¿Es Rentable La Inversión Inmobiliaria? | Invertir En Murcia

Aquí estamos de nuevo con Emilio.

Muy buenas, ¿Qué tal?

¿Que ya tiene su piso alquilado, Si os acordáis, hace cuestión de un mes aproximadamente, un poquito más, hablamos con Emilio y con Laura porque Emilio hizo su primera compra entonces en este tiempo pues yo no sabía que habíamos creado fans para Emilio entonces varias gente me ha dicho que qué ha pasado, qué pasó con el piso, Emilio? Entonces como debíamos un vídeo para contar ya después cómo ha quedado la obra, cuánto está ganando, cuando empezó a alquilarlo y todo eso, pues entonces eso es lo que vamos a ver el día de hoy. Entonces Emilio, primero cuéntanos, ¿Estás contento?

Sí, muy contento, ya está, ya están los inquilinos viviendo allí desde el 1 de abril, así que ya está todo a tiempo.

Ahora mismo estamos a 8 de abril, o sea que llevan una semana.

Llevan una semana, perfecto.

Entonces ¿Cuánto tiempo has tardado en la reforma?

Pues un par de semanas.

¿Dos semanas? Sí, o sea que no se puede llamar reforma.

No, no, era sí adecuar, adecuación, lo.

Que se conoce como un lavado de cara normalmente. ¿Qué tuviste que hacer finalmente?

Pues a ver, en el comedor hubo que cambiar la puerta, la puerta quedaba al balcón, no la principal, la cocina entera.

Cocina no había, ¿Verdad?

No, cocina no había Y algunos electrodomésticos, Eso en la cocina. En el baño era pues nada, poquita cosa, poco de tuberías, terminarlas y eso y en las habitaciones pues montarlas, el ventilador, cama y armario y mesilla.

Ya está, o sea, una obra fácil.

Sí, muy sencillo Y.

¿Y cómo ha ido el tema de la luz y el agua? Pues sabéis que cuando un piso está mucho tiempo sin habitar y los servicios se dan de baja, a veces se complica darlos de alta. ¿Cómo ha sido ese proceso?

Pues la luz muy bien, ni me acuerdo que fue al principio fue como en una semana ya estaba y todo muy bien.

Te pidieron boletín, ¿No?

Sí, boletín sí que es verdad que tuve que cambiar la electricidad, que eso.

También se tuviste que cambiar los cableados, entonces al cambiar los cableados el boletín no tenía ningún problema. El boletín es ese documento que un ingeniero certifica que la instalación es adecuada.

O sea que la luz. Perfecto. ¿Y el agua? Pues no, el agua ya ahí el agua fue bastante complicado, en Molina el.

Agua es pública, entonces ya sabemos que cuando topamos con papá Estado no siempre.

Lo ponen fácil, no, eso es lo más complicado de este tiempo que me ha.

Pero cuál era el problema, porque al final una tubería de agua tampoco debe tener.

El problema es que no había contador y que al final, aunque a lo mejor el resto de instalaciones del edificio, porque un edificio grande no eran muy nuevas, pues me exigían la entrada, la salida del contador más modernas, unas llaves, unas llaves de paso especiales que ellos querían pero que no ponían ellos. Entonces pues encontré un fontanero, ese fontanero para él su instalación estaba bien, pero no para los de la guanta, para ser comosa. Y bueno, pues ha tardado bastante.

¿Y de dinero, cuéntanos?

Pues de dinero, ¿Cuánto se te ha.

Ido en la reforma?

Ah, vale, pensaba que decías cuánto tengo ahora, Digo, nada, poco a poco. Pues alrededor de unos 10.000, que fue el préstamo personal que pedí.

¿Cómo va eso con el presupuesto que hiciste?

Bien.

¿Se te ha ido mucho por encima?

No, no, no, porque al final en esos 10.000 he podido meter lo que he tenido que reformar, la electricidad también y con un poquito más la diferencia del ITP.

Vale, tu estimación ha funcionado, ¿No? Ha sido correcta.

Muy bien, o sea que bien. De ese préstamo, Pues bien, qué bueno.

¿Y el proceso del alquiler cómo ha sido? ¿Cuánto has tardado en alquilarlo?

Pues nada, es que no tarde nada. Yo hice la primera visita con el piso pues feo, lo que pasa es.

Que sin cocina, la luz mal, sucio.

