Housing Market Crash in 2022 - Is It Finally Happening?

Le marché immobilier américain est en pleine mutation, ce qui va avoir un impact sur les prix de l'immobilier dans tout le pays. La réserve fédérale américaine a récemment annoncé la réduction de sa politique monétaire la plus drastique de l'histoire du pays. Cela va avoir des répercussions majeures sur les marchés. De nombreuses personnes se demandent ce qu'il va se passer dans le secteur immobilier. Quand les prix vont-ils enfin baisser ? Vont-ils s'effondrer ? Comment vont-ils réagir en période de récession ? Et puis, qu'est-ce qui va se passer dans l'économie et quel impact cela aura-t-il sur l'immobilier ? La plupart des gens se trompent ou ne comprennent pas vraiment ce qui se passe réellement. Aujourd'hui, je souhaite donc aborder trois points. Qu'est-il arrivé à la politique monétaire et comment cela a-t-il affecté l'immobilier ? Qu'est-ce qui change en ce moment même et que devrions-nous faire à ce sujet ? Quelles sont les opportunités que nous pouvons rechercher ? Si vous ne me connaissez pas, je m'appelle Neil et je parle de tout ce qui touche à l'argent et au marketing. Je fais de mon mieux pour mettre le plus de valeur possible dans ces vidéos et partager tout ce que j'apprends avec vous. La seule chose que je vous demande, c'est de cliquer sur le bouton « J'aime » et de vous abonner à la chaîne. Cela m'aide vraiment parce que j'essaie de toucher plus de personnes et de me développer sur YouTube. Donc, juste pour vous donner un bref aperçu, ce qui s'est passé avec les prix de l'immobilier couvait depuis longtemps et a atteint son paroxysme au cours des deux dernières années. Les prix avaient donc augmenté régulièrement à un rythme normal, je dirais, puis la coexistence s'est produite. Donc, au début de l'année 2020, les marchés étaient en pleine tourmente parce que nous ne savions pas ce qui allait se passer avec le co et comment cela allait affecter le marché. Le marché boursier a chuté, le marché hypothécaire est devenu un peu fou parce que nous ne savions pas vraiment ce qui allait se passer et les gens ont eu peur, sont allés directement au manuel de 2008 et ont commencé à tout vendre. Et puis l'immobilier a été pratiquement suspendu parce qu'on ne pouvait pas vraiment montrer les propriétés parce que tout était confiné. Honnêtement, l'immobilier a connu une légère baisse au printemps 2020. Mais quelque chose d'étrange s'est produit en mai et juin 2020, lorsque les choses ont commencé à s'ouvrir un peu. L'immobilier a commencé à grimper en flèche et c'était assez fou. Je pense que les gens accordaient une importance accrue à leur maison parce qu'ils passaient beaucoup de temps chez eux. Donc tout d'un coup, tout le monde voulait devenir propriétaire. Les personnes qui avaient une maison voulaient une maison plus grande. Ils voulaient une maison avec un plus beau jardin. Et il y a eu tous ces changements. Les gens déménageaient dans différents états. Ils déménageaient parce que leur travail était désormais à distance et qu'ils pouvaient vivre où ils le souhaitaient. On a donc assisté à un grand remaniement et les gens se sont déplacés, ont changé de catégorie, ont acheté un bien immobilier pour la première fois. Et c'était assez fou, honnêtement. Ce qui a vraiment stimulé toute cette activité, c'est que la Fed a déclaré, et nous allons relancer l'économie. Nous allons réduire les taux à court terme et pour réduire les taux à long terme comme les prêts hypothécaires, nous allons commencer à acheter des obligations hypothécaires. Ils ont donc commencé à acheter des obligations hypothécaires pour sécuriser le marché immobilier. Au début, c'était en fait nécessaire. Ils devaient intervenir pour stabiliser le marché, car les choses sont devenues un peu folles au début. Ils ont donc fait baisser les taux à des niveaux jamais atteints auparavant pour rendre l'argent presque gratuit. C'était tellement bon marché. Et j'entendais souvent les investisseurs dire que l'argent était si bon marché qu'il était insensé de ne pas le prendre. C'était comme si nous devrions emprunter davantage, nous devrions acheter davantage avec cet argent bon marché. Ces taux d'intérêt extrêmement bas ont donc alimenté une frénésie d'achat. Les gens entraient sur le marché pour la première fois avec les taux les plus bas qu'ils aient jamais vus auparavant. On pouvait vraiment tirer parti de ces taux pour acheter encore plus de biens immobiliers. Votre pouvoir d'achat a augmenté, puis