Invertir En Murcia Siendo Joven | Te lo Contamos
En este vídeo de YouTube, el presentador José M. Oliva entrevista a dos jóvenes colaboradores de Inmobiliaria Eric, Emilio (agente de 26 años) y Laura (coordinadora de CRM), para celebrar la compra de la primera vivienda de inversión de Emilio. Emilio adquirió un piso de unos 100 m² en Molina de Segura por poco menos de 55 000 €, con ascensor y en buen estado estructural, aunque con una anotación en la nota simple derivada de una empresa en concurso de acreedores. Tras explicar que la anotación es meramente informativa y no constituye una carga, Emilio y el equipo lograron convencer al banco de financiar el 100 % del precio mediante una hipoteca, beneficiándose de la reducción del ITP (3 % en lugar del 8 %) por tratarse de su primera vivienda, aunque después se reconoce que la compra no es técnicamente su primera vivienda habitual. Para la reforma mínima (pintura, pulido de suelos, cocina) utilizó un préstamo personal. Los pagos mensuales combinados de hipoteca (≈210 €) y préstamo personal (≈220‑230 €) se compensan con un alquiler estimado de 650 €, generando un flujo neto positivo de 150‑200 € al mes. José y Laura discuten la estrategia de buscar oportunidades en pisos más antiguos, pequeños o en zonas menos demandadas, donde el precio es bajo y la anotación en la nota simple puede asustar a compradores sin experiencia. Se subraya la importancia de la perseverancia, el uso de gestores o brokers, y la regla de que el alquiler debe ser al menos el doble de la cuota hipotecaria para que el banco siga concediendo créditos. También se menciona el contexto del mercado inmobiliario en Murcia (viviendas de 60‑70 k € que se alquilan por 600 €), la escasez creciente y la expectativa de revalorización del inmueble. Laura aporta datos de visitas y muestra el interés generado pese a la anotación. El vídeo concluye con un llamado a los jóvenes a replicar este modelo, resaltando que la educación financiera sobre hipotecas, ITP y amortización no se enseña en la escuela, y que la inversión inmobiliaria puede ser una vía para mejorar la situación económica y lograr independencia financiera.
Chapters
Hola, muy buenas, espero que estéis muy bien todos. Hoy tenemos un nuevo capítulo de nuestro canal de YouTube, un nuevo vídeo que va a ser un poquito diferente porque tenemos aquí a Emilio y Laura y estamos de celebración porque Emilio ha comprado su primera vivienda el día de hoy. Cuéntanos, Emilio. Bueno, primero preséntate.
Vale, yo soy Emilio, trabajo ya un año y dos meses aquí en Inmobiliaria.
Eric.
Ya me ha llegado la oportunidad, yo tengo 26 años, vivo en Algezares y ya he podido comprar la primera de muchos.
Genial, genial. Muchas gracias. Y preséntate tú también, Laura.
Hola, yo soy Laura, también tengo 26 años, como Emilio y también trabajo aquí en Inmobiliaria Eric. Y nada, esperando que llegue la oportunidad también.
Bueno, con esta pequeña entrevista hoy queremos demostrar que cuando uno se enfoca en algo es posible y que no hay que perder de vista que las mejores oportunidades muchas veces son pisos donde no nos gustaría vivir, pisos más viejos, más pequeños o en zonas alejadas donde podemos comprar, tener esa inversión y luego con ese dinero que nos dan o bien completar un pago, una hipoteca, o bien alquilar realmente donde queramos vivir nosotros. Entonces es un muy buen paso el que ha dado Emilio de en lugar de enfocarse en comprar el piso de sus sueños, ha comprado un piso más económico en una zona más alejada de Murcia, pero que le va a generar unos ingresos recurrentes a partir del mes que viene. Entonces cuéntanos de ese piso que has comprado, esa maravilla, cuéntanos dónde está.
A ver, este piso está en Molina, en una calle cerquita, para la gente.
Que no sea de Murcia. Molina. ¿Molina qué? ¿Molina qué?
Molina es una.
