Registro Único de Arrendamiento | Nueva Restricción Para Los Propietarios

Qué son el registro único de arrendamiento, el número de registro de alquiler y la ventanilla única digital. Hoy te lo cuento todo para que puedas alquilar tu piso sin ningún tipo de problema, que estés siempre dentro de la ley. Primero, antes que nada, explicar que esto es una ley que se aprobó el año pasado pero que viene de Europa. Ya sabemos que estamos un poco regulados de más en España con el tema de la vivienda, que tenemos normativa estatal, la normativa de cada comunidad autónoma y luego la normativa de cada ayuntamiento. Pues esto viene un poco a crear un estándar europeo en un código que es específicamente para poder anunciar por Internet viviendas que se alquilan temporalmente, ya sea completa o parcialmente. Te lo explico de una manera que se entienda mejor. El código va a ser necesario para tú poner tu anuncio en un portal inmobiliario o incluso en una agencia inmobiliaria, todo lo que sea online va a ser necesario ese código europeo único, o sea que va a estar disponible para toda Europa. Por lo tanto, una persona que viaje dentro de la Comunidad Económica Europea o de la Unión Europea y vaya a alquilar un inmueble tendrá un código similar al que puede encontrar en su país. Esto le va a dar una uniformidad y y desde luego que para las personas que viajan y personas estudiantes que se mueven es una gran ventaja. Aún así, seguramente, por lo menos yo sospecho que la mayor intención que hay aquí por parte de nuestros queridos gobernantes es sobre todo recaudatoria. Ahora mismo, tanto en el alquiler turístico como en el alquiler por temporada habitacional hay bastante evasión fiscal, el gobierno lo sabe y esto es una forma también de poner coto a eso. Entonces ¿Quién tiene que sacar este código? Porque yo tengo un piso, lo tengo alquilado y tengo la duda ¿Tengo que sacarlo o no tengo que sacarlo? Bueno, pues esto es lo primero y más importante. Lo tienen que sacar todas las personas que alquilen una vivienda o varias por temporada. ¿Qué es un alquiler por temporada en España? Un alquiler por temporada en España es un alquiler de menos de 12 meses. Es un alquiler que se puede regir por la LAU o por el Código Civil y que está pensando en personas que van a vivir temporalmente en un lugar. Te pongo estudiantes, es alquiler de temporada. Una persona enferma que va a hacerse un tratamiento médico a otra ciudad es un alquiler de temporada. ¿Un trabajador desplazado que va de una ciudad a otra es un alquiler de temporada qué no es un alquiler de temporada? Una familia o una persona que vive en una ciudad, trabaja en un lugar o estudia en un lugar pero es su hogar, donde vive, donde está empadronado, donde vota, donde hace toda su vida. Claro, aquí hay una línea gris de gente que viaja mucho, nóminas digitales, etc. Que no sabemos cómo va a quedar. Pero básicamente la inmensa mayoría de los alquileres en España se dividen fácilmente entre estas dos categorías. Nosotros lo dividimos por familias, pueden ser familias monoparentales, puede ser que sea solo una persona, pero familias que viven en alquiler tradicional o de larga estancia y el resto pues que hay todo tipo de casuísticas. Entonces, ¿Para qué va a servir este código? Bueno, primero para cumplir la ley. Segundo, para obtener ese numerito y ese conjunto de letras y números que va a ser único para cada vivienda, que lo vamos a tener que poner en el portal inmobiliario que anunciemos la vivienda para poder alquilar y que lo va a poder ver el consumidor que vaya a alquilar. Esto también le genera mucha más confianza a los consumidores porque en los portales grandes hay bastante estafa. Nos pasa a menudo, la agencia inmobiliaria no viene gente que nos habla de estafas, algunas personas muy cercanas les ha pasado también y hay bastante estafa en este tipo de alquileres. Entonces cuando digo bastante quiero decir, seguimos hablando de un porcentaje mínimo, no os asustéis, quizá es uno de cada 200 o de cada 300. En general el alquiler en España no tiene ningún problema, puedes alquilar sin problemas, pero es verdad que donde hay estafa ahora mismo es en estos alquileres con