AI Secrets for Mid-Term Rentals — Dr. Rachel's secret for hosts!

Okay, zusammen Guten Morgen, guten Tag, guten Abend und herzlich willkommen. Egal wo auf der Welt ihr zuhört. Ich weiß, dass wir ein Publikum aus verschiedenen Ländern haben. Wir haben Teilnehmer aus den USA, Großbritannien, Europa, Südafrika und Dubai weltweit. Das ist der zweite von drei Tagen des Boost your Bookings Bootcamps. Das ist eine ganz besondere MTR Ausgabe. Gestern haben wir eine ganze Stunde mit Ryan Luke gesprochen, der in Großbritannien lebt. Er hat darüber gesprochen, wie er im RA des MTR voll auf das Auftragnehmermodell umgestiegen ist und warum und wie er Immobilien findet. Heute ist die großartige Dr. Rachel bei mir und wir werden über ein paar richtig coole Tools sprechen, darunter auch KI, auf die sich viele Leute heute bestimmt schon freuen. Rachel das ist toll. Bevor wir anfangen, noch ein paar administrative Dinge für alle. Auf der rechten Seite gibt es ein paar Felder. Es gibt ein Chatfeld, es gibt ein Feld für Fragen. Bitte nutzen Sie beides. Zuallererst eine einfache Lassen Sie uns wissen, von wo auf der Welt Sie sich einschalten. Wenn Sie also live oder als Aufzeichnung teilnehmen. Lassen Sie uns einfach wissen, von wo auf der Welt Sie sich einschalten. Und dann würde mich auch sehr interessieren, ob Sie bereits nach der MTR Strategie arbeiten. Geben Sie mir ein Ja oder ein Nein. Wirklich cool. Okay, Rachel, Sie haben heute ein paar Folien. Ryan hatte keine Folien dabei, aber Sie haben sich vorbereitet. Ich habe einen kleinen Blick darauf geworfen und Sie sehen gut aus. Wenn Sie bereit sind, teilen Sie sie bitte mit anderen und ich gebe das Wort an Sie weiter. Wir werden am Ende Fragen und Antworten beantworten. Aber ich sage dir, falls dir etwas einfällt, falls dir irgendetwas einfällt oh, das würde ich Rache gerne fragen. Dann geh auf den Tab mit dem kleinen Fragezeichen und gib deine Frage ein, denn dann können andere Leute deine Fragen positiv bewerten. Das ist echt cool und wir machen das am Ende. Rachel, du hast das Wort. Ich bin wirklich gespannt auf diese Frage, denn ich weiß, wie viel wir beide dieses Jahr über KI und Tools gesprochen haben und ich bin gespannt, wie wir das in die MTR Strategie einbauen. Danke. Danke, Mark. Willkommen alle zusammen. Einen schönen Dienstag. Ich denke, für die meisten Menschen auf der Welt ist heute Dienstag. Willkommen zu unserer heutigen Sitzung. Ich möchte wirklich einige der großen Fortschritte mit euch teilen, die ich im Laufe der letzten sechs Monate oder so festgestellt. Habe und wie wir KI insbesondere ein Tool, auf das viele von euch Zugriff haben, nutzen, um wirklich in die Entwicklungen auf unserem Markt einzutauchen. Also willkommen zu unserer heutigen Sitzung. Was wäre, wenn ich euch sagen würde, dass die meisten Gastgeber von Kurzzeitvermietungen sich um Wochenendbuchungen streiten, um Urlaubshungrige und dass es einen ganz anderen Markt gibt, der für längere Aufenthalte das eineinhalb bis dreifache zahlt. Und das sind unsere mittelfristigen Vermietungen. Deshalb werde ich heute ein paar Key Geheimnisse mit euch teilen, die Gastgebern von Kurzzeitvermietungen einen enormen Vorteil bei mittelfristigen Vermietungen verschaffen. Denn letztendlich ist einer unserer größten Schwachpunkte die ständige Fluktuation, die Beschwerden von Gästen bei Kurzzeitvermietungen. Also gebt mir ein Beispiel im Chat, wenn ihr es leid seid, nach einem großen Junggesellen oder Junggesellinnenabschied aufzuräumen, gebt mir eins im Chat, wenn ihr es leid seid, euch vielleicht mit ein paar Nachbarn herumschlagen zu müssen, die nicht so glücklich darüber sind, wie viele Gäste in der Gemeinde ein und ausgehen. Mal sehen. Ich denke, wir müssen heute alle aufwecken, denn Manche schalten um 7 oder 8 Uhr morgens ein. Aber ja, im Chat gibt es rechts ein Feld. Tippen Sie auf das Feld und Geben Sie dann 1, 2 oder 3 ein. Lassen Sie es uns wissen. Wir sollten Sie heute aufwecken, denn ich weiß, dass Sie gestern etwas still waren. Dr. Rachel Unsere Aufgabe ist es heute, sie zu aktivieren.

Ja, das ist richtig. Ich möchte sehen, wer hier ist, wenn Sie nicht müde sind. Martan, ist meine Arbeit hier getan. Sie haben sich eingefunden.

Großartig. Lassen Sie es mich im Chat wissen und aus irgendeinem Grund blockiert mein kleines Emoji mein Chatfenster. Aber nichtsdestotrotz weiß ich, dass ich damit zu kämpfen hatte. Wir haben die Hälfte unseres Portfolios auf mittelfristige Vermietungen umgestellt und bereits 2019 haben wir begonnen, uns auf die Strategie für mittelfristige Mieten mit Versicherungen zu konzentrieren. Darauf werden wir gleich noch genauer eingehen. Je nachdem, in welchem Markt Sie sich befinden, gibt es jedoch einige sekundäre Avatare für mittelfristige Vermietungen, auf die Sie ganz besonders achten sollten. Es handelt sich um die Akademisches Wohnen, Saisonarbeiter, die Film und Unterhaltungsbranche, Flugschulen und Bauarbeiter. Ich weiß, Ryan hat gestern wirklich großartige Arbeit geleistet und uns von seiner Arbeit mit Bauarbeitern und vielen anderen erzählt. Das hat mich völlig umgehauen. Es gibt in fast jedem Markt eine Nachfrage nach möbliertem Wohnraum, aber 90 Prozent der Gastgeber wissen, wie sie diese nutzen können. Meine Aufgabe heute ist es daher, Ihnen genau zu zeigen, wie Sie die Avatare für mittelfristige Vermietungen nutzen können, die speziell für Ihren Markt geeignet sind. OK, wer ist davon begeistert? Nennen Sie mir eine eins, wenn Sie davon begeistert sind, oder ein Jahr, Ja in Großbuchstaben. Wer möchte speziell wissen, welche Avatare für mittelfristige Vermietungen speziell für Ihren Markt geeignet sind?

Nun, ich bin gespannt. Ich bin sehr gespannt. Das ist das zu hören. Und ich weiß, dass die Leute, wenn sie aufwachen und ihren Kaffee trinken, auch aufgeregt sein werden.