Molina de Segura.
Molina de Segura, sí. Y es una ciudad grandecita de Murcia y está cerquita del centro, de la parte principal, pero no en la zona más cara, por decirlo así, de Molina. Y bueno, es un quinto con ascensor y tiene alrededor de unos 100 metros. Está bien meterle una adecuación, pero no está que se cae.
¿Y el edificio cómo está?
El edificio está bien, es un poquito antiguo, pero sí que es una comunidad que le ha hecho reformas y tiene ascensor nuevo y entrada. Está bastante bien.
Qué bueno, qué bueno. ¿Entonces, el plan ahora con este piso cuál es?
Alquilarlo.
Alquilarlo de inmediato.
Un poquito de reforma y alquilar.
Bueno, pues la primera gran pregunta ¿Te ha costado cuánto exactamente? Como unos 55.000, ¿No?
Sí, poquito menos.
Poco menos. 55.000. Genial, o sea que se encuentran todavía pisos por menos de 60.000.
Sí, no es fácil, pero sí, si.
Al final, y nosotros tenemos una inmobiliaria, lógicamente nuestra prioridad es vender los pisos, aunque cuando encontramos oportunidades muy buenas, también las compramos nosotros de nuestra campaña de Compramos tu casa. En este caso, ¿Cómo es posible? Un piso de 100 metros con ascensor, bastante buen estado, ¿Cómo es posible que lo hayas conseguido a ese precio? ¿Qué es lo que tenía? Porque todos los pisos tienen algo cuando se compran baratos.
Este piso tenía un problema en la nota simple. Pertenecía a una empresa que había estado en concurso de acreedores y al final, pues eso, a la gente le echaba para atrás. Ya no lo están, no le afecta al piso, pero no se podía quitar esa carga o ese apunte de la nota simple.
La nota simple es el documento oficial que emite el Registro de la Propiedad que dice de quién es ese piso y si tiene alguna deuda. Por ejemplo, si tenemos una hipoteca, sale en la parte de atrás de la nota simple lo primero del todo, la hipoteca. Entonces, en realidad el piso está a nombre del titular, pero si se quiere vender, traspasar, hacer cualquier movimiento, hay que pagar la deuda que haya. En este caso no había ninguna deuda, sino que había una anotación. Las anotaciones son informativas. Entonces cualquier persona con un poquito de conocimiento le puede dar miedo porque ve algo en la nota simple. Ahora ya cuando llegamos a un conocimiento más avanzado, como el que tenemos nosotros, que estamos todo el día en estas inversiones y profundizamos, vemos que no es un problema. Sin embargo, ¿Qué pasó con los clientes que lo iban a comprar?
Pues se echaban para atrás. ¿Cuando veían el piso les gustaba a todos, pero cuando veían ese problema o consultaban o se informaban o preguntaban a algún abogado o lo que sea, cual cuñado no?
Porque aquí hay mucho cuñadismo con eso.
Sí, el abogado cuñado, pues se ponían en lo peor y pensaban que si la compraban después y esa empresa iba mal, o bueno, cada uno sus motivos, Pues que podría ser un problema para ellos cuando esta empresa ha vendido por más de un millón de euros, pues naves, vehículos y todo eso.
Y lógicamente. ¿Tú has ido al registro, esto no te lo han contado?
No, yo he ido a todos los.
¿Cuántas vueltas has dado? ¿Cuántas vUeltas has dado?
Muchísimas, muchísimas. Sí, sí, sí. Y pues nada, y tú lo has.
Entendido claramente, no te lo han contado, tú lo has entendido. ¿Y tú qué riesgo le ves a esta compra entonces? Pues cero, o sea, en realidad no tiene riesgo.
No, no, no, o sea, al final no me pueden ya quitar la vivienda ni nada de nada, porque es un.
Apunte informativo, no es una carga, no es una deuda que tiene el piso, es un apunte informativo de algo que pasó en esa propiedad anteriormente con límite.
De tiempo en 2031, así ya se quita.
Genial.
Directamente.
