit anderen Multifamily Investments zu beginnen, was wir in dieser Zeit auch taten. Es war also wirklich 2020 und bis heute, als wir anfingen, das Portfolio aufzubauen. Das ist verrückt. Ich meine, es ist wie ein Meilenstein in einer so schlechten Zeit, einen Höchststand für ein Gebäude festlegen zu können. Und von da an ging es einfach den Bach runter. Also ja.

Warum? Warum hast du dich für Multifamily entschieden? Was hat sie zu Multifamily Investments bewogen statt zu anderen Anlageoptionen?

Ich habe mich für Multifamily entschieden, weil ich es gut finde, dass man immer eine Absicherung hat, wenn man mehr als eine Einheit besitzt. Man kann immer noch Einnahmen erzielen, wenn man die Mietverträge in einem anderen Rhythmus ausrichtet, so dass man immer noch seine laufenden Kosten und seine Hypothekenbasis decken und dann die andere Einheit aufwerten kann. Daher habe ich mich hauptsächlich dafür entschieden. Wir haben zwar auch einzelne Eigentumswohnungen, aber wir würden nur in diese investieren, wenn es kein Überangebot gäbe. Es ist eine sehr, sehr begehrte Gegend mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in der Regel auch ein gutes Schulsystem. Daher musste es in unser Budget passen, um eine einzelne Eigentumswohnung zu kaufen. Und das hat auch für uns funktioniert. Kauft ihr alle nur in New York oder wie du uns vor der Show erzählt hast, in Miami? Seid ihr alle an beiden Standorten ansässig oder beneide ich die Investoren, die sagen, dass sie an einem Ort expandieren? Denn das ergibt für mich sehr Sinn. Aber so wie sich unser Leben mit Covid entwickelt hat, mit dieser Bevölkerungsstreuung und der Tatsache, dass die Menschen nur für kurze Zeit in verschiedenen Städten gelebt haben, hat es dazu geführt, dass wir mehrere Vermögenswerte in verschiedenen Städten haben. Wenn ich es unter normalen Marktbedingungen noch einmal aufbauen könnte, würde ich es tun. Wahrscheinlich nicht. Ich würde wahrscheinlich mehr Skaleneffekte in der Region erzielen, in der ich lebe. Aber das ist sozusagen unsere erste Phase. Es stellt einen definitiv vor Herausforderungen und zwingt einen zu verstehen, ob man bestimmte Dinge aus großer Entfernung erledigen kann. Denn ich habe noch nie eine professionelle Hausverwaltung beauftragt. Ich habe es selbst gemacht, sogar aus großer Entfernung. Aber das hat natürlich Vor und Nachteile. Klar.

Richtig, richtig. Und Sie verwalten nicht nur Ihre eigenen Immobilien, sondern betreiben auch noch Ihr Immobilienmaklergeschäft. OK Punkt. Sehr gut. Verkaufen Sie also Häuser?

Ja, aber im Moment arbeite ich für ein Bauprojekt. Es handelt sich um ein fantastisches Projekt in Coral Gables von einem der führenden gewerblichen Bauträger. Es handelt sich um ein familiengeführtes Unternehmen namens Alan Morris. Das Unternehmen ist seit 67 Jahren im Geschäft. Und baut gerade eine Luxuswohnung. Es geht also nur um Verkäufe vor Baubeginn. Darüber hinaus bin ich aber auch Generalist. Ich vertrete also Leute, die ihre Häuser verkaufen oder kaufen möchten oder Investoren, die mehrere Eigentumswohnungen in Miami kaufen möchten. Und ich habe das Gefühl, dass ich jetzt den Hintergrund und den Scharfsinn habe, um tatsächlich über all diese Kennzahlen zu sprechen. Und was sind Ihre finanziellen Ziele? Was erhoffen Sie sich, um Ihnen durch den Kaufprozess zu helfen?

Ausgezeichnet. Okay. Luxuswohnungen in Miami sind immer wunderschön. Worauf konzentrieren Sie sich im Hinblick auf Investitionen Derzeit? Befinden Sie sich im Akquisitionsmodus oder wo stehen Sie diesbezüglich?

