E11: Kan jeg bli millionær på utleie?

Velkommen til utleiepodden, podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Mitt navn er Kristine Høst og i denne episoden så skal jeg svare på spørsmålet som jeg får veldig, veldig ofte, og det er Hvor mye kan jeg egentlig tjene på utleie av hytta? Så hyggelig at du er tilbake igjen. I dag skal jeg også snakke om et spørsmål som jeg får veldig, veldig ofte. Det virker som om folk må på en måte vite, før de setter i gang, hvor mye jeg kan tjene på dette. Hovedmotivasjonen for folk for å begynne å leie ut hytta, ettersom jeg har erfart, er det økonomiske. En ting som jeg også har funnet ut, det er at generelt sett så tror jeg at folk overvurderer hvor mye de kan få på ett opphold og på kort sikt, og så undervurderer de hva de kan få til med systematisk utleie over et år eller over flere år. Og sånn er det jo også. Jeg kan ta trening som eksempel. Du vet den nære første gangen du skal på treningssenteret, og du lurer på hva du skal ha på deg. Du må kanskje kjøpe noen ny klær. Hvor er det egentlig du skal parkere hen? Når er det da åpent, og hvordan fungerer det egentlig med den appen for å komme seg inn? Og når du er der så er alt litt sånn uvant, og det tar lang tid, og du føler kanskje ikke at du får så veldig mye effekt ut av det, utifra hvor mye styr det var å komme seg dit. Men, når du først er vant til å gå der, og kanskje går der hver eneste tirsdag og torsdag gjort i flere uker, så går det seg selv, og ikke minst, du begynner å få resultater. Så det var som min tidligere PT sa, at hvis du bare sørger for å komme deg hit to til tre dager i uka, så vil du se store forskjeller over tid. Du trenger ikke løfte så mye hver gang, men det er den der consistency, det er det som gir resultater. Det vet jo de fleste som har prøvd seg på trening, kjenner sikkert igjen det eksempelet. Men så er det med utleie, så tror man på en måte at det skal handles, men det er ikke noe annerledes med utleie. Det er akkurat det samme. Den første gangen du leier ut, så er det veldig mye styr, fordi at du vet ikke hvordan du skal gjøre ting, og du er ikke vant til det, og du har ikke rigget hytta for utleie. Når du er ferdig med den første gangen, så sitter du kanskje igjen med en tanke om at det var mye styr, og hvor mange tusen sitter jeg egentlig igjen med. Nøkkelen er altså å komme inn i den rutinen, gjøre det gang nummer to, nummer tre, nummer fire, nummer fem. Få utleien til å gå av seg selv. La det bli en vane, rett og slett. Det blir ikke noe styr når gjestene kommer, og pengene tikker inn, og det er kanskje ikke så mye hver gang, men over tid så blir det mye penger. Så jeg kan jo gi noen eksempler også fra virkeligheten. Fordi det er mange som spør, ja men bare fortell meg da, akkurat hvor mye kan jeg tjene? Derfor har jeg forresten også laget en leiepriskalkulator. Etter at veldig mange spurte om det, så laget jeg en kalkulator. Den ligger på forsiden på nettsiden min. Så hvis du sitter og lurer på akkurat nå, hvor mye kan jeg leie ut min hytte for, så logg deg inn der, så kan du sitte og leke deg med tallene der. Men jeg i hvert fall skal gi noen eksempler, og jeg kan jo starte med meg selv. Jeg har en hytte på Høge Varede med sånn Seks gode sengeplasser. Man kan være åtte der også. Eller flere hvis man fyller opp litt. Men det er stort sett fem-seks jeg leier ut til. Og der ligger jeg på ca. 200 000 i året. Jeg gjør veldig lite for den utleien, vil jeg si. Jeg skulle gjerne gjort mye mer. Men i og med at jeg har fokus på oppstart av grynder og har masse ulike opplysningsprosjekter og eiendomsprosjekter på gang, så er det det som er min fokus, og hytta den bare står og går. Og jeg ligger på cirka 200 000 i året