Baño, mal todo, pero bueno, pero hablamos de unos tiempos que se han cumplido y me dijeron que sí en esa primera visita.

Genial, porque claro, al final un piso muy grande pues atrae clientes aunque no estuviera en buen estado. No Hay tantos pisos. ¿Cuántas habitaciones tenía?

Cuatro.

Cuatro habitaciones más un salón grande. Entonces no hay tantos pisos de ese tamaño en Murcia o en Molina de Segura. Entonces al final atrae clientes aunque no estuviera en el mejor momento. ¿Y el feedback de tus clientes cuál ha sido?

Pues muy bueno, ellos están allí muy contentos de momento, porque me lo dijeron el otro día y de momento no se han quejado, nada, funciona todo genial.

¿Entonces no has tenido que pagar ni una cuota del préstamo? Porque imagínate, dieron la fianza antes, ¿No?

Sí.

¿Con eso pudiste pagar las cuotas y ya el primer mes te ha llegado también para pagar?

Sí, la verdad, ni una.

No siempre pasa así, hay veces que hay que poner, pero en este caso, Emilio, pues con perseverancia y con tiempo y con trabajo lo ha conseguido. Muy bien, muy bien. ¿Y qué más nos cuentas? Por ejemplo, has dicho ahora que te ha llegado para el ITP. ¿Qué ha pasado con el ITP? Cuéntanos.

A ver, para que me dieran el 100%, pues yo tuve que decir que mi primera vivienda, entonces pagar el 3% del ITP por ser mi primera vivienda.

Eso quiere decir, del precio del valor de la casa, que eran 55.000 euros, 52 en escritura, hay que pagar el ITP. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Región de Murcia es el 8%. Ahora, si eres menor de 40 o.

35, creo que ya de 40, no estoy seguro.

Si eres menor de 40 años y no tiene ninguna vivienda, tu nombre, como es tu caso, era tu caso, entonces tú puedes pagar el ITP bonificado, que es el 3%.

El 3.

Hicimos eso, o Emilio hizo eso a sugerencia nuestra para que le dieran el 100% del financiamiento, porque el banco decía, bueno, si es tu vivienda habitual te vamos a dar el 100% pero esa información no sale del banco, esa información es una estadística. El banco estadísticamente sabe que la gente deja de pagar lo último su vivienda. Entonces, estadísticamente ellos dan siempre más dinero al que compra su primera vivienda que al que compra para invertir. Eso es algo que todos los bancos hacen y que por supuesto hay excepciones, pero esa es la norma más cotidiana. Entonces, para que Emilio le diera el 100%, él dijo que era su primera vivienda y tenía que ser congruente, tenía que figurar en la escritura y pagar el ITP reducido del 3%. Eso es un fraude. Si luego no es tu vivienda, no queremos hacer ningún fraude. Entonces, ¿Cómo has resuelto eso?

Pues nada, me puse hace poco ya cuando están los inquilinos y todo, en contacto con Hacienda y me dijeron que no había ningún problema. En principio ya he llamado dos veces para ver si tenía que ir a Molina o si podía hacer por la sede electrónica y me dijeron que no había ningún problema, que se puede, que a lo mejor hay un poquito de interés de estos dos meses desde que compré la vivienda, pero que del 3 al 8 pues ya está, o sea.

Pagas la diferencia, pago la diferencia y ya está, completamente legal, no hay ningún problema, no hay ningún fraude, porque lógicamente las personas tenemos derecho a cambiar de opinión. Podría haber sido un caso donde Emilio hubiera pensado que iba a vivir ahí, luego cambiar de opinión, entonces no te pueden penalizar por eso. Al final Hacienda feliz porque le va a dar su 8 %, la comunidad autónoma feliz y contenta, tú feliz porque gracias a ese truco pudiste, o a esa estrategia pudiste conseguir el 100% de financiamiento. Y los inquilinos felices porque ya tienen donde.

Vivir. Y el banco feliz.

Todos. Claro, el banco feliz porque dio la hipoteca, lógicamente, pues has tenido que domiciliar tu nómina ahí, bueno, recibiré tu nómina, habrás tenido que domiciliar algún recibo y lo típico que piden todos los bancos, algún seguro también tendrás que haber contratado y ya está. Bueno, el banco es nuestro aliado, no podemos querer sacarle todo al banco, el banco nos ayuda en la inversión, tenemos nosotros que ayudarle a él, todas las relaciones tienen que ser ganar ganar. Entonces todos felices y bueno. ¿Y de pasta te queda algo? ¿Estás en déficit todos los meses? ¿Cómo.