Ich bin dabei, fast mein gesamtes Bargeld in ein großes Projekt zu stecken. Mein erstes großes Bauprojekt. Ich setze also alles auf eine Karte. Das ist die Phase, in der ich mich befinde. Und Gott sei Dank habe ich einen Ehemann, der mich dabei unterstützt. Die Idee war, langfristig unsere eigenen Bauprojekte zu realisieren. Und wer schon einmal einen gewerblichen Kredit auf aufgenommen hat, kann das vielleicht nachvollziehen. Die Kreditvergabebeschränkungen sind heute ganz anders als noch vor ein paar Jahren. Die Leute sind sehr konservativ und die meisten Kreditgeber werden sie einem verrückten Interview unterziehen. Was haben Sie bisher gebaut und wie sieht Ihre Erfolgsbilanz aus? Nun, wenn Sie noch nichts gebaut haben, müssen Sie das erste Mal bauen. Es gibt immer ein erstes Mal. Das hier wird also unser erstes Projekt sein. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Reihenhäusern an einem. Ort, an dem ich wohne. Und der für uns ein zweites Zuhause ist. Und wir freuen uns sehr. Wir tun dies zu einem Zeitpunkt, an dem wir dreieinhalb Jahre gebraucht haben, um die Zoneneinteilung und Planung zu durchlaufen. Und Sie wissen, dass wir dabei einiges einstecken mussten. Als wir anfingen, lag der Zinssatz für die Kredite, die wir in betracht zogen, bei 3 Prozent. Jetzt liegen wir bei 7 Prozent. Außerdem drohen Zölle, die es für Auftragnehmer immer schwieriger machen, ihnen ein konkretes Angebot für Materialien zu unterbreiten. Wir gehen dies also zu einem Zeitpunkt an, der für manche der denkbar ungünstigsten ist. Aber wir haben es mit Genehmigungen und Zeitplänen zu tun, die wir einhalten müssen. Daher bin ich fest entschlossen, dieses Projekt voranzutreiben und sicherzustellen, dass es ein erfolgreicher Abschluss ist. Denn das ist die Grundlage für einen Lebenslauf, den ich für ein längerfristiges Portfolio halte.

Das ist wirklich aufregend, denn die Entwicklung ist einer der schwierigsten Aspekte der Immobilienbranche. Und was Sie sagen, deckt sich mit dem, was ich gehört habe. Aber zu dem, was du sagst, wenn man das schaffen würde, könnte man eine riesige Serie von Entwicklungen starten. Das wäre ziemlich cool.

Ja, ja. Und weißt du, was noch faszinierend ist? Unter der neuen Regierung hört man viel über Überregulierung. Überregulierung in bestimmten Bundesstaaten. Meine Schwiegereltern leben in Kalifornien und bla und dort haben wir eine unserer Investitionen getätigt. Das wäre ein Beispiel für einen überregulierten Bundesstaat. New York, wo dieses Projekt durchgeführt wird, würde ich auch als überregulierten Bundesstaat bezeichnen, wenn man sich die Genehmigungen und die ganze Bürokratie ansieht, die man durchlaufen mus. Um diese Genehmigungen und diese Abweichungen genehmigt zu bekommen, musste ich mit dem Army Corps of Engineers sprechen. Ich brauchte jede Menge Flutflugzeuge und Bauingenieure. Ich meine, es war so wahnsinnig teuer. Am besten hat mir gefallen, dass ich mit dem archäologischen Prüfungsausschuss sprechen musste, weil sie der Meinung waren, dass es sich um eine archäologisch sensible Stätte handelt, auf der sich Dinosaurierknochen befinden könnten. Ich lebe in einem Ballungsgebiet, das durch die Metro North Railroads stark verdichtet ist. Und trotzdem musste ich diesen Prozess durchlaufen, den Mann bezahlen. Man muss diese Kästchen ankreuzen die Gebühren bezahlen und durchgehen. Aber das wäre ein gutes Beispiel dafür, dass wir uns fragen, warum es in einigen Bundesstaaten, in denen es vielleicht wirtschaftsfreundlich ist und es einfacher ist, Wohnraum bereitzustellen, tolle Gemeinden zu bauen und Innovationen zu feiern, immer noch neue Asbestanforderungen gibt, man dieses 65-seitige Formular ausfüllen und sich erneut testen lassen muss, weil die Person nicht die richtigen waren. Es war also ein interessanter Weg.

Du hast ein starkes Bauchgefühl, denn das ist eine Menge, was man durchmachen muss, um das alles zu verwirklichen.

Ja, ja. Als ich vor dem Gremium stand, war das Netteste, was jemand zu mir Ich kenne niemanden, der immer noch dastehen würde, wo du jetzt stehst, denn ich glaube, er weiß, wie missbraucht ich über den Zeitraum von zwei Jahren hinweg war. Sie sagten, die meisten Leute hätten das Handtuch geworfen und ich denke, sie begannen zu erkennen, dass der Durchschnittsbürger so viel Geld nicht ausgeben würde. Und ich denke, das Schöne an diesem Projekt ist, dass es nicht nur mir zugute kommt, sondern auch der gesamten Gemeinde und dieser Stadt. Und ich hatte die einhellige Unterstützung der Nachbarn. Und das sind die Arten von Entwicklungsprojekten, die man gerne in Gang gebracht sehen würde, wenn ein Mehrwert geschaffen wird, der über das Wenige hinausgeht. Und das wäre eines davon. Und ich denke, es wird ein Anstoß für einen großen Wandel auf der Straße sein in der Gemeinde, für das, was noch kommen wird.

Das ist großartig.

