Registro Único De Arrendamiento | Tutorial Para Propietarios

Vamos a hacer un tutorial sobre cómo se consigue el número de registro de alquiler en la página web del Colegio de Registradores. Vamos a explicar no solamente cómo se hace el registro, que es muy sencillo, sino la parte previa puede ser un poquito más complicada, de cómo creamos nuestro usuario para poder presentar documentos en el registro. Estamos grabando la pantalla, vais a ir viendo, me vais a ir viendo a mí, vais a ir viendo la pantalla, vais a ir viendo todos los detalles. Asimismo, aquí abajo tenéis el enlace a varios manuales. Hay un manual, sobre todo específicamente hecho por el Colegio de Registradores, muy, muy detallado. Y hay otro de la ventanilla única, también con bastante detalle, pero del Colegio Registradores. Está muy bien, han hecho un gran trabajo, os va a ser mucho más fácil. Si veis primero el vídeo y luego seguís el manual, os va a salir a la primera. Súper sencillo. Entonces estamos en la página web del Colegio de Registradores y os va a aparecer esto. Entonces lo normal sería darle aquí e irnos directamente, pero yo ya sé que no va a funcionar. Entonces, si no tenéis un usuario creado para poder presentar telemáticamente documentos en el colegio, no le deis aquí, le deis primero a acceso usuario. Arriba a la derecha tenemos acceso usuario y aquí escogemos cómo entrar. La nuestra será una de estas dos o con CLE o con certificado electrónico. Yo entiendo que el certificado electrónico es lo más conveniente. Le damos al certificado electrónico y aquí salen los dos certificados que tengo yo instalados en mi navegador. A ti te saldrán todos los que tú tengas instalados. Entonces, en este caso yo lo voy a hacer con este, que es el mío personal. No se hace con certificado de empresa, aunque sea de empresa, lo haces con tu certificado personal y luego pones los datos de la empresa. Pero siempre tiene que ser el certificado personal. Registradores te valida y te autentica como persona física, aunque actúes como persona jurídica. Entonces vamos aquí, le damos. Yo en mi caso uso Mac y lo tengo con contraseña para que, bueno, que nadie me pueda me pueda robar los datos. Entonces aquí yo ya estoy dado de alta, por lo tanto aquí ya aparece mi empresa y yo le doy y veis, aquí ya aparece mi empresa. Si tú ya estás dado de alta, te aparecerá lo mismo. Pero yo estoy dado de alta para solicitar notas. ¿Simple, no? Para pedir este tipo de trámites no para presentar telemáticamente documentos. Entonces le doy al botón para solicitar el número de registro de alquiler y me aparece esta página. Aquí tenemos cómo se hace el manual y aquí nos dice que es necesario estar registrado como usuario, aunque no es necesario tener un saldo en la cuenta. ¿Y qué precio tiene? Pues aquí nos lo DICE, que es 27 euros por código. Impuestos y retenciones no incluidos. Entonces aquí ya tenemos dos opciones. Una, si pinchamos aquí nos sale el formulario, tenemos que buscar el registro que necesitamos poner, los datos de la persona física o jurídica, los datos de contacto, si representamos a alguien tendremos que poner aquí a quién representamos, el poder, el documento que nos dé la representación y el CRUE, que es el código registral único de la propiedad. Las coordenadas, si no nos las sabemos no las tenemos aquí, pues ponemos aquí la dirección y esto está coordinado con la base de datos del registro. Entonces aquí nos saldrá la vivienda. Si no tuviéramos CRU, que es posible que no tengamos CRU, podemos poner aquí todos los datos de la referencia catastral, el tipo de finca, etcétera. Y aquí vamos a unidades arrendadas para la misma finca, entonces podemos alquilar la finca completa. Este es el caso de un piso que alquilamos por temporada completo. Por ejemplo, yo tengo un piso y se lo alquilo a cuatro estudiantes, un solo contrato, los cuatro comparten, me paga uno solo o me pagan los cuatro, pero es como si fuera un solo pago y es un único contrato. Y este sería en el caso que yo alquilo por habitaciones, quiere decir, yo tengo este piso con cuatro habitaciones, tengo estudiantes, pero tengo cuatro contratos, cada uno de ellos va a tener un contrato diferente, una fecha de pago diferente, una fecha de entrada diferente y una fecha de salida diferente. Entonces en este caso que yo estoy diciendo sería no turístico. Si es turístico, pues le daríamos aquí a turístico. Ahora os enseñaré lo que pasa cuando le damos a turístico. Entonces vamos a hacer un ejemplo de un piso completo máximo de 4 personas, no turístico y que es una vivienda de inversión. Entonces aquí dice si tenemos todo de acuerdo con el reglamento, lógicamente sí podéis mirar el reglamento, pero vamos, no hay que tener gran cosa, simplemente que el piso esté amueblado y bien. Y aquí mandamos la información, aunque hemos puesto