du point de vue des investisseurs, ils se sont dit. Et, il est logique de contracter des taux d'intérêt fixes bas à long terme et d'en profiter pour acquérir encore plus de biens immobiliers. Nous avons donc assisté à cette frénésie et, par conséquent, les prix ont vraiment grimpé en flèche. Vous avez assisté à une croissance presque en forme de crosse de hockey des prix de l'immobilier sur de nombreux marchés en croissance à travers le pays. Cela s'est poursuivi pendant le reste de l'année 2020 et jusqu'en 2021. Et pendant toute l'année 2021, Nous avons probablement assisté au marché immobilier le plus fou que le pays ait jamais connu. Des guerres d'enchères sur les propriétés des marchés en croissance, les gens payant 50 000 $, 100 000 $ de plus que le prix demandé. Vous pouviez voir des maisons ouvertes avec des files d'attente dans la rue, des gens qui devenaient fous pour entrer dans l'immobilier. Et c'était assez fou de voir cela se produire. Mais cela était également dû à une pénurie de logements. Il n'y a tout simplement pas assez de logements pour répondre à la demande des acheteurs. Et c'était un autre facteur qui a fait grimper les prix. Vous avez donc vu la demande monter en flèche parce que l'argent était si bon marché, puis acheter une maison est devenu la chose la plus cool que vous puissiez faire, et en même temps vous avez vu l'offre limitée parce que peu de gens vendaient leur maison. Ils les gardaient et les constructeurs n'avaient pas construit suffisamment de maisons pour répondre à la demande des acheteurs. Ces deux facteurs ont fait grimper les prix et nous avons assisté à une appréciation record du marché immobilier. Ce qui est vraiment fou, c'est que je pense que la Fed a fait une erreur ici parce qu'elle a dit que l'inflation était transitoire ou que ce n'était pas réel. Ne vous inquiétez pas, elle va disparaître, c'est juste temporaire. Ils ont dit cela pendant la majeure partie de l'année 2021. Puis fin 2021, ils ont commencé à dire, d'accord, l'inflation devient un problème. Pendant ce temps, les ménages ordinaires savaient que l'inflation devenait un problème parce qu'ils payaient plus que jamais pour tout, de la nourriture à l'essence, en passant par le logement et les loyers. Tout augmentait à un rythme rapide, plus vite que vos revenus. Les gens ont donc réalisé que l'inflation était un problème, et pendant ce temps, la Fed maintenait des taux extrêmement bas, ce qui aggravait encore le problème de l'inflation. Lorsqu'ils ont finalement admis que l'inflation était un problème, ils ont déclaré. Eh bien, nous allons faire savoir au marché que nous allons augmenter les taux d'intérêt, que nous allons arrêter l'assouplissement quantitatif ou l'achat d'obligations hypothécaires, et que nous allons laisser les taux hypothécaires augmenter. Ils ont donc annoncé cette nouvelle sur le marché au début de l'année 2022, et rien ne s'est vraiment passé. Les taux d'intérêt avaient augmenté, mais la demande des acheteurs était toujours là, car les taux étaient passés d'un niveau ridiculement bas à un niveau tout simplement bas. Et nous avions toujours des problèmes d'approvisionnement, et les actions et tout le reste se négociaient à des niveaux records. On n'a donc pas vraiment constaté de repli, mais au fil des mois, on a commencé à voir le marché boursier craquer un peu. Puis on a commencé à voir un léger ralentissement de la demande du côté des acheteurs, mais rien de bien grave. Je pense donc qu'ils ont intensifié leur discours en disant, eh, nous allons devenir vraiment agressifs parce que l'inflation continue d'atteindre des sommets records. Vous avez donc constaté que l'inflation a atteint son plus haut niveau depuis 40 ans. Leur objectif numéro 1 est désormais de réduire l'inflation. En gros, ils vont devenir vraiment agressifs pour stopper l'inflation. C'est un peu fou, car ils sont passés de dire que l'inflation n'était pas un problème à dire maintenant que l'inflation est leur problème numéro 1. Encore une fois, honnêtement, Je pense qu'ils ont fait une erreur en maintenant les taux si bas pendant si longtemps, ce n'était pas vraiment nécessaire. Ils ont mis en place des mesures de relance du marché immobilier, ce qui est normalement réservé aux périodes où le marché immobilier est en difficulté. Il n'est pas nécessaire de stimuler le marché immobilier lorsqu'il est déjà en plein essor. Je ne sais donc pas quelle était la logique, mais honnêtement, je pense qu'ils réalisent maintenant qu'ils ont