Ja, Du machst wahrscheinlich die geringste Marge von allen, weißt du, der Erste wird verprügelt und dann werden alle anderen zu größeren Gewinnern. Der Erste zu sein, passt mir, das ist in Ordnung.

Und es bereitet dich auch auf Größeres in der Zukunft vor. Ich meine, es scheint also insgesamt eine gute Sache zu sein. Wenn wir also mal ein bisschen in Richtung Steuerstrategie und Planung und so weiter gehen. Ich weiß, dass du mit unserem Team zusammengearbeitet hast und wir einige ziemlich tolle Ergebnisse gesehen haben. Als du dich auf deiner Reise durch die Welt der Immobilieninvestitionen bewegst, könnten wir das ein bisschen aufschlüsseln, vielleicht damit anfangen, was dich überhaupt dazu bewogen hat, mit jemandem an der Reduzierung von Steuern zu arbeiten. Wie hast du überhaupt gemerkt, dass es ein Problem ist, zu viele Steuern zu zahlen. Wie ist das bei dir überhaupt angefangen?

Die meisten Leute wachen morgens auf und tun etwas, das ihnen Spaß macht. Ich höre gerne Podcasts über Immobilien und habe zu viele gehört, in denen die Leute über die Steuervorteile von Immobilien in einem Portfolio sprachen. Mein Mann Wenn man einen W Verdiener hat, der ein hohes Einkommen erzielen kann, ist das ein weiteres großartiges Szenario, wenn man einen 1099 hat und ein Immobilienunternehmen führt und man hört, dass man mit Steuerstrategien Geld verdienen soll. Ich habe meinen Mann davon abgehalten. Ich glaube, wir machen etwas richtig falsch. Und ich habe mit einem wirklich netten Steuerberater in New York City zusammengearbeitet, aber das war eher transaktional. Und je mehr ich mich damit beschäftigte, desto mehr wurde mir klar, dass man im Laufe seiner Karriere und seiner Anlageziele, egal wie diese aussehen, ob sie nun mit Immobilien zu tun haben oder nicht, oft über die Experten hinauswächst, mit denen man zusammenarbeitet. Und sie spezialisieren sich vielleicht auf etwas Nützliches oder etwas, das sie gut beherrschen. Also sind wir die alten Steuerberater, ohne eigenes Verschulden über sie hinausgewachsen. Und wissen Sie, als ich das erste Mal zu Ihrem Team kam und die Preise sah, waren sie viel höher als das, was man für eine normale Transaktion kennt. Ich bearbeite nur Ihre Steuererklärungen und ich Aber wenn das das erste Mal ist, dass ich einen Berater habe, habe ich jemanden, mit dem ich über Steuerstrategien sprechen und verstehen kann, was wir nutzen und was nicht. Nach einer Stunde wurden wir einem wirklich netten Typen namens Mitchell zugeteilt, der unser Steuerberater ist. Mein Mann arbeitet im Finanzwesen, aber er kann sich nicht um diesen Teil des Geschäfts kümmern, weil er einen Vollzeitjob hat. Er wurde wütend. Wütend, dass wir so viel Zeit verschwendet hatten, weil wir etwas nicht genutzt hatten, das gesetzlich dazu geschaffen wurde, enorme Vorteile zu schaffen, und das nur aus unserer eigenen Ignoranz und weil wir nicht den richtigen Berater hatten, was meiner Meinung nach den größten Teil des Kampfes ausmacht. Mit wem man zusammenarbeitet, ist das Entscheidende, was wir einfach nicht wussten. Durch die Gespräche mit Mitchell haben wir viele verschiedene Möglichkeiten aufgedeckt, die wir nicht genutzt hatten. Ich bin Hauptberuflich Immobilienfachmann. Das hatten wir nicht genutzt. Wir hatten diese Investitionen und steckten viel Kapital in diese Projekte. Ich hatte meiner Steuerberaterin bereits seit Jahren eine Kostentrennung vorgeschlagen, aber nie umgesetzt. Und ihre Antwort war Das wird keinen Unterschied machen. Das wird keinen Unterschied machen. Und ich habe ihr das einfach geglaubt. Und als Mitchell uns dann an drei oder vier verschiedene Anbieter von Kostenaufteilungslösungen verwies und diese uns die ersten Schätzungen darüber gaben, wie hoch die Einsparungen und der Ausgleich für das erste Jahr sein würden, sind wir fast gestorben. Wir sind vom Stuhl gefallen und dachten, wir könnten das auf die nächsten Jahre übertragen. Und in diesem Moment haben wir einfach beschlossen, dass wir nie wieder etwas anderes machen würden. Ich bin immer noch geschockt, positiv geschockt, aber es zeigt Anwälte, Berater, Ärzte, die man bezahlt, sind wichtig. Deshalb sagen die Leute, man solle sich eine zweite Meinung einholen. Denn wenn man mit jemandem zusammenarbeitet, der sich einfach nicht auskennt oder sich auf eine Nische spezialisiert hat, weiß man nie, was es sonst noch gibt. Und ich glaube, bis wir ihre Kanzlei gefunden haben, von der ich auch durch einen Podcast erfahren habe, fand ich es toll, dass sie sich nur auf die Zusammenarbeit mit Immobilieninvestoren spezialisiert haben. Denn ich glaube, wenn man einen Steuerfachmann hat, wird man nie diese Art von Beratung bekommen. Nur sind Sie es nicht. Und Sie werden diese Art von Aufwand nicht betreiben, weil die Kostentrennungsstudien kein Witz sind. Sie sind ziemlich intensiv, aber sie funktionieren ja.