Excelente. Entonces Emilio captó esta propiedad, la intentó vender, la vendió dos veces de hecho, y en la firma creo que una vez también fue el banco, ¿Verdad? No fue ni siquiera el cliente, fue el director de la oficina que dijo que no firmaba.
Correcto, Sí, sí, sí. Ahí han puesto Dravas, todo el mundo.
¿Y te dijeron lógicamente que eso no se podía financiar?
Sí.
¿Y cómo has comprado, financiado?
Sí, sí, porque al final con ayuda de un gestor y yo y. Y en fin, pues hablando con el banco y ofreciéndole todas las posibilidades que se puedan hacer con esta vivienda, facturas que han vendido esta empresa de otras, como he dicho antes, naves, camiones, la aprobación del convenio como que ya no están en concurso voluntario, es decir, dándole una serie de documentos, pues sí que.
Se ha podido y el banco ha firmado sin ningún problema. Aquí venimos también a que las oportunidades son del que persevera, que se queda ahí, el que se queda a la primera, ¿No? Porque ¿Qué pudo pasar? Entendemos nosotros que seguramente el anterior comprador vio la carga, perdón, vio el apunte, pensó que no tenía importancia porque nosotros sabíamos que no tenía importancia y no le comunicó al banco. Y el banco es una entidad que cuánto le gustan las sorpresas a los bancos, Cero, cero. Llegó el gestor, vio algo y dijo no, firmó y ya está y se quedó. Sin embargo, en este caso Emilio fue precavido y notificó al banco con antelación antes les esto es lo que hay. ¿Y el banco ahí te aprobó?
Sí, no puso ningún problema a todas las partes, al notario también, a todo. Y sí, se pudo hacer, no hubo ningún problema.
¿Y Laura? Laura es nuestra coordinadora en la inmobiliaria, entonces ella es quien maneja la agenda y el sistema informático, el CRM. Y Laura nos puede decir cuántas visitas se hicieron ese piso, cuántas solicitudes de.
Información llegaron se hicieron muchas, se hicieron muchas. Al final la gente iba a visitarlo, le gustaba, pero como dijo mi compañero Emilio, con esa pequeña traba o ese pequeño apunte de la nota simple no daban el paso, pero se hicieron bastantes.
O sea que es un piso que en realidad era muy atractivo.
Sí, generaba mucho interés.
Generaba mucho interés y ahí encontramos nosotros la oportunidad de buscar ese problema subsanable para luego nosotros entrar. ¿Y cómo está el piso por dentro? ¿Qué le falta?
Está bien, pero le faltan algunas cositas. Pues le falta una capa de pintura, diría lo típico un poquito pulir el suelo, cocina.
¿Pero no tiene okupas? No, para alguien vivir ahí le hace.
Falta una semana de hacerle cosas y ya está. La semana que viene se puede alquilar próximamente en alquiler. Está interesado.
Muy bien. Bueno, Laura nos pondrá unas fotitos o algo por aquí para que lo podáis ver vosotros cómo está el piso. Y muy interesante que hayamos conseguido esta oportunidad, pero no lo destacable, porque realmente en Inmobiliaria Eric Murcia este tipo de oportunidades suceden a menudo. Viviendas que tienen cualquier problemita, que sabemos que no va a implicar un problema y que nos hacen comprar más barato de precio mercado. Aquí lo increíble es que Emilio lleva apenas un año trabajando con nosotros. Cobra puntual, pero no cobra una fortuna, cobra muy cerquita del salario mínimo. Tiene 26 años y ha podido comprar el piso. ¿Cómo lo has hecho?
Pues al final me ha salido el 100%.
No, pero los bancos no en el 100%, todo el mundo lo sabe. Pues sí, a mí sí, A ti sí. ¿Le caería bien?
No lo sé.
¿Y qué ha pasado? ¿Cómo lo has conseguido?
Pues diciendo que es mi primera vivienda.
Tu primera vivienda, o sea, vivienda habitual.
Vivienda habitual.