Quedas? No, ahora mismo estoy al ras, pero bueno, es cuestión de. Ahora con el alquiler y al final pues un incremento del.

Sueldo. Pero entonces una vez que ya hayas pagado esto y esto esté estable, después de pagar el ITP será el mes que viene.

¿No?

Sí. ¿Te va a quedar algo mensualmente? Sí, después de pagar el ITP seguro, todo, ¿Te queda.

Algo? Sí, me queda alrededor de unos. Mensualmente unos 150.

200. 150 euros, o sea, te ha subido el sueldo 150 euros. Genial. ¿Y cuánto has puesto de tu.

Bolsillo? Puse los gastos unos 3.000 y algo.

4.000. 3.000, o sea, vamos a decir que son 4.000 y que finalmente te queden 1.000 al año, eso sería un 25% sobre lo que tú has invertido. Pero no queda ahí, cada mes que pasa tú debes menos. Entonces es verdad que por el sistema francés de pago de hipotecas, al principio se paga mucho más interés que capital, pero algo de capital se paga y no lo estás pagando tú, lo está pagando el banco, perdón, el inquilino, por lo tanto no es un problema para ti. Sin embargo, de aquí a un año tú deberás 500 euros menos, de aquí a dos años 1.000 euros menos, de aquí A tres años 2.000 euros menos. Lo que ahora mismo pagamos un poco de interés, pero luego se va acelerando un montón, esa deuda la está pagando el inquilino, sin embargo es un beneficio para ti y libre de impuestos porque es que encima te puedes degravar los gastos y el alquiler está bonificado en tu declaración de la renta no vas a tener ningún problema. Eso en cuanto a la hipoteca, pero también hay un préstamo personal. ¿A qué plazo es ese préstamo.

Personal? Es a cinco.

Años. Cinco años quiere decir que de aquí a cinco años, pues esos 200 y pico, si eran 220, 20 ya serán limpios para ti, entonces ya tu subida de sueldo será de unos 400, el alquiler habrá subido. Entonces estás venciendo la inflación con lo que tú vas ganando gracias a la subida del alquiler y a lo que dejas de pagar al banco, o sea lo que te están pagando de capital, por lo tanto debes menos, pues tú cada año tienes un patrimonio más.

Alto. Más alto.

Correcto. ¿Y qué vas a hacer con ese dinero qué has hecho? ¿Te has comprado un Ferrari nuevo? ¿Te has comprado una moto, un piso más.

Grande? Ahora mismo es que no he dejado de pagar todavía, pero ahora la idea es.

Ahorrar. Ahorrar. ¿Y cuál es tu.

Estrategia? ¿Pues a ver, te refieres a.

Las cuentas donde vas contando antes de la estrategia que estás haciendo para ahorrar e ir a por el próximo.

Piso? Sí, a ver, en una cuenta en la que tengo la hipoteca ahí está mi nómina, entonces mi nómina pues no la toco, ahí lo dejo, pero.

Ahí se pagan los gastos del piso.

Lógicamente ahí se paga la hipoteca, la.

Comunidad, el préstamo personal, todo, o sea.

Que al final, bueno, el préstamo lo tengo en la otra cuenta. Sí, el préstamo lo tengo en la otra cuenta donde ahí tengo el alquiler, entonces el resto de gastos y con lo que yo voy día a día, más el préstamo personal, más algún gasto más pues con el alquiler, entonces pues la cuenta de la hipoteca no la toco y funcionó con la otra.

O sea que estás disminuyendo tus gastos. De hecho para vivir solo con ese alquiler sigue viviendo con sus padres, Emilio. De momento. De momento. Pero es una muy buena estrategia porque en lugar de aumentar gastos, que sería lo típico que haría un joven en su situación de meterse en un piso para él ir a vivir y entonces meterse en una cantidad de gastos que siempre vas a ir ahogado, vas a vivir más desahogado, eso te permite ahorrar y liquidar el préstamo antes, no lo que quisieras liquidar el préstamo personal.

Antes. Antes de.

Lo. Préstamo personal ¿A qué interés lo.

Tienes? Al 9 con.

Algo. Casi el 10 %. ¿Cada euro que metes ahí? Cada 100 euros te.

Devuelve 10. Claro. Entonces, pues lo.