Da 2024 offiziell hinter uns liegt, ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um mit der Planung zu beginnen, wie Sie Ihre Steuerersparnisse im Jahr 2025 maximieren können. Angesichts der bevorstehenden großen Steueränderungen unter der neuen Regierung und der zunehmenden IAS Prüfungen ist es jetzt riskanter denn je, sich allein im Steuerrecht zurechtzufinden. Ganz gleich, ob Sie das Schlupfloch für kurzfristige Vermietungen nutzen, den Status eines Immobilienfachmanns beanspruchen, passive Verluste ausnutzen, eintausendein und dreiig Austausche durchführen oder irgendetwas dazwischen. Unser Expertenteam aus Steuerberatern bei Halt CPA steht Ihnen zur Seite. Wir helfen Ihnen, versteckte Möglichkeiten aufzudecken und kostspielige Fehler zu vermeiden, die Sie während einer Prüfung gefährden könnten. Warum warten, wenn Sie online potenziell Zehntausende von Dollar an Steuerersparnissen einsparen können? Besuchen Sie WW the realestatecpa Com mpodcast, um noch heute Ihr kostenloses minütiges Beratungsgespräch anzufordern. Unterealestatecpa COM mpodcast gibt es eine kostenlose Beratung. Wir helfen dir dabei sicherzustellen, dass du 2025 mehr von dem behältst, was du verdienst. Das ist alles für heute. Wir kehren gleich zur heutigen Folge zurück. Es ist lustig, denn du hast gesagt, dass du diese Dinge damals deinem jetzigen Steuerberater vorgelegt hast und er hat sie einfach ignoriert oder als nicht sehr nützlich abgetan. Und das liegt wahrscheinlich daran, dass er ein Generalist ist und ihm das tiefgreifende Fachwissen dazu fehlt. Aber es hat eine Menge Geld gekostet, nicht mit einem Spezialisten zusammenzuarbeiten. Denn ich glaube, Wir haben über 1,5 Millionen Dollar an Abschreibungskosten gefunden, die von deinem jetzigen Steuerberater nicht erfasst wurden. Und das ist eine beträchtliche Summe.

Oh, mein Mann hat mich angerufen und ich musste ihm das Telefon so hinhalten. Ich sah, was er meinte. Das ist doch verrückt. Es war also ein glücklicher Tag, aber auch eine harte Lektion. Aber es hat uns auch dazu gebracht, alle Beratungsdienstleistungen von innen heraus zu betrachten. Was ich auch toll an euch finde, ist, dass Mitchell mit anderen steuerpflichtigen Einkommenskonten verknüpft werden kann, die wir haben. Wenn also jemand mit Aktien und Anleihen oder seinem M arbeitet, kann man das gesamte Ökosystem einbinden. Und ich denke, so sollten Berater im Allgemeinen arbeiten, ob es um das Gesundheitswesen geht. Ihre Spezialisten sollten mit ihrem Generalisten sprechen, damit sie das gesamte System, die ganze Person und die gesamte Strategie berücksichtigen. Das gefällt mir, dass ihr das macht.