Großartig. OK. Folgendes übersehen die meisten Gastgeber von Kurzzeitvermietungen. Wir sitzen wirklich auf einer Goldmine und wir wissen es nicht einmal. In erster Linie gibt es in fast allen Märkten Versicherungsgesellschaften, solange es Wohnhäuser gibt, die von den Eigentümern bewohnt werden können. Diese Versicherungsgesellschaften haben größere Finanzierungsbudgets. Wenn jedoch eine Katastrophe oder ein Unfall Pass sagen es ist ein Küchenbrand. Richtig, Der Teenager kocht und plötzlich fängt das Haus Feuer. Nun, es gibt einen Zuschuss, den diese Familie verwenden kann, um monatelang in einer Immobilie zu bleiben, während ihr Haus repariert wird. Okay, lass es uns ausprobieren. Vor ein paar Wochen fragte mich ein Kunde Dr. Rachel ist diese Immobilie ideal für eine mittelfristige Vermietung? Und auf den ersten Blick sagte Ja, möglicherweise. Ich werde euch nun genau erklären, was ich getan habe und welche Ergebnisse wir erhalten haben. Okay, Ich habe die Adresse, die Anzahl der Schlafzimmer und die Anzahl der Badezimmer erfasst. OK. Wir ermitteln nun, ob ein MTR in dieser Immobilie funktionieren würde. OK, Erfasst die Adresse, die Anzahl der Schlafzimmer und die Anzahl der Badezimmer. Ich habe mein benutzerdefiniertes GBT für mittelfristige Vermietungen erfasst und werde es euch am Ende genau mitteilen. Ich habe die Adresse in dieses benutzerdefinierte GPT eingegeben. Wenn ihr also Multitasking betreibt, meldet euch bitte wieder. Hier wird Key zu eurem unfairen Vorteil. OK, ich werde euch genau das benutzerdefinierte GPT mitteilen, das mir diese Ergebnisse geliefert hat. Die Ergebnisse waren, dass es mir drei ideale Gast Avatare lieferte, drei Arten von Gastprofilen, die auf diesen Markt kommen, sowie die neuesten und besten Informationen. Lernt also euren Lieblingsgast kennen, wenn ihr diese Immobilie kauft oder eine Immobilie an diesem bestimmten Standort besitzt, der sich in Tallahassee, Florida, hier in den USA befindet. Dies ist der Gast Avatar, auf den ihr abzielen solltet. Amazon und Infrastruktur Trupps. Sie kommen in einer Stärke von 6 bis 10 Leuten. Sie bauen in dieser Gegend eine Quadratmeter große Roboteranlage und arbeiten in Phasen von 60 bis 120 Tagen am Stück. Dabei teilen sie weiterhin ihr Budget, sie teilen weiterhin ihre Vorgaben, sie teilen die Art der Entscheidungsträger, wer die Bucher sind, wer die Immobilie bucht, welche Kanäle sie nutzen, wie man diesen bestimmten Auftrag gewinnt, wie man diese Auflistung gewinnt. Und nun möchte ich euch ein Beispiel für einige Bautrupps nennen, mit denen wir zusammengearbeitet haben. OK, wir hatten also einen Trupp, der in einem Motel übernachtete, einem dieser Hotels, die sich in dem etwas gefährlicheren Teil der Stadt befinden. Und weil sie sich in diesem Teil der Stadt befanden, wurde leider ein Teil ihrer Ausrüstung gestohlen. Und das sind sehr, sehr teure Geräte. Teilweise wurden sie gestohlen und teilweise manipuliert. Wenn ihnen also dieses spezielle benutzerdefinierte GPT mitteilt, dass ein Hero Image der Kapazität der Einfahrt wichtig ist, möchten diese Personen wissen, dass sie genügend Kapazität zum Parken ihrer LKWs haben. Sie kommen möglicherweise mit drei, vier sehr großen LKWs oder sie suchen auch nach Sicherheit. Sie se Diese Gegend ist etwas abgelegener. Wenn wir diese Situation also nachbilden und Sie eine neue Immobilie erwerben möchten, sollte ihr Radar hochgehen, wenn sie eine sehr große Einfahrt sehen. Das sollte ihnen zeigen, es könnte funktionieren. Ihr Radar sollte hochgehen, wenn sie etwas mehr Privatsphäre sehen. Und sie würden sich denken, dass das auch funktionieren könnte. Und von dort aus liefert uns das benutzerdefinierte GPT einige Informationen über die Saisonabhängigkeit, also was in verschiedenen Jahreszeiten zu tun ist. Die meisten Gastgeber geraten in der Nebensaison in Panik. Kluge Gastgeber wissen genau, wann die Bauarbeiter kommen, was tut das Personal der Legislative, wann man sich am meisten auf die Versicherungsunterkünfte konzentrieren sollte. Und denken Sie daran, dass wir für diese Adresse eine Adresse in Tallahassee, Florida eingegeben haben. Diese bestimmte Adressmarkierung gibt uns eine Vorstellung von unserem Saisonabhängigkeits Playbook von Januar bis Februar, also das Personal der Legislative. Telehasse ist zufällig die Hauptstadt von Florida, was bedeutet, dass in diesem bestimmten Gebiet viele politische und rechtliche Dinge passieren. Und so kommen Sie im Januar und Februar an M Die Frühjahrseinstellungen der FSU kommen an. Die FSU ist ebenfalls eine staatliche Universität. Wir befassen uns also mit der akademischen Hochschulbildung, wir befassen uns mit dem Personal der politischen Kampagnen, M die Sitzungsspitzen und es werden Ihnen verschiedene Avatare angezeigt, die Sie im Auge behalten sollten, damit wir proaktiver und nicht so reaktiv sind. Und hier bin ich der Kiso dankbar, denn früher waren wir immer reaktiv, immer im Stress und haben versucht, die Dinge selbst herauszufinden. Viele Basisbewegungen. Wenn Sie jedoch ein Saisonabhängigkeits Playbook haben, erhalten Sie einen kleinen Einblick, wie Sie Ihr Jahr, Ihre Erwartungen und so weiter planen können. Wir haben das also für die kurzfristigen Mietobjekte wirklich gut gemacht und ich denke, es ist an der Zeit, dass wir das auch für mittelfristige Mietobjekte angehen. Bei den Buchern sind es bei kurzfristigen Mietobjekten in der Regel Sie oder ich Mark, die für unsere Familien buchen und alles regeln. Bei diesen Gästen für mittelfristige Mietobjekte, mit denen wir zusammenarbeiten möchten, den Gästen für mittelfristige Mietobjekte, handelt es sich jedoch häufig um Buchungen durch Dritte in deren Namen. Es gibt ganz andere Entscheidungsträger, die diese Buchungen genehmigen und diese Entscheidungsträger haben Zugriff auf Budgets von Hunderttausenden von Dollar bis zu einer Million Dollar, um ihre Mitarbeiter unterzubringen. Dabei kann es sich um Personalabteilungen von Krankenhäusern, Manager von Firmenwohnungen, Projektmanager oder Versicherungssachverständige handeln, um nur einige zu nennen. In dem benutzerdefinierten GC, das ich mit Ihnen teilen werde, nenne ich Ihnen tatsächlich ein paar spezifische Schlüsselbeispiele Ich habe sie ausgeblendet, weil ich weiß, dass dies ein Crowdcasting in die ganze Welt ist.

Ich möchte diese Personen nicht mit Spam überhäufen. Ich würde mich freuen, wenn sie diese Übung für ihre Marktimmobilie durchführen würden, an der Sie tatsächlich interessiert sind. Und das sind die genauen Namen dieser Personen. Und nochmals, ich möchte nur die Abkürzung Finden Sie die Abkürzung Finden Sie die neuesten und besten Informationen zu dieser speziellen Strategie. OK, bevor wir uns also mit dem Versicherungsaspekt befassen, den ich etwas näher erläutern möchte, Mark, wollte ich kurz innehalten. Ich habe das Gefühl, ich rede schon eine Weile. Ich wollte kurz innehalten und sehen, ob Sie Einblicke oder Fragen haben oder ob noch Fragen eingehen, nur um sicherzustellen, dass wir sie beantworten, bevor ich das Thema wechsle und mich mehr auf diese gesamte Strategie für die mittelfristige Mietversicherung konzentriere.

