E22: Hvordan pusse opp gamle hus uten å ruinere seg

Velkommen til utleiepodden, podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Og i denne episoden så skal jeg snakke om noe som jeg brenner veldig for, og det er opppussing av gamle hus, og enda mer spesifikt, hvordan du kan Pusse opp et gammelt hus uten å ruinere deg. Så i denne episoden så skal du få høre ti ting som er viktige å tenke på for at du skal sørge for at du pusser opp på en mest mulig økonomisk smart måte. Jeg gleder meg til å dele mine erfaringer med deg. Tidligere denne uken så fikk jeg en meldse fra en av mine kunder som hadde kjøpt et 100 år gammelt stort hus. og spurte om noen tips for hva hun skulle tenke på i forhold til opppussing. Fordi jeg har jo etter hvert litt erfaring med opppussing av gamle hus. Jeg har pusset opp min farmors hushus fra 1830. Ganske hevig opppussing med utskifting av bundsviller og gulv og 200 år gammel panel og diverse. Jeg har pustet opp sammen med mannen min det huset vi bor i nå, som er fra 1924. Det har vært mer overflate opphusing, og så er jeg også i gang med et skikkelig hevig opphusingsprosjekt av Siggehuset som ligger i Hølen. Eller Tornegården, som det også heter. Den har forbi veldig mange navn, det må klare å lande på ett. Men det er i hvert fall et empirehus fra 1830, som Sigrid Unset har bodd i. Så det er derfor jeg kaller det for Sigrid Huset. Hun bodde der i 1911, da hun skrev igjen i. Og det er i hvert fall skikkelig heavy opphusing med alt som hører med. Det er bare skallet som står igjen. Så jeg har fått litt erfaring med opphusing av gamle hus etter hvert. som jeg tenkte jeg skulle dele her i dag. Og noe av det første som jeg pleier å si til folk som skal begynne å pusse opp, og det gjelder for så vidt også Nyhus, det er at min erfaring er at det koster dobbelt så mye og tar dobbelt så lang tid som det man har planlagt. Det høres dramatisk ut, og alle sier at det ikke kan stemme. Men veldig mange ender opp med den erfaringen. Så nå tenkte jeg at jeg skulle snakke litt om hva du kan gjøre for at du ikke skal komme dit. Og en annen ting som er en utføring ofte med gamle hus, det er at det du legger inn i opppussing, i hvert fall sånn som det er i dag, når det er såpass dyrt med materialer og hantverkere, Det får du aldri igjen hvis du skulle selge det. Da betyr det at du på en måte må ha en idealistisk innstilling for i det hele tatt å skulle puste det opp fordi at du får ikke pengene igjen. Da er det egentlig mer bare et idealisme som sagt, at du ønsker å ta vare på det gamle huset. Men som sagt, det går an å tenke smart, og det tenker jeg at jeg skal hjelpe til med her i dag. Så her er ti ting som jeg mener er viktig å tenke på. Og det første jeg vil si, og som jeg spør alle om, det er hva er visjonen for huset? Og det er utrolig viktig å starte med en misjon. Du må vite hva du skal med huset. Du må vite, skal du bruke det selv eller skal du leie det ut? Skal du leie det ut til privat virksomhet eller skal du leie det ut til næringsvirksomhet? Skal du bare leie det ut i en mellomperiode etter at du har pustet opp og så bruke det selv? Det å ha en tydelig visjon er så utrolig viktig for valg og organisasjonsform, som jeg kommer tilbake til, som er utrolig viktig for å rigge seg godt økonomisk. Det er viktig for alle mulige søkeordninger hvis du skal søke om støtte. Det er viktig for at du planlegger riktig. Og planlegging har jo alt å si for at du ikke skal kaste bort penger. Det er viktig for materialvalg. Så det er rett og slett viktig for alt. Og det er gjerne en prosess, ikke sant? Jeg kjøpte huset, dette Siggehuset som jeg nå pusser opp, som er mitt største opppussingsprosjekt nå. Jeg kjøpte det i november 2023. Og egentlig ble det en magefølelse av at dette tror jeg kan bli noe stort, noe fint. Men jeg klarte på en måte ikke helt å sette ord på det eller bilder på det, på hva jeg trodde det kunne bli. Jeg har egentlig