Ja, ich sage den Leuten gerne, dass unser Fokus und unsere Expertise im Immobilienbereich liegen, der unserer Meinung nach einer der komplexesten Teile des Steuerrechts ist. Aber es ist ganzheitlich. Es soll eine ganzheitliche Steuerplanung sein. Und bei dir ist es so, als würde man sagen, hey, lass uns ein bisschen Zeit damit verbringen, etwa eine Stunde, wie du gesagt hast, und uns darauf konzentrieren Hey, du scheinst den Status eines Immobilienprofis zu erfüllen. Lass uns das untersuchen. Mach dich damit vertraut. Es hört sich so an, als hättest du noch keine Kostenaufteilungsstudien durchgeführt. Vielleicht sollten wir das untersuchen. M und Ä Hey, zack, hier sind US Dollar an Steuerersparnissen. Das ist die Rechnung, die ich hier habe. Okay, vielleicht war das ein paar Tausend mehr wert, als nur die Steuererklärung mit einem Steuerberater einzureichen und das war's und ihr hattet noch nie eine Beratung durchgeführt. Es wäre also tatsächlich teurer für euch gewesen, wenn ihr uns nicht kontaktiert hättet. Ich denke, dass manche Leute mit dieser Logik Schwierigkeiten haben, die ihr aber am Ende als Realität akzeptiert habt und gesagt Hey, ja, das wird etwas teurer, weil ihr tatsächlich eine neue Art von Dienstleistung erhaltet. Das ist nicht einfach nur Formulare abgeben, Steuererklärung, fertig. Das ist etwas völlig Neues, um diese Steuerersparnisse zu erhalten, von denen Sie sprechen. Ich möchte es hier nur kurz für die Zuhörer zusammenfassen. Im Grunde haben wir in Ihrem Fall den Status eines Immobilienfachmanns festgestellt. Sie haben ihn erfüllt und bei der Dokumentation geholfen. Ja, das ist ein wichtiger Teil hier, dies legal zu machen. Das ist ein wichtiger Teil dessen, was wir sicherstellen wollen. Die Dokumentation ist entscheidend, falls Sie jemals geprüft werden. Der zweite Punkt waren Kostentrennungsstudien. Darüber sprechen wir in dieser Folge die ganze Zeit. Aber es scheint, als müssten wir etwas namens Formular 3115 verwenden, um sogar einen Blick auf die Immobilien zu werfen, die sie in der Vergangenheit in Betrieb genommen hatten und das alles auf den jetzigen Stand zu bringen. Und wie gesagt, Sie haben dadurch eine ziemlich massive Steuerersparnis von erzielt. Das hört sich so an, als ob es so viel war, dass es nicht nur das gesamte Einkommen von euch in diesem Jahr aufgewogen hat, hat, sondern ihr hattet auch noch einen Verlustvortrag. Ist das richtig? Ein riesiger Verlustvortrag über mehrere Jahre hinweg.

Also ich verstehe das, Ich bin kein Steuerfachmann, aber man kann pro Jahr einen Höchstbetrag abziehen. Wir haben diesen Höchstbetrag für mehrere Jahre ausgeschöpft. Das liegt daran, dass wir rückwirkend die Bonusabschreibung für die Jahre, in denen sie gültig war, geltend machen und sie somit über mehrere Jahre vortragen konnten. Und das hat uns wirklich geschockt.

Erstaunlich.

Und als wir die Steuererklärung bearbeitet haben, war das die schnellste Bearbeitung durch das Finanzamt. Die elektronische Einrichtung, insbesondere die Ablage, war sehr intuitiv und reibungslos. Das verbesserte meine Sorgfalt bei Geschäftsunterlagen. Jetzt, wo ich mein zweites Jahr mit der Steuererklärung beginne, weiß ich ungefähr, was ich tun muss, um alles in Ordnung zu bringen.

Hey, ganz schnell, wenn Sie die Sendung schon länger verfolgen, dann wissen Sie, dass wir alles kostenlos zur Verfügung stellen. Von der Nutzung des Status als Immobilienfachmann und der Gesetzeslücke für kurzfristige Vermietungen, um Zehntausende von Dollar an Steuern zu sparen, bis hin zu anstehenden Steueränderungen einschließlich der potenziellen Rückerstattung der einhundertprozentigen igen Bonusabschreibung. Wir halten nichts zurück. Und die einzige Möglichkeit, wie wir mehr Immobilieninvestoren helfen können, besteht darin, dass sie die Sendung bewerten, rezensieren und teilen. 15 Sekunden reichen für eine kurze Bewertung, Rezension oder zum Teilen mit Freunden, die diese Infos auf ihrem Immobilienweg hilfreich finden könnten. Das ist alles für heute. Wir tauchen gleich wieder in die heutige Folge ein. Das ist großartig. Das ist auch sehr schön zu hören. Wir sind ein wenig stolz darauf, als Unternehmen sehr technisch versiert zu sein, denn wir sehen alle aus, als wären wir um die Dreiigste. Wir haben nicht viele graue Haare. Ich habe hier unten ein paar graue Haare von Stress in meinem Leben mit zwei Kindern. Aber ja, das ist schön zu hören. Und ja, wir wollen den Prozess so einfach wie möglich gestalten, egal ob es sich um die Steuererklärung oder die Steuerberatung handelt. Uns ist diese gute Erfahrung sehr wichtig. Das ist schön zu hören. Und hoffentlich führte das zu der Klarheit und der Geschwindigkeit, mit der ihr einige dieser Entscheidungen treffen konntet, um zu sagen, hey, großartig, jetzt haben wir diese Klarheit. Zack, so können wir mit den Kostensegmenten fortfahren. Hier ist die Liste und wir rufen diese Leute an. Zack, und schon können wir das Wirklichkeit werden lassen. Nicht einfach nur, hey, hier ist etwas in einem Podcast und man denkt sich, ist das wirklich etwas für mich. Ihr habt euch mit uns zusammengesetzt und ja, ich werde etwas unternehmen und zack, jetzt seid ihr hier und macht diese Erfahrung.