fait une erreur et qu'ils essaient de dénouer tout cela. Début mai 2022, la Fed a annoncé sa première hausse des taux d'intérêt à court terme depuis très longtemps. Elle a également annoncé qu'elle allait réduire son bilan. Elle va donc cesser d'acheter des obligations hypothécaires et les laisser s'épuiser, ce qui signifie qu'elle ne continuera pas à investir sur ce marché et à maintenir l'étau bas. Cela provoque le chaos sur les marchés financiers et les actions se négocient très mal. Nous avons vu certaines actions vraiment chuter et le marché global approche les 20% de baisse pour l'année et pourrait empirer avant de s'améliorer. Il y a donc et il y a eu une petite bulle dans certains secteurs du marché boursier qui est en train de se défaire en ce moment. Vous voyez également cela se produire sur le marché des cryptomonnaies, mais nous ne savons pas vraiment comment les choses vont se dérouler sur le marché des cryptomonnaies car il n'y a pas de scénario. Beaucoup de ces actifs n'existaient pas jusqu'à récemment. Nous devrons donc voir comment les choses évoluent. Certains ont dit que la Fed ne serait pas aussi agressive qu'ils le disent. Mais voici ce que je pense qu'il se passe. Je pense que la Fed va intentionnellement déclencher une récession aux Etats-Unis. Et une récession ne signifie pas nécessairement un krach, mais voici pourquoi elle a besoin d'une récession. C'est littéralement le seul moyen d'arrêter cette inflation. Cela s'est reproduit en 1980. Et la seule façon pour la Fed de sortir d'une inflation record était de déclencher une récession aux Etats-Unis. Une récession refroidirait la demande et les prix. Et honnêtement, c'est ce dont de nombreux marchés ont besoin, un repli. Et normalement, ce qu'ils souhaiteraient, c'est un repli sain et doux. Mais ce qui se passe dans la vraie vie, c'est que les actifs sont vendus très rapidement et très rapidement. Et c'est ce que vous voyez sur le marché boursier en ce moment. Mais l'immobilier est différent, car les gens détiennent généralement des biens immobiliers à long terme. Lors de la dernière crise immobilière, vous avez vu beaucoup de gens revendre des biens immobiliers et faire fortune. Mais honnêtement, dans l'immobilier d'aujourd'hui, ce ne sont pas les mêmes propriétaires. Ce sont des détenteurs institutionnels. Ce sont des familles qui détiennent des biens immobiliers à long terme et qui étaient bien qualifiées pour acheter ces propriétés. Donc, dans l'ensemble, la qualité du crédit est à un niveau record et les personnes qui possèdent des maisons sont qualifiées pour en posséder. Cela n'a rien à voir avec le marché de 2008. Je ne pense donc pas qu'on puisse établir de parallèle entre les deux marchés. Mais voici ce qui va se passer. Le coût de l'argent a augmenté et les taux sont passés de 2 à 3, puis de 3 à 4, puis maintenant de 4 à 5. Au moment où j'enregistre cette vidéo, nous sommes quelque part autour de 5% pour le taux fixe moyen sur 30 ans sur un prêt hypothécaire. Ce qui s'est passé, c'est que la hausse a été si rapide que la demande a été légèrement secouée. Donc, vous voyez des gens qui pourraient s'offrir un logement et qui sont bien qualifiés, ils n'ont pas vraiment changé leur projet d'achat. Mais ils commencent juste à se dire qu'ils ne veulent pas être aussi agressifs parce que l'argent n'est pas aussi bon marché. Maintenant, pour les personnes qui sont marginalement qualifiées, c'est-à-dire celles qui allaient acheter leur première maison et qui ont à peine les qualifications pour les maisons au prix actuel, pour elles, la hausse des taux d'intérêt fait baisser leur prix d'achat et dans certains cas, elles ne peuvent plus se permettre d'acheter du tout. Cela pousse en fait quelques personnes à quitter le marché et pousse celles qui sont sur le marché à être un peu plus prudentes. Maintenant, le dernier élément qui va affecter les prix de l'immobilier est essentiellement l'effet de richesse. L'effet de richesse est le sentiment de richesse que vous ressentez en fonction de vos investissements globaux. Ainsi, vous pourriez facilement vous permettre d'acheter une propriété et disons que le marché boursier chute de 20%. Maintenant, vos investissements sont principalement en bourse et vous les regardez et vous vous dites. Oh, j'ai perdu beaucoup d'argent récemment. Donc, je ne me sens pas aussi bien aujourd'hui. Je n'ai pas envie d'être super agressif dans cette transaction immobilière. Donc, même si vous pourriez vous le permettre, vous ne