Aquí cuando un joven en España menor de 35 años compra su primera vivienda, pues los bancos pueden tener algún tipo de tratamiento especial favorecido o fomentado por el gobierno. Por lo tanto, al ser la primera vivienda que compra Emilio, puede ser que consigas mejores números en la financiación. No es una regla absoluta, pero en este caso es lo que tú has conseguido. Entonces te han financiado el 100% de la compra. Sin embargo, no es tu primera vivienda.
No lo va a ser.
¿Qué vamos a hacer ahora?
Pues a ver, ya que tengo la financiación, pues ahora alquilarla.
Alquilarla para no incurrir en ningún problema. Además que esto está grabado y Hacienda lo puede ver, pero igualmente siempre recomendamos a nuestros clientes hacer las cosas según la ley. Emilio se va a beneficiar de una reducción del ITP. El ITP es el impuesto que se paga al comprar un inmueble, un impuesto de transmisiones patrimoniales. Entonces en lugar de pagar el 8% va a pagar el 3 para no tener problemas con Hacienda. Lo que Emilio va a hacer es voluntariamente regularizar esa situación.
Correcto.
¿Y Emilio fue transparente con el gestor del banco, gestor de banco, le dijo bueno, esta es la forma de conseguirlo realmente el banco, si luego tú lo deshaces legalmente, no se va a meter en si es tu primera vivienda de verdad o no, ni te va a penalizar en un futuro, lógicamente no se puede hacer dos veces la primera vivienda, esto es una jugada una sola vez, pero eso te da el 100% pero aún así hay que pagar el ITP Y la reforma eso de dónde sale?
De un préstamo personal.
¿Entonces qué te va a salir a pagar? De hipoteca y de préstamo personal.
A ver, de hipoteca me sale 210 y de préstamo personal unos 220 230.
Entiendo que será mucho en menos años el préstamo personal.
Claro, o sea.
Cinco. Cinco, o sea que por cinco años vas a pagar 430 más la comunidad, más el IBI.
Sí.
¿Y en cuánto lo vas a alquilar?
Yo calculo unos 650 más o menos.
O sea que más o menos te van a quedar 150. 200 euros mensuales de subida de sueldo.
Correcto.
¿Poniendo cuánto dinero?
Casi cero, prácticamente cero. Sí, la provisión de fondos y ya está.
Genial. ¿Y si por ejemplo ahora más adelante vendes muchos pisos, generas comisiones, puedes amortizar anticipadamente ese préstamo personal?
Sí, sin problema, sería la idea lo.
Más inteligente para pagar menos hipoteca. ¿Y entonces te vas a subir el sueldo unos 300 euros al mes para toda la vida? Mínimo. Mínimo, de ahí en adelante. Laura, ¿Qué te parece esto qué nos dices tú como persona de la misma edad, Emilio, una situación parecida?
Pues como espectadora y como compañera y amiga, sí lo veo como algo admirable y al final he visto como también se le curraba día a día y pues dan ganas de hacerlo, dan ganas que tú misma pues voy a hacerlo.
¿De dónde vienes ahora, Laura?
Del banco.
Justo, esperemos que este vídeo mucha gente a hacer lo mismo, pero aquí el ejemplo de Emilio espera de Laura que llevaba tiempo que sí, que no, pero al verlo claro ha habido un cambio, ¿Verdad?
Exacto, al verlo como él aún con la pequeña etapa que decíamos antes ha podido hacerlo y ha podido pues que firmó en media hora básicamente o en una hora ha dado el paso y ya está a punto de poner un alquiler y poder generar ingresos y subirse el sueldo pues te da así como.
Gustillo porque creo, creo recordar que no es la primera vez que se os ofrecen oportunidades de este estilo en la inmobiliaria ¿Y qué habíais hecho hasta ahora?
¿Pues estábamos ciegos, que sí, que no, claro, pasó una que todo el mundo cuando ya pasó todo el mundo quisimos pero ya era demasiado tarde y ahora pues hay que intentar que no pase.
