Engenheira Tamires Bankow fala sobre a construção do Edifício HAY no Itaim Bibi, em São Paulo. O projeto enfrentou desafios como uma concretagem de 150 m³, impermeabilização de piscina no segundo andar com borda infinita, e coordenação com arquitetos e fornecedores durante a obra.
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O Por Dentro da Obra de hoje é diretamente do Itaim. Eu estou falando do Edifício Rai, um empreendimento de altíssimo padrão e nós vamos conversar diretamente com a engenheira responsável pela obra. Este episódio é um oferecimento HUB e Construção. Tamires, primeiramente é um prazer receber você aqui no nosso quadro Por Dentro da Obra, onde vamos conversar um pouquinho sobre os desafios enfrentados pelo projeto. E quem vai contar essa história para a nossa audiência é você.
Nós que agradecemos pela oportunidade de estar aqui passando as nossas dificuldades, nossos desafios diários para deixar o empreendimento pronto, bonito, numa região tão legal de São Paulo. Esse empreendimento está localizado hoje no Itaim Bibim, É um bairro sofisticado em São Paulo. A gente está próximo aqui a Faria Lima. É um empreendimento de altíssimo padrão, sendo um apartamento por andar, poucas unidades, ele é mais exclusivo. Nosso desafio aqui com a vizinhança começou, na verdade, na demolição. Então aqui eram residências menores, clínicas, um estacionamento. Então a gente, para iniciar a obra, a gente já teve que ter um contato com a vizinhança anteriormente, informando que nós íamos iniciar o processo de demolição para posterior início da obra. Demolição envolve muito barulho, incomoda a vizinhança. Então, desde esse primeiro momento, a gente tem uma relação muito aberta com todos os prédios, todos os condomínios, as residências aqui perto. Então, a gente disponibiliza nosso canal, nosso telefone e a gente está aqui todos os dias. E a partir então da obra começa o nosso primeiro maior desafio que foi aqui a nossa fundação. A gente concretou um bloco de 150 metros cúbicos na véspera do Natal. Então eram 20 BTs que nós tivemos aqui na obra, era concreto resfriado, então foi toda uma questão de ter equipe, usina, equipe aqui pra acompanhar a temperatura e imagina, dois dias do Natal a gente tá com 20 BTs circulando o Itaim Bibi.
Existe uma conversa sua com o time de arquitetura?
Em muitos casos, isso é muito comum e é até uma rotina de obra. Você está se planejando para começar tal atividade, você vê que aquilo não vai funcionar como o arquiteto pensou ou tem alguma interferência com outra disciplina. Então eu já aciono o setor de arquitetura responsável, informo do problema, e geralmente a gente já costuma levar alguma solução. Então a gente leva uma outra alternativa, algumas opções, ou eles mesmos já são rápidos, eu aciono, a gente resolve e segue. É do início ao final, até o último dia da obra isso acontece. A nossa fundação aqui é fundação direta, é sapata, e seguimos com concreto armado até a finalização da obra. A gente teve aqui uma parceria, teve um consultor de concreto, em que ele passou pra nós todos os procedimentos, como deveria ser feito pra chegar num resultado bom, que era o que a gente esperava. Então, todo esse concreto aparente da obra que você tá visualizando, foi um traço especificado diferente do restante da obra para não ter essa dificuldade no dia a dia, a forma teria que vir pronta para a obra para a gente não perder esse tempo com as ripas então a gente desenvolveu um projeto antes com as alturas da ripa, como elas iam ficar Eu diria que o maior desafio da construção civil hoje é a mão de obra. São Paulo tá no boom da construção civil. Na mesma quadra, se você contar, às vezes tem três, quatro prédios. E no empreendimento de alto padrão, em que o acabamento tem que ser excelente, a gente precisa de bons profissionais. Hoje, essa questão dos nossos colaboradores de obra não é mais como no passado. No passado, a engenharia nem falava com funcionário de obra. Essa questão de como você trata O colaborador hoje eu acho que faz toda a diferença, até pela produção dele, tá? Às vezes você precisa até de uma ajudinha. Então você chega e você fala, olha, tô precisando disso, será que você consegue me ajudar? E você vai levando e o cara, não, pode deixar, hoje eu saio mais tarde, vem trabalhar tal dia.
Agora aquela dica Construe Cash.
