¿Llevas Mucho Tiempo Con Tu Casa En Venta? | Nosotros Te La Compramos En Murcia

Hola, muy buenas. ¿Tienes una casa en venta desde hace un montón de tiempo y no hay forma de que se venda y no sabes qué es lo que le pasa? Mi nombre es José Oliva, soy agente inmobiliario en Murcia y hoy te voy a dar las claves para que tu casa se venda antes de 60 días. Tenemos muchos clientes que nos vienen con casas que llevan un montón de tiempo en venta, ya sea particularmente o con otras inmobiliarias y no consiguen visitas, no consiguen ofertas, no consiguen venderla. ¿Que es lo que en realidad están buscando? Aquí nos solemos encontrar varios problemas que suelen ser muy comunes. El primero de todos suelen ser unas fotografías de muy mala calidad. Es muy obvio que si quieres vender un piso o quieres vender una casa, cuanto mejor sean las fotografías y mejor reflejen la verdad de cómo está el inmueble, mejor. A veces queremos pasarnos de sinceros en inmuebles que no están muy bonitos y hacemos fotografías incluso muy feas. Eso no funciona. Tienen que ser fotografías bien hechas, amplias, que se vean bien las estancias, la luminosidad, etcétera. Hay que pensar que tenemos que capturar la atención del potencial cliente a través de esas dos o tres primeras fotografías que va a haber nada más abrir el anuncio. Entonces, normalmente la fotografía suele ser una causa muy importante de que un inmueble de no tengo ofertas, ni siquiera visitas. También hay muebles que son muy poco atractivos, ya sea por la zona, por el tiempo que llevan, por el tiempo que llevan vacíos o simplemente porque en este momento el mercado no busca ese tipo de productos. Un ejemplo serían inmuebles que se suelen quedar mucho tiempo en venta. Son las típicas casas de pueblo antiguas que llevan mucho tiempo deshabitadas. Son inmuebles que requieren una reforma que es muy difícil cuantificar cuánto es y normalmente la gente no las anda buscando. Esos inmuebles suelen ser más complicado de vender. Aquí tenemos que ver bien qué tipo de inmueble tenemos y a quién vendérselo, porque probablemente no sea tanto fallo del inmueble, sino que no se lo estamos llevando a la gente adecuada. Muchas veces el tipo de gente que compra estos inmuebles no va a través de portales, se mueve más bien a través de carteles o incluso de clientes propios de alguna inmobiliaria de confianza o de cerca. Otra causa que solemos tener es un mal posicionamiento del anuncio. Si el anuncio no tiene el texto adecuado, no tiene las fotografías, como ya hemos hablado antes, y no está en el lugar adecuado, pues la gente simplemente no lo va a ver. Es muy lógico que no es lo mismo estar en la primera página que en la última página de Idealista. Los agentes inmobiliarios tenemos la posibilidad de contratar con Idealista destacados y anuncios para estar más arriba. Normalmente a cambio de un precio adicional, nosotros podemos subir nuestros anuncios también por la reputación y por la cantidad de tiempo que llevamos en Idealista y por la calidad del anuncio. Véase fotografías, plano, descripción, vídeo, etcétera. Idealista le otorga una puntuación y en función de esta puntuación estará más arriba o más abajo. Lo mejor para tener un anuncio en las primeras posiciones es siempre hacerlo a través de una cuenta profesional de una inmobiliaria y usar un anuncio destacado. Con esto nos vamos a asegurar estar siempre entre los 5 primeros puestos de la primera página de esa zona. Y luego, pues claro, el más importante, el precio. Si no tenemos un precio adecuado, un precio atractivo, pues difícilmente lo vamos a vender. Es verdad que cada inmueble tiene un precio, todo se puede vender y todo tiene un valor justo que lo pone el mercado, no lo ponemos nosotros. Muchas veces caemos en el error, los propietarios caen en el error de pensar que los agentes inmobiliarios marcamos el precio como se venden los