Wisst ihr, diese ganze Erfahrung hat mich auch an meine Schwiegereltern denken lassen, die lange Zeit ein paar Immobilien in Lahr besaßen und sie haben es wirklich gut gemacht, denn sie Haben Sie vor 40, 50 Jahren für so gut wie nichts gekauft und sie waren komplett abbezahlt. Aber ich denke darüber nach, dass sie diese Art von Beratungsservice nicht hatten und wie ihr Finanzprofil aussehen könnte, wenn sie diese Ressourcen zur Hand hätten. Und ich wollte aus dieser Erfahrung lernen und vor allem, wenn wir in eine solidere zweite Akquisitionsphase übergehen, um wirklich alles unter Dach und Fach zu bringen und startklar zu machen. Unsere nächste Kostenaufteilungsstudie werden wir durchführen, wenn wir eine bestehende Immobilie abreißen und neu bebauen. Die nächste Kostenaufteilung Aufteilung werden wir also vornehmen, wenn wir den Neubau fertiggestellt haben. Ich bin gespannt, wie das bei einem Haus klappt, das noch keine hundert Jahre alt ist. Ich bin gespannt, wie das klappt.

Noch eine Frage, während wir gerade darüber sprechen. Haben Sie das Gefühl, dass dies die finanziellen Ziele von Ihnen und das Wachstum Ihres Portfolios beschleunigt hat? Ich gehe davon aus, dass das der Fall ist, aber ich würde gerne von Ihnen hören, wie sich das im Moment auf Sie ausgewirkt hat. Nicht toll, ihr habt dieses Geld, sondern auch wie hat euch das Geld geholfen? Hat es Ihre Ziele beschleunigt?

Ich denke, das hat es für mich getan. Und jetzt sprechen wir kurz über die Ehe, denn ich denke, wenn man ein Investor ist, hat man vielleicht eine Person, die die treibende Kraft ist und eine Person, die man leitet, einfach so mitziehen und hoffen, dass sie nicht sauer werden, während man es tut. Ich denke, dieser Prozess brauchte meinen Mann, der ein brillanter Kopf ist, der einfach keine Zeit hatte, sich diesem Teil des Geschäfts zu widmen, weil er voll und ganz mit etwas anderem beschäftigt war, um ihn wirklich zu 100 Prozent zu überzeugen. Wow, das wird etwas sein, auf das wir, wenn wir eines Tages wirklich alt sind, zurückblicken und uns das Vermächtnis ansehen, das wir uns geschaffen haben, unsere persönlichen Ziele oder die finanzielle Sicherheit und Unabhängigkeit, von der alle für unsere Kinder oder unsere Familie langfristig sprechen und Ich denke, das wird eines der wichtigsten Dinge sein, die wir je getan haben. Und dazu stehe ich. Und es war eine Menge Arbeit im Vorfeld und wir haben viele Frösche geküsst, um die richtigen Partner für uns zu finden. Aber wenn man es tut, denke ich und ich hasse das Wort passiv im Immobiliengeschäft, weil das ein Haufen Quatsch ist. Ich meine, alles, was wir getan haben, von den Kosten über die Partnerschaft mit euch bis hin zum Bau, war sehr, sehr aktiv. Aber es ist etwas, das ich liebe. Also es ist nicht so, dass ich es liebe. Ich denke, man muss es lieben. Aber ich denke, es hat ihn an einen Punkt gebracht, an dem wir beide voll dabei sind. Lasst uns Gas geben. Ja, und jetzt weißt du, du hast sogar erwähnt, dass du zwei kleine Kinder hast. Das Coolste ist, kleine Kinder in deinem Leben zu haben, die ich möchte wie Mama und Papa arbeiten und Häuser bauen. Und ich wirklich sie mit einzubeziehen und ihnen zu zeigen, wie dieses Business funktioniert, ist eine weitere coole Sache, die auf dem Weg passiert ist.

