realistic day in the life of a real estate wholesaler
The video follows a real‑estate wholesaler (Jeff) through a typical workday that blends personal motivation, team communication, and a live deal negotiation with a distressed homeowner. Early segments feature Jeff’s informal banter about boxing, self‑improvement, and the importance of constantly upgrading one’s character. The core of the content is a detailed walkthrough of a wholesale transaction: Jeff explains how to price a specialty property, why comparable sales must come from the same subdivision, and how investor expectations shape offer ranges. He then joins a bilingual (Spanish‑English) call with a homeowner who has missed mortgage payments for a year, faces a legal notice, and is seeking a cash sale before a looming deadline. The conversation covers the house’s condition, recent upgrades, the seller’s desired price range (around $700 k), the wholesaler’s need for photos to assess value, the role of a title company, and possible closing timelines (10‑15 days, aiming to close before the 1st of the month). Throughout, Jeff emphasizes transparency, urgency, and the practical steps needed to secure a cash offer and close the deal. The video ends with plans to exchange photos and schedule a follow‑up call.
Chapters
go back around. Are they fucking communists? Yeah, all the free spots are taken, actually. And then if an emergency happens, the fire truck comes.
Just simple question. You know what, if I have to deal with all of this, go park it yourselves. Am I really that hard? Well, you did park it yourself. Yeah, he was like, go park it in the normal parking.
Fuck you talking about? Give me the badge.
We just left the ice show with my family. It was pretty cool. Again, just a bunch of idiots that think that they got a job and now they gotta enforce the power that they barely have. I don't know, that's always been weird to me. I always try to be the nicest person possible when I work at a place, but it was cool. It was cold as shit.
Come!
Early to bed, early to rise makes a man young, handsome, and wise. Man, get that little bullshit-ass quote out of here. But we are up 6 in the morning. It's 6 in the morning. We're about to go to the boxing gym, get some. One thing I love my journey, if you're not consistently testing yourself, if you're not consistently putting yourself in an uncomfortable position, you're gonna get comfortable, you're gonna get complacent, you're gonna stop growing as a man, you're going to stop growing as an entrepreneur, and you forever have to upgrade your character. That either be fighting, that either be fitness, that either be health-wise, just plain eating healthier, that either be finances, whatever the case may be. You have to upgrade your character every single day, either it be your looks, your hair, your fitness, your relationships, your friendships, the materialistic things, because that shit comes with it. You can't sit here try to play this character and try to exclude materialistic things and that not be part of the upgrade. A Richard is coming. A Richard is coming. I said it out loud, now I gotta do it. I said I was gonna do it, but now I really gotta do it because I can't look, you know what I mean? Like, I can't say I'm gonna do it and I don't do it. Richard coming. I'm gonna hold my wrist up like this and I'm gonna clip this. Boom.
Need that.
All right, let's go to work. Then we want to be conservative, especially in like specialty housing housing like this where it's not like a regular single-family home or a two-story home, something normal like a normal subdivision. This is different. So we can't take comps from other neighborhoods, other subdivisions, and compare it to this one and use it as comps because then we're just going to be inaccurate. And the worst thing is, I mean, if it worked, it worked, but the investor is going to see that and they're super conservative, right? They're going to see you're taking this address from a completely different community a mile down the street.
That's not the same community.
So he's going to look at you like you're an idiot. So as far as— yeah, I mean, if that other property sold for $202,000, I mean, from the looks of it, it looked really, really nice. It looked like somebody renovated it and was probably using it as an Airbnb.
I called in about like 30 minutes.
Let's get ready because I mean, I'm in the house, but like my—
I live with my sister and she got kids and stuff.
Yeah, I'm just gonna go to Starbucks and the library and give him a call.
Okay, but yeah, so call him and then text me what he says.
All right, man. All right, Jeff.
Appreciate you. So it's a 1-bedroom, 1-bath.
This one has 788 square footage.
The other one we had is 550.
And, um, the year it was built was 1960. Or what year is ours built?
Ours is—
okay, let me see. 1934. So it's 30 years older. Yeah, my price area RV is like 70, 70 max. 65, 70 is what would be the range. And you got it for $12,000. I'd probably try to sell it for like $15,000 to $17,000. I don't think it's gonna sell for $31,000. It doesn't make any sense.