Ja, das ist wirklich sehr gut und aufschlussreich. Und ich habe gehört, dass mir gerade jemand auf WhatsApp geschrieben hat, dass er versucht hat, einen Beitrag im Chat zu veröffentlichen, Podcast dies jedoch aus irgendeinem Grund nicht zugelassen hat. Falls du also Schwierigkeiten hast, einen Chat oder eine Frage zu posten, lass es mich einfach wissen. Ich muss nur wissen, ob du chatten kannst. Versuche es einfach mal, wenn du auf die rechte Seite gehst. Wir haben ziemlich viele Leute hier im Raum, also entweder Richard Graeme, Timothy, Sonja, hallo. Wenn du einfach in dieses kleine Chatfeld gehst und einfach die Zahl 1 oder ja eingibst, muss ich nur wissen, ob du posten kannst. Und wenn nicht, dann weiß ich, dass das kaputt ist und Ich werde in WhatsApp nach Fragen suchen, denn wir haben einen WhatsApp Gruppenchat. Aber das ist sehr gut. Ich bin gespannt, mehr über das benutzerdefinierte GPT zu erfahren. Das ist natürlich der Schlüssel. Und so kannst du KI nutzen, um dir einen Großteil der harten Arbeit abzunehmen. Es sieht so aus, als ob der Chat kaputt ist, also muss ich in WhatsApp gehen. Leider bedeutet das Rachel, dass du den Chat nicht sehen kannst, wenn er reinkommt. Aber ich werde ihn im Auge behalten und wenn Fragen oder ähnliches auftauchen, werde ich dich fragen. Aber auch wenn Leute mir danach eine Nachricht schicken wollen, könnt ihr das tun. Hoffentlich ist der Crowdcast Chat bis dahin wieder repariert, aber ihr könnt mir auch auf Instagram eine Nachricht schicken und wir werden natürlich auch Rachels Instagram Details teilen. Also da du Rachel bist, ist das sehr gut. Ich freue mich auf die nächsten Teile.

Großartig. Okay, also lass uns jetzt noch einmal ein wenig zum Konzept zurückkehren und dann werden wir uns gleich noch ein bisschen mehr mit KI befassen. Okay, also ich wollte euch mitteilen, dass du und Ryan einen tollen Job gemacht habt, als er das Bauteam mit euch geteilt hat. Ich werde euch meinen Lieblings Avatar vorstellen, mit dem ich Familien diene, die aufgrund einer Katastrophe aus ihren Häusern vertrieben wurden. Ich habe das vorhin schon angedeutet. Also hier ist zunächst der gesamte Arbeitsaufwand. Nehmen wir an, das Eigenheim einer Familie wird beschädigt. Als nächstes besorgt die Hausratversicherung Ihnen ein komplett möbliertes Zuhause, ihr Zuhause, in dem sie wohnen können, während ihr Haus repariert wird. Sie ziehen in ihr Haus ein und die Hausratversicherung zahlt Ihnen Monat für Monat Geld. Das ist die ganze strategie. Ich bin 2019 auf die Strategie gestoßen. Ich steckte mitten im Chaos, arbeitete Vollzeit mit einem W-Anteil und kämpfte um. Mein Leben, wie viele von ihnen, die heute hier sind, und versuchte nur eine halbe Million Dollar Studienkredite für meinen Mann und mich abzubezahlen. Als wir dann auf die Möglichkeit stießen, in kurzfristige Mietverträge zu investieren und wir schnell diese Möglichkeit für mittelfristige Mietverträge erkannten, änderte das alles für uns und heute sind wir dadurch in eine Netflix Fernsehsendung gekommen. Dadurch konnten wir uns von unserem W Anteil lösen. Wir hatten das Vergnügen, in diesem kleinen Podcast mitzuwirken, den Brenden Turner moderiert. Er heißt Better Life und ich konzentriere mich auf das Weniger ist mehr. Unser Portfolio ist also mit unseren Partnern und uns gewachsen. Wir haben ein Teilportfolio von etwa 50 Immobilien. Für mich geht es jedoch vor allem darum, etwas zurückzugeben und anderen zu helfen, in die Immobilienbranche einzusteigen, insbesondere ausgebrannten W Arbeitern, solchen, die Vollzeit arbeiten oder denen, die hauptsächlich im Gesundheitswesen tätig sind. Wir hatten Das Vergnügen, über 500 Mitgliedern in unserer Community dabei zu helfen, diese spezielle Strategie zu nutzen. Ich möchte Ihnen einige unserer Kunden vorstellen, die diese Strategie der mittelfristigen Mietversicherung genutzt haben. Dr. Gabi hat einer Familie geholfen, die einen Brand hatte. Es war eigentlich ein Wasserschaden in ihrem Haus. Sie ist eine Gynäkologin aus dem Tejo Markt. Ihre allererste Buchung betrug Dollar pro Woche. Manchmal bieten wir zu Beginn einen Wochenpreis an, weil die Agenturen für temporäre Unterkünfte, die mit der Versicherungsgesellschaft zusammenarbeiten, aus irgendeinem Grund Angebote auf Wochenbasis sehen möchten. Einige von ihnen möchten Angebote auf Monatsbasis sehen, Also vergleichen wir das immer wieder. Und deshalb ist es akzeptabler, einen Wochenpreis von Euro anzugeben als oder was auch immer das für den Monat ergibt. Und sie konnte diesen speziellen Deal gewinnen. Die Anfrage kam von Airbnb, ob sie es glauben oder nicht. Dr. Mason ist Apotheker aus Beuys, Idaho. In Beuys besitzt er eine einstöckige Immobilie. Und wenn Ihre Immobilie nur einstöckig ist, ist das meiner Meinung nach ein weiterer unfairer Vorteil. Denn manche Familien, die zu ihnen kommen, haben vielleicht Großeltern mit eingeschränkter Mobilität. Sie haben vielleicht ein Kind mit besonderen Bedürfnissen. Daher ist es bei dieser speziellen Strategie sehr wirkungsvoll, nur eine Etage zu haben. In Beuys, Idaho hat er zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die allererste Familie, die er bedienen durfte, hatte einen Brandschaden. Und das ist ein Im letzten September hat mich eine der Versicherungsgesellschaften kontaktiert. Das ist der faire Mietwert, den sie zu zahlen bereit waren. Er betrug Dollar pro Monat. Ja, es lohnt sich also, ihm zu dienen.

Das ist Vivian, eine weitere Kundin von uns, die uns ihren allerersten Scheck zeigt. Das ist Gordon. Was bei Gordon interessant Die Familie, der er den Scheck zustellt, hatte ein ganz anderes Problem als alles, was ich je erlebt hatte. Eine Familie ließ ihr Haus routinemäßig von einer Firma mit Hochdruck reinigen. Wir kümmern uns um unser Haus. Wir lassen es für die Saison mit Hochdruck reinigen. Ich glaube jedoch, dass der Psi Wert des Hochdruckreinigers zu hoch war. Das Wasser sickerte in das jeweilige Grundstück ein. Es gab Schäden, es gab Schimmel und sie wurden wegen des Schimmels vertrieben.

Wow.