Ya no va a pasar más, ahora las vais a coger Y de vuestros amigos cuántos tienen vivienda propia?
Solo un amigo mío, solo uno ya.
Está para vivir él me imagino. Sí que está bien, está muy bien comprarte tu vivienda para vivir es algo perfecto Ahora con esta estrategia que está haciendo Emilio, mientras su madre no se harte de él y lo saque a la calle puede acumular una o dos viviendas antes de comprar tuya.
Claro, más o menos esa es la.
Idea e incluso como suma a sus ingresos no es algo que te penaliza, no tiene nada que ver en tus planes de independizarte, de irte a vivir solo o con tu pareja, esto no afecta en nada, al revés, lo beneficia.
Sí, la verdad que sí, al final pues así cuando me vaya de de alquiler o incluso compro una casa yo voy a tener que tocar menos mi sueldo gracias a estos alquileres Claro, y.
Mucha gente estará pensando ahora pero ya la segunda no te la financiarán. Qué te comentaron en el. ¿Creo que la hipoteca fue a través de un gestor, verdad, o de un broker cómo se dice?
¿Sí, era gestor, un gestor qué te.
Comentó tu gestor te van a dar más hipotecas, no?
Hombre, yo entiendo que sí, la verdad que no hablamos mucho de eso, pero bueno, yo creo que sí, al final si voy ahorrando y haciendo algún tipo.
De estrategia, esa es la clave, si tienes capacidad de ahorro, es decir, si ingresas más de lo que gastas y específicamente los alquileres hay una norma muy básica que es que si el alquiler es el doble o más de la hipoteca, el banco te va a seguir dando hipotecas, te va a seguir dando préstamos, porque el banco lo que quiere es vender dinero. Entonces, ¿El banco a quién no le da una segunda hipoteca? Pues al que tiene un préstamo de coche, una casa en la playa, una casa donde vive. Bueno, en este caso sería una tercera hipoteca, Entonces va a pedir otra hipoteca y al banco no le da porque nada le genera ingresos, todos son pasivos que sacan dinero de tu bolsillo. Sin embargo, si tú tienes activos que te meten dinero en el bolsillo, el banco te va a seguir dando. Porque Emilio bien podría, en el momento que fue fijo en la empresa, haberse comprado un coche. ¿Y ¿Qué coche tienes?
Pues de momento funciona, me sobra.
Emilio se compró un coche muy barato, muy económico, usado, que le va perfecto, que no tiene ningún problema, que le llamamos el Ferrari cariñosamente, el mismo color y ya está. Sin embargo, ya tienes un piso.
Sí.
Entonces, ¿Cuánta gente hay con un coche nuevo espectacular y sin piso?
Claro.
¿Y quién llega?
Finnex.
Y que no llegan a fin de mes. Entonces, ¿Qué le quieres decir a la gente que ve estos vídeos, que ve nuestro canal? ¿Cómo les quieres animar o no, o a lo mejor no estás contento con lo que has hecho?
Sí, yo estoy muy contento. Yo creo que sí que se puede, porque yo lo he conseguido solo al estar un año aquí fijo en la empresa y que no es fácil, pero al final es ver la oportunidad y al final todo el mundo quiere una casa bonita, barata y alquilársela a un médico, a un profesor, pero eso es lo que hace todo el mundo, tiene que hacerlo diferente, porque ¿A quién le.
Vas a alquilar este piso? ¿Cuál es el target de público?
Pues todavía lo tengo que pensar, pero por el estilo de vivienda, a un médico, a un profesor. De momento no creo.
Va a ser difícil. Va a ser difícil. Seguramente serán. Pues en Molina mucha industria, mucho polígono industrial. Entonces seguramente será algún trabajador de una empresa.
Algo así.
Una familia grande, porque es un piso grande, 100 metros cuadrados.
Sí, tiene cuatro habitaciones.
Cuatro habitaciones, un salón muy grande también. Después una familia grande que es difícil alquilar para ellos.
Sí, algo así. Por ahí va la cosa. Claro.