på den. Og så har jeg en leilighet i Frankrike, det er en ferieleilighet, og der ligger jeg på sånn 400-500 000 i året. Den også gjør jeg veldig lite med, den bare står og går. Men der har jeg jo veldig god utleie i sommersesongen. Så den ligger mye høyere. Og så har jeg jo etter hvert veldig mange kunder. Og der ser jeg, jeg gjorde faktisk en liten sånn undersøkelse i dag blant kundene mine for å se hva de ligger på. Nå er det altfor få som har svart enda til at jeg kan på en måte ta det for, jeg skal oppdatere senere når jeg får flere til å ha svart, men så langt så er det da En av de som har svart er det 1% som ligger over 700.000,- og så er det 10% som ligger mellom 500.000 og 700.000,- 10% som ligger mellom 300.000 og 500.000,- men 36% ligger mellom 100.000 og 300.000,- og det er det jeg ser til vanlig rundt 200.000,- det er det som er,- Det er det jeg har sagt for de som har lest artiklen i DN. Alle får til 200.000. Det mener jeg virkelig. Alle får til 200.000. Og de som ligger under 200.000, og her har vi også noen som ligger under, det er stort sett fordi at man enten ikke har kommet i gang i det hele tatt. Det har hatt noen få utleier, men ikke ikke fått maksimert potensiale som ligger i deres enhet. Så det er statistikken ut fra veldig få som har svart her, så jeg må vente med å oppdatere til jeg får flere som svar på det. Men det kommer selvfølgelig an på hva du gjør Det kommer an på mange ting. Det er de tingene jeg skal snakke om i startpakket for utleie, som går av stablen faktisk senere i dag, klokken 10 i dag, torsdag 4. september. Så hvis du ikke har meldt deg på, så bli med på den. Fordi der skal jeg snakke om hva som skal til for å få tjene penger på din hytte eller din leilighet. Men i hvert fall, jeg mener at alle kan klare 200 000, så de som ikke har kommet opp i det på min statistikk, så er jeg ganske sikker på at det er fordi man ikke har rigget hytta godt nok og ikke har gjort akkurat de tingene som jeg skal snakke om senere i dag i startpakket for utvei. For de som jeg jobber tett med, de som er med i medlemskapet mitt og som jeg kjenner godt, de ligger mye høyere i i omsetning. En annen ting med prising, det er også en ting at man tenker at ja, nå skal jeg finne hva som er den riktige prisen, og det må jeg finne før jeg starter med utleie. Men jeg kan love deg at den prisen kommer du til å endre mange ganger når du først kommer i gang. For det handler om å bli kjent med din hytte, bli kjent med markedet. Prøve seg litt frem, og det er ikke sånn at jeg kan fortelle deg hva som er fasitsvaret på prisen på din hytte. Jeg kan gi en indikasjon, en sånn fra til, og det er altså det du får i den leipriskalkulatoren. Men det jeg skal si, nøkkelen til å bli millionær på utleie, for kan du egentlig bli millionær av å leie ut hytta? Og svaret er ja, det kan du. Og nøkkelen, det er hva er det du gjør med pengene? Hvor systematisk klarer du å være på de leieintektene som du får inn? Fordi hvis du bruker leieinntektene du får i en til økt forbruk, som er veldig lett å gjøre hvis man ikke har en struktur på det, så kjenner man bare, oi, nå plutselig så får jeg en 200 000 ekstra i året, og kjempedeilig, nå har jeg litt ekstra god råd, kan kjøpe meg litt flere kaffe på kaffebrenneriet, og jeg kan kjøpe meg litt mer klær. Og da forsvinner pengene fort i ting som man egentlig ikke trenger, Spør du meg, så tenker jeg at da er det vel egentlig ikke verdt det. Hvis du bare skal kaste borti pengene på ting som du egentlig ikke trenger. OK, det gir deg kanskje en følelse av å ha bedre råd. Men er det da egentlig verdt det? Det som er nøkkelen, det er å klare å få inn en systematikk. Det er noe jeg jobber veldig med. De som er på kurset i