I've seen it in the thread.
Yeah, not only as far as price point. So the color coding part of kind of like learning the process, learning how to use these systems is just based off price point. Now the thing with price point is that lower-end properties are gonna probably have more motivation because these are people that are more prone to go through financial struggles, go through divorce, go through relocation, go through, you know, back taxes, foreclosure, whatever the case may be. People with less money normally go through that. Therefore, a person with a million-dollar property— that it takes a lot to get approved for a million-dollar loan, right? Somebody like that probably has a stable job, probably has a family, probably has, you know, they're not struggling. So why would they sell the property for 50% off? Now, you can wholesale those deals. You will make more money with a million-dollar property if But the thing is that you have to have a bigger skill set with that. You have to know what you're doing already. So in the beginning stages, I'd rather you practice in the smaller market where, hey, you might only make $8,000, $10,000, $12,000 on your first deal, which again, that's not bad at all. But it's going to be easier for you to actually get these deals under contract, easier for you to get the learning curve. This kind of reminds me of the SpongeBob SquarePants song, like some Bikini Bottom-ass song.
Thank you for calling Prolean, it's Felicia.
Hi Felicia, I was calling about a file that I sent in for a purchase. Purchase and sale agreement. My partner called, but he was a little bit confused and I wanted to clear some stuff up. Yeah, for now.
Let's do it.
Thank you so much for your help.
All right, bye. Bye.
So we got it for the third.
Yeah, yeah, I just—
I don't know, I've never been in that position, so I kind of don't know what I didn't know.
Exactly. I know, I know.
That's why I got on the Zoom, because it's like, I know how it feels.
All your emotions are all tied up.
It's the first deal. You gotta move this, you gotta sign this, you gotta change this.
There's a lot of shit going on. What a turn of events. Now I'm at the police station and I just picked up—
well, you can see it on there— from evidence. Yeah, maybe a story time for another video. Pues esperamos días. ¿Días nomás? ¿No semanas o meses?
Bueno, en sí nos ha llegado, ya tenemos como 5 años que la quieren comprar, pero nosotros no estamos decididos.
Ok.
Hasta hoy.
¿Y qué pasa entre los 5 años que quieren vender ahorita?
O como lo que pasa que como mi esposo no está trabajando ahorita, tuvo un accidente. Y aparte está trabajando y operaron su pie, por ese motivo es que estamos aquí viviendo.
¿Y ustedes viven en la casa o es una de renta que tienen?
Vivimos en la casa.
¿Ya tienen su próxima casa que se van a mover lista?
Andamos buscando.
¿Se van a quedar en la misma área o se quieren mover más lejos?
Queremos la misma área.
OK. ¿Casa más grande, casa más chica?
Igual, 3 recámaras y 2 baños.
Pues los intereses están medio altos ahorita. Entonces, ¿esa sería la única razón que estarían interesados en venderla? Porque para moverse a otra casa casi van a pagar lo mismo o más. A no ser que vayan a votar.
Es que pues ahorita no sabemos lo que pasa, que también como nos llegó una carta de abogado diciendo que si no pagamos para el 1 de enero van a proceder a casos legales más adelante.
Este, como nos atrasamos en arrancar por un año, casos legales ¿De inmigración o de...?
No, no, de la casa.
Oh, okay, ¿que no han pagado el pago o las taxas?
El pago.
Oh, okay, ¿hace tiempo, hace cuánto tiempo que no han podido cubrir el pago?
Un año.
¿Un año? Wow.
Ya, y pues nos llegó una carta que si no pagamos, pero aparte de que no se están cobrando el año, están cobrando casi toda la casa. Y pues nosotros no tenemos dinero para pagar la casa.
Todo de un saque quieren.
Sí, por ese motivo la estamos vendiendo.
Para pagar eso de ustedes moverse a una casa nueva.
Sí, exactamente.
Ok, entonces, ¿usted sabe el número exacto que le están cobrando?
No, no sé.
No sabe el número exacto.
Lo que pasa es que nosotros debemos nada más $44,000.
¿En total pago de la casa o en los pagos atrasados?
No, en total.