brukt nesten to år på å tydeliggjøre den visjonen. Det er noe som tar tid, og ofte hjelper det å... Selv om det er noe som er urealistisk... Jeg hadde en visjon om at jeg ønsket å ha noe for fellesskap i første etasje, og det er regulert for næring. Så sier alle at det ikke finnes næringsgrunnlag. Det er ikke næringsgrunnlag i en så liten by som Hølen. Det er ikke byen engang. Men det å bare... Glemme alle disse begrensningene som du hører folk sier, og så tørre å følge og bare begynne å nøst i, selv om det er urealistisk i starten, men tørre å følge den visjonen for hva du ønsker å få til, så er det utrolig hva man kan få til hvis bare man ikke lar seg begrense av hva folk sier. Men du må selvfølgelig, det kommer ikke noe gratis, du må jobbe for det, Men for å klare det, må du ha visjonen klar. Så mitt tips er å bruke bilder. Bruk meditasjon. Jeg har masse øvelser for hvordan du kan få frem dine indre bilder og tanker om hva dette kan bli. Men også bruk bilder fra Pinterest eller andre steder. Søk opp bilder som ligner på Den veien du ønsker å gå. Og fest i bildene lag noe som jeg kaller for vision board for eksempel. Hvor du bare tar masse bilder av det du ønsker og putter på. Du kan bruke powerpoint eller word eller hva som helst. Men klipp ut de bildene og lim de inn på en side, slik at du etterhvert samler opp de bildene for hvordan det skal bli, og etterhvert vil visjonen bli tydeligere og tydeligere, og tillat deg selv også at det er en prosess, og at det tar litt tid å komme frem til akkurat hva det er du ønsker det skal bli. Men bare til at jeg selv kan stå i det og starte på prosessen med å finne disse bildene. Også kan det godt tenkes at det endrer seg underveis. Mest sannsynlig vil det endre seg litt underveis. Men det er noe av det som er det morsomme og det spennende med å stå i sånne prosesser. Så fin ut av det. Det er også kjempeviktig for det tips nummer to som jeg har, og det er å velge riktig organisasjonsform fra start. Jeg brukte litt tid på det med dette huset. Skal jeg eie det privat? Skal jeg eie det i et AS? Og da kommer det selvfølgelig an på hva er det du eier og leier ut fra før? Det har mye å si. Hvordan du har tenkt å bruke det har mye å si. Så her kan jeg bare gi noen tips. For det første, hvis det er sånn at du leier ut fire enheter fra før, så vil du automatisk gå over den grensen, slik at da vil enhet nummer fem faktisk telles som næring. Og da vil det lønne seg å etablere det som et AES fra start. Så det er en ting å huske på. En annen ting, jeg husker jeg var veldig usikker, for det er jo fire utleieenheter i det bygget. Vil det da telle som fire eller vil det telle som en i og med at det er et bygg? Da snakket jeg med en advokat om det og forsto at det gjelder som fire. Så lenge det er fire ulike utleieenheter og fire ulike kontrakter, så vil det gjelde som fire enheter. Så det har mye å si. En annen ting som jeg også fikk i tips fra en advokat, var at hvis du ønsker å bruke det selv, enten i starten eller på sikt, så lønner det seg å eie det privat fra start. Mens hvis du aldri skal bruke det selv, så lønner det seg å eie det i et AS fra start. Nå har ikke jeg noen jurist på dette området, så jeg anbefaler dere som står oppe i det, og hun som jeg snakket med også i starten av uken, anbefalt det. snakk med en advokat eller bruk ChatGPT. ChatGPT er også supergod på å gi deg innspill på denne type ting, på å finne ut av om du skal ha det i et AS eller privat. Fordi det er det også mye penger å spare på å velge riktig organisasjonsform. Og hvis du eier det i et AS og skal leie ut en næring, så kan du jo blant annet få trukket fra momsen, og når du står foran store oppesinger, så kan det å faktisk få trukket fra momsen ha masse å si for hvor mye det kommer til å koste deg. Neste tips er at du må sørge for å finne riktig organisasjonsform. En ulempe med å eie deg i et AS, bare for å ta det med en gang, er at hvis du