no turístico, aquí nos dice si la unidad es turística y está sujeta al régimen de autorización, licencia, visado equivalente si le decimos que sí, tenemos que poner aquí el número de licencia de la comunidad autónoma. Si le decimos que no, no ponemos nada. Y otro tipo de documentación, pues cualquier cosa. Si necesitamos poner cualquier otra documentación, como pudiera ser un poder, un documento que nos acredite, un contrato de alquiler, etcétera, etcétera. Entonces, este formulario es para presentarlo impreso. Entonces ahora venimos aquí, le damos a imprimir, lo imprimimos y lo llevamos físicamente al registro, ¿De acuerdo? Entonces esta es la forma de hacerlo. Físicamente lo tenemos que llevar en persona al registro. Alguien lo tiene que llevar físicamente, pagar allí la tasa y ahí mismo le asignarán de inmediato el número. El número se asigna de inmediato, aunque es provisional. Cuando el registrador valide la información, pudiera ser que lo revoque. Así es que aseguraos de que ponéis todo bien, porque si no se os revocará. Esta es la forma de hacerlo. Si lo queremos hacer impreso, también podemos descargar el formulario y rellenar la mano y llevarlo a registro. Entiendo que eso no hace falta darle ninguna explicación aquí, pero si alguien lo necesita, por favor, que lo ponga en comentarios. Y aquí vamos a lo que necesitamos, que es la presentación telemática. La presentación telemática nos va a dar este error. Yo estoy logado con un usuario que puede entrar al colegio de registradores, pero que no está dado de alta para presentar expedientes. Entonces tengo que darle aquí a cerrar y darme de alta. Y en abonarse tengo que venir aquí. Ojo, abonarse no significa una suscripción ni nada, solo pagamos por lo que consumimos, ¿De acuerdo? Te doy a presentar telemáticamente. Cuando le doy a presentar telemáticamente, pues esto pasa bastante a menudo, que ha caducado. Entonces, bueno, lo volvemos a hacer y funciona. ¿Por qué? No lo sé, pero así es. Entonces le damos aquí a siguiente y aquí podéis ver, voy a ampliarlo un poquito para que se vea mejor. Aquí podéis ver los datos. Voy a rellenar los datos y lo vamos a pasar rápido. Estos datos son ficticios, luego pondré los míos reales y os enseñaré cómo es el final del formulario. Si introducimos unos datos correctos aquí nos saldría todo correcto, ¿De acuerdo? Una vez que hemos puesto todos nuestros datos, le damos a aceptar y a siguiente. Acordaos que debéis de rellenar esto con los datos de vuestro banco. Una vez que completéis el formulario con los datos correctos, os aparecerá una pantalla como ésta que me aparece aquí. El proceso de alta finalizó correctamente. Para mayor simplicidad lo he hecho todo para vosotros como si fuera un usuario particular. El mío es de empresa, requiere unos pasitos más y unas cuantas informaciones más. Si alguien tiene dudas, que no dude en contactarnos. Entonces le da aquí y nos va a mandar un correo electrónico donde ya podremos activar nuestro usuario. Una vez que tenemos nuestro usuario creado, pues ya sí que podemos hacerlo dándole aquí o aquí. Primero, yo siempre prefiero autenticarme como usuario. En este caso yo lo hago con mi certificado electrónico, aunque también lo pudiera hacer con el usuario y contraseña que acabo de crear. Yo prefiero el certificado electrónico porque lo veo más seguro y también le tengo puesto que me pida contraseña. Aquí venimos ya después de loguearnos, venimos al número de registro de alquiler, presentación telemática y nos sale una presentación nueva. Entonces, ¿Qué queremos presentar? Un documento privado. De acuerdo, documento privado, tipo de operación, aquí ponemos registro y aquí lo vais a ver, asignación de números de registro de alquiler para alquileres de corta duración, nombre largo pero muy descriptivo. Entonces podemos descargar la instancia que ya hemos visto antes cómo se hacía. Y aquí ahora escoger el registro. Yo por ejemplo voy a escoger Murcia 6. Entonces aquí vamos a poner la fecha, Una referencia personal que es para nosotros. Y añadimos la finca. Y aquí tenemos todos los datos para añadir la finca. Una vez que hemos añadido la finca, vamos a poner la documentación y los datos del representante. No voy a hacer esta parte por temas de privacidad, tendría que introducir los datos de una finca válida, los datos de un cliente válido, si no, no me va a dejar pasar como hemos hecho antes. Pero ya una vez que estás aquí, el proceso es súper sencillo. Lo que yo he encontrado más complicado era esta parte del usuario abonado porque no estaba dentro de ningún manual. Luego ya tenéis el manual del registro, el manual de la ventanilla única, donde os van a indicar paso a paso cómo hacerlo. Si no queréis hacerlo, ya sabéis que nosotros lo hacemos por vosotros y si tenéis cualquier duda, contactarnos. Hala, a par.