E1: Hvordan jeg kom i gang med Airbnb!

Velkommen til Utleiepodden. Dette er podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, ikke omvendt. Jeg er Christine Høst, og i dag skal du få høre hvordan en fransk feriedrøm ble starten på en økonomisk reise. Men også hvordan det tok mange år før jeg turte å leie ut noe jeg allerede hadde, hytta vår hjemme i Norge. Glede meg til å dele mine erfaringer med deg. Da er vi i gang. Dette er altså første episode av utleiepodden som jeg starter fordi jeg har lyst til å dele mine erfaringer med utleie og ikke minst også inspirere dere som hører på. med å intervjue gjester som skal komme og fortelle om sine erfaringer. Så jeg har mye spennende på gang, men jeg tenkte at i denne første episoden så skal jeg fortelle litt om hvem jeg er og hvordan jeg kom i gang med utleie. Helt basic først. Jeg heter Christine og er oppvokst i Hølen. Jeg ble først introdusert til eiendom da jeg var rundt 25 år. Da kjøpte jeg min første leilighet. Da hadde jeg fått fast jobb, fast lønn og tenkte nå har jeg muligheten til å starte med eiendom. Det var godt inspirert av min far som også var veldig interessert i eiendom. Så jeg kjøpte min første leilighet og endte opp med å begynne å leie ut en ganske kort tid etter fordi at jeg ble samboer med han som i dag er min mann Håkon. Vi har fire barn som bor i Oslo nå. Men i hvert fall begynte jeg å leie ut den leiligheten ganske raskt. og fikk da litt erfaring med langtidsutleie. Vi gjorde også noen andre prosjekter. Flipping av leiligheter, leide ut vår egen leilighet mens vi leide i Frankrike, kjøpte etter hvert hytte. Så vi hadde flere prosjekter på gang, men korttidsutleie hadde jeg aldri vært borte i før jeg da kom over drømmeleiligheten i Frankrike. Vi hadde i flere år drømt om å kjøpe leilighet i Frankrike. Vi har vært på mange visninger, og plutselig i 2012 fant vi drømmelærligheten. Den hadde utsikt, god avstand til stranden, en baker i nærheten, alle de tingene vi hadde på ønskelisten. Men selvfølgelig kostet den dobbelt så mye som det vi hadde planlagt. Det var helt umulig for oss å kunne finansiere den uten utleie. Den gangen hadde jeg hørt om at andre drev med utleie via Airbnb. Da var Airbnb ganske nytt. Så vi tok sjansen. Vi tenkte at dette skal vi få til. Vi går for full utleie de ukene vi ikke er der. Og så bruker vi leieinntektene til å finansiere. Og fordelen da var at vi hadde ikke noe valg, vi kjøpte den leiligheten, hele konseptet var utleie. Så jeg slapp å gå igjennom tvilfaser om skal jeg gjøre dette eller ikke. Den første sommeren vi var der, så hadde vi fem uker på oss, den sommerferien, på å få alt opp å stå. Og jeg husker jeg sto der og strøk på navnlapper på sengetøyet, og tenkte at hvis dette ikke går, så vet jeg ikke hva jeg skal gjøre. Fordi da hadde vi jo mer enn 3000 euro i måneden. i renteravdrag som vi måtte betale, så det er jo godt over 30 000. Det hadde vi ikke anledning til å finansiere med vanlig lønnsinntekt. Det var litt i overkant spennende de første ukene. Det er ikke noe jeg anbefaler andre å gjøre. Jeg anbefaler alle å ha litt bedre sikkerhet enn det vi hadde. Det var litt vågealt, men heldigvis gikk det bra. Jeg kom godt i gang med Airbnb fra start. Fikk opp et konsept som jeg kunne styre fra Norge mens jeg var i fulltidsjobb. Hadde vaskehjelp på plass og så videre. Og etter det så har den leiligheten blitt leid ut for mellom 3.000 og 500.000 i året. Hvert år siden, og det har betalt ned lånet. Ikke helt, vi har fortsatt en del lån igjen, men vi er på vei dit. Så det har vært kjempegøy, spennende, noen ganger litt for spennende. og har lært enormt mye. Jeg har blitt superhost på Airbnb og har vært det siden. Nå hjelper jeg andre å komme i gang med utleie. Det synes jeg er kjempegøy. Men det jeg hadde lyst til å fortelle er at selv om jeg hadde startet med utleieleiligheten i Frankrike, Og da stilte jeg aldri noen spørsmålstegn. Til tross for det så hadde jeg barrierer mot å leie ut hytta. Sånn som jeg vet at veldig mange av de som følger meg i dag har. Jeg har vært akkurat der. Vi kjøpte hytta i 2006. Vi begynte faktisk ikke å leie ut før i 2017. Det gikk godt over ti år før vi begynte å leie ut den hytta. Og jeg regnet på det i ettertid, hvis jeg hadde startet med en gang, fått inn rundt 