medlemskapet får inn en systematikk som gjør at de pengene du får inn, de investerer du på en fornuftig måte. Og da kan man absolutt tjene mye penger på sikt. Så jeg kan gi noen eksempler på det. Et eksempel er jo hvis du kjøper noe som, altså hvis du investerer i eiendom og dekker finansieringen gjennom utleie. Det er jo det jeg har gjort. Jeg har tatt opp et lån som jeg egentlig ikke hadde råd til på en leilighet som stiger i verdi i Frankrike. Så bruker jeg utleieinntektene helt systematisk til å betale ned lånet på den leiligheten. Det gjør at verdien av den leiligheten blir min over tid. Over ti år har jeg betalt ned halvparten. Og på 20 år så har jeg betalt ned hele. Og det er en leilighet som har vært sånn som den er i dag, så ligger den på, det er en ganske dyr leilighet, 12-15 millioner kroner. Og det er altså en leilighet som jeg har, rett og slett, ikke aldri kunne investert i hvis det ikke hadde vært for lei inntekter. OK, nå gikk jeg inn med noe egenkapital i starten også. Cirka en tredjedel egenkapital den gangen av kjøpsummen, så det har jo økt i verdi betydelig nå. Men la oss si at jeg gikk inn med rundt 3 millioner i egenkapital, og sitter igjen med en leilighet til verdi til 12-15 millioner. Etter 20 år har det bare gått 10, og nå øker kanskje mer enn det også. Det er et eksempel på hvordan du kan tjene 10 millioner over 20 år på systematisk utleie. Et annet eksempel som veldig mange av de jeg jobber med også gjør, det er å investere pengene systematisk i fond. Nå tar jeg førebål igjen, som jeg alltid gjør når jeg snakker om investering i fond. Det finnes veldig mange andre som er mye bedre enn meg på det, men det jeg tenker er ganske safe råd å gi, det er som også jeg har hatt noen i podkasten her tidligere som har befalt, Madeleine fra Stack XMI. Det er å sette pengene du får inn i et globalt indeksfond. Da er du veldig diversifisert, som er hele nøkkelen i investering. Et globalt indeksfond har de største selskapene i verden, og du følger markedet. Hvis jeg tar et eksempel på det, jeg har bare brukt chatt her til å gi et eksempel. La oss si at du får inn 300 000 i året på utleiehytta, at du klarer å investere 150 000. hvert år, og så klarer du å investere halvparten av det du får inn i fond, og så kanskje det øvrige bruker du til å betale for kostnadene som du har på hytta. Hvis du da har en antatt avkastning på 7 prosent i snitt, som jeg egentlig tror er et ganske konservativt estimat, så vil du etter ti år ha 2,1 millioner kroner. Det er ganske mye penger, det er da det blir penger ut av det. Mens når man tenker om det er bare noen tusen for jeg sitter igjen med for en uke. Ikke tenk det. Tenk at du kan investere 150 000 i året, i ti år, og ende opp med å sitte igjen med millioner. 2,1 millioner. Og jeg tror egentlig mer. La oss si at du klarer å investere 200 000. 250 000 og at avkastningen i gjennomsnitt er noe høyere, så kan du jo ende opp med enda mer. Men jeg tok et konservativt eksempel der. Og det er bare en hytte. Ikke sant? Nå tok jeg et eksempel der som du leier ut en hytte. Veldig mange av de jeg jobber med, rett og slett veldig mange i Norge, har høyere utleiepotensiale enn bare en hytte. Når jeg begynner å jobbe med de, så er det noen som til og med sier at de faktisk har en hytte til. Den hadde jeg ikke tenkt på at jeg kunne leie ut, for den ligger kanskje i skogen og ikke er helt frem. Men når man først kommer i gang med utleie, så kommer den også med i porteføljen. Eller det er noen som har egentlig en leilighet i kjelleren som de ikke har tenkt på. Da er kanskje langtidsutleie det som lønner seg aller best. Men det er et eller annet med at når du bare starter med utleie og kommer inn i den vanen, så begynner