Ja, und so weiter und so fort. Diana Rubin ist tatsächlich eine unserer ersten Kundinnen und ich kann es kaum erwarten, dass er sie morgen mit ihnen teilt. Er ist Marketing Experte für Zwischenmietungen geworden. Welche verschiedenen Arten von Schäden gibt es? Es gibt zwei Kategorien von Schäden. Und wenn wir mehr über diese Arten von Katastrophen erfahren, versetzen wir uns in die Lage, diese Kunden, die zu uns kommen, zu unterstützen und ihnen zu helfen. Es gibt also Unfälle, auch bekannt als von Menschen verursachte Katastrophen. Ein undichtes Gerät, ein geplatztes Wasserrohr und dann gibt es noch Naturkatastrophen, sturmbedingte Katastrophen. Viele von Ihnen haben gesehen, was gerade in California Palisades passiert ist. Im Moment suchen wir immer noch 300 Nein, 600 Häuser, denn es gibt 600 Familien, die obdachlos sind und es gibt einfach nicht genügend Häuser, um sie zu versorgen. Und wenn es um von Menschen verursachte oder natürliche Schäden geht, kann es sein, dass sie je nach Marktsituation mehr von dem einen oder dem anderen sehen. Für mich und unsere Märkte stehen von Menschen verursachte Schäden an, also Wasserschäden aufgrund von Bleigeräten oder Problemen mit den Leitungen oder ein Brand, der durch einen Unfall beim Kochen in der Küche verursacht wurde. Das ist der Großteil. Und dann gibt es noch die Schäden durch Naturkatastrophen. Das sind Hurrikane, Tornados und Extremwetterereignisse. Das sind nur 20 Prozent unserer Aufenthalte. Zweitens, OK, Allein in den Vereinigten Staaten wurden laut Scientific American im Jahr 2022 mehr als Millionen. Amerikaner aus ihrem Zuhause vertrieben. Zu sagen, dass dies eine Modeerscheinung ist oder dass wir als Investoren nicht darauf achten würden, wäre sehr, sehr töricht, denn diese Zahl steigt Jahr für Jahr weiter an. Daher ist es wirklich wichtig, dass wir uns engagieren. Dies ist mein bevorzugter primärer Avatar. Ich habe ein paar sekundäre Avatare, die auf dem jeweiligen Markt basieren. Und jetzt würde ich gerne eine Demo starten, wenn das für Sie in Ordnung ist.

Absolut in Ordnung für mich. Alle im Chat lieben es also Ja, bitte machen Sie weiter.

Großartig, großartig. Und dann habe ich noch mein Wir können uns verbinden. Ich teile dies mit unseren kurzfristigen Fitnessstudios und bool. Die Demo sind die benutzerdefinierten GPTs. O warte mal, wo ist das? Oh, da ist es. Da haben wir es.

OK.

Also nur um euch zu zeigen, wie sehr ich unsere internationalen Gäste schätze, wollte ich dasselbe Beispiel mit einer Adresse in Übersee verwenden. Ich habe also Ein Haus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern in der Victoria Street 18 Windsor, Queensland 4030 Australien. Wer sind unsere profitabelsten Gäste Avatare?

Okay, das ist im Wesentlichen die Frage, die ich stelle. Mal sehen. Ja, ihr seht mein Google. Jetzt werde ich euch das Ergebnis genau zeigen und euch dann zeigen, wie ich es in Cash GPT, das benutzerdefinierte GPT eingebe. Ich habe also ein benutzerdefiniertes GPT. Dies ist unser internationaler Gäste Avatar Ersteller für mittelfristige Vermietungen. Und ich habe genau dieselbe Frage, die ich euch auf der Folie gezeigt habe. Zu diesem benutzerdefinierten GPT brauche ich zahlen. Ich möchte zunächst wissen, ob es eine gute Idee ist, in diesen bestimmten Markt zu investieren, ob es ein Go oder no Go ist. Und laut meinem benutzerdefinierten GPT und natürlich sprechen Sie mit Ihrem Finanzberater, ich bin nicht Ihr Finanzberater, aber es steht da los. Es steht da, dass es eine gute Idee ist und es listet die Investitionsausgaben auf, die so etwas wie die Rentabilitätszahlen sind, die größten Risiken, einige regulatorische Informationen, die Sie kennen sollten und so weiter und so fort, bis wir bei Nummer 2 bei unserem Gast Avataren ankommen. Und ich muss dir sagen, Mark, jedes Mal, wenn ich das mache, bin ich überrascht, denn selbst ich kenne diese speziellen Avatare nicht. Es ist, wie man sagt, doch nicht Bahnschreiber, Bauleiter, was Versuchen Sie mal, das.

Fünfmal schnell hintereinander zu sagen.

Richtig? Ich denke mir dann wer sind diese Leute? Ich war also wirklich sehr fasziniert. Und es gibt 4 bis 6 leitende Ingenieure und Vorgesetzte im Alter von 28 bis 45 Jahren, die bis Dollar verdienen, die bei Cross River Rail angestellt sind. Diese Unternehmen, warum sie bleiben? Sie beaufsichtigen die guten Schichten. Ihre monatlichen Budgets werden mit der Firmenkarte bezahlt. Das würden Sie doch gerne wissen, oder?

Die Aufenthaltsdauer beträgt 90 Tage pro 150 Tage pro Vertragsrotation. Es müssen 5 Verdunkelungsrollos für Parkplätze vorhanden sein und so geht das immer weiter. Das ist also unser erstes Abzeichen. Wer ist der Bucher? Der Bucher ist der Bauleiter, die Buchungskanäle, die Sie verwenden, SAP Concur oder direktes LinkedIn, wie man Sie gewinnt und es teilt mit wie, was das Wertversprechen ist, welchen Mehrwert sie bieten, um sich in die bestmögliche Position zu bringen. Das ist also der erste Avatar. Der zweite Avatar ist North Bris Brisbane Flood Fix in Shorens Families. Okay, ich lerne viel. Ich lerne viel. Julie George, wo bist du? Wirst du staunen, wenn wir's sagen?

Und hier ist unsere dritte mittelfristige Vermietung und die Art und Weise, wie wir diese Engine trainieren, dieses kleine benutzerdefinierte GPT is. Da meine Philosophie Weniger ist mehr, muss jede Immobilie auf eigenen Beinen stehen. Mein Ziel ist es also, große Probleme zu lösen, damit ich aus Investorensicht den größtmöglichen Umsatz erzielen kann. Ich möchte also die Avatare kennenlernen, die über ein etwas größeres Budget verfügen, nicht so preisempfindlich sind und den Wert der Immobilie bezahlen können.

Entschuldigung, nur noch eine kurze Anmerkung, weil ich glaube, dass ich das Thema übersehen habe, aber ich habe es gestern definitiv von Reihen mitbekommen. Hast du gesagt, dass weniger mehr ist, wenn es um die Immobilie geht, die du besitzt und die Dinge, die du in die Immobilie steckst? Meinst du das damit? Es sei denn, es geht eher um das Wachstum deines Portfolios? Ja, auf jeden Fall. Und aus Sicht der Einrichtung brauchst du mit diesen Avataren auch nicht so viel. Also beides. Ja, ich finde das wirklich interessant, denn Ryan hat gestern dasselbe gesagt. Er ist also offensichtlich mit dem Modell der kurzfristigen Vermietung auf 400 Immobilien angewachsen und hat es dann wieder heruntergefahren, bis er jetzt mit dem MTR Modell unter 60 ist. Und M nochmals zur Einrichtung, zum Markt für kurzfristige Vermietungen. Das haben Sie sicher schon gesehen. Dr. Rachel alle müssen Pickleballplätze einbauen, Dschungelthemen einbauen, all diese Dinge in ihren kurzfristigen Mietobjekten, um sich von der Maße abzuheben und wie ein OMG Airbnb zu wirken. So würde ich es beschreiben. Aber beim MTR Markt möchte man, wie Sie sagten, ein bisschen mehr Wohnlichkeit schaffen. Weniger ist mehr. Sie können also ein kleineres Portfolio haben, was gut ist, weniger Instandhaltungsarbeiten und weniger Stress. Aber auch bei der Einrichtung und den Arbeiten im Inneren der Immobilien, um sie MTR tauglich zu machen, ist es auch weniger. Das ist ein wirklich schönes, kleines, allgemeines Thema, das wir hier langsam ansprechen. Vielen Dank für Ihre Erklärung.

Ja, gerne. Und wenn Sie nur ein Zimmer hinzufügen möchten, um ihm ein bisschen mehr Flair und Persönlichkeit zu verleihen, können Sie das gerne tun. Betrachten Sie es jedoch einmal so. Diese Familien, insbesondere jene, die aus ihren Häusern vertrieben wurden, haben eine etwas traumatischere Situation hinter sich. Ihre Sinne sind geschärft und man möchte sie nicht in ein heruntergekommenes Disney Haus stecken, wo man denkt, oh mein Gott.