avhenger av lån, så blir det ofte ganske mye dyrere i et AS enn når du eier det privat. Men det du kan gjøre der, hvis du har fleksibilitet til det privat, som jeg har gjort, er å organisere det i et AS og så låne fra meg privat. Da kan du jo gi lån til de betingelsene som du selv ønsker. Så det er også en måte å gjøre det på. Ok, så det var tips nummer to. Og så er det nummer tre. Når du har et gammelt hus, snakk med folk som kan gamle hus før du gjør noe som helst. Hvis du er så heldig å bo i Akershus, så er det en gratis tjeneste som er organiseres av eller tilbys av museene i Akershus, i regi av Fortidsminneforeningen i Akershus. De har altså gratis befaring av gamlehus, hvor de går gjennom hele huset og ser på hvor de ulike materialene og løsningene når det stammer fra, og forklarer da på en måte hele opprinnelsen til huset. Og du får i tillegg en rapport som de skriver i ettertid, Med tips om hva du bør gjøre, hva du ikke bør gjøre, hva du bør ivareta og hva du ikke trenger å ivareta. Så det er gull verdt. Jeg har to ganger fått en ekspert til å se på mine gamle hus. Først det lille hvite huset i høllen, og så dette sigrehuset. Den rapporten har også veldig mye å si når du skal for eksempel søke støtte eller andre ting som jeg også kommer til senere. Så det, og hvis du ikke bor i Akershus, så ta kontakt med Fortidsminneforeningen der hvor du bor, i det fylket der hvor du bor, eller den kommunen, og spør om de har noen som kan hjelpe deg. Stort sett så er jo folk som kan gamlehus veldig ivrige etter å dele av sin kompetanse, så kanskje kan du få tilsvarende tjeneste der hvor du bor, bare ved å treffe det rette miljøet. Når du da har fått den kompetansen, så er neste tips å være veldig bevisst på å ivareta det som gir huset sjel og karakter. Og spesielt når du har et gammelt hus, så er jo vinduer og dører husets øyne og munn. Jeg pleier å tenke på det sånn. Og det har utrolig mye å si for uttrykket til huset, og derfor så kan du ødelegge et hus eller løfte et hus ved å skifte ut vinduer og dører til Sånn det skal være. Og hvis du for eksempel har sånn som dette gamle huset fra 1830 i Store Strandgatet som jeg har, det lille hvite huset, så er det sånne gamle vinduer som er sånn munnblåste vinduer, hvor du ser at glasset er liksom bølgete, slik at lyset bryter gjennom glasset. Utrolig fint og veldig skjarmerende. Og mange har anbefalt å bytte ut de vindene for å få bedre varme, at det holder bedre på varmen og så videre. Men det ville ødelagt helt karakteren på huset. En annen ting er gamle dører. Der gjorde jeg en feil engang, byttet ut en gammel dør med en ny, moderne dør på 90-tallet en gang, mens nå skal jeg bytte den tilbake igjen for å sørge for at jeg varetar det som er spesielt med i huset. Gammelt panel, det er jo utrolig. For det første er jo 100 år gammelt panel ofte mye bedre kvalitet enn den panele man får tak i i dag. Fordi for hundre år siden brukte man kjerneved, man hadde noe som et tømmerfløting som gjorde at treet ble fraktet på vannet, som gjorde at det ble renset, som gjør at treet holder seg mye bedre. Sånt gjør man ikke i dag. Man felte også treet på et spesielt tidspunkt av året, slik at det ikke skulle være for mye saft i treet, så det er mange sånne ting som man gjorde i førtiden som man ikke gjør i dag, som gjør at 200 år gammelt panel ofte er mye bedre kvalitet enn det nye panelet man får tak i. Og er det noe som er dyrt, så er det også panel. Så bare pass på, og jeg husker en gang det var en hantverker som anbefalt meg Fordi i det lille hvite huset var panelet skjevt og skjarmerende. Kjempegod kvalitet, men skjevt. Jeg husker jeg hadde en håndtekker som anbefalte meg at jeg måtte bare bytte ut hele panelet for å få et nytt uttrykk. Det ville ødelagt hele huset. Så det å vite sånne ting, du må vite hva det har vært å ta vare på her. Hva er det som ikke er verdt å ta vare på her? Og belysning, det er en annen ting. Hvis