In this Spanish‑language monologue the speaker explains how a new national Ley de Propiedad Horizontal, effective 3 April 2025, changes the way tourist‑use licenses are obtained in the autonomous community of Murcia. The previous system allowed owners to obtain a licence by a simple “declaración responsable” as long as the owners’ community did not object. After 3 April every licence for a “vivienda de uso turístico” (procedure 1890) must be explicitly approved by the community of owners in an assembly, with at least a three‑fifths majority, and the resolution must be registered in the Registro de la Propiedad before the licence application can be filed. The rule is not retroactive, so owners can still obtain a licence before the deadline under the old regime. The speaker warns that licences do not transfer with the sale of a property; a new buyer must obtain a fresh licence, which will be subject to the new community‑approval requirement. He advises anyone considering renting a property to apply for the licence before 3 April, offers to help with the process, and provides links in the video description for the official application.
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¿Se terminan los pisos turísticos en España a partir del día 3 de abril? Sí, como lo oyes, como lo ves. Bueno, no es totalmente cierto. No es que no va a haber más pisos turísticos, no es que el negocio se termina. Lo que sí ha sucedido es que el Gobierno aprobó hace ya un tiempito una nueva Ley de Propiedad Horizontal y esta ley entra en vigor el día 3 de abril. Y el día 3 de abril ya no vas a poder obtener una licencia para piso turístico. Tan sencillo como antes te anteriormente sólo bastaba con que tu licencia la pidieras en tu Comunidad autónoma y tu Comunidad de propietarios no se opusiera, suponiendo lógicamente que cumplirás todos los requisitos. Estamos hablando para Comunidades de propietarios y específicamente para Murcia. Las cosas que voy a explicar son de Murcia. Aunque la legislación es estatal, cada Comunidad Autónoma tiene competencias en materia de vivienda. Por lo tanto, la definición de piso turístico y la obtención de licencia varía de una comunidad a otra. Por lo tanto, no te tomes 100% al pie de la letra lo que voy a decir. Si no estás en Murcia, puedes ponernos un comentario y preguntarnos y con gusto, si puedo, te aclararé la duda. Pero volvemos a lo que nos preocupa y es que anteriormente tú pedías tu licencia turística. En el caso de Murcia es una declaración responsable y si tu Comunidad propietarios no se oponía y no lo había hecho a través de una asamblea ordinaria o extraordinaria y estaba debidamente registrada en el Registro de la Propiedad, tú obtenías automáticamente tu licencia de turismo. Ahora no. Ahora A partir del 3 de abril, tú vas a tener que pedir permiso a tu Comunidad, porque lo que dice la nueva ley es que tiene que ser explícitamente, explícitamente, un permiso de la Comunidad de propietarios para cada licencia turística. Es decir, que tú tienes un piso y quieres ponerlo en alquiler turístico, ya no te sirve con esa declaración responsable, sino que tienes que crear una asamblea de propietarios o sumarte un ordinario y ponerlo en el orden del día y que te lo aprueben. Pero no solamente que te lo aprueben por mayoría, sino que tiene que ser mínimo tres quintas partes. Y bueno, ya sabemos que la asistencia a este tipo de reuniones ni siquiera suele superar las tres quintas partes. Entonces, salvo contadas excepciones, va a ser bien difícil. ¿Cómo funcionará entonces? A partir de ahí tendrás que pedir este permiso a tu comunidad de propietarios, te lo darán, habrá que ir al registro de la propiedad, registrar debidamente la asamblea, obtener ese registro y entonces con ese documento podrás pedir tu licencia para vivienda de uso turístico. Así es como se llama en Murcia, ¿De acuerdo? Vivienda de uso turístico procedimiento 1890. No os confundáis con el apartamento turístico. Licencia de vivienda de uso turístico procedimiento 1890. Aquí abajo en los comentarios vas a tener los links por si la quieres hacer. Entonces, ¿Qué es lo que tienes que hacer si tienes un piso que estás pensando en poner en alquiler turístico en los próximos tiempos? Pues sacar tu licencia ya, porque si la sacas antes del 3 de abril, esta norma no es retroactiva. Entonces tenemos una ventaja y es que podemos sacar esta licencia ahora y no nos la van a quitar a partir del día 3 de abril. ¿De acuerdo? Creo que ha quedado claro, pero hago un pequeño resumen y te lo vuelvo a decir. Si quieres alquilar un piso turístico necesitas la licencia de vivienda de uso turístico procedimiento 1890, hablamos de Murcia. Para obtenerlo debes hacerlo antes del 3 de abril por declaración responsable en el link de que te dejamos aquí abajo. Si no lo tienes claro si lo vas a hacer o no lo vas a hacer, pues ya depende de ti, puedes decidir lo hago o no lo hago. Si tienes claro que no lo vas a hacer, pues olvídate, no, no lo necesitas para nada. Mucho ojo, si vendes tu piso y ya tiene la licencia, la licencia no se traspasa, hay que obtener una nueva. Entonces si estás pensando en comprar un piso con licencia turística, deberás de comprarlo antes de este día 3. Si lo compras después, pues tendrás que volver a sacar la licencia y tendrás todo el problema y todo el papeleo de tener que hacer la asamblea y vas a depender de que lo aprueben o no. Y bueno, pues no sabemos, las comunidades de vecinos son impredecibles, las hay que no se ponen de acuerdo ni para el color de los buzones y las hay que son una balsa de aceite. Entonces tú sabrás cómo es la tuya. Entonces mi sugerencia es que si tienes la más mínima idea de que en el futuro lo vas a hacer, saques la licencia. Si no lo sabes hacer, nos pides ayuda y nosotros te podemos ayudar sin ningún problema, incluso tenemos un servicio para sacarla por ti, pero es muy fácil, muy, muy, muy fácil. Cualquiera que siga los pasos de este enlace de la comunidad autónoma de Murcia es súper fácil de sacar. Así es que ya sabes, antes del día 3, no se te olvide. Listo.