este código pues se va a terminar, porque si tienes el código, ya tienes la vivienda, ya tienes la nota simple, sabes la persona, entonces es mucho más complicado. Entonces, propietario, propietario que tienes una vivienda, que es a quién va dirigido este vídeo, una o varias que la tienes en gestión o te la gestionas tú cuándo tienes que sacar este código. Bueno, aquí viene otra cosa un poquito complicada que voy a. Bueno, sencilla de entender pero un poquito enrevesada, que voy a explicar un poquito más amplio, que es que si tú alquilas o el propietario alquila como particular a otro particular sin necesidad de una plataforma, no necesitas el código, no necesitas ningún registro de alquiler. Me explico. Yo tengo un piso en Murcia, que es donde vivo yo. Viene un amigo de Zaragoza, que es donde yo vivía antes. Este amigo de Zaragoza viene a estudiar a Murcia y entonces me llama Jose, ¿Tienes un piso en Murcia para alquilarme? Sí, claro. Oye, pues somos tres, vamos a estudiar allí, vamos a hacer esto, perfecto, no hay ningún problema. Me llama y le alquilo el piso. No estoy obligado a tener ningún registro ni ningún código. ¿De acuerdo? Ese es un escenario que puede darse y que es entre los particulares. Extrapolad este caso que yo os he contado, estudiante, a cualquier otro caso. No importa la temporalidad. Si es entre dos particulares y no está publicitado en ningún sitio, no es necesario. Ahora bien, yo tengo el piso y yo mismo decido publicarlo en Idealista, tengo que sacar el código. Siempre y cuando lo vaya a alquilar temporalmente, tengo que sacar el código. Probablemente Idealista. Bueno, probablemente no, Idealista está obligado, esta ley le obliga a tener un mecanismo de control. Entonces, pues probablemente Idealista creará una parte donde si no tienes código no podrás anunciar en temporal o incluso por habitaciones. Vamos a otro caso. Tengo un piso por habitaciones, muy común. Ahora mismo mucha gente está alquilando pisos por habitaciones por un sinnúmero de razones. Ese piso por habitaciones se divide en cuatro estancias, que son cuatro habitaciones, y yo publico ese piso, ya sea como un piso completo para cuatro estudiantes o cuatro personas que quieran compartir, o como un piso por cada habitación, perdón, un anuncio por cada habitación. En los dos casos necesito el código y tengo que especificar cómo lo voy a alquilar, si lo voy a alquilar por habitaciones o completo, y el número máximo de personas que pueden vivir en el piso. Esto no va de cuántas camas hay, de si tiene sábanas, toallas, útil. No, no, no, nada que ver con eso. No tiene nada que ver con cómo esté el piso. Eso es competencia en los ayuntamientos. Esto va a tener ese registro donde se sabe que ese piso está en alquiler y que está para X personas. Entonces esos datos ya los pasa a tener el gobierno español, la comunidad autónoma, me imagino, en este caso a través de la ventanilla única digital. ¿Qué es la ventanilla única digital? Para ti, propietario, no tiene ninguna importancia porque tú no vas a interactuar con ella, pero sí es importante que entiendas qué es lo que va a hacer esta ventanilla única digital es una plataforma que va a poner a la disposición de los portales y los propietarios, el gobierno. Y es una plataforma donde, por así decir, se almacenan todos los códigos y los pisos. Entonces las plataformas tienen que conectarse ahí para validar que ese código esté en vigor. ¿Cuánto tiempo dura este código? 12 meses, es decir, cada 12 meses tendremos que actualizarlo. ¿Me afecta si tengo ahora mismo el piso alquilado? Para nada. Esto es solo para los nuevos alquileres y los nuevos anuncios. ¿Desde cuándo esto está en vigor? Desde el 2 de enero en España, pero no va a ser obligatorio hasta julio de 2025. No esperes el último día porque las páginas se van a colapsar y no vas a ser capaz de sacar el código. ¿Cómo se saca? Muy fácil. Voy a hacer un vídeo tutorial para que lo veáis porque es muy fácil. Pero cuando has creado los pasos adecuados en el registro de la propiedad, o bien personalmente en un formulario que descargas y llevas, o bien a través de su página web con tu certificado digital, ¿Te lo puede sacar un