Ja, wo man jeden Tag Mickey Mouse oder Buzz Lightyear und Muriel ansieht. Das ist wie Neon. Ja, ich verstehe das. Es ist ein bisschen viel. Es ist ein bisschen viel, ja. Ich möchte Sie nicht unbedingt mit diesen Avataren langweilen, aber ich fand sie sehr, sehr faszinierend. Sie sind ein Muss. Und nochmals, mit den Must Haves ist nicht gemeint, dass wir eine Instagram taugliche Wand brauchen. Richtig, das ist kein Muss. Wenn Sie einem sagen, dass Parkplätze, wie zum Beispiel Parkplätze für vier Lastwagen ein Muss sind, dann ist das definitiv ein anderer Avatar. Aus der Perspektive der Preissensibilität werden Ihnen die mageren Jahreszeiten, wie diese aussehen, werden die Hauptsaisonen und auch die Einschlüsse aufgeschlüsselt, abhängig vom Kanal und von dort. Aus dem Saisonalitäts Playbook. Das haben wir bei dem Standort der Immobilie in Tellehassee gesehen, den wir testen. Hier ist das Saisonalitäts Playbook für diese Immobilie in Brisbane, Queensland. Die Wirbelsturm und Überschwemmungssaison dauert von Januar bis Februar. Daher werden wir um diese Zeit einen Anstieg der Versicherungstage feststellen. Von März bis April nehmen die Bauarbeiten zu, die Zielbahnhöfe von Mai bis August, die Unternehmensblogs von September und so weiter und so fort. Ich finde das großartig. Und wieder die wichtigsten Unternehmensinhalte sowie ein kurzer Text darüber, wie Sie sie erreichen können. Und das ist unsere Demo. Das ist unsere Demo. Was halten Sie davon, Mark?

Das ist super interessant. Wie gesagt, ich spüre die Stimmung und das Thema, das wir in diesen zwei Tagen vermittelt haben und ich bin wirklich gespannt, was Reuben morgen mitbringt. Erstens, wie ich bereits sagte, ist weniger mehr, was die Anzahl der Einheiten und die Einrichtung betrifft, die man braucht. Aber mir ist auch aufgefallen, dass Ryan gestern sagte, dass die durchschnittliche Aufenthaltsdauer 4 bis 6 Monate beträgt und kann hier auch anhand dieser Typen sehen, dass die durchschnittliche Aufenthaltsdauer zwischen 4 und 6 Monaten liegt. Also größere Buchungen, längere Buchungen, Ja, mit weniger. Und wie gesagt, es hat sich als sehr erfolgreich erwiesen. Könntest du mir jetzt einen großen Gefallen tun? Du weißt auf deinen Folien, auf einer der ersten Folien, die du angesprochen hast, waren die verschiedenen Arten von Nischen innerhalb der MDMTR Strategie, die verschiedenen Arten von Gästen. Weißt du noch, welche ich meine? Es war wie ein Video, wie ein Scroll Video. Ja, ich rufe es jetzt auf. Und das finde ich auch wirklich faszinierend, denn ich habe das Gefühl, dass das größte Missverständnis, und das habe ich Jeff Hirst von Furnishfinder, dem neuen CEO von Furnishfinder, gefragt, was ist das größte Missverständnis in Bezug auf das, was Furnishfinder macht? Und er Das größte Missverständnis ist, dass alle denken, dass die MTR Strategie nur für reisende medizinische Fachkräfte gedacht ist. Und sie haben in diesem Fall gezeigt, dass es so viele Nischen innerhalb einer Nische gibt. Wie viele gibt es? Sind es etwa 20? Meine Augen können nicht so schnell ziehen.

Hier sind es etwa 20, aber ich habe bisher etwa 56 identifiziert und die Liste wird immer länger.

Wow, 56 Nischen. Sehen Sie die Festivalbesucher. Diejenigen von Ihnen, die gerade in Großbritannien sind, wissen, dass Glastonbury vor der Tür steht, das größte Festival in Großbritannien. Es gibt Sportler, wie ich hier sehen kann, medizinische Reisende natürlich, Künstler und Schriftsteller, Heimwerker. Und wie gesagt, die Nische, in der sie sich bewegen, ist die der Hausratversicherung, die der Fehlleistungen, die, die diese Probleme hatten. Und nochmals, es ist wirklich interessant für mich und ich hoffe, dass es für alle, die einschalten, ob live oder als Wiederholung gilt. Diejenigen, die darüber nachdenken, sagen sich, oh, es wird nur eine Reisetätigkeit sein, weil ich nicht in der Nähe eines Krankenhauses wohne. Das ist nichts für mich. Das ist ja faszinierend. Und wie gesagt, mit Ihrem GPT, dem benutzerdefinierten GPT, kennen Sie Brisbane ja nicht einmal so gut. Ich weiß nicht, ob Sie schon mal so gut in Brisbane waren, aber Sie konnten ChatGPT verwenden. Ja, Sie konnten eine Adresse eingeben und danach suchen und das hat Ihnen geholfen. KI verkürzt das Lernen in diesem Bereich. Also wirklich absolut, absolut.

Und ich wollte Ihnen die Ergebnisse zeigen, aber wir können sie auch durchgehen, wenn das für Sie in Ordnung ist. Mark Wir können sie durchgehen.

Ja, ja, ein Prozess hier in den USA verwenden wir normalerweise Zillow. OK, Ich weiß nicht, ob es im Chat Fragen zu einem bestimmten Markt gibt, ob sich jemand für eine bestimmte Stadt oder einen bestimmten Bundesstaat interessiert oder ob jemand eine konkrete Adresse hat, die er ausprobieren möchte.

Wie wäre es damit? Ich weiß, dass Herr Robert Duncan im Publikum ist und ich weiß, dass er in Sarasota, Florida ist. Und ich Ich weiß, dass dies eine Frage ist, die wir kürzlich mit ihm hatten, und zwar zum Thema Medizintourismus. Er möchte auf jeden Fall die MTR Strategie dort nutzen. Also schauen wir uns Sarasota, Florida an, wenn es Ihnen nichts ausmacht. Es ist eine dieser aufstrebenden Gegenden und das weiß ich ganz genau. Und deshalb bin ich gespannt, ihn hier im Raum zu sehen, denn ich habe das Gefühl, dass dies ein nettes kleines Gesprächsthema sein könnte. Wenn es Ihnen also nichts ausmacht, das dort weiterzuführen, wäre das fantastisch. Und noch Da der Chat kaputt ist, kann er uns keine Adresse geben. Aber wenn Sie einfach nur eine Adresse in Sarasota finden möchten, wenn Sie möchten. Aber Robert Wenn Sie das hier sehen und auf WhatsApp oder Facebook Messenger sind, können Sie mir eine Adresse für Dr. Rachel schicken, damit ich sie mir ansehen kann. Wir werden uns das dann mal ansehen. Ja, es ist schade, dass der Krautcast Chat nicht funktioniert, denn normalerweise es läuft richtig gut. Aber egal.

