En este video, el presentador explica a propietarios de viviendas en Murcia los principales beneficios y desventajas de poner su inmueble en alquiler turístico a fecha de julio 2025. Señala que el alquiler turístico permite obtener ingresos más altos por noche, siempre que el precio supere al del alquiler tradicional, y que validar el alquiler tradicional local es clave. Destaca que, debido a la normativa restrictiva y a la retirada de muchos operadores del mercado, los inmuebles con licencia y número de registro disfrutan de menor competencia, lo que constituye una oportunidad. Además, resalta la flexibilidad que brinda al propietario para bloquear periodos y usar la vivienda cuando lo desee, algo útil para residentes en el extranjero. En el lado negativo, advierte que el modelo requiere más trabajo operativo (limpieza, ropa de cama, consumibles, atención al detalle) y que la gestión de estos recursos es más exigente que en el alquiler tradicional. También menciona la constante evolución de la normativa, la necesidad de cumplir con licencias y registros, y la dificultad de predecir la ocupación, que puede ser muy variable salvo en zonas altamente estacionales o con eventos frecuentes. Concluye invitando a seguir su canal para actualizaciones normativas y a preguntar antes de iniciar el alquiler turístico.
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¿Tienes una vivienda en Murcia y estás pensando en ponerla en alquiler turístico? Bueno, antes de nada, mira este vídeo hasta el final que te voy a dar los pros y las contras de tener una vivienda en alquiler turístico en Murcia a fecha de hoy, julio 2025. ¿Por qué hago tanto hincapié? Porque las leyes nos están cambiando casi que semanal, así es que hay que estar muy pendiente con el timing. Te estoy hablando de la situación a día de hoy, julio 2025. ¿Ventajas que tiene el alquiler turístico? Pues tiene más ingresos, lógicamente, alquilando mucho más caro por noche, aunque sean menos noches al mes, vas a tener más ingresos. Por lo menos este es el objetivo. Es bueno que valides cuánto está el alquiler tradicional en tu zona para ponerte como mínimo esa cantidad. Por ejemplo, si tienes un piso de dos dormitorios en la zona norte de Murcia, que se alquilan aproximadamente 800 euros, pues tú tienes que saber que tú tienes que sacarle bastante más de 800 euros, si no, no te va a hacer sentido. Pero normalmente esos pisos se están alquilando alrededor de 100 euros la noche. Entonces, a poco que alquiles mensualmente vas a aumentar tus ingresos. ¿Qué más ventajas tienes? Pues todo lo que para uno es un problema, para otro es una ventaja. La regulación increíblemente extraña que tenemos ahora y el momento extraño que vivimos hace que mucha gente se haya retirado del mercado turístico y que mucha gente se vaya a retirar porque no le van a dar la licencia. Por lo tanto, si tú tienes un piso con licencia y con su número de registro de alquiler, vas a tener menos competencia. Así es que es un momento idóneo para esperar, estaré tranquilo a ver qué pasa cerca de tu vecindario, en tu comunidad, porque muchos edificios no va a ser posible obtener número de registro de alquiler para ningún piso aún teniendo la licencia turística. Entonces, a priori vas a tener menos competencia. Por lo tanto, es un muy buen momento si tú tienes todo en regla. Otra ventaja que tienes en alquiler turístico contra el tradicional o incluso el temporal es la flexibilidad de uso. Por ejemplo, tenemos varios clientes que viven fuera de España, que viven en Suecia, que viven en Latinoamérica, que viven en cualquier otro país de Europa y quieren cuando vienen aquí poder quedarse en su vivienda. Pues la mejor forma de hacerlo es alquiler turístico, cuando yo no estoy la pongo en alquiler turístico, bloqueo esas semanas o ese mes que yo sé que voy a venir, vengo y la uso. Esto es muy típico en la playa, que mucha gente tiene vacaciones julio o agosto, entonces bloquean el mes que ellos tienen de vacaciones y luego lo pueden disfrutar o en viviendas urbanas, gente que vive fuera y luego vuelve a visitar a sus familiares. Por lo tanto te da mucha más flexibilidad el tener una propiedad en alquiler turístico que tenerla en alquiler tradicional. Por otro lado, ¿Qué problemas tenemos? Bueno pues primero da más trabajo, claro, lógicamente el inquilino que viene al alquiler turístico requiere limpieza, sábanas, toallas, consumible, champú, jabón, fregadero, fregaplatos, lavavajillas, etcétera. Todo, tienes que tenerlo todo mucho más controlado. Si además eres detallista y te gusta que tengan siempre un poquito de aceite, un poquito de sal, café, té, azúcar, pues entonces tienes que estar mucho más pendiente. No toma mucho, pero realmente da bastante más trabajo que el alquiler tradicional que no da prácticamente nada de trabajo. Otro contra las regulaciones, tienes ya varios vídeos en mi canal sobre sobre eso. Bueno pues son las normas del juego, es con lo que tenemos que jugar y ya está. Si lo tienes todo bien, pues perfecto, porque más complicado para los demás y si te falta algo pues tienes que ver la forma de cómo resolver eso que te falte. Y el último inconveniente que tiene el alquiler turístico es que la ocupación es muy variable, es muy difícil predecir, hay aplicaciones que te dicen que te dan como airdna que te da más o menos la ocupación, pero muy difícil, siendo imposible predecir la ocupación de un piso turístico. Por lo tanto va a haber momentos que tú creas que lo ibas a tener alquilado y no esté y viceversa. Salvo que lo tengas en un lugar muy estacional o con grandes eventos como puede ser una playa o cerca de una gran capital donde hay unos eventos muy específicos, el resto del tiempo puede ser que no lo tengas alquilado. Entonces a la hora de pensarte si ponerlo en alquiler turístico o no, tienes que evaluar todos estos pros y todos estos contras. Sígueme para más consejos, sígueme para más actualizaciones sobre la normativa y pregúntame cualquier cosa que necesites antes de ponerlo en alquiler turístico.