du tenker at vinduer og dør er øyne og munn, så tenker jeg at belysning er jo smykker på huset. Og det å vite også når du fjerner gamle lamper fra et hus, også utelamper, det å vite er dette en lampe som ble satt opp for 100 eller 200 år siden, da var det ikke lamper, men for 100 år siden, og som er typisk fra den tiden, eller er det en fra 80-tallet som jeg lik så godt kan bytte ut med noe som er mer tidsriktig. Så det å søke den kompetansen, Sånn at du ivaretar det som gir huset sjel og karakter. Det blir både et finere hus, og i tillegg så blir det mye, mye rimeligere. Fordi er det noe som koster, så er det jo å bytte ut vinduer. Og så nummer fem, det er spill på lag med lokalmiljø, både naboer og kommune. Det vil gjøre alt så mye enklere. For det første så er det jo kilde til masse kompetanse og historie. Så snakk med kommunen, få ut alle dokumenter, alle tidligere søknadsprosesser, alt som har vært. Snakk med naboene, hør hva de har å fortelle. Spør naboene om det er noe som er spesielt viktig for de i forhold til bevaring av huset, sånn at du vet hva som er deres hjertesaker. Det kan være trær eller hekker eller Farge på huset, og det betyr ikke at du må gjøre som de sier, men det gjør det så mye lettere hvis du bare vet hva det er, og innleder en god dialog fra start. Pluss at naboer og kommune er som sagt tillit til masse kunnskap og kompetanse om huset, og historier som er verdt å ta vare på. Så snakk med de, få de på lag helt fra start, så kommer det til å gjøre prosessen så mye hyggeligere og morsommere og lettere fordi du har de med deg helt fra start. Og så neste, det er ta eierskap til prosessen selv. Grunnen til at jeg sier det, er at det er litt lett å føle seg underleggende. Man har et 200 år gammelt hus, og man vet ikke helt hvor man skal starte, og det er jo så mange som vet så mye mer enn meg om dette huset. Men en ting jeg har lært meg etter hvert, det er at du kan snakke med fem forskjellige håndverkere eller takstmenn, Ja, kompetanspersoner, og de har helt ulike oppfattninger om akkurat den samme tingen. Så noen sier seg i forhold til panel, for eksempel, jeg har hatt litt problemer med litt fukt i panelet på det huset mitt, det Sigruhuset, og det er masse forskjellige oppfattninger av hva jeg skal gjøre. Noen sier, ikke bry deg om det, bare mal over. Andre sier, her, men du bytte ut panelet, i hvert fall så og så langt opp. Noen andre igjen sier her må du bytte ut vannbrettet, det må være mer skråstilt, eller det må høyere opp på huset. Andre sier du må ha en liten millimeteråpning mellom vannbrettet og panelet, for da får du lufting. Mens andre igjen sier at nei, du må ikke finne på å ha den åpningen, fordi da trekker det inn vann. Veldig mange oppfatninger av samme utfordring. Det samme har jeg i forhold til hvor er det du starter. Noen sier du må starte med taket, for der har du en lekkasje. Andre sier den lekkasjen der betyr egentlig ingenting. Du må starte med å drenere. Andre sier at det har stått sånn i 200 år, men det kommer til å stå sånn i 200 til. Hvorfor skal det drennere? Det koster bare en million ekstra. Du må rett og slett ta eierskap til prosessen selv. Det betyr ikke at du ikke skal snakke med kompetansepersoner, men snakk med dem. Snakk med mange. Snakk med ChatGPT. Wow, jeg har funnet en En skikkelig god sparingspartner i ChatGPT, som har all kompetansen, som de ulike håndverkene sitter med bruddstykker av, da får du alt samlet et sted. Så betyr ikke nødvendigvis at det er riktig, men da har du et utgangspunkt, og du kan lære deg veldig mye på kort tid. Så ta eierskap, søk kompetanse, kunnskap, og det er du som tar beslutningen. Og hvis du skal sørge for at det blir rimeligst mulig, så er det du som må stå inne for de beslutningene som tas. Så det var punkt nummer 6 altså. Ta skikkelig eierskap til prosessen selv. Og så er det punkt nummer 7, og det er at det finnes støtteordninger og flere steder du kan