Alles klar, ich suche mir eins auf Zillow aus. Hier ist Sara Sota, Florida. Ich wähle einfach mal diese erste Immobilie hier aus. Es ist ein Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ich muss sagen, mir gefallen drei Schlafzimmer. Vier Schlafzimmer gefallen mir sogar noch besser. Fünf Schlafzimmer gefallEN mir sogar noch besser. Wenn ich also noch ein bisschen mehr aus meinem Budget herausholen kann, um ein bisschen größer zu werden, Dort sehen wir die größte Chance. Das soll nicht heißen, dass ein Haus mit zwei oder einem Schlafzimmer. Nicht funktionieren würde, aber man bekommt den größten Nutzen für sein Geld, wenn man etwas mehr herausholt. Okay, ich werde dir jetzt ein wenig über Chat GPT erzählen, damit du bescheid weißt, Sobald du dir das benutzerdefinierte GPT holst, indem du mir in einer Instagram Story ein Hallo schickst und sowohl Mark als auch mich markierst, bin ich dabei. Wir senden dir das benutzerdefinierte GPT zu. Sobald du Sobald Sie sich bei den Modellen anmelden, gibt es hier eine Vielzahl von Modellen. Ich empfehle die Verwendung des Modells. Das ist die kostenpflichtige Version, auf die Sie über die kostenpflichtige Version zugreifen können. Sie können das Modell 40 kostenlos verwenden, allerdings erhalten Sie mit dem Modell 40 derzeit keine Echtzeit Informationen. Die Informationen könnten also etwas veraltet sein. Ich gebe Ihnen nur einen kleinen Hinweis.

Ja, und ich habe auch gehört, dass wir bis zum ende des Sommers GPT-5 haben werden, was aufregend ist.

Oh mein Gott, ich werde nicht schlafen.

Es stehen uns mit Sicherheit interessante Zeiten bevor. Das ist cool. Das sind natürlich wichtige Hinweise. Stellen Sie also sicher, dass Sie das Modell verwenden. Wenn Sie sich mit ChatGPT auskennen, wissen Sie genau, was wir meinen. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, senden sie einfach eine Installation Instagram Nachricht an Dr. Rachel Short Term Games. Ich sorge dafür, dass alles im Chat landet und die Links und Ä und du wirst schnell erklären können, was das ist. Aber ja, ich bin gespannt, was wir damit machen können.

Ja, Ja, und alles, was du tun musst, ist auf Lass uns anfangen zu klicken. Ich habe es wirklich, wirklich einfach gehalten. Lass uns anfangen. Manchmal wird es ein wenig gesprächig und lass uns sehen, was es tut. Okay? Also es stellt eine Menge Fragen. OK, du kannst das alles ignorieren und einfach die Adresse eingeben, sagen, es ist eine 3232 und ich sage lass uns hin und schaue, ob es geht oder ob es noch viel mehr will. Weißt du, bei Chat ist GPT eine generative key, also sind keine zwei Antworten exakt identisch. Aber sobald du dieses kleine Kästchen hier siehst, bedeutet das, dass es nachdenkt. Die ist ein bisschen mehr ein Denkmodell, das heißt, es betreibt ein bisschen mehr Recherche. Es besucht eine Vielzahl von Websites. Es versucht herauszufinden, was es genau ist und was es tun muss, basierend auf der Eingabeaufforderung, die sich darin befindet. Das benutzerdefinierte GPT. Dies ist also unsere USA Version des benutzerdefinierten GPT. Und dann haben wir die globale Version und als ich OK durchsuche die Welt als Ganzes und so können wir diese Informationen in Queensland und Brisbane finden und es dauert eine Weile. Schauen Sie, Sie können sehen, dass es das Internet durchsuch. Es sucht nach Militär.

Ja, ich liebe, weil man auch tatsächlich sehen kann, was es tut. Sie können sehen, wie es denkt und ja, ich liebe dieses Modell einfach, weil man genau sehen kann, wo es hingeht.

Und es gibt einem Einblicke. Richtig. Ich dachte zum Oh, das Verkehrsministerium von Florida. Ja, darüber hätte ich nachdenken sollen. Es bringt einen also dazu, ein bisschen mehr darüber nachzudenken, wie wir selbst nach Dingen suchen sollten. Richtig?

Ja. Nein, auf jeden Fall. Und noch einmal, man sollte sich die Quellen ansehen, denn das ist das Einzige, was mir bei PL definitiv aufgefallen ist. Also was mir immer in den Sinn kommt, ist, wo es sucht. Richtig. Und jetzt, wo es einem die Quellenangaben und die Richtung anzeigt, ist das natürlich wichtig, denn man sollte das überprüfen und sagen kö OK, ist das ein sehr guter Ort, um zu suchen oder suche ich nur in einem Reddit Forum. Weißt du, was ich meine? Wo jeder einfach alles eintippen kann, was er will.

Genau, genau.

Das gefällt mir wirklich sehr gut. Ja, ja, und es dauert ein paar Minuten. Ich würde sagen so zwischen einer und drei Minuten. Ja. Und noch etwas, das ich sagen möchte. Du hast Zillow genutzt. Zillow ist eine Suche, die eher in den USA stattfindet. Ryan hat gestern die in Großbritannien Ansässigen erwähnt, weil er die offensichtlich kennt, was der richtige Weg ist. Aber auch in Australien gibt es eigene Versionen und überall auf der Welt gibt es eigene Versionen. Dr. R. Hat Zillow genutzt, aber je nachdem, in welchem Land man sich befindet, findet man eine OK, die Ergebnisse waren weniger als zwei Minuten, was gut ist.

G Nicht schlecht. Wie lange hättest du oder jemand aus deinem Team dafür gebraucht, das herauszufinden oder ein virtueller Assistent?

Wie viel hättest du jemandem dafür bezahlt? Ja, genau.

Ja, auf jeden Fall. Die Aufschlüsselung sieht so aus. Eine Momentaufnahme der wichtigsten Eckdaten. Sie erhalten die Adresse und ein paar Gedanken zu diesem speziellen Markt. So können Sie sich ein wenig mit dem Markt vertraut machen. Dann tauchen wir in den Gast Avatar ein. Hier sind sie. Sturm C Familien Haushalte, die durch die Hurrikane Ian, Debbie, Colleen und milton vertrieben wurden. 2 bis 5 Personen plus Haustiere. Doppeltes Einkommen Mitte 40.

OK.

Doppeltes Einkomen bedeutet, dass Ihre Lebenssituation recht gut ist. Sie warten auf den Wiederaufbau und Ihre Versicherungsauszahlungen. Ihre Buchungskanäle Zillow, Furnish Finder, Hervorhebung, Hurrikan, bewertete Fenster, Generator für das ganze Haus, Haustier, Garten, fertig. Direkte Rechnung akzeptieren also Direktbuchung.

Bieten Sie eine zweiwöchentliche Grundreinigung an. OK. Als nächstes kommen die Orange Fest. Ich habe das GPT gebeten, mir die drei wichtigsten Avatare zu nennen, die ich kennen muss. Der nächste sind die Orange Fest viel Reisenden. Ich habe keine Ahnung, was diese Wörter hier bedeuten. Wenn Sie jedoch Wenn du auf diesem Markt bist, sagst du oh, Shansa. Ja, das ist gleich die Straße hoch.

Richtig.

Das ist so etwas wie wow, okay, noch nie davon gehört.

Das ist lustig.

Sie erneuern also Baustellen, Lastwagen und Anhänger. Richtig. Sie sind Bauleiter. Sie buchen über Airbnb, Sie buchen über Makler für Firmenwohnungen. Wenn Sie sich also für diesen Avatar interessieren, sollten Sie unbedingt herausfinden, was NA und cws sind, damit Sie mit der Arbeit an diesen Paketen beginnen und diese speziellen Geschäfte gewinnen können. Und der dritte Avatar sind Führungskräfte für Umsiedlung, also hochrangige Führungskräfte, die in die Gegend kommen. Sarasota ist eine boomende Gegend, daher schulen Sie Talente und stellen sie ein, egal ob es sich um Vizepräsidenten für das Gesundheitswesen, Vizepräsidenten für Neueinstellungen usw. Handelt. Sie sind auf Wohnungssuche. Sie brauchen also eine vorüber übergehende Bleibe, wie z. B. Eine Lückenimmobilie. Und Sie können möglicherweise drei Monate bleiben. Richtig. Währenddessen suchen Sie nach dem richtigen Zuhause und dem richtigen Schulbezirk für Ihre Kinder.

