En este video, el representante de una agencia inmobiliaria de Murcia, con experiencia en la gestión de más de 100 inquilinos, ofrece cinco consejos prácticos para propietarios que desean gestionar sus alquileres de forma eficaz. Primero, recomienda evitar alquilar a familiares, amigos o conocidos para prevenir tensiones y conflictos de intereses. Segundo, enfatiza la importancia de seleccionar al inquilino adecuado mediante entrevistas y un proceso de "match" entre el perfil del arrendatario y las características del piso, priorizando solvencia y compatibilidad. Tercero, aconseja usar un contrato de alquiler actualizado, con cláusulas actuales (subidas, derecho de compra) y leerlo detenidamente con el inquilino antes de firmar. Cuarto, sugiere implementar mantenimiento preventivo y mantener a mano toda la documentación de seguros, manuales y contactos de servicios técnicos, recomendando el uso de un software de gestión (Homing) para centralizar esta información y agilizar la resolución de incidencias. Por último, insta a medir la rentabilidad real del inmueble considerando todos los gastos (IBI, comunidad, basura, intereses hipotecarios) y no solo la hipoteca, para tomar decisiones de inversión más informadas. El video concluye invitando a los espectadores a contactar a la agencia para servicios de gestión, venta o inversión inmobiliaria en Murcia.
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Te voy a dar cinco trucos para sacar el máximo provecho a tu vivienda de alquiler. Estos trucos se basan en la experiencia de los últimos años que tenemos más de 100 inquilinos de promedio en nuestra agencia inmobiliaria, tanto de propiedades nuestras como que gestionamos a terceros. Estamos en Murcia, si tienes necesidad o cualquier duda sobre la gestión de alquileres no dudes en contactarnos. Primer truco o primer tip, mejor evita familiares, amigos y conocidos. Cuando todo va bien, tener un familiar o un amigo en un piso está perfecto, pero cuando hay un problema se generan un montón de tensiones, un montón de situaciones que no es necesario. Es mejor que la persona que ocupe tu piso sea una persona que no conozcas, con la que si tienes cualquier problema ahora mismo de. Por ejemplo, ahora mismo yo tengo un problema con una lavadora que no consigo que el servicio técnico vaya a arreglar o con un aire acondicionado, pues esas personas lógicamente no están muy a gusto conmigo, no es culpa mía, yo hago todo lo que puedo, yo doy seguimiento todos los días, pero los servicios técnicos en verano en España pues muchas veces no te hacen caso o se demora mucho más de la cuenta. Si yo tuviera que vacacionar con esa persona porque es de mi familia o de mi círculo de amistades, pues se podría generar una situación complicada o incluso si ellos tienen un problema de impago, etc. Entonces en la medida de lo posible siempre evita familiares y conocidos. Número 2, escoge viento inquilino. Asegúrate de que esa persona es la idónea para el piso y que ese piso es el idóneo para esa persona. Nosotros decimos que no muchísimo en cuanto a vemos que le va a quedar muy lejos, que se le va a quedar pequeño enseguida, que no cumple un requisito de los que nos dice, o sea, le hacemos una pequeña entrevista, le preguntamos a ver qué espera de la vivienda y cuando vemos que no le va a funcionar se lo decimos claramente porque nos evitamos un problema futuro. Entonces está la costumbre en muchos lugares de hacerlo por turnos, el que primero llega tiene prioridad. En nuestro caso no, Nosotros estamos varios días enseñando propiedades y y buscamos el match más adecuado, buscamos la mejor persona para ese piso, que puede ser en nuestro caso por solvencia, porque no tiene animales, por el motivo que sea, buscamos la que entendemos que es mejor para ese piso y el mejor piso para esa persona. No le haces ningún favor a alguien alquilándole un piso que no estás claro al 100% de que va a ser lo que necesita. Número 3, utiliza un contrato actualizado. Asegúrate que el contrato es tiene la lao en vigor. Asegúrate que tiene las cláusulas que se utilizan ahora mismo, tanto por ejemplo, la subida del alquiler, como por ejemplo, el derecho de compra del inmueble. Si es un inquilino, asegúrate que cumple todo lo que tú quieres y lo que tú necesitas y léelo con el inquilino. Si el inquilino no lo quiere leer, nosotros se lo leemos. Nosotros obligamos a todo el mundo a leer el contrato, porque a veces por la prisa el inquilino no firmo, firmo, firmo, pero no sabe lo que dice. Entonces es mejor dedicar quince, veinte minutos a sentarse, leerlo bien y resolver cualquier duda antes de la firma que luego después de la firma. Piensa que este contrato va a regir la relación entre las dos partes durante toda la duración del alquiler. Número 4, no esperes a que las incidencias sucedan para repararlas. Primero, si sabes que tu piso necesita un mantenimiento preventivo, dáselo. Segundo, si tienes un tipo de caldera específico, un tipo de cocina, tipo de aire acondicionado que requieren un servicio técnico, ten a mano todos esos datos del servicio técnico. Ten a mano el número del seguro, el contrato, la póliza, para ver qué cubre, qué no cubre. Es muy pesado, sobre todo para el inquilino, que es quien sufre el problema, que tiene una incidencia y entonces tardamos dos días en responderle porque no encontramos el teléfono, el manual de instrucciones, no sabemos quién era. Entonces ten todo lo relacionado con las incidencias siempre a mano, preparado y listo. En nuestro caso usamos un software, se llama Homing, y ahí tenemos los manuales, los seguros, todo, todo, todo lo que tiene que ver con ese con ese piso, incluso fotografías. Le pedimos a los inquilinos también que nos den fotografías de la avería, porque así es mucho más fácil de ver a quién tengo que mandar. No es lo mismo cuando se rompe una puerta, que se rompe la maneta, que se rompe un vidrio, que la bisagra, que la cerradura. Entonces, si solamente te dicen se ha roto la puerta, pues no sabes si tiene que ir el carpintero, si tiene que ir el carpintero metálico, si tiene que ir el cerrajero, entonces, y ten todos esos números de teléfono ya a mano, no te pongas a buscar un gremio en el momento que lo necesitas porque te va a ser peor y guárdate todos esos contactos, los mejores sobre todo para. Y quinto tip, siempre mide tu rentabilidad real, no te quedes con la hipoteca, se paga sola, o me da 200 o me da 300, pon todos los IBBY, Comunidad Basura, todos los gastos que tú pagues, pon todos los ingresos y ten en cuenta que si tienes el piso hipotecado, lo único que es un gasto para ti de la hipoteca es el interés, el capital no, porque el capital va a descontar deuda de tu hipoteca. Entonces a lo mejor tú crees que comprando al contado un piso de 60.000 euros es mejor porque te va a dejar 500 limpios todos los meses, pero con esos 60.000 quizá yo te consigo tres pisos de 65 o 70.000, pones 20.000 para cada uno y cada uno te deja 200. Tu rentabilidad real es más alta porque tu rentabilidad la debes de basar en el dinero que has puesto y en todos los gastos del piso anualmente. Si te gusta este contenido, te gusta el alquiler de pisos, quieres invertir, contáctame, aquí estamos, nosotros gestionamos, nosotros vendemos, hacemos todo lo relativo a la inversión inmobiliaria en Murcia. Si es que escríbenos, ponnos un comentario, lo que tú quieres.