søke om støtte. Fordi som jeg sa i starten, det er ikke alltid at det lønner seg. å pusse opp et gammelt hus, og i hvert fall ikke å pusse opp på gamle maten, fordi det koster mer å ivareta enn å kjøpe nytt noen ganger. Samtidig er det veldig trist hvis ingen skal ivareta de gamle flotte husene som jo er kultur og historie. Det er viktig at man ivaretar det også, og derfor finnes det masse støtteordninger, fordi det er mange som anerkjenner at det koster mye penger å ivareta, og da kan du få støtte. Du kan søke Enova i forhold til energi. Ulike energitiltak. Du kan søke kulturminnefondet som støtter ofte utvendige tiltak så lenge du gjør det på gamle måten. Du kan søke kommuner og fylker som ofte har lokale støtteordninger fordi de ønsker å ivareta gamle bygg i sitt område. Du kan støtte Sparbank 1-stiftelsen, DNB-stiftelsen. Det er mange som gir støtte til å ivareta gamle bygg. Men igjen, da er det viktig at du har visjonen tydelig. jo mer den visjonen handler om noe som har med fellesskap å gjøre, jo lettere er det å få støtte. Hvis det handler om at du bare skal få dette bygget opp så raskt som mulig for å tjene mest mulig penger på utleie, så har du ikke en like appellerende historie, og da er det ikke like lett å få støtte. Så igjen, du må vite hva du vil og hvor du skal, og jo tydeligere du er på det, jo lettere er det å få støtte. En annen måte å få støtte på er å søke ulike programmer som eventyrlig opppussing, hustrømmen og andre. Sånne programmer som hjelper til med oppbussing. Også skal det jo selvfølgelig lite til å være en av de heldige som blir valgt ut der. Så jeg sier at dette er ikke noen strategi du kan basere deg på. Men det kan jo være en morsom greie når du først er i gang med søknader. Hvorfor ikke slenge inn en søknad til disse programmene også? Også kan det jo hende at noen blir valgt ut, og du kan være den heldige. En annen ting når det gjelder sånne støtteordninger, det er at du får ikke støtte i etterkant. Sånn at du må søke først, og så må du få støtte, og deretter kan du starte prosessen. Ofte så er man jo litt utålmodig når man sitter der med et gammelt hus og har bare lyst til å starte. Mitt råd da er, start med de små tingene som du kan gjøre selv. De får du uansett ofte ikke støtte til, altså du får ikke støtte for egne timer som du legger inn i prosjektet. Du kan få støtte til materialer, du kan få støtte til håndverkere, den type ting, men du får ikke støtte for til egen arbeidsinnsats. Så derfor, mens du venter på og får svar fra de ulike støtteordningene, så kan du gjøre ting som du uansett ikke får støtte til, som for eksempel å male. Male huset utvendig, det er noe du veldig enkelt kan gjøre selv, og det er ofte sånn som ikke støttes heller, ikke fra kulturminnefondet faktisk. Restaurering av vinduer, det er noe man lettere kan få støtte til, men det er også noe man faktisk kan lære seg selv, hvis man ønsker å spare penger, og som man også kan starte på mens man søker på de litt større tingene. Og så er det dette med håndverkere, for det er råd nummer åtte. er å bruke håndverkere riktig. Og er det noe jeg har tapt mye penger på i mitt liv, så er det håndverkere. Både feil bruk av håndverkere og feil håndverkere. Så jeg kan si de tre største blemmene som jeg på en måte tenker på nå med en gang, som har skjedd i løpet av de siste tre årene, Første er at jeg har fått håndverkere som koster mye penger, fordi håndverkere som kan gamle hus er ofte dyrere enn andre håndverkere. Jeg har hatt noen faste håndverkere fra Polen, som jeg har brukt her hjemme og på veldig mye opphusning, men de har ikke kunnet de teknikkene på å bytte ut bunnsviller og så videre, så da har jeg vært nødt til å bruke håndverkere med spesialkompetanse på gamle hus. Kjempevanskelig å få tak i, og veldig dyre når du først får tak i de. Den første feilen jeg gjorde fikk tak i en håndverker som hadde mye kompetanse på gamle hus, spesielt på