Designermöbeln, einer Espressomaschine, einem Pelatore und so weiter. Ein anderer Avatar. Aber Sie lernen diese Person genau kennen und erfahren, wem sie dienen möchten. Und Sie können GPT abfragen müssen. Wenn wir etwas tiefer eintauchen, möchte ich wissen, wie viele von jedem von Ihnen in die Gegend kamen. M. Wir schauen uns New York an. Sie sind umgezogen. Ich glaube, es war die Citibank. Es war eine Gruppe. Ä. MMTB. Sie haben in den letzten 24 Monaten Mitarbeiter umgesiedelt und ich dachte interessant, das ist ein Unternehmen, das ich auch kennenlernen möchte.

Das ist wirklich interessant. Das, das sie als nächstes hier haben, ist die Wohnungssuche, während die Kinder das Semes in Sarasota beenden. Das ist uns aufgefallen, als wir mit Robert gesprochen haben, dass viele Leute herkommen, während ihre Kinder dort aufs College gehen und sie suchen nach einer Unterkunft für ein paar Monate. Das ist definitiv etwas. Und es gibt dort unten eine große Wassersport Szene. Das ist also alles gut. Das ist alles wirklich gut. Und was mir auch gefällt, und ich denke, das ist ein ungenutzter Nutzungsbereich. Bei ChatGPT gibt es eine Sprachtaste. Im Moment machst du also Text zu Text, aber wie gesagt, du könntest damit anfangen. Dann kannst du spazieren gehen. Sagen wir, du gehst mit dem Hund spazieren oder gehst auf das Laufband oder machst einen langen Spaziergang draußen. Du kannst Airpods in Kopfhörer stecken und einfach mit diesem Modell chatten, das bereits dafür trainiert wurde und ihm so viele Fragen stellen, wie du möchtest. Es ist, als würdest du mit einem Berater oder Experten chatten. Und nochmal, Das kostet etwa 20 Dollar im Monat. Ja, absolut. Ich verwende das Sprachmodell auch, würde ich sagen, zu 80 Prozent. Ich kann dir also nur zustimmen. Ja, ich kenne Heather Beyer, die eine große Persönlichkeit im Straßenbereich ist, eine fantastische Person. Sie hat mir erzählt, dass sie in den Wäldern spazieren geht, wo sie in Kanada lebt, und dann einfach mit ChatGPT chattet und Ideen austauschen und austauschen. Und ich finde, das ist so eine gute Idee. Es ist sozusagen ein kleiner Therapeut.

Absolut. Mir geht es genauso, wenn ich in der Küche koche. Wenn ich in der Küche koche, kommen mir normalerweise alle Ideen. Dann gehe ich in meinen Chat und überlege, ob sie das gesagt hat oder ob ich das getan habe und was soll ich tun. Aber denkt sie das wirklich? Aber was, wenn sie das sagt, was ich sage? Das ist wirklich interessant. Ich habe gesehen, dass die Harvard Business Review letzten Monat einen Artikel veröffentlicht hat, in dem es heißt, dass die drei häufigsten Arten, wie Amerikaner KI nutzen, für die Psychotherapie sind.

Das ist interessant. Das ist interessant.

Das habe ich in unserer KI Gruppe angesprochen. Ja, Harvard Business Emotionale Unterstützung stand ganz oben. Ich dachte oh je. Und Saisonabhängigkeit spielt eine Rolle noch. Wie wollen wir uns als Gastgeber positionieren? Wir wollen proaktiv sein, nicht nur reaktiv, insbesondere bei mittelfristigen Vermietungen, markiert ein großes Missverständnis. Leute denken bei mittelfristigen Mietwohnungen OK, ich bin jetzt eine, wo sind meine Buchungen? Wissen Sie, es muss also etwas geplant werden. Das Ganze geht nicht über Nacht an. Wie planen wir also? Wie passen wir uns an? Ist unser Kalender überhaupt geschützt, um diese Leute zu empfangen? Wenn Sie überall in Ihrem Kalender Buchungen für zwei Nächte vorbereitet haben, werden Sie keine Buchungen für mittelfristige Vermietungen erhalten, da sie nicht einmal in den Suchergebnissen auftauchen. Das ist also eine der Grundlagen, bei denen Ihnen KI nicht helfen kann.

Wenn Sie jedoch Zugriff auf das Saisonalitätshandbuch haben und diese Gespräche führen, wann kann ich die Buchungen für zwei Nächte am besten. Nutzen? Wie schütze ich meinen Kalender für Buchungen für 30, 60 und 120 Tage? Ich denke, wir werden noch personalisierter werden als je zuvor. Das ist meiner Meinung nach die Stärke von KI. Sie können Ihre Unterkunft noch persönlicher gestalten. Nehmen wir an, Sie haben eine Unterkunft mit drei oder vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Nehmen wir an, es gibt eine Unterkunft mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern oder eine Einschlafzimmer, zwei Bäder. Wie positionieren wir diese spezielle Immobilie für diese spezielle Situation? Ein Schlafzimmer mag ideal für Reisende sein. Wenn wir jedoch über Bautrupps sprechen, wenn Sie viel Arbeit haben, normalerweise vier bis sechs von Ihnen gleichzeitig, dann wird die GPT angepasst. Richtig basierend auf dem Grundriss der Immobilie.

Nun, das ist wichtig und eines der Dinge, die wir morgen mit Ruben besprechen werden. Er wird uns erklären, wie man mit dem Kurzzeitvermietungsmodell und dem MTR Modell beides haben kann, wie man seine Inserate so einrichtet, dass man, wie du sagst, keine wirklich gute MTR Buchung kannibalisieren kann, weil in deinem Kalender für Kurzzeitvermietungen in den nächsten vier Monaten eine sehr schwierige Zwei Tage Buchung steht. Das werden wir morgen durchgehen. Das ist ein nettes kleines Setup. Ich habe den Link zu deinem Instagram Account in den Chat gestellt und ich habe auch schreibt es in WhatsApp und ich schicke es später per E Mail, damit es jeder hat. Wenn ihr also weitere Fragen habt und Zugriff auf dieses GPT haben wollt, das Dr. Rachel und ihr Team erstellt haben und das euch so viel Zeit sparen wird. Meldet euch einfach auf Instagram, bitte bedankt euch auch, da der knifflige Chat hier auf Crowdcast unterbrochen wurde. Bevor wir zum Schluss kommen, gibt es noch etwas, das ihr uns zeigen oder mit auf den Weg geben möchtet? Gibt es noch etwas, das ihr uns mit auf den Weg geben wollt? Gibt es noch ein paar weise Worte zu den Dingen, die ihr in den letzten sechs Jahren mit der MTR Strategie und insbesondere mit den Tools, die ihr in letzter Zeit verwendet habt, gelernt habt? Am Ende des Tages sind Beziehungen der Schlüssel und deshalb haben wir diesen Abschnitt hier unten erstellt, damit wir diese Beziehungen aufbauen und Kontakte knüpfen können, ohne zu aggressiv zu sein und einfach nur euer Wertversprechen darlegen können. Ihr habt sogar ein Handbuch für die Öffentlichkeitsarbeit, eine Vorstellung davon, wie ihr tritt Frequenz und nur weil sie im Moment keine Verfügbarkeit für ihre Immobilie haben, sagen wir, sie sind ausgebucht und können die Kundschaft im Moment nicht unbedingt bedienen. Bringt sie ein Netzwerk von anderen Personen, mit denen sie entweder dieses Angebot teilen oder mit denen sie kommunizieren können, in eine bessere Position für zukünftige Kontaktaufnahmen. Wenn Sie Mark kennen, findet er immer eine Lösung für mich, wenn ich mich an ihn wende. Nun, Sie werden zum Ansprechpartner für diese Versicherungsgesellschaft oder für diese Agentur für vorübergehende Unterbringung. Deshalb sage ich immer ja. Ich sage nie nein, ich habe nichts nein, ich habe nichts nein. In diesem Jahr 2025 und mit Zugang zu Milliarden von Menschen im Internet haben Sie die Buli Community. Sie haben meine Community. Melden Sie sich und sagen hey, Angebot M, Gibt es jemanden, der noch freie Plätze hat? Ich möchte nur den Makler für temporäre Unterkünfte wissen lassen. Hey, das ist jemand, der wirklich hilfreich.