200 000 i året som det har fått inn på den, siden jeg startet, så kunne det snart vært 10 millioner i fond, hvis jeg da systematisk hadde investert i pengene. Det er litt å tenke på. Hvorfor kom jeg ikke i gang tidligere? Det ser jeg at veldig mange av de som følger meg, når de først kommer i gang og ser hvor mye penger de kan få inn, tenker de akkurat det. Hvorfor kom jeg ikke i gang tidligere? Men grunnen til at folk ikke kommer i gang er nettopp disse barrierene. Og jeg kan jo si litt om hvilke barriere jeg hadde. For det første så hadde jeg den klassiske, som jeg vet mange har, om at jeg har jo ingen vaskehjelp. Og derfor så kan jeg ikke leie ut. Jeg hadde jo vaskehjelp i Frankrike, visste hvordan jeg gjorde det med vaskehjelp. Og det finnes mange løsninger for hvordan man kan gjøre det uten vaskehjelp, men jeg hadde ingen som meg som jeg kunne følge, som fortalte meg det. Så derfor trodde jeg at det ikke var mulig å leie uten vaskehjelp. Det var det ene. Det andre var at jeg tenkte at jeg orker ikke å rydde. Vi brukte jo den hytta bare selv. Vi hadde våre private, personlige ting. En hyttebok som vi skrev i hver gang vi var der. Så jeg visste egentlig ikke hvor jeg skulle starte for å begynne å rydde. Det var en annen barriere. Og så var det selvfølgelig også en annen klassisk barriere som veldig mange har. Og det var at jeg orker ikke å ha noen i sengen min. Jeg orker liksom ikke å tenke på at det skal ligge noen fremmede i sengen. Da kan jeg fortelle litt om hvordan jeg kom over disse barrierene. Etter hvert begynte jeg å se at dette gikk veldig bra i Frankrike. Jeg fikk inn ganske mye leieinntekter der. Alternativet hadde vært at leiligheten hadde stått tom. Så begynte jeg å se at hytta sto mer og mer tom. Med fire barn som har drevet med kunstler, fotball, håndball, Alt mulig, så har det alltid vært masse som har skjedd i helgene, og etter hvert som de ble større, så fikk vi mindre og mindre tid til å reise på hytta, og den sto tom. Og ikke hadde vi lyst til å selge heller, for dette skal jo være vårt familiested til senere. Det føltes feil at den sto så mye tom, så jeg tenkte at jeg må prøve å komme i gang. Helt tilfeldig kom jeg over en vaskehjelp som var i området, og som vasket på høy verde. Da tenkte jeg at nå kan jeg gjøre det. Så jeg kastet meg rundt, fikk vaskehjelpen til å komme, og se på hytta. Jeg fikk en pris av henne. Da var den første i gang. Da kan hun vaske, så da skal jeg få lagt ut annonsen. Så var det dette med rydding. I Frankrike hadde vi startet før vi hadde begynt å samle opp rot. Da hadde ting vært litt enklere. Men nå måtte jeg rydde noe som vi hadde brukt i mange år. Men da kom jeg på dette konseptet strategisk rydding, som jeg er skikkelig fan av. Du trenger ikke rydde alt, men du må rydde akkurat nok- til at gjestene føler seg velkomne og at det er plass til dem. Det betyr for eksempel på soverommet i kleskapet- En hyllerekke eller et skap som er helt tomt, som gjestene kan ha tingene sine i. Kjøkkenet, at kjøleskapet er tomt, og en hylle i tørrskapet. På badet, at et skap er tomt for gjestene. Og så selvfølgelig fjerne private ting. Det er forskjell på private og personlige ting. Personlige ting kan godt være der. Vi lar jo hytteboka vår ligge så folk kan lese i den. Det vet jeg. Folk synes det er litt spennende å lese om turer og hva vi har gjort og så videre på hytta. Så den lar vi ligge. Men private ting som tannbørste og undertøy, det er jo greit å fjerne. Men da ble i hvert fall ryddingen mer overkommelig, fordi jeg bare ryddet akkurat nok til at gjestene følte seg velkomne. Det gikk superbra. Jeg har fått kjempebra tilbakemeldinger hele veien på den hytta. Den er gjestefavoritt og superhost. Eller jeg er superhost, og den er gjestefavoritt. Det har gått kjempebra selv om vi har latt noen av skiutstyret vårt bli værende. Det har hengt ting i skapet. Vi har ikke ryddet bort alt, men vi har ryddet nok. Og så var det den siste. Jeg orker ikke å ha noen til å sove i sengen min. Den er det veldig mange som har som barriere. Og da måtte jeg rett og slett bare bruke fornuften. Så jeg fikk et sånt lite tanke. triks som jeg brukte, og det er det samme jeg bruker når jeg er ute og flyr. Ja, innimellom synes jeg det er litt skummelt å fly, og da må jeg bare tenke, tenk