restaurering av gamle vinduer, men det var ikke det jeg skulle bruke han til. Og han var dyr, og i tillegg så hadde ikke jeg nok kompetanse selv på hva som skulle gjøres. Det kunne jeg veldig lett ha lært meg, men jeg gjorde ikke det da. Og så brukte jeg da dyre håndverkere på å for eksempel fjerne et gulv i stua i det huset, som jeg veldig enkelt kunne gjort sammen med barna mine og mannen min ved at vi bare hadde satt da en dag. I tillegg så hadde det jo vært morsomt. Det hadde vært et prosjekt vi hadde gjort sammen i familien. Det hadde gjort at barna hadde lært seg mer om gamle hus. Altså barn og ungdom noen dager, de lærer jo ikke i like stor grad å snekre eller hvordan hus i det hele tatt henger sammen. For de er jo ikke like mye med. Det er jo blitt mer og mer sånn at man setter bort mer og mer. Så jeg tenker at det ville vært superverdifullt om Vi bare hadde tatt en dag og gjort den jobben selv, i stedet for å betale tusenvis av kroner. Da jeg først forsto hva det egentlig var som ble gjort, og at dette krevde ingen kompetanse, det var bare en gjørejobb, så var det sure penger. Og i tillegg var det to lag med gulv, så det tok masse tid. Det er det første. Ikke la håndverkere gjøre ting som du kan gjøre selv. Mange ting er enkelt å gjøre selv. En annen ting jeg har brent meg på med håndverkere er at de har sagt at de kunne ting som de ikke kunne. Og igjen, fordi det er vanskelig å få tak i håndverkere som kan gamle hus, så har det jo vært, ja, når du først finner en, så blir det sånn, åh, yes, nå er det endelig en som kan gamle hus. Men det hjelper ikke å være god på å restaurere vinduer, hvis det du egentlig skal gjøre er å bytte ut en bunnsvill, en rotten bunnsvill, og det er ikke sånn kjempelett hvis du ikke vet, hvis du ikke har gjort det før. Så det tok også litt tid før jeg skjønte at den håndverkeren jeg faktisk hadde, på plass, ikke visste hvordan han skulle gjøre jobben, han hadde rett og slett oversolt seg litt. Så det har jeg tatt litt penger på, så finn riktige håndverkere og sjekk referanser, sjekk at de har kompetanse på det de sier de har kompetanse på. Og så det neste, det er selvfølgelig håndverkere som har orden på økonomien. Det har jeg altså brent meg på. Med å betale for mye, og det å få tilbake penger etter at du har betalt for mye på grunn av en feil som skjedde, det er ikke lett. Så der har jeg også gjort feil. Så i det hele tatt, det med å velge riktige håndverkere, og det å styre håndverkere underveis, for eksempel starte med å gi de små oppdrag, ikke kjempe store oppdrag, men starte med å gi de små oppdrag, og ha kompetanse selv. på det som skal gjøres, fordi da kan du følge opp. Og selvfølgelig også når du jobber med håndverkere, det å være der hver eneste dag for å svare på spørsmål, sørge for at ikke ting blir gjort feil, for det skjer også veldig ofte. Og det tar også masse ekstra tid som man ikke nødvendigvis får tilbake. Så ja, håndverkere, superviktig. Og så er det neste som er smart planlegging. Og det handler selvfølgelig om hvor du skal begynne, ikke sant? Hvor starter du med et gammelt hus? Veldig mange ulike meninger om det. Noen sier start med taket, for du må sørge for at det ikke kommer inn vann. Og så når du har gjort taket, så går du fra bunn og jobber deg oppover. Andre sier start fra bunn og jobb det oppover, og det kommer selvfølgelig helt an på hvordan taket ser ut. Jeg har en mindre lekkasje i taket mitt. Jeg trodde at jeg måtte gjøre noe med det, inntil noen sa nei. Det går helt fint, det tåler litt vann, så det er ikke det som er det største problemet i dette huset. Drenering. Det er veldig lett å tenke at jeg startet med drenering. Men drenering koster også masse penger, og det å vite om du faktisk trenger drenering eller ikke. Hva skal et 200 år gammelt hus med en kjeller som det kommer litt vann i, skal du bruke den kjelleren til noen? Eller kan du faktisk leve med at den kjelleren står der, og