Me CANCELAN El Número de Licencia Turística | Lo Que Debes SABER

¿Te han denegado tu número de registro de alquiler? Pues no eres el único, ni la única, a mí también me han denegado un montón, pero bueno, no importa, no vamos a personalizar. No sólo me pasa a mí, le está pasando a un montón de compañeros en toda España. Entonces estamos enfrentando un problema. Primer consejo que te tengo que dar muy si has sometido tu documentación para que te den un número de registro de alquiler y todavía no lo tienes definitivo, no te precipites, no lo pongas ni en Airbnb ni en Booking. Si lo pones y luego te lo deniegan, cuando lo vayas a quitar ya el anuncio no te va a servir, no te va a permitir eliminarlo, te va a obligar a tenerlo. Entonces tendrías que poner uno falso y ya estarías incurriendo en un problema. Mientras tanto, hasta que no lo tengas definitivo no lo pongas porque este vídeo es a principios de julio de 2025, no sabemos qué va a pasar. Parece ser que hasta septiembre no van a empezar a eliminar anuncios, pero igual es mañana, no sabemos. Entonces, ante esta incertidumbre, lo primero, si no tienes el número de registro definitivo, no lo pongas en tu anuncio. Ahora bien, en algunas propiedades te lo han dado y en otras no. Y dirás bueno ¿Y por qué? Pues todo esto viene de que el año pasado, en 2024, el Tribunal Supremo de decidió equiparar el alquiler turístico con una actividad de negocio, una actividad económica. Entonces la mayoría de los estatutos de las comunidades de vecinos prohíben las actividades económicas. Lógicamente, cuando esto se hizo, porque la mayoría de las comunidades en España son previas al alquiler turístico, lo que se intentaba prohibir es que uno no ponga una fábrica, que no ponga un negocio de atención al cliente con mucho flujo, que no ponga una actividad que moleste a los vecinos. En ningún momento se pensó en el alquiler ni temporal ni turístico, porque básicamente no existía en ese momento. Entonces el Tribunal Supremo ha equiparado la actividad de alquiler turístico con una actividad económica. Por lo tanto, todas las comunidades que tienen en sus estatutos que no se puede haber, que no se puede ejercer una actividad económica van a denegar los números de registro de alquiler. Esto es a día de hoy. Hay muchos recursos, mucha gente que está protestando, esto puede cambiar, pero te hablo a día de hoy. Esto es un vídeo de total actualidad. Entonces, ¿Qué puedo hacer? Lo primero, si lo pides y te lo deniegan, antes de que te lo denieguen te van a dar el temporal. No lo pongas en Airbnb Booking. Lo segundo, te van a dar el motivo. Y claro, aquí entramos que no puede ser porque yo tengo mi licencia porque me la dieron porque es anterior al 2 de abril, 3 de abril. Antes de nada, párate un momentico. Esto tiene que ver con que los estatutos son anteriores a cualquier ley, cualquier modificación. Por lo tanto, si son los estatutos originales, porque casi ninguna comunidad de vecinos en España ha registrado ningún cambio en los estatutos posterior a la creación de la comunidad. Si en los originales lo prohíbe, te van a denegar la licencia. Si tienes dudas, puedes ir al registro de la propiedad, lo puedes hacer telemáticamente y pedir tu certificado de cómo son los estatutos de tu comunidad, lo que tienen en el registro, puede ser presencialmente o telemáticamente. En certificados tendrás que explicar y poner el número de finca de tu vivienda. Con el número de finca de tu vivienda, ellos acceden a la matriz y te van a dar la división horizontal, que es lo que necesitas en este caso. Entonces puede ser por este punto que tiene que ver con la actividad económica. Pero en Murcia nos encontramos que el día 13 de junio, además hubo una resolución que todavía no es ley ni es jurisprudencia, pero que los registradores se rigen por ellas, hubo una resolución que dijo que donde diga que la vivienda se tiene que destinar a vivienda habitual o permanente, tampoco se puede ejercer la actividad turística, porque la actividad turística se entiende como una actividad económica. Yo sé que esto es un lío, sé que no tiene ni pies ni cabeza, son temas jurídicos, pero partamos de que todo esto se ha creado, todo esto de que el registro lleve el número registro único, la interpretación malintencionada que se ha hecho de esa directriz de Europa, pues todo esto se ha hecho para intentar prohibir el alquiler turístico. Entonces es lógico que una ley que se hizo así tan retorcida, las consecuencias estén siendo prohibiciones sin sentido. ¿Qué puedes hacer ahora mismo? Pues nada, quedarte como estás, déjalo anunciado como lo tienes, porque hay muchos recursos, se están interponiendo muchos recursos y puede ser que haya otra recomendación, otra directiva por parte del Gobierno, de los registradores de la propiedad, donde modifiquen esto. Entonces, de momento, calma, paciencia y no hay mucho más que hacer. Y tercer punto por el que están negando también un montón de números de registros es por el poder. En consultas telefónicas a nosotros nos comentaron que yo podía pedir el registro único de cualquier persona con un simple papel que me autorizara. De hecho así es como hacíamos las licencias turísticas. Sin embargo, el Registro de la Propiedad ha dicho que no, que ellos quieren un poder notarial. Entonces tienes dos opciones si vas a pedir el número de registro para otra persona. Una, te pasas un certificado digital y lo presentas como si fueras esa persona, ya sea tú o en el ordenador de esta persona si lo tiene instalado. Y dos, vas al notario, te cobran sesenta euros, cincuenta, cien, dependiendo el notario y luego el cliente que seas, y haces un poder donde especificas que tal persona puede sacar el número registro de alquiler para ti. Este poder lo puedes también en la página web, lo puedes validar y se puede hacer todo online, pero si no sabes cómo hacerlo, pues simplemente lo mandas por carta y ya está. Eso se escanea, se manda con la documentación adicional y ya está. Mucho ojo que todos estos documentos, tanto las licencias turísticas en algunas comunidades autónomas, como los poderes, el registro los va a verificar. Entonces tiene que estar en vigor, tiene que estar todo bien hecho, hay que verificar todo porque a veces surgen errores en estos procesos. Entonces asegurarse muy bien, muy bien de todos los números, los dígitos de la licencia, la finca, luego el Registro Propiedad entiende de números de finca, no lo puedes identificar con la referencia catastral, que eso es para el ayuntamiento, entonces tiene que decir el número de finca, etcétera. Para ellos solamente existe el número de finca. Si quieres poner toda la información, pues mejor. Ahora bien, si pones toda, asegúrate que esté todo perfecto, porque solo numerito o letra que no coincida luego en la dirección, referencia catastral, finca, etcétera, te lo van a devolver, no te van a aceptar el poder. Entonces así estamos a día de hoy España, el país que más turistas recibe del mundo después de Francia, en su cruzada contra el alquiler turístico en la zona de playa, como donde tenemos nosotros los pisos, donde básicamente solo sirven para eso y para segunda vivienda, pues en contra de los propietarios, los particulares, nada que nos sorprenda. Vamos a pensar en positivo, vamos a pensar que vamos a darle la vuelta a esto y suscríbete, sígueme en redes sociales donde quieras porque voy a ir poniendo tan pronto tenga información nueva la voy a ir compartiendo por ahí.