Invertir en MURCIA | ¿Cuáles Son Las Mejores Zonas?

¿Estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria en Murcia? Hola, mi nombre es José Oliva, soy asesor inmobiliario e inversor en la zona de Murcia y hoy te voy a hablar de las cinco mejores zonas bajo mi punto de vista, donde puedes invertir en Murcia. Tradicionalmente Murcia siempre sale en las primeras posiciones en los listados de mejores lugares para invertir dentro de España. Es totalmente cierto, nosotros mismos hemos hecho muy buenas inversiones en Murcia y hemos acompañado a inversores a hacer también muy buenas inversiones. Sin embargo, en todo este tiempo hemos aprendido cuáles son las zonas más rentables tanto en plusvalía como en rentabilidad en el alquiler. Si quieres saber cuáles son esas zonas, quédate para ver el vídeo hasta el final. Te voy a contar una experiencia mía. Mi primera inversión en realidad fue un regalo de mi padre. Mi padre me regaló la entrada de un piso que en aquel entonces era relativamente poco dinero. En los años finales de los 90 eran como unos 5 o 6 mil euros. Y luego me concedieron una hipoteca y la fui pagando con el dinero que me daban del alquiler. A priori es un gran negocio porque puse muy poquito dinero. Mejor me fue todavía porque me lo regalaron y encima he ido consiguiendo todos los años un incremento en rentabilidad. Y ahora recientemente he vendido este piso prácticamente un 50% de beneficio. Es decir, si el piso costó 60, lo he vendido en 120. A priori es una súper operación. Sin embargo, me he detenido en mirar los números de otras operaciones que han hecho amigos míos y he visto que en ese momento, en vez de ellos irse a la zona premium, se fueron un poquito más hacia afuera. Sin se fueron en el límite entre una zona que era un poquito peor y la zona premium. Con el tiempo, esta zona mejor se ha ido expandiendo, esta parte que era menos buena se ha quedado dentro de la zona más premium y esa propiedad ha subido mucho el valor. Incluso se alquilaba en los últimos tiempos exactamente al mismo precio que la que tenía yo. Sin embargo, en su momento costó menos de la mitad. ¿Qué quiere decir? Que con el mismo dinero yo podría haber comprado dos haber aumentado mucho mi flujo efectivo mensual y además haber conseguido una plusvalía de dos propiedades en lugar de una. Sin duda hubiera sido un negocio mucho mejor. ¿Ahora bien, si estoy aquí ahora y estoy haciendo esto? Pues es gracias a todos esos aprendizajes. Y lo bueno de la inversión inmobiliaria es que es muy difícil perder. A no ser que tengas la mala suerte de entrar en un momento de burbuja, es muy difícil que una inversión te salga mal porque en el peor de los casos la alquilas y siempre vas a sacar una buena rentabilidad y el inmueble va a conservar por lo menos el valor de la inflación todos los años. Entonces, ¿Cómo se hace para encontrar las mejores zonas? Bueno, yo te voy a dar mis 5 zonas preferidas para invertir y te voy a decir dentro de esas zonas cuáles son los lugares que más y menos me gustan. Primero, dentro de Murcia me encanta la zona de Santa Eulalia y la zona de La Paz. Son barrios tradicionales que están cerca de barrios más ricos, que están en buenas zonas, bien ubicados y que también tienen algunos conflictos. Por ejemplo, en Santo Lali es una zona donde hay muchos barrios de copas y en La Paz hay una zona que a todas luces debes de evitar. Una vez que tienes claro las zonas que debes de evitar, te alejas dos, tres, cuatro calles de esas zonas y vas a encontrar pisos que siguen con un precio bajo por estar cerca de ese problema, pero que la gente no tiene problema en alquilarlos, no tiene problema en ir a vivir allí. Y se entiende, o así ha pasado en la mayoría de las zonas conflictivas a lo largo del tiempo, que poco a poco esos problemas se van solucionando. Por lo tanto, en el largo plazo, de aquí a 15, 20, 30 años, es muy probable que ese conflicto ya haya desaparecido o haya disminuido mucho y puedas comprar, puedas vender mucho más caro de lo que compraste. Otra zona que me encanta y que hemos invertido activamente en ella es la zona de Espinardo y la ñora. ¿Por qué? Porque tienen dos universidades muy cerca, la Universidad Católica de la Ocam y y la Universidad de Murcia. Entonces son zonas muy demandadas por estudiantes, profesores, personal de la universidad que están relativamente económicas y que tienes un alquiler seguro y garantizado. Mi zona preferida y donde más invertimos, de hecho, donde tenemos nuestra oficina inmobiliaria y donde más inversiones hemos hecho es la zona sur de Murcia. La zona sur es en general del río hacia la montaña, pero específicamente te estoy hablando de la costera sur hacia la montaña. Y ahí nuestros barrios preferidos son el barrio del Progreso, Algesares, Santo Ángel, Los Garres, El Palmar. Son barrios que tienen precios bastante más económicos, que tradicionalmente han estado mal conectados con Murcia y donde está llegando la expansión de las viviendas a un precio más económico, ya que como os he comentado, la zona norte es una zona más exclusiva y más cara y la zona sur es una zona bastante más asequible. Entonces se están haciendo infraestructuras, se está uniendo a la parte más pudiente de la ciudad y sin embargo siguen apareciendo productos, siguen apareciendo propiedades bastante bien de precio. Es una zona donde nosotros estamos muy activos y nos gusta mucho. Además se da la particularidad de que en general la gente que está acostumbrada a vivir en esa zona no quiere salir de esa zona, por lo tanto tenemos muchos clientes prácticamente cautivos, tienen muy buena demanda y es una zona espectacular. Zona de San Antolín también nos encanta San Antolín y San Antón son dos zonas que están muy cerca del centro de Murcia, que también tienen varias calles que debemos de evitar, pero que en general puedes llegar caminando a cualquier parte de la ciudad. Son muy céntricas y se consiguen pisos bastante económicos. Y por último, nuestra zona preferida es donde tenemos la oficina, que es la zona del barrio del Carmen. Si bien los precios ya han subido bastante y es difícil conseguir rentabilidades como conseguíamos antes del 7.8% neto anual en alquiler, sí que estamos consiguiendo bastante rentabilidad en plusvalía y son inversiones bastante seguras. Hay muchos rumores y de hecho muchos proyectos de parques, de jardines, del tranvía, de un montón de infraestructura que va a cruzar la parte del Carmen para unir con el sur de Murcia, para unir el centro y el sur de Murcia. Por lo tanto es una zona que tiene presente y futuro, así es que esa es nuestra zona preferida. Si te ha gustado la información que te he dado, quieres una infografía no solamente con las zonas, sino además con todos los pasos, todos los documentos y los impuestos que debes de contemplar a la hora de hacer una inversión en Murcia, busca en el primer comentario el enlace de la infografía, deja tus datos y te la enviaremos.