gestor o si tú eres gestor, puedes sacárselo a tus clientes? Sí, sí se puede, no hay ningún problema. ¿Qué costo tiene? Pues actualmente, durante este año tiene un costo de 27 euros. Por lo tanto, hay que agregar a nuestros costos de alquiler cuando sea temporal, 27 euros al año. ¿Hay empresas que te lo hacen si tú no sabes hacerlo? Nosotros mismos lo hacemos, tenemos una parte dentro de nuestra inmobiliaria que se dedica a la gestión de alquileres y lo hacemos, o sea que si necesitas ayuda, lo hacemos. Se cobra un poquito por el servicio y se hace y se genera ese código al cliente. Yo estoy enfocado en alquiler por habitaciones y en alquiler de pisos temporalmente, por eso es que estoy explicándolo solamente dentro de este contexto. Pero si tienes alquiler turístico o si conoces gente que tiene alquiler turístico, yo creo que ahí es donde va de verdad esta ley enfocada a por el alquiler turístico. De hecho, casi que en contra de la proliferación de los pisos de alquiler turístico, porque esta licencia va a ser obligatoria en las plataformas más conocidas que por lo menos en España son Booking y Airbnb. Sin eso no podrás crear el anuncio. Actualmente tú puedes poner un número de licencia inventado incluso en tu plataforma puedes tener una licencia, puede haber sido revocada y Booking o Airbnb no lo verifican porque la licencia depende de cada comunidad autónoma y de cada ayuntamiento. Entonces tenemos un maremagnum incluso de definiciones de qué es un piso turístico. Entonces esta ley viene un poco a simplificar eso y decir temporada o no temporada, y dentro temporada están los turísticos. Entonces, piso turístico que no tenga este número no se puede publicitar. Y cuando se publicita de ahí es que yo digo que entiendo que hay un fin económico detrás. Cuando se publicita es obligatorio que la plataforma envíe la información de cuando el calendario está abierto, cuando el calendario está cerrado y cuando se alquila. Entonces con esta información, lógicamente la administración va a saber exactamente cuál. Cuando has alquilado tu piso, más la información que ya está obligado a suministrarle las plataformas de facturación, pues esto cierra el círculo para que no se pueda alquilar sin pasar por una plataforma y sin declarar este gasto. Claro. Aquí queda otro interrogante. Tengo un piso turístico, yo se lo alquilo a mi vecino o a mi amigo que viene todos los años el mes de julio, el mes de agosto. ¿Necesito el código? No lo necesito. No lo necesitas. Tenlo claro, no lo necesitas. Solo lo necesitas si lo pones en una plataforma y ahí entra otra. Mi página web, que yo me haga mi blog, es una plataforma. Sí. Ahí ya tienes que mirar los datos de la ventanilla única digital que te explican que va a ser mucho más laxo que para las plataformas grandes. Pero igualmente hay que mandar algo de información y sí se necesita el código y sí tiene que ser visible. Entonces esto junto con la ley de propiedad horizontal, la modificación a la ley de propiedad horizontal que entra en vigor en abril en España, pues vienen a poner coto y a cerrar la proliferación de los pisos turísticos, nos parezca bien o no. Pues esto es lo que viene. Si tienes tu licencia, no te lo pueden quitar de momento la puedes conservar, pero necesitas este código si lo vas a publicitar en páginas web. Entonces tenlo claro. Claro, claro. Ahora vamos a grabar otro vídeo que próximamente publicaremos de cómo se saca este código para cualquier persona que tenga alguna duda. De todos modos pondremos los links aquí abajo. Y y en el registro la verdad que han hecho muy buen trabajo, hay una guía súper detallada de cómo se hace no obstante, como hay un par de pasos que puede ser un poco complicado, nosotros hemos preferido hacer un vídeo Así es que ya sabes, si tienes inmuebles en Murcia o en general en España que quieras que nosotros te ayudemos, te administremos, te gestionemos, te digitalicemos, te pongamos en un sistema digital para controlar tus gastos, pagos, ingresos, tu beneficio, cuenta con nosotros, puedes contactarnos en cualquier lugar de los que vas a encontrar aquí abajo y si necesitas ayuda para sacar el código, también ofrecemos ese servicio.