¿En total $44,000? Ok. Y recién esto pasó, esto que—
No, le hicimos todas las banquetas, Atrás, todo el piso de atrás también, también hicimos la, ¿cómo se llama? La cerca también. Aparte de eso, acabamos de poner el aire nuevo y ahorita pusimos también la caja porque teníamos muchos problemas con la luz que se prendía en el micro y se iba la luz. Sí, la casa nueva también, está nueva la casa.
Y están ustedes buscando vender en efectivo, ¿verdad?
Sí, en efectivo.
Ok, y pues no me tiene que decir, pero estoy curioso, ¿qué ofertas ha recibido?
Pues hemos recibido varias.
¿Entre qué número y qué número?
Casi cerca de casi 700.
Casi 700, ok. Pues nosotros somos un equipo de inversionistas aquí, yo trabajo con mi papá aquí. Nosotros estamos no tan lejos, como unos 30 minutos, estamos más norte. Pero lo que estoy viendo en los números, porque ahorita los tengo enfrente de mí es que si están recibiendo ofertas de $700,000, casi cerca de ahí, yo digo que la venda. Obviamente no tengo que ir con mi equipo de financiamiento a ver si me aprueban una oferta, a ver qué número me dan. Pero dígame esto, si le traigo una oferta, digamos, debajo de $700,000, debajo de $600,000, por si acaso, ¿Podríamos tener una conversación o me va a mandar al otro lado?
No, no, no, este, ¿cuánto ofrece usted?
La cosa es que no sé, porque pues nunca he visto lo de dentro de la casa y no le quiero faltar al respeto diciendo, oh, le falta mucho trabajo en la casa, yo no sé eso, ¿me entiende? Si puede mandarme foto de la casa y de lo que, la condición que está ahorita, sería muy bien, y esa foto se la puedo mandar a mi mi equipo de financiamiento, y de ellos ven la condición de la casa, ven lo que está valorizado, ven qué podemos arreglar o qué podemos hacer con la casa para obviamente pagar nuestros propios bills. Y de ahí podemos ver qué podemos ofrecer. Yo, yo de mi parte, yo le prometo que le doy el número más grande posible porque a mí no me afecta, pero obviamente estoy viendo ahorita, veo casas $400,000, $490,000, $500,000, $600,000, $500,000. Y cuando vi el $800,000 dije, quizás por si acaso se pusieron un accidente. Porque $800,000 en esa área yo creo que sí vale una casa, pero una casa que ha construido este año o el año pasado, ¿entiendes? Casas nuevas, nuevas, nuevas, que son 4 cuartos, 2 baños, 3 baños. Que es posible, pero es quitar la casa que está ahí y construir una nueva y obviamente Pues así, según aquí, el área esta es lo que quieren.
O sea, aquí no quieren para reconstruir, aquí es para tirar las casas, porque como aquí están haciendo las mansiones y todo, o sea, ya estas casas no las van a reconstruir, es para tirar.
Pero pues si mi equipo ve las fotos, que pues, ¿para qué lo vamos a tirar al piso? Si está bonito adentro, quizás la podemos rentar a una familia o quedarnos nosotros, pues mejor vale la pena quedársela y quizás un año más y de ahí botarla. Pero si me podría mandar las fotos, este es mi número personal, sería muy bien. ¿Cuántas más fotos me pueda mandar? Mientras más, mejor, porque así podemos decir, ok, la cocina está bien, el piso está bien, ¿Me entiendes? Saber qué tiene la casa para ver qué podemos ofrecer. Porque obviamente nosotros somos inversionistas, no estamos comprando la casa para vivir ahí. Que era otra pregunta que tenía, pues yo entiendo que el problema que tienen ahorita lo quieren resolver pronto, pero si quieren un número el más alto posible, yo recomendaría que fueran con un agente de bienes raíces. Ahora, el problema con eso es que obviamente tiene que pagar la comisión de la gente, quizás esperar más de 100 días para que alguien la compre la casa y esperar que esa persona haga su inspección y que le aprueban del banco. Esa es la diferencia de un comprador familia, ¿me entiende? Una persona que va a venir a vivir. Pero nosotros, como somos en efectivo, obviamente no vamos a dar el número más alto, pero mientras más cerca podemos, mejor la oferta la vamos a dar. Pero sí, como le pregunté, si tengo una oferta que me aprueba mi equipo debajo de $700, ¿podemos tener una conversación?