Das ist großartig. Ja. Es fühlt sich an, als wäre es Teil deines Vermächtnisses. Nicht nur, dass ihr vielleicht Geld oder Immobilien oder was auch immer weitergeht langfristig, je nachdem, wofür ihr euch entscheidet, sondern auch einfach die Möglichkeit, dass eure Kinder sich stärker engagieren und diese Erfahrung ihnen bei ihrem Lebenslauf hilft, wenn sie älter werden. Selbst wenn sie eines Tages beschließen, ihr eigenes Ding zu machen und ihr eigenes Business zu gründen oder für jemand anderen zu arbeiten oder was auch immer, gebt ihr ihnen nicht nur diese Erfahrung, die immateriell ist und einen Wert hat, wenn sie älter werden und versuchen, ihren eigenen Job zu suchen, sondern ihr habt auch die Möglichkeit, sie dann zu bezahlen und finanziell zu unterstützen, ihnen Geld zu geben und sie zahlen eines Tages in ihrer Rot ein und all diese Dinge. Ihr bereitet sie kurz und langfristig gut vor, sowohl finanziell als auch mit Erfahrung und all diesen Dingen. Und als Vater eines fast drei Jahre alt und fast ein Jahr alt, wäre ich wahnsinnig stolz, wenn mein Sohn sagen wü Ich möchte wie Papa sein und das tun, was Papa tut. Und es wäre einfach toll, diese Erfahrung zu machen und sagen zu kö Hey, weißt du, diese Steuerersparnisse und all diese Dinge, die du tust, das hat das Wachstum von euch beiden einfach beschleunigt. Und dann hat sich dein Mann noch mehr dafür eingesetzt, dass ihr Hey, jetzt ist es nicht mehr nur Lorraine, die das macht. Die ganze Familie ist dabei und jetzt seid ihr Und du warst wahrscheinlich die treibende Kraft, wahrscheinlich viel begeisterter sie. Großartig. Jetzt bin ich noch mehr davon überzeugt, weil wir beide davon überzeugt sind. Das ist toll zu hören.

Ja. Nein, es war großartig und auch eine tolle Lernerfahrung, denn ich habe mich mit etwas befasst, von dem ich wusste, dass ich es nicht vollständig verstanden habe. Und das ist der andere große Vorteil der Zusammenarbeit mit offen Jemand schult uns, während wir den Prozess durchlaufen, sodass man sich durch dieses Wissen gestärkt fühlt und noch besser mit dem Thema vertraut machen, mehr kaufen und die nächsten Schritte beschreiten kann. Das war großartig. Das ist gut zu hören, was die Entwicklung betrifft. Nun zurück dazu. Ich weiß, dass das eure Zukunft ist. Dort stellst du dir deine eigene Zukunft vor. Das ist der große Schritt. Ich muss berichten, wenn ich alles gelernt habe, ob ein Neubau der richtige Weg ist oder ob es sich um ein hybrides Portfolio handelt. Denn ich denke, etwas zu kaufen, das bereits existiert, es aufzuwerten und zu verändern, scheint viel einfacher zu sein. Ich habe einen Freund, der bestehende Einkaufszentren kauft und bringt ihnen einen großen Mehrwert und mir gefällt, wie sie ihre kommerziellen Portfolios aufgebaut haben. Das scheint vielleicht wirklich eine leichtere Aufgabe zu sein, als zu Hier ist ein Grundstück, fangen wir von vorne an und bringen das Ganze Stein für Stein ins Rollen. Ich muss dann berichten. Ich möchte aber, dass die Entwicklung ein wichtiger Teil davon ist.

Hast du Tipps für alle, die eine Entwicklung in Erwägung ziehen? Hast du im Moment irgendwelche Tipps für sie, die du ihnen mit auf den Weg geben würdest?

Das ist nichts für schwache Nerven. Ich denke, wenn du ein Mensch bist, ich weiß nicht, ob du ein Marathonläufer bist oder jemand, der Wenn es wirklich düster aussieht und du das Gefühl hast, dein Herz hört gleich auf zu schlagen, dann hast du diesen extra Saft, der dich sagen lässt, ich kann trotzdem weitermachen. Ich denke, das ist etwas für jemanden mit dieser Persönlichkeit, denn man muss jahrelang an etwas glauben, das es noch nicht gibt, und jeden im Raum überzeugen. Es wird viele Leute mit großen Egos geben, die andere Absichten haben, denen man auf der Ebene des Zonen oder Planungsausschusses vorstellt, die vielleicht sogar schon im Voraus entschieden haben, dass sie nicht für dein Projekt stimmen werden, bevor sie dir überhaupt zugehört haben. Und das darf dich nicht in deiner Entschlossenheit und deinem Glauben an das Projekt beeinflussen lassen. Ich denke, viele Leute machen sich auf den Weg, um das zu tun. Und ich vermute, sie sind noch nicht einmal auf der zweiten Base oder im zweiten Inning und schon werfen sie den Krallenangriff und denken, dass das sehr teuer und riskant wird. Und ich denke, die Leute, die erfolgreich sind, hören den Lärm nicht. Und du musst wie der Verrückte im Raum sein, der immer noch das Einhorn sieht. Du denkst, ich sehe den Topf voll Gold, ich sehe den Park, der schon gebaut ist und du machst einfach weiter. Und das überträgt sich meiner Meinung nach auf die Leute um dich herum. Und sie, diese verrückte Frau, wirklich daran glaubt, dass es das gibt. Und dann fangen sie an, den Kool Aid zu trinken und sie gehen mit dir mit und dann und dann bist du weg. Und du weißt in meinem Konzernhintergrund, bei vielen CEOs und dem großen Innovatoren, weißt du, du bist die verrückte Person im Raum, bis es richtig gebaut ist. Alle Ah, das können wir nicht machen, das machen wir nicht, bis es jemand baut. Das wäre also mein Rat. Du musst weitermachen. Für mich ist das also der Beweis für die Machbarkeit, für meine Psyche. Kann ich es nicht lassen, es zu bauen. Selbst wenn ich dabei Geld verlieren würde, kann ich es zu diesem Zeitpunkt nicht lassen. Das ist eine inspirierende Geschichte. Und ich denke, wir müssen dich wieder einladen, wenn alles gesagt und getan ist, damit du die Reise mit meinen Taschentüchern weiterverfolgen kannst, während ich weine. Oh mein Gott, ich habe mich verlaufen. Nein, ich werde es bauen. Ja, und ich kann dir das Projekt zeigen, wenn es fertig ist.

