En este video, el presentador explica los tres errores más frecuentes que cometen los propietarios al alquilar sus pisos y ofrece soluciones prácticas. Primero, advierte contra fijar precios sin análisis de mercado, recomendando observar los anuncios de pisos similares que desaparecen rápidamente en los portales para identificar precios competitivos. Segundo, critica el exceso de equipamiento en los inmuebles, señalando que demasiados electrodomésticos y muebles generan mayores costos y posibles conflictos, por lo que sugiere equipar de forma mínima y solo lo esencial. Tercero, desmonta la práctica de aceptar al primer interesado, proponiendo un proceso de idoneidad que evalúe múltiples criterios (estabilidad laboral, afinidad con la comunidad, confianza de pago, etc.) para seleccionar al inquilino más adecuado. Concluye invitando a propietarios de Murcia y alrededores a contactar sus servicios de gestión inmobiliaria.
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Hoy te voy a hablar de los tres errores más comunes que tienen los propietarios a la hora de alquilar sus pisos. Número 1 El precio. ¿Cómo poner el precio? No nos lo podemos inventar. Lo mejor es ir a los portales, ver más o menos en qué precio están los pisos similares y ver cuánto tiempo tarda en desaparecer ese anuncio a día de hoy. Si un anuncio no desaparece en días, máximo semanas, sin significa que está fuera de precio. Entonces no podemos fijarnos en los anuncios que están ahí permanentemente. Hemos de fijarnos en los que se van. Entonces el primer error es que entendemos que alguien pone un piso en 700 y yo lo voy a poner en 700 pero si está ahí es porque no se está alquilando. Ahora si tú ves un piso en 700 en la mañana y en la tarde no está, ya sabes que es probable que ese sea un buen precio y tampoco indica que se haya alquilado en 700. Muchas veces hay negociaciones. Entonces a la hora de poner el precio fijarse siempre en los anuncios que se quitan, no en los que permanecen ahí. Error número 2 equipamiento. Equipamos los pisos con demasiadas cosas para el alquiler. Poner muchas cosas en un piso de alquiler le puede complicar la vida al inquilino porque el inquilino normalmente busca simplicidad. Definitivamente le va a complicar la vida al dueño. ¿Porque? Porque el dueño va a tener que gastar más dinero en equipar. Estoy hablando por ejemplo de poner lavavajillas, lavadora, secadora, plancha, microondas, horno, sandwichera, etcétera. Cuanto más cosas ponemos, que más cosas pueden fallar, puede generar más fricción entre inquilino y propietario. Y muchas veces los inquilinos ya tienen. Entonces lo mejor es poner lo mínimo y si el inquilino necesita algo, se negocia. No vamos a perder un inquilino por no tener un microondas, pero si el inquilino no lo pide, pues es algo menos que se puede romper, algo menos que tiene que usar, algo menos que consume. Y puede ser que ese inquilino simplemente no le guste usar microondas. Entonces el equipamiento debe ser el menor posible. El menor posible para que el piso se pueda considerar amueblado. Si lo alquilas amueblado y que se pudiera vivir aquí. Nos podemos fijar de los hoteles ponen las cosas muy minimalistas y número 3, cosa que veo muy a menudo con personas que alquilan pisos que no son profesionales, es que respetan un orden de llegada. Nuestra misión como profesionales del alquiler, gestores del alquiler, es encontrar el mejor inquilino para el piso. Ese mejor inquilino quizá no es el que más pague, quizá no es el primero que llegó, va a ser el mejor inquilino que lo vamos a buscar en un montón de parámetros, que encaje mejor en la comunidad, que encaje mejor en el piso, que tenga un motivo de por qué ir a esa zona, que nos genere más confianza a la hora del pago, que veamos que tiene un trabajo más estable. Hay un montón de variables, cada propietario se va a basar en las suyas, pero no podemos precipitarnos. Y porque alguien ve el piso a las 10 y dice que sí alquilárselo, porque a lo mejor a las 11 llega un inquilino que es mejor. Entonces se genera como esa incomodidad del orden. Hay que dejárselo bien claro a la gente también para que no se moleste. Vamos a hacer un proceso, vamos a elegir dentro de los candidatos, los que puedan ser que entendamos más afines y también de esos candidatos que también estarán viendo más pisos, van a elegir qué piso les cuadra mejor. Entonces eso ya es una relación igualitaria, porque aunque todo el mundo dice que no hay piso, no hay piso, no hay piso. Sí hay pisos, nosotros alquilamos todas las semanas, tenemos pisos en alquiler y sí se alquila menos que antes, hay menos disponibilidad, hay precios más altos. Pero sí hay pisos, entonces esto es en doble vía. Igual que el inquilino no se va a quedar con el primer piso que vea el propietario no debe quedarse con el primero que llegó, no es necesario el orden de llegada. Nosotros le decimos proceso de idoneidad, buscar el mejor inquilino para ese piso, para que todo fluya y no haya ningún problema. Si tienes un piso por Murcia o cerca y quieres que te lo gestionemos, pues llámanos, contáctanos, escríbenos como tú quieras y estamos a tu servicio.