Sí, claro, claro que sí.
Porque ahorita yo le estaría faltando al respeto si le daría un número, porque la verdad no sé, tengo que ver las fotos y mi equipo es el que se especializa en los números. Entonces yo le voy a mandar las fotos que usted me mande por texto. De ahí la información que usted me dijo en esta conversación, y de ahí ellos me van a aprobar. Quizás en una hora, hora y media podría llamarles para atrás si me aprueban la oferta.
Sí, este, ahorita, claro que sí. Este, también me faltó decirle que la cocina también pusimos, o sea, los gabinetes y todo.
Sí, sí, me podría mandar fotos de todo eso, sería muy fantástico.
Y una pregunta, en el caso de que estamos nosotros, que nos dieron hasta el ¿Se puede hacer eso antes del día primero?
Se puede, pero quizás depende, porque tengo una casa ahorita que estamos cerrando en el 30 y no se imagina cuánto yo tenía que pelear por esa fecha. Pero con la compañía de títulos que tenemos es posible, pero también no le quiero dar ninguna ninguna promesa. Pero lo que podemos hacer, sí, sí, sí, digamos que viene la oferta, estamos en la misma página, ustedes pueden llamar y decir: hey, ya tengo una oferta, estoy vendiendo la casa, ¿me pueden dar unos 10-15 días? Le voy a pagar todo el dinero que les debo, ya tengo el contrato todo listo en la compañía de títulos, pero no podemos cerrar en el primero, podemos cerrar en el 5 o en el 10, ¿me entiende? Eso es algo que usted puede hacer una vez obviamente que tenga la oferta y todo listo para ir. Porque no creo que por 2, 3 días o 5 días le van a decir no, no podemos hacerlo, no queremos que nos pague para atrás, ¿me entiende?
Sí, porque según en la carta dice que si no pagamos para esa fecha, para el día 31, el día primero me parece, Van a ir a caso legal, ¿verdad?
Sí, pero ustedes también saben que hay veces que esa gente pone una carta para dañar, para asustar.
Sí, sí.
Entonces, obviamente es algo serio, no le estoy diciendo que no es, pero tiene remedio, ¿entiende? No es algo—
¿Y por qué?
Usted sabe, ¿verdad?
Que una casa que ya está en ¿En contrato ya y no pueden hacer nada, ya, verdad?
Pueden hacer, pero para qué van a querer, ¿me entiendes? Si ya está en contrato, la casa se va a vender, el préstamo se va a cubrir, ¿me entiende? Obviamente van a decir, ok, les voy a dar 10 días más o 15 días más o 30 días más, porque se va a pagar. Al final del día lo que ellos quieren es que se pague ese préstamo. Sí. Ellos pierden más dinero dándole problema a ustedes no ayudando a que cierre la casa, les va a costar más a ellos porque no se va a pagar la deuda por más tiempo.
Sí, ok.
Entonces, eso sí, si me podéis mandar las fotos sería muy bien.
Sí, ya te las mando.
Y pues obviamente esta pregunta ya creo que se ha dado respuesta, pero ustedes quieren cerrar mientras más pronto posible, ¿verdad?
Exactamente, o sea, antes del día primero.
Y el número, dígame.
Al igual, este, como también como la, la, el gabinete de la cocina se estaba yendo para abajo, era, es el, es el, este, la, un poquito de la fundación porque como estaba junteando agua.
Ajá.
Pero ya lo arreglamos.
OK.
Pero nada más está, yo estoy, este, buscando a alguien que arregle ese pedacito del piso. Ajá. Donde regaron la fundación.
OK, está bien. Sí, pues sí, esa es la única cosa, ¿verdad? Ese pedacito del piso. Después del resto de la casa está bien. Ya está. OK, si me puede mandar las fotos mientras más pronto posible, y una vez que me manda las fotos me da una hora, una hora y media, la llamo a las 2, 2 en punto, ¿está bien?
OK, muy bien.
Ya está, mándeme las fotos y de ahí hablamos pronto.
Okay, you got this.
That's not good. They're on you.