O que é o coração de uma obra. O mais importante é que a gente não pode sair errado, senão isso vai trazer sérias complicações depois. É a nossa estrutura e a nossa instalação. Se eu venho de uma estrutura mal feita, isso vai me causar problemas quando eu soltar a minha alvenaria, quando eu soltar a minha fachada e a instalação a mesma coisa. Isso aqui é muito sério. Depois pode me ocasionar problemas de vazamento, posso ter problemas elétricos nas unidades, posso ter algum disjuntor que cai depois então se a gente não vem com uma instalação bem feita também esse pós obra aí é bem complicado Essa piscina é uma piscina, vamos dizer que ela tem um nível de dificuldade acima de uma piscina comum. Ela está no segundo pavimento, então eu tenho um andar de baixo. Nós temos bordas infinitas dos quatro lados, então isso para a gente conseguir trazer um bom acabamento, uma imperabilização na cota correta, teve todo um trabalho por trás. Então a gente fez um teste de carga. Depois do teste de carga, secamos a piscina, esse teste é feito com água dentro, a gente deixa alguns dias para a estrutura se acomodar. A gente chamou o nosso consultor, nosso projetista de impermeabilização do prédio, chamamos o nosso fornecedor de impermeabilização e sentamos todos juntos. Então ele teve acesso a esse relatório, sentamos até inclusive com a nossa qualidade da empresa. E aí soltamos a impermeabilização. Fizemos o teste, agora a gente tá partindo aí pra proteção mecânica pra garantir que dá tudo certo.
Damires, agora eu tenho uma curiosidade. Como é definido o orçamento de uma obra como essa? Como que você chega no preço final e quem te direciona?
A gente brinca que a bíblia da obra é o nosso orçamento. Então a gente tem um setor de orçamentos em que eles se debruçam em cima dos projetos, analisam, cotam no mercado e a partir desse resultado eles conseguem planilhar e chegar num valor final do empreendimento. E depois que tudo é fechado, negociado, chega para o nós aqui, equipe de obra, e eu tenho que seguir ali um budget para cada atividade. E em caso de estouro economia, a gente tem que justificar até para retroalimentar quem faz esse orçamento lá atrás, para a gente poder ir atualizando em um eventual déficit de valores. Mas a gente tem todo um apoio mesmo de um setor de orçamento usado. A nossa fachada, ela tem vários elementos que conversam entre si. Nós temos aqui o nosso revestimento ripado, que é um brise fixado na alvenaria. Temos também um outro elemento em alumínio que reveste toda essa floreira ao redor do prédio. Então a nossa floreira, ela embaixo tem um outro tipo de revestimento que já é diferente do nosso brise. Então a gente teve que associar os fornecedores, que são diferentes, assim como o instalador também é diferente, uma pré-conversa ali pra gente conseguir casar os dois revestimentos, até a paginação, como ia fazer o encontro desses dois acabamentos e como ele ficaria com esse terceiro elemento que é o concreto aparente.
O futuro se desenha, construindo com cuidado pra que o verde Como que você trabalhou essa questão prazos aqui na gestão da sua obra?
A gente teve essa dificuldade nos revestimentos de floreiras, né? Esse é um prazo que a indústria tá pedindo um pouco mais. É um alumínio que vem pintado de uma forma que não é padrão, então ele é pintado específico pra nossa obra. O alumínio da floreira é o mesmo alumínio do cachilho. Então por mais que sejam coisas diferentes, a gente tentou concentrar um volume alto pra gente poder ter essa negociação de prazo. Então a gente acabou conseguindo ser atendido e também questão de planejamento, antecipar. Se tudo isso você faz com tempo, e aí você não tem problema no resultado final.
Agora a gente tem um quadro aqui no Constricast que é Convidado com Vida. E quem você gostaria de ver aqui no Constricast? Que seja lá no estúdio conversando com a gente ou de repente apresentando uma obra como é essa que a gente tá apresentando aqui.
A nossa empresa tem várias obras de case muito legais. A gente tem um empreendimento que chama o Parque. que seria muito legal o nosso diretor vir falar desse empreendimento, que pra ele, assim, acho que foi um dos maiores desafios na carreira dele. Daner, vem fazer aqui um dia de podcast com o pessoal. A gente vai gostar muito de te ver aqui.
Inclusive, Dêner, você já está convidado, a gente já conversou aí há algum tempo atrás. Você tem uma história brilhante na engenharia, eu tenho certeza que vai agregar muito na carreira de outros profissionais, não só da engenharia, porque a sua trajetória na construção civil é brilhante. Vem contar essa história aqui no ConstriCast. Exatamente agora estamos encerrando esse conteúdo. Espero que você tenha gostado e é o momento ideal para você deixar aquele like, aquele comentário e se você quiser indicar algum projeto, nós vamos mostrar para você. Um abraço e até o nosso próximo encontro aqui no Constricast.