Ist, auch wenn er gerade keine Immobilie zur Verfügung hat. Sie schicken uns Alternativen. Wir wollen diese Tür also niemals zuschlagen, denn das zahlt sich aus. Vielleicht können Sie in drei Monaten noch ein Schnäppchen in dieser speziellen Situation machen. Ich denke also, dass es am Ende des Tages auf Beziehungen ankommt, auf Beziehungen zu Ihrem Netzwerk, auf Beziehungen zu den Versicherungsunternehmen. Ich persönlich habe WhatsApp Kanäle in meiner Community eingerichtet. Es ist Straße Entril, Georgia. Richtig. Und wir tauschen dort Leads aus. Seien Sie also der Vermittler, damit Sie, wenn Sie eine freie Stelle haben, diese dort teilen können. Oder wenn Sie eine freie Stelle haben, können Sie diese teilen.

Und ich denke, das ist ein weiteres Thema, das Ryan und Sie sehr häufig ansprechen. Diese Sachverständigen, diese Leute, die dabei helfen, Menschen mit Unterkünften zusammenzubringen, wollen nicht mit 10 Leuten zu tun haben. Sie wollen es nicht mit mit 10 Rechnungen. Sie wollen nicht mit 10 Unternehmen zu tun haben. Sie wollen nicht mit zehn verschiedenen OTAAs zu tun haben. Sie wollen mit nur einer Person zu tun haben. Und Sie haben es gerade fantastisch gesagt. Seien Sie der Vermittler. Ich habe immer gesagt, werden Sie zum Ansprechpartner. Aber der Vermittler zu sein, ist eine ebenso solide Ausdrucksweise, bei der Sie nicht Nein sagen wollen. Sie wollen sagen, wenn Rachel mich heute anrufen und sagen wü Mark, ich brauche etwas, ich brauche vier, fünf Monate, dann würden Sie einfach Ja, überlassen Sie das mir und hau deinem Netzwerk einfach alles rein. Ich finde, das ist ein abgedroschener Ausdruck. Aber dein Nettovermögen ist dein Nettovermögen. Und weißt du, was ich meine, es ist so mächtig, das zu haben und zu tun. Die Bulli Community ist da, Dr. H. Deine Community ist da. Es gibt so viele Facebook Gruppen, denen du einfach beitreten kannst. Geh einfach hin, trete bei und werde Teil davon. Und weißt du, du wirst deinen Kreis finden. Du wirst deine Gruppe, deine Crew finden und du wirst es einfach eingrenzen. Und weißt du, es ist faszinierend, dass du und Ryan das erwähnt habt. Und weißt du, ohne dass ich Ruben morgen dazu auffordern muss, bin ich gespannt, ob er diesen Weg einschlägt. Ich weiß, dass er diesen Weg gehen wird. Ich habe Ruben oft darüber reden hören und er ist wahrscheinlich eines der wirklich guten Beispiele. Ihr beide seid beide wirklich gute Beispiel. Also ja, faszinierend. Gibt es noch etwas? Sonst noch was? Das GPT. Ich meine, wenn man weiter scrollt, landet man immer mehr. Ich dachte mir, wann hört das auf? Es geht immer weiter.

Nur hier. Das Frühjahrstraining der Miner League Baseball. Also im Ernst, das wusste ich nicht richtig.

Man weiß also nie, was in seinem speziellen.

Das Frühjahrstraining der Miner League Baseball. Also im Ernst, das wusste ich nicht richtig.

Man weiß also nie, was in seinem speziellen Markt vor sich geht. Manche Dinge weißt du vielleicht, aber es überrascht mich jedes Mal, wenn ich das sage.

Das ist noch etwas, das Robert erwähnt hat und ich habe vergessen, das ist, dass die Major League Baseball Teams aufgrund des Klimas, aufgrund ihres Klimas natürlich im Norden, wie zum Beispiel in New York oder Washington State oder einem anderen nördlichen Bundesstaat, Trainingslager in warmem Wetter für ihre Saisonvorbereitung wollen. Und was sie tun, ist, dass sie nach Sarasota, Florida kommen. Dort gibt es fantastische Einrichtungen und das kann man auch nutzen. Das geht also wieder auf die Folie zurück, die du gezeigt hast. Ja, 50, 56 verschiedene Nischen und es werden immer mehr. Das wird wahrscheinlich schneller als 60 sein, als man denkt. Also nicht einfach ausschließen. Wir sagen NTR, aber egal wo du bist auf der ganzen Welt. In Großbritannien nennen wir es Serviced Accommodation, in Australien nennt man es anders, in Südafrika nennt man es auch anders. Aber es ist wirklich so, dass eine von fünf Buchungen auf Airbnb für mehr als 30 Tage erfolgt. Das ist ein wachsender Trend. Das ist massiv. Und natürlich sind das Daten, die man nicht ignorieren kann. Und das Schöne an der MTR Strategie ist, dass wenn die Welt der kurzfristigen Vermietungen wegen der Vorschriften verrückt wird, wissen überall auf der Welt, man hört scheinbar jede Woche von Overtourism, besonders im Moment in Europa, die MTR Strategie einfach in Ruhe gelassen wird, weil die Hotels, die all diese Vorschriften und Gesetze finanzieren, sich nicht um das MTR Modell kümmern. Das ist nicht ihr Ding. Deshalb ist es auch so schön dabei zu sein. Vielen, Vielen Dank dafür. Dr. H. Können Sie noch einmal Ihr Instagram Profil hochladen? Auf jeden Fall, damit die Leute mit Ihnen in Kontakt treten und sich natürlich informieren können. Das GPT Und du weißt, wenn Leute mich erreichen wollen, ist es wenn ich dir einfach eine DM schicken kann. Wenn jemand mehr über die Zusammenarbeit mit dir erfahren möchte, schick dir eine DM. Gibt es eine Website, auf die die Leute gehen sollen?

Ja, Du kannst auf Games Com gehen, das ist die Nummer GS Com und du wirst einige der 75 Märkte sehen, die wir für Straße und MTR auf Games Com im Auge haben. Und so können wir uns auch auf diese Weise vernetzen.

Klasse, fantastisch. Vielen, vielen Dank. Das ist schön. Ich weiß das wirklich zu schätzen und ich wünschte wirklich, Crowdcast hätte seinen Chat sortiert Denn ich weiß, dass mir so viele Leute in WhatsApp Nachrichten schicken, in denen sie sagen, dass das großartig ist. Und ich garantiere dir, dass noch mehr Fragen kommen werden. Wenn du dir das noch einmal als Wiederholung ansiehst, geh bitte auf Instagram und bedanke dich bei Rachel. Wir sind morgen zur gleichen Zeit wieder da mit Herrn Ruben Kenia. Und wie gesagt, er wird euch zeigen, wie ihr mit dem Straße Modell und dem MTR Modell beides haben könnt. Das war aber nur der zweite Tag. Vielen, vielen Dank, Rachel, dass du heute gekommen bist. Und vielen Dank an alle, die eingeschaltet haben. Passt auf euch auf. Wir sehen uns morgen. Wir haben viel Spaß.

Wir hören uns den Bruce Lee Podcast. Bruce Lee mag Bruce Lee, weil es so schwer ist und der Tee lose Blätter enthält, sich diese Reime auszudünnen denken.