Qué bueno, Laura, ¿Y tú qué nos dices? Cuéntanos qué nos dices, ¿Cuáles son tus planes?
¿Mis planes? Pues sí, repetir un poco el proceso que ha hecho Emilio con alguna vivienda. Tengo a la vista ya alguna. Y poder generar ingresos a partir de ahí.
Muy bien, muy bien. Bueno, pues muchísimas gracias. Gracias a vosotros. Gracias por compartir tu experiencia, Emilio.
Gracias a ti, José.
Y bueno, pues esto es lo que os queríamos comentar hoy que estamos de celebración. Estamos muy contentos porque es el primer colaborador de la inmobiliaria que compra el piso aquí dentro. Tenemos otros que sí que tienen piso, pero que ya lo tenían previamente por el primer piso de inversión. Y esperemos que sea primero de muchos. Queremos que este vídeo anime a muchos jóvenes. Hay una problemática clarísima con la vivienda en España hoy en día. Ojalá todo el mundo pudiera tener su vivienda donde vivir y otra en alquiler. Pero nosotros no escogemos ni las leyes ni el momento. Lo que tenemos que hacer con las cartas que tenemos, jugar la mejor baza. Entonces ahora mismo tenemos esta oportunidad de viviendas económicas. 60.70 mil euros que se alquilan en 600. 565.0 en Murcia. Bueno, esto es a febrero 2025, porque el vídeo estará a tiempo. Quizá lo vea alguien de aquí a dos años. ¿Y dónde están? Y el mercado está ascendente, por lo tanto entendemos que cada vez va a haber menos, pero las hay. Lo que no te va a llegar nadie a tu casa a ofrecértela y a decirte y no va a estar lista para entrar al día siguiente. Siempre tenemos que hacer algo. Aquí donde está el problema que resolvemos es donde está el beneficio. Y en el negocio inmobiliario el dinero se gana en la compra siempre. Entonces, como Emilio ha comprado bien, ha comprado en un buen sitio, un buen edificio y económico, incluso no haciendo nada, en unos años ese piso valdrá más, sin ninguna duda. Incluso a día de hoy. Yo creo que podrías venderlo más caro directamente, una vez que alguien ha visto que se podía financiar y que se podía hacer a pesar del apunte.
Sí, sí, yo creo que se podría vender bastante más.
Entonces hay que enfocarse en encontrar la oportunidad de compra. ¿Que ganamos en la compra? La compra está bien hecha. Y luego hay que acordarse que hemos hablado de que Emilio va a tener todos los meses, al principio 150, más adelante 200, luego al final 300 euros de ingreso adicional. Pero es que además de esa cantidad de hipoteca que paga, que son 220, ¿Verdad?
210.
210. De esos 210 al principio, pues serán 110, serán intereses, pero 100 es capital. Eso quiere decir que esos 100 cada mes debes menos. Luego es 101 de capital, 109 de intereses, 102 de capital, 108 de intereses. Cada mes vas pagando menos intereses porque debes menos. Entonces Emilio cada día debe menos. Por lo tanto si vende el piso, el dinero neto que le va a llegar va a ser mayor que eso es algo que hemos visto mucho. ¿Yo recuerdo con Laura? ¿Recuerdo con Laura cuando lo estábamos viendo que tenía su duda, pero entonces todo esto para solamente 100 euros más al mes?
Claro, también muy complejo porque como tampoco en general nadie te explica nada, o nadie en este caso tenemos suerte porque tenemos a Jose, Jose nos lo explica y nos ayuda, pero es complicado. Entonces hay que ponerse y entenderlo, porque al final es algo más sencillo de lo que parece.