at det faktisk kommer litt vann inni den kjelleren hvis du sørger for ordentlig lufting, for eksempel. Så det å ikke nødvendigvis bare starte med å grave i bakken og bruke en million på drennering hvis du ikke må det. Det er veldig mange tilfeller at man må drennere, og da er det supert å gjøre det, men det er ikke alltid man trenger det. Så man skal vite hva man skal begynne med. Og så er det selvfølgelig bærende konstruksjoner. Hva skal du ta først? Det er å finne riktig rekkefølger på ting, sånn at du ikke ender opp med å gjøre ting to ganger. Det er også superviktig. Så smart planlegging. Og der har jeg i hvert fall fått med en ny venn, og det er igjen ChatGPT. Fordi man kan jo bli overveldet av all mulig informasjon. Og jeg har for eksempel brukt en del penger på å få en takstmann til å komme og se gjennom bygget. Fått en solid rapport fra takstmann. I tillegg så har jeg denne rapporten fra museet i Akershus som kommenterer på en del ting. I tillegg har jeg masse gamle rapporter som jeg har fått ut etter å ha vært i dialog med kommunen. Og bare det å lese gjennom rapportene tar jo en evighet. Og ikke minst begynne å planlegge. Jeg har jo ikke kompetanse på hva jeg starter med først, og det er da jeg bare sier chat-GPT. Last opp alle rapportene i chat-GPT. Det er en gullgruve hvordan de kan gå gjennom. Trekk ut de viktigste punktene og planlegge. Jeg har sittet så mange timer med chat-GPT på planlegging for å finne ut av hva det er jeg starter med, og for å ikke starte i feil ende. Og som sagt, hvis du skal ta eierskap selv, ikke bare sette bort alt, så er du nødt til å være så tett på, og da må du eie den planen selv. Så ChatGPT er fantastisk til mye, men hvertfall når du sitter på et prosjekt hvor du har masse dokumentasjon. Og så er det dette med budsjett. Og jeg har egentlig kalt det siste rådet mitt for fra budsjett. til bevisst pengebruk. Det er nesten umulig å lage et budsjett på opppussing av gamle hus. Som sagt, hvis du først lager det, så blir det ofte dobbelt så mye som det du har laget. Grunnen er at det er masse gamle overraskelser underveis, og det er nesten umulig å anslå uten å bruke alt for mye tid på planlegging. Så i stedet for å bruke masse tid og betale masse penger for å planlegge det, så tenker jeg at bevisst pengebruk og det å stykke opp prosjektet i små biter er mye viktigere. Så det jeg gjør er at jeg forholder meg ikke til de totale summene, jeg forholder meg til hva er del 1, hva er det første jeg skal begynne med, og hvor mye kan jeg bruke på det, og hvor lite kan jeg få til å bruke ved å ta smarte valg underveis. Jeg tror det er en mye bedre måte som koster mindre på sikt, altså at du er tett på og at du tar smarte valg hele veien, enn å bruke masse tid på et budsjett og så få en totalsum og gi den totalsummen til en eller annen entreprenør, utvikler, som på en måte bruker de pengene uten å være bevisst underveis. Så ja, det var rett og slett det jeg hadde lyst til å si. Jeg håper at jeg ikke har skremt noen. Dette med gamle hus, det er jo en gave. Jeg elsker å jobbe med gamle hus. Det er bare det å ta tak i, finne ut av historien til huset, finne ut av hva er sjelen i dette gamle huset. Det synes jeg er kjempespennende. Og det er utrolig viktig at det blir gjort for vår felles kulturhistorie at disse husene blir tatt vare på. Og samtidig så har jeg full forståelse for at man ikke kan pøse penger inn i et sluk hvis man ikke ser man får noe igjen for det. Så mitt svar altså det er å være tålmodig, bruke tid, ikke brushe det, snakke med folk som har kompetansen, tydeliggjøre visjonen, og tenke smart underveis. Så jeg håper at det var noen tips der du kunne ta med deg hvis du er så heldig at du sitter på et gammelt hus, og kanskje er det noe du kan ta med deg også hvis du sitter på et nyere hus. Tusen takk for at du lyttet. Følg meg på Instagram, TikTok eller bare her på utleiepodden. Og så høres vi igjen om en uke.