statistikk, altså ikke følelser, tenk statistikk. Det er så liten sannsynlighet for at dette flyet skal falle ned, så bare hold følelsene unna og bare tenk på de tallene. Det er litt det samme med å la noen sove i sengen, for det er egentlig en helt irrasjonell følelse. Jeg elsker å sove på hotell. Jeg synes det er fantastisk å legge meg ned i en hotellseng. Og der har det sovet tusenvis av folk tidligere. Så hvorfor skulle jeg da ha problemer med å ha noen til å sove i sengen min på hytta? Så det var en tanketriks, det er bare å tenke at dette har ingen fornuft i seg, det er bare irrasjonelle følelser, skyve deg bort og tenke på det rasjonelle. Så det er ett triks. Et annet triks er å gjøre om hyttesengen til hotellseng. Og det følger meg på nettsiden min, så har jeg lagt ut en egen videoserie på hvordan man gjør det. Og det gjør i hvert fall at du får et litt mer distansert forhold til sengen. Det ligner mer på hotell. Og det er både bra og deilig for deg som skal bruke sengen når du er på hytta. Men det er også helt fantastisk for gjestene. Så det var de tre barrierene jeg hadde. Og en siste forresten, som jeg også vet at mange har, det er... Ja, men jeg tjener jo ikke så mye på det. La oss si at du får 7000 for en helg, det blir ikke så mye penger av det. Men du må ikke se på ett opphold, du må se på hvor mange opphold du kan få i løpet av et år. Det er ikke bare helger, du kan også leie ut en uke i sommerferien. Tilsammen kan du veldig raskt komme opp i 200 000 i løpet av et år. Og la oss si at du investerer de pengene klokt, så tenk hvor mye du kan få i løpet av 10 år. Og 10 år, det går jo superfort av gårde. Så ikke tenk, jeg trenger ikke de 7000 for en helg akkurat nå. Det du må tenke er hva er det du kommer til å trenge om 10 år? Kommer du til å trenge 10 millioner i fond om 10 år? Eller sier du nei takk til det? Det er også et lite tanketriks som jeg har. Ja, det var egentlig min historie med hvordan jeg kom i gang med min utleie. Og det var egentlig bare starten på en reise som i dag har jo ført til at jeg også har kunnet si opp 9-5 jobben og jobbe for meg selv. Fordi jeg har alltid drømt om å starte for meg selv. Ikke fordi jeg ikke liker å jobbe og hadde lyst av fri, men fordi jeg hadde lyst til å jobbe med mine egne ting og følge min egen visjon. Og da jeg endelig tok steget i 2023 og sa opp jobben og startet mitt eget selskap, så var det rett og slett leieinntektene som gjorde det mulig. Det tok litt over et år før jeg kunne begynne å ta et lønn fra eget selskap, og eneste måten jeg overlevde det året på var at jeg hadde leieinntekter som i hvert fall dekket lånet. Så jeg tenkte ok, vi kan godt kutte i alt vi har av kostnader, men vi slipper i hvert fall å miste hus og hytter fordi vi har leientekter som dekker lånet. Og det er egentlig også det konseptet som jeg lever etter. Som jeg ønsker å inspirere deg også til å leve etter, og det er å få alt det du eier til å bidra med en positiv inntekt i stedet for en kostnad hver måned. Fordi det er veldig lett å bli fanget. I jobben sin, hvis du bruker høyere lønn til å kjøpe deg flere og flere eiendeler som koster noe hver måned, da har du egentlig brukt høyere lønn til å kjøpe deg kostnader og utgifter. Det var det jeg også hadde gjort. Men hvis du klarer å snu en etter en, av de enheterne du eier til å bli en inntekt i stedet for en kostnad, så kommer du dit at du får passiv inntekt og blir uavhengig og økonomisk fri. Og det er det jeg har ønsket for meg selv, og som jeg også ønsker for deg. Fordi det er så mye mer givende å kunne gjøre de tingene som man virkelig brenner for. Å realisere sin egen visjon, i stedet for å jobbe for andre, og jobbe for å realisere andres visjoner. Da tror jeg egentlig at jeg har vært gjennom de viktigste tingene som gjør at du kan bli litt bedre kjent med meg, og hvorfor jeg gjør det jeg gjør. Husk å følge meg, du skal abonnere på denne podcasten, du skal følge meg på Instagram, sjekk ut nettsiden min hvis du vil få gratis tips til hvordan du skal komme i gang. Og så gleder jeg meg til å bli bedre kjent, send meg gjerne en melding også, hvis det er ting du ønsker at jeg skal ta opp i denne podcasten. Så det var spennende. Det var første episode. Gleder meg masse til fortsettelsen. Så da høres vi bare neste uke.