Sí, digamos que no hay mucho interés que los jóvenes sepan esto, porque hay sistema educativo, hay 50 mil cosas que se enseñan, unas más importantes que otras, pero esto que es fundamental nadie lo enseña. Y es tan sencillo como que si tú cada día debes menos, ahora Emilio debe 55.000 o 52, lo que le hayan dado, luego 100 euros menos. 100 euros menos. 100 euros MENOS. El tiempo pasa. En 10 años, cuando venda el piso, si lo vendiera, resulta que ya no va a deber 50 mil, va a deber 30 mil. Entonces esa parte del dinero de la hipoteca es un ahorro adicional. Entonces en realidad estás ingresando más. Y otra cosa muy importante también es que este año hemos tenido aquí un ajuste con las nuevas normas del gobierno de las nóminas y nos ha gustado mucho las retenciones, ¿Verdad? Los cambios que ha habido, ¿Verdad? ¿No os han gustado mucho? Entonces, bueno, pues os habrá pasado a todos los que seáis españoles y trabajáis en España, que habréis visto que se ha aumentado el impuesto que se le cobra a todos los trabajadores, por lo tanto se les retiene más. Entonces quiere decir que de lo que ganamos pagamos más impuestos. Pero ¿Cuánto has pagado de impuestos de la hipoteca? ¿Cuánto se paga de impuestos del dinero de la hipoteca? Cualquiera de los dos. ¿Cuánto se paga? Pues no lo tenéis claro todavía, ¿No? ¿Cuánto has pagado de impuestos por los 50.000 euros que te ha prestado el banco?
Nada.
Nada.
¿Y cuánto va tu renta?
A ver, es que me pensaba que decías de impuestos.
No, no, no. Impuestos directos, del dinero que te ha dado el banco.
Nada, nada, nada.
Al revés, va a ser un gasto deducible. Vas a pagar menos a partir de este año para ahorrar 50.000 euros. Para hacer el número redondo. ¿Cuánto tiempo hubieras tardado?
Pues muchísimo.
¿Cuántos impuestos hubieras pagado?
Pues también mucho.
Para ahorrar 50.000 previamente tienes que pagar impuestos. Sin embargo, con la hipoteca, ¿Qué pasa? Te lo da el banco. ¿Y cuánto pagas entonces? Es una forma de apalancarse en el banco y encima de obtener un dinero libre de impuestos por algún motivo que no viene al caso o que yo no sé. Pues esto no se enseña al revés. Existe la creencia de que te estás equivocando al comprar. ¿Cómo vas a comprar un piso viejo? ¿De que comprar y alquilar? Madre mía, qué lío, qué jaleo. Aquí la obra Puede ayudar. ¿Cuántos impagos tenemos aquí? ¿Tenemos tantos inquilinos?
Muy pocos. Uno, dos. Y tenemos más de 150 inquilinos.
La probabilidad de que salga mal es bajita. Puede salir mal. Lógicamente, toda inversión conlleva un riesgo. Sin embargo, vosotros que estáis en este mundo y lo estáis viendo, veis que en realidad el riesgo es mínimo.
Claro, es mínimo.
Y los beneficios son mucho más.
Claro. Y cuando ves que otra persona lo está haciendo y eso no tiene pagos, tiene beneficios, muchas cosas, pues te da a ti ganas de hacerlo.
Claro. ¿Y además, ese piso cuántos años llevaba vacío?
Pues llevaba ya unos cuantos. Sí. Seis, siete, ocho.
Siete. Se ocupó, creo recordar. ¿Se llegó a ocupar o hubo un intento por lo menos?
Creo que se ocupó. Se ocupó, sí.
Entonces, de un problema y algo improductivo, un problema para los vecinos, un problema para todo el mundo. Además estamos dando una solución de vivienda porque una familia que ahora mismo no tiene donde vivir o está en un sitio peor, ¿Que va a ir ahí? Entonces creo que esto todo el mundo gana con estas operaciones. Creo que es bueno para todos y yo quisiera que más gente lo entienda, lo aprenda, lo aplique y preferiblemente que le compre Emilio el piso. Emilio es agente captador aquí en Inmobiliaria Eric Murcia y él va captando este tipo de oportunidades. Así es que le podéis contactar. Laura pondrá aquí las redes sociales de todos para que nos escribáis y tranquilamente podéis contactarnos para ver si aparece algo parecido.
Siempre tenemos buenas oportunidades.