Antes posible. Claro. Entonces es una deuda que te la debes de quitar lo antes posible. ¿La hipoteca? No, la hipoteca. ¿Cuánto te.

La dieron? ¿La hipoteca?

30 años. ¿A.

Qué porcentaje? Ah, vale. Al 2 con algo. No.

Me acuerdo. Son 4 veces más.

De interés.

Por eso. Entonces te quitas el préstamo personal lo.

Antes posible. A lo mejor en la mitad de tiempo, más.

O menos. Claro. Además el banco lo va a ver como un prospecto adquisible con una vivienda que está pagando un alquiler muy por encima de la hipoteca, una nómina que casi no utiliza para vivir, sino que va siendo todo ahorro y un préstamo que devuelve antes de tiempo, qué no le gustaría al banco porque se hubiera metido en un coche nuevo y esos 200 euros los guarda en un coche nuevo que tampoco hubiera pasado nada porque no lo estarías pagando tú. Ahora bien, si tú estás en un momento de crecer y crear patrimonio, pues cuanto antes lo hagas mejor. Porque ya tu tercer piso que sea para.

El.

Coche. Claro. Pero los dos primeros que sean para vivir o el cuarto al final el coche bien, Está bien tener un coche más chulo, tal, Perfecto. Pero lo que te da certeza y seguridad ahora mismo es sí.

Yo prefiero un piso yo con mi coche hasta.

Que pueda. Claro, claro. Eso es lo ideal. Mantenerse con el mismo coche, mismo estilo de vida e ir creciendo. Entonces, ¿Cuándo compras el próximo? A ver, dilo aquí delante de todo el mundo. ¿Cuando te comprometes de que estemos aquí otra vez de nuevo hablando de.

Otro piso? No lo sé, pero queda muy de.

Prepotente, ¿No? Hay que.

Tener objetivos. No sé, en un año.

Y algo. En un.

Año, Vale.

Un año. Un año.

¿Lo ves?

Poquito más. Poquito más. Dos años, un poquito menos. Bueno, ahí depende del desempeño. Aquí se trabaja.

Por.

Comisión. Claro. Si vendes mucho.

Será antes. Pues en.

Seis meses. Genial. ¿Qué quieres decirle a la gente? Porque de verdad que ha habido gente que me ha preguntado por Emilio y que tenían muchas ganas de que este vídeo saliera. Y sé que estás inspirando a otros jóvenes a que sí se puede comprar un piso y que no tiene que ser de 200.000 euros en la mejor zona de tu ciudad, que puedes empezar con algo más modesto y empezar a crear tu camino. ¿Qué les.

Quieres decir? Pues bueno, creo que en el otro vídeo ya dije que sí, que se podía y que al final, aunque por ahí salen muchas noticias de que no vivienda, al final es encontrar la oportunidad. No es fácil una vez que ya está comprado. Al final es que te guste mucho y que tengas mucho focus en esto porque problemas.

Salen dificultades. ¿Pero cuál ha sido tu principal problema en todo.

Este proceso? Mi principal problema ha sido quizás una vez comprado, los tiempos donde yo peor lo he pasado. Los tiempos de reforma y.

Todo eso.

¿Primera reforma? Sí, bueno, para mí habías.

Ayudado algún cliente, pero tuya es.

La primera. Claro. Entonces pues ahí a eso me refiero, que después viene que no es comprarlo y acto, pero que hay que.

Tener ganas. ¿Pero ha sido muy grave ese problema? Porque hay gente que dice que jamás había una reforma en.

Su vida. No, Partiendo de que no ha sido una gran reforma, pero no, no ha sido grave. Ha sido que hay que.

Ser pesado con los reformistas, constancia, estar.

Ahí, ¿Verdad? Y ya está. Sí, sí, sí. Y nada, y que sí se puede es que salga.

La oportunidad. Qué bueno. Pues muchas felicidades, Emilio. Laura nos pondrá fotitos de cómo ha quedado el piso. Ha quedado espectacular. Ya vi el vídeo, vi las fotos y felicité al reformista porque hizo un trabajo espectacular, Quedó chulísimo. Y los inquilinos vienen por aquí de vez en cuando y me consta que están muy contentos, felices, que hubo algún temita luego después que el agua caliente que también se resolvió en días. Y es muy probable que pasen años hasta el.

Próximo.

Problema. Esperemos. Yo creo que sí van a ser años de ganar, ganar, ganar.

Y.