inmuebles. Y eso no es así. Nosotros podemos guiar y ayudar al vendedor a poner un precio justo de mercado, pero el mercado es sabio y el mercado libre es la forma mejor que hemos encontrado de ser humano hasta hoy en día, de cómo valorar los bienes inmuebles. Entonces, en el momento que estamos en el precio de mercado, empezaremos a tener ofertas. Si bajamos serán ofertas más rápidas y seguramente vendamos antes. Y si subimos seguramente no tengamos ninguna oferta. ¿Qué sucede? Que muchas veces cometemos el error de no tengo prisa, voy a ponerlo en este precio muy alto porque total, seguramente venga alguien y me lo compre. Y eso no es así. El mercado es muy sabio. Es muy difícil tú vender un inmueble muy por encima del sumercado de su valor de mercado real. Y además lo que va a pasar es que ese anuncio se va a quedar ahí por tiempo, tiempo, tiempo y la gente se va a dar cuenta de que no se vende y que lleva mucho tiempo. Y eso lo que genera es justo el efecto contrario, una desconfianza. Eso hace que las personas que están buscando un inmueble pasen de él, lo pasen de largo, no le pongan ninguna atención ¿Porque? Porque dicen si lleva cuatro meses ahí y nadie lo ha comprado o seis u ocho, por algo será. Y entonces lo van dejando, lo van olvidando. Entonces empezar con un precio de venta muy alto no tiene ningún sentido. Lo adecuado es tener un precio de mercado real, dejarte asesorar por un especialista que nosotros lo único que hacemos es con nuestro conocimiento del mercado de estar todo el día en la calle, vemos a cómo se han vendido las últimas unidades y hacemos una extrapolación de una unidad similar a cómo se haya vendido. Nosotros no nos fijamos en los anuncios porque acuérdense que lo que está anunciado muchas veces es lo que no se vende. Se venden muchos inmuebles que no llegan a anunciarse en ninguna plataforma. Se venden muchos inmuebles que no se ven en ningún lado. De hecho, nosotros como inmobiliaria, la gran mayoría de nuestras ventas no vienen a través de portales, vienen a través de clientes propios que tenemos porque estamos muy especializados en un tipo de producto de inversión. Entonces encontrar la inmobiliaria adecuada que te pueda dar el precio adecuado es definitivamente la mejor forma de tu vender tu inmueble. Dicho todo esto, si tienes un inmueble en Murcia que hace tiempo que lo tienes anunciado o no lo tienes anunciado pero simplemente no se vende, contáctanos. Estamos tan seguros de que te vamos a dar la solución adecuada que en el caso de que siguiendo nuestros parámetros, siguiendo nuestras recomendaciones, el inmueble no se venda en un plazo de 60 días, nosotros te lo compramos. Sí, sí, sí, has escuchado bien. Somos la única inmobiliaria que te da esa garantía. Nosotros compramos muchos inmuebles. Te habrá sonado raro, entonces te voy a explicar un poquito más. Nosotros nos dedicamos a inmobiliaria de inversión, por lo tanto tenemos muchos inversores que compran inmuebles para poner en alquiler. Por lo tanto, nosotros valorando el precio de alquiler que le vamos a poder poner a un piso, podemos valorar lo que un inversor está dispuesto a pagar por él. Entonces prácticamente sin ningún margen de error, nosotros ya sabemos exactamente a qué precio se puede vender y lógicamente sabemos el tipo de fotos que tenemos que hacer, tour virtual y cualquier otra herramienta adicional que tengamos que usar para vender el inmueble. Entonces, si tu mueble cae dentro de estos inmuebles que le pueden servir a nuestros inversores y ponemos el precio que nosotros entendemos en base al precio del alquiler y la rentabilidad esperada que el inversor va a querer, nosotros te garantizamos que ese inmueble se vende y como te hemos dicho, si no te lo compramos nosotros mismos. Así es que si quieres vender tu mueble rápido, déjanos un mensaje aquí abajo, contáctanos, escríbenos lo que quieras y te lo compramos.