José Oliva clarifies that Spain's new RUA licensing rule starting July 1 requires valid permits for rental listings, not a ban on short-term rentals. Properties with licenses are unaffected; those without should stop advertising on platforms or switch to personal rentals. The measure will likely raise prices rather than eliminate tourism demand.
Hola, mi nombre es José Oliva. Si has visto las noticias últimamente te darás cuenta de que hay una cacería importante contra los pisos turísticos en España. De hecho hago este vídeo porque me han llegado bastantes mensajes, comentarios con esta noticia que salió hasta en el New York Times con sumo ha pedido la retirada de 66.000 anuncios a Airbnb en España. ¿Que hay 66.000 pisos ilegales en España? No lo sé. Primero a mí me gustaría hacer la distinción de que no hay pisos ilegales. Puede haber pisos que estén ejerciendo una actividad ilegal, alegal, mal hecha, llamémoslo como sea, pero los pisos son legales, el piso es legal, tendrá su cédula, si tiene suministros va a ser legal, puede ser que no tenga su licencia, puede ser simplemente que su anuncio no esté bien actualizado o puede ser que esto se haya buscado. Solamente un titular que ha llegado hasta el New York Times, señores, ha puesto a España en todos los medios del mundo como el principal perseguidor ahora mismo a nivel mundial contra el alquiler turístico. No sé cómo lo han hecho, entiendo que no han mirado uno a uno todos los anuncios que no han validado las licencias simplemente porque no hay forma de hacerlo, o sea, ahora mismo no hay una tecnología que le permita a nadie validar si una licencia es válida, si está en vigor, si el edificio se puede o no, porque eso es el RUA, que tenéis varios vídeos aquí que explico lo que es, cómo se hace, que por aquí os pondrán los enlaces, que sí, que va a ser a partir del primero de julio, entonces si el primero de julio saliera esa noticia sería más creíble, pero ahora mismo esto tiene pinta de ser ruido y un pulso, junto con que van a subir el IVA, con que van a multar a quien tenga pisos vacíos, un montón de globos sonda que van saliendo y cosas que bueno, pues al final se terminan aprobando, unas con más aceptación y otras con menos aceptación o aceptación por un agente y no aceptación por otra. Si tienes un piso en alquiler turístico y tienes tu licencia, tranquilo, tranquila, no pasa nada, aunque te hayan pedido que retire el anuncio, primero dudo que Airbnb lo haga y segundo, eso será en julio, cuando tú pongas tu RUA y pongas tus datos y si es un error, porque puede ser un error perfectamente, pues simplemente lo subsanas y ya está, no hay ningún problema. Si tienes tu piso sin licencia turística en uno de estos portales, pues ya sabes que A partir del 1 de julio se acabó. Entonces pues busca otras formas, se puede seguir alquilando de modo personal, sin anunciarlo en plataformas, en tu propia página web, busca otras formas de hacerlo, siempre cumpliendo la ley. Como os digo, tengo unos vídeos donde lo explica bien detalle, no quiero alargarme con eso ahora, pero sí quiero generar un poquito de tranquilidad después de esta noticia a la gente que me ve, la gente que me ha preguntado que no se están prohibiendo los alquileres turísticos en España, que no estamos muy bien vistos ahora mismo en general los alquileres, no sé por qué, cuando la solución sería más alquileres, pero bueno, son cosas que pasan y los vamos a seguir alquilando, vamos a seguir teniendo turísticos y es probable que esto lleve simplemente un encarecimiento, pues va a haber menos anuncios, si aumentan los impuestos, pues se le trasladarán al consumidor, al final el perjudicado no es el dueño del piso, sino el que alquila, como siempre el pato lo paga el consumidor. Queda muy bonito decir lo subimos para hacer que la gente alquile más en tradicional, pero es como muy evidente, si va a haber menos licencias, si va a haber menos pisos, pues va a generar un aumento de precios, no va a generar que haya menos pisos. Y los que están ahora mismo una situación irregular, que no tienen todos sus documentos, pues lo pueden hacer, tienen tiempo para regularizarse o buscarán otra, alquiler por habitaciones, alquiler temporal, que hay un montón de formas legales de hacer alquileres muy similares al turístico sin incumplir ningún tipo de ley. Si quieres que yo te ayude, cualquier cosa que necesites, pues escríbeme aquí abajo, contáctame, búscame en Instagram joseoliva pro, llámanos a nuestra oficina, lo que tú quieras, estamos aquí para ayudar.