Ja, Nein, das ist aufregend, denn ich habe immer darüber nachgedacht, etwas zu bauen. Etwas. Und es ist natürlich ein riesiges Unterfangen. Ich habe irgendwie nur davon getroffen. Aber zu hören, was es tatsächlich bedeutet, ist inspirierend zu sehen, wie jemand so etwas tatsächlich tut. Wir müssen das also unbedingt weiterverfolgen und sehen, wo das hinführt. Gibt es eine Stelle, wo die Leute dich finden können? Wenn Sie mehr über dich erfahren oder mit dir zusammenarbeiten möchten oder so etwas in der Art.

Ja, ich meine, ich arbeite bei SABES sowohl in Miami als auch in New York. Ich habe also immer noch Klienten, mit denen ich in New York zusammenarbeite. Wenn sie also Lauren Kraus Sabis eingeben, finden sie mich oder auf meiner LinkedIn Seite und ich spreche gerne über neue Ideen. Wenn also jemand darüber nachdenkt, ein Risiko einzugehen oder Ideen zu diskutieren, dann spreche ich gerne darüber. Und ich denke, was mich zu einem guten Immobilienfachmann gemacht hat, ist, dass ich alle meine Misserfolge erzähle. Und davon gibt es viele. Ich werde am Ende ein Buch über Laurents Misserfolge schreiben, Aber ich denke, die Menschen, an die ich wirklich glaube, scheitern am meisten, sind in der Regel auch die erfolgreichsten. Ich übernehme Verantwortung für meine Fehler, teile aber die daraus gewonnenen Erkenntnisse, damit andere von meinen teuren Fehlern der Vergangenheit lernen.

Wir werden sie also gleich in die Show Notizen einfügen. Lauren danke, dass du dein Wissen und deine Weisheit über die Entwicklung von heute sowie deine Steuererfahrung mit uns teilst. Es ist immer toll zu sehen, dass es auf der Welt und bei den Menschen Steuerersparnisse gibt. Also ich denke als letzter abschließender Gedanke Was ist das Vielversprechendste an dem großen schönen Gesetzentwurf, den Sie einführen möchten?

Oh oh, ich habe gehört, dass in diesem großen großen schönen Gesetzentwurf so viel los ist, dass ich ihn noch gar nicht auseinandergenommen habe. Ich hoffe, ich weiß nicht einmal, ob die Bonusabschreibung vollständig zurückgekehrt ist, aber sie ist zurück. OK, ich liebe alles in dem großen schönen Gesetzentwurf, das die Regulierung für den kleinen Mann, die kleinen Leute, die anfangen wollen, ein wenig einfacher macht. Ich denke, dass jemand, der Ich möchte das, was ich tue, in einem großen, überregulierten Bundesstaat tun, es sei denn, man arbeitet für einen großen Konzern. Ich denke, es ist wirklich schwer aber diese Eintrittsbarrieren zu senken, damit die Menschen mehr Zugang haben. Und wenn wir Informationen demokratisieren und KI immer mehr Menschen Zugang zu großartigen Bildungsmöglichkeiten und Werkzeugen verschafft, sollten wir von mehr Menschen in allen Bundesstaaten großartige Ideen bekommen. Das sind also einige der Dinge, auf die ich mich freue und in dem großen schönen Gesetzentwurf wird es, soweit ich weiß, viele Steuererleichterungen für verschiedene Einkommensbezieher und Unternehmen geben, was hoffentlich die Wirtschaft ankurbeln und uns wieder auf Kurs bringen wird. Und Gott hoffe, die FED senkt die Zinsen. Das würde mich sehr freuen für meinen Baukredit, den ich noch nicht abgeschlossen habe. Mal sehen.

Ja, wir werden sehen, wie sich das entwickelt. Lauren, vielen Dank, dass du heute hier warst und deine Geschichte mit uns geteilt hast. Es war ein tolles Gespräch und ich bin gespannt, wie sich das entwickelt, wenn alles fertig ist. Gesagt, getan, danke.

Danke euch beiden. Schön, euch beide kennenzulernen. Danke für die Einladung.