le ressentez tout simplement pas. Et donc, par conséquent, vous verrez que les gens deviennent un peu plus conservateurs lorsqu'ils achètent un bien immobilier. Cela prend des mois à se manifester. Nous n'en voyons donc que les premiers signes en ce moment même pendant que j'enregistre cette vidéo, Et nous devrons voir comment cela se passe, et cela dépendra de l'évolution du marché boursier pendant l'été. Mais ne vous y trompez pas, l'effet de richesse est réel et il affecte tout le monde, des personnes qui ont juste une petite exposition dans un IRA ou un 401K jusqu'aux personnes très riches qui ont des millions de dollars en bourse. Cela a également un impact sur les dépenses de consommation, car lorsque les gens ont tous leurs investissements à des niveaux records, ils dépensent de l'argent partout sans aucune inversion au risque. Mais lorsque les choses se détériorent maintenant, ils se remettent soudainement en question avant de dépenser de l'argent sur X, Y ou Z. Voici donc ce que je pense qu'il va se passer. Je ne pense pas que les prix de l'immobilier vont s'effondrer, mais je pense qu'ils vont se stabiliser et, dans certains cas, reculer. Et cela dépendra du marché et de la dynamique de votre marché actuel. En ce moment même, alors que j'enregistre cette vidéo, pour la première fois depuis environ deux ans, je vois des gens baisser le prix de leur maison. Les gens mettent donc une maison en vente à des prix records parce qu'ils voulaient repousser les limites et vraiment en tirer le meilleur parti. On ne peut pas les en blâmer pour cela. Et parfois, les agents ne sont pas au courant de ces changements qui se produisent ou ils se disent simplement, hé, mon vendeur veut ça et je dois essayer de l'obtenir pour lui. Donc, vous les voyez arriver sur le marché et quand ils mettent leur bien en vente trop cher, ils doivent faire marche arrière et baisser le prix. Et cela vous montre que cela va se stabiliser, car la dernière vente conclue est ce qui détermine réellement le prix de l'immobilier. Maintenant, la prochaine vente conclue entraînerait une hausse des prix. Si la prochaine vente conclue dans cette communauté est soit au même niveau, soit légèrement plus bas, cela signifie que vous venez de voir un pic intermédiaire des prix de l'immobilier. Maintenant, pourrait-il baisser un peu, puis éventuellement remonter et dépasser le dernier pic ? Oui, cela arrive tout le temps. Et honnêtement, c'est probablement ce qui se produira à long terme. Mais pour l'instant, vous pourriez voir les prix reculer un tout petit peu ici. Et je parle de 5 à 10% par rapport au dernier sommet enregistré au printemps 2022. Il est donc important de noter qu'à l'approche de cette récession, je pense que nous sommes en récession en ce moment, car nous sommes au deuxième trimestre de croissance négative. La récession sera confirmée après la publication des chiffres, il s'agit donc d'une analyse rétrospective. Mais si nous sommes en récession en ce moment, ce n'est pas une récession terrible, à moins que vous ne possédiez un tas d'actions technologiques et que vous ressentiez vraiment la douleur. Mais dans l'ensemble, vous allez voir que la douleur ne sera pas dans le secteur immobilier. Elle sera dans les actions, ce que nous voyons se produire en ce moment, dans certains secteurs du marché boursier et dans certains secteurs de l'économie. Il y aura un ralentissement plus important dans certains secteurs. D'autres secteurs resteront inchangés, voire continueront de croître. Et puis le secteur immobilier se calmera à cause de ce problème. Le problème de l'offre ou du manque d'offre est probablement le principal facteur qui maintiendra les prix stables, car il n'y a tout simplement pas assez de logements. Et puis, beaucoup de personnes qui ont acheté des maisons ou refinancé leur maison à des taux extrêmement bas vont hésiter à renoncer à ce type de financement et à vendre leur maison, car elles devraient alors acheter une maison à un coût de financement beaucoup plus élevé. Et à moins qu'ils ne veuillent vraiment déménager, qu'ils ne veuillent vraiment améliorer leur bien ou qu'ils ne soient vraiment obligés de déménager, ils voudront rester dans leur logement actuel. Donc, vous verrez simplement moins de gens prêts à vendre. Je pense que cela changera avec le temps, mais pour l'instant, c'est la dynamique. Je continuerai à suivre cela de très près et à vous tenir au courant au fur et à mesure. Et d'ici là, je vous retrouve au prochain article.