man å se at det er et potensiale for ganske lettgjente penger. Så begynner man å lete etter flere muligheter. Det er et eller annet bare med mindsetet som gjør at plutselig finner du andre ting du også kan leie ut. Og hvis du da leier ut tre enheter, jeg leier ut mer enn det også, jeg leier ut både leilighet i Frankrike, jeg leier ut hytte på fjellet, jeg leier ut en kjellerleilighet i huset mitt, i tillegg til at jeg har noe langtidsutleie, da kan det plutselig bli store penger på sikt. Hvis du da, som sagt, klarer å rigge deg sånn, at ikke utgiftene er høyere enn inntektene. Så det er også et forbehold jeg må ta, fordi hver gang jeg snakker om dette, så er det mange som henvender seg etterpå og sier at de har lyst til å kjøpe en hytte, for de har også lyst til å ha leieinntekter. Men det er altså ikke noe jeg anbefaler. Jeg anbefaler ikke å investere i en hytte for å tjene penger på utleie. mange andre måter som du kan tjene mer på utleie enn å investere i en hytte, fordi en hytte har du relativt høye kostnader med og relativt sett en dårligere utleie enn det du for eksempel vil få med å investere i en sentrumsnær leilighet. Så nok et forbehold der. Men ja, så hvor mye kan du egentlig tjene, som spørsmålet var? Kan jeg bli millionær på utleie? Ja, det kan du. Det korte svaret er ja. Du kan tjene mye penger. Du kan bli millionær. Du kan få millioner på fond. Men det handler om den systematikken. Det handler om å Lære, bli bedre, starte så tidlig som mulig, hoppe ut i deg, kom inn i et nytt mindset. Forbedre seg over tid. Vær systematisk med hvordan du investerer pengene. Fokusere og følg med på det. Gå inn på fondene dine. Sjekk at du... Hvis du investerer i fond, hvis du ikke er i et globalt indexfond, men hvis du har andre typer fond, at du faktisk følger med. At du ser at du får en avkastning på pengene. så er det absolutt masse å tjene på utleie. Og det er måten å få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. For hvis du ikke leier ut, Hvis det er sånn at du har den hytta på fjellet og den lille hytta i skogen som du nesten hadde glemt, og du har en leilighet kanskje i Frankrike og et rom i kjelleren som du ikke leier ut, så får man etterhvert ganske høye kostnader. Og så ender man kanskje i den situasjonen som jeg var i, hvor jeg tenkte, jeg må bare tjene litt mer, jeg må bare tjene litt mer, så blir jeg økonomisk uavhengig. Og så oppdaget jeg, men det blir jo aldri nok, jeg tjener jo aldri nok, sånn som jeg holder på. Og det var fordi jeg hadde investert alle pengene mine i eiendom, trodde at det var superlurt, og det er superlurt hvis du gjør det på riktig måte, hvis du får eiendommen til å jobbe for deg. Men hvis det sår tomt, så er eiendom egentlig den dummeste investeringen du kan gjøre, fordi det er så mye kostnader ved det. Og da ender man opp i det der hamstughjulet, hvor man løper og løper og jobber og jobber, og bare tenker, jeg må bare tjene litt mer for å klare å dekke alle utgiftene jeg har. Så ja, det var det jeg skulle svare på det, og som sagt, i dag klokken ti, eller for deg som hører på denne senere, 4. september klokken 10, så skal jeg altså lansere et helt nytt produkt. Så det gleder jeg meg veldig til, og det er helt gratis, og det heter Startpakket for utleie. Og det er for alle dere som lurer på, som på en måte har forstått at, oi, det ligger masse penger i dette. Jeg har også lyst å sitte med flere millioner på fond om noen år, ved å få det jeg eier til å jobbe for meg. Da må du få med deg startpakket for utleie fordi at der forteller jeg deg hva som skal til for å få den utleien. Supert! Det var dagens podcast fra meg. Veldig, veldig glad for at du lytter. Og så høres vi igjen om en uke. Ha en fin dag!