E27: Ti ting å gjøre i starten av utleieåret 2026

Hjertelig velkommen til Utleiepodden, podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Mitt navn er Christine Høst, og i dag skal jeg snakke om 2026, og hvordan du sikrer at du får det beste året innen utleie noen gang. Det å gjøre de ti tingene som jeg gjør ved oppstarten av hvert utleieår. Så det å lytte til denne episoden, det er eksempel på en liten ting som kan gi store resultater for deg i 2026. Alle først, godt nytt år til deg som lytter. Jeg må bare si at jeg er så takknemlig for alle som lytter til denne podcasten, for alle meldinger jeg får, for alle vurderinger som gjøres, spesielt alle fem stjerner jeg får for podcasten. Jeg startet jo opp i 2024 og Det går veldig bra så langt. Jeg får mye positiv tilbakemelding, så det betyr at det er mange som er interessert i å få tips og råd om utleie. Så det synes jeg er veldig, veldig gøy. Tusen takk til deg som lytter. I dag skal vi altså snakke om 2026, fordi nå er vi jo allerede der. Vi er i januar, og det du gjør nå i januar har masse å si for dine resultater for året. Før var jeg mye mer sånn at jeg tenkte, ja, hvordan skal det gå i år? Hvordan er det markedet er? Og gikk litt sånn spørrende inn i året for hvordan det kom til å bli. Men nå tror jeg og mener at det handler om hva du bestemmer deg for. Så enten du aldri har leid ut før og har lyst til å komme i gang nå i 2026, eller at du har leid ut mye, men bare ønsker å gjøre det bedre, så handler første steg om at du bare må bestemme deg for at i år er året. Forskning viser faktisk at det er lettere å realisere ting som man bestemmer seg for i begynnelsen av et nytt år. Det betyr at både du og jeg kan få masse gratis drahjelp bare fordi det er et nytt år. Så ja, derfor så tenker jeg det passer supert at jeg deler hvilke 10 ting jeg gjør i januar for å sikre at 2026 blir et kjempebra utleieår. Og så håper jeg at du har lyst til å gjøre det samme. Så da starter jeg med nummer 1 som er å sette mål for året. Og det er da basert på 2025. Så når jeg setter mål, så gjør jeg ikke det bare på magefølelsen. Jeg gjør det på konkrete tall. Jeg vet akkurat hvor mye jeg hadde i utleieinntekter på de ulike enhetene mine i 2025. Og hvis du ikke har den oversikten enda, så anbefaler jeg at du bare starter med å få den. Da kan du lytte til den siste episoden av utleiepodden i 2025. Der har det akkurat en sånn gjennomgang med hvordan du kan få oversikten. Så når du har fått den, og den har jeg som sagt for 2025, Da kan du sette deg mål for året som kommer. Så da kan du bestemme deg. Skal jeg for eksempel ha samme mål i 2026 som det jeg hadde i 2025? Skal jeg gjøre det litt bedre? Eller skal jeg gå for å ha mitt all time high utleieår? Og de som lykkes best er nemlig ikke nødvendigvis de som kan mest, men det er de som har bestemt seg for det og som følger opp det gjennom året. Og hvis du er en av de som har lyttet til denne podcasten lenge, følger meg på Instagram, ikke kommet i gang med utleie enda, så har jeg bare lyst til å oppfordre deg til å bestemme deg for at 2026 skal bli året. Og lytt til denne episoden helt igjennom, og når du kommer til punkt 10, så tar du action på punkt 10, og da er jeg helt sikker på at du kommer til å klare å komme i gang med utleie i løpet av året. Så jeg kan jo dele mitt mål for 2026 og mitt mål for dette året. Det er at jeg skal ha mitt all time high utleieår. Jeg har nå så mange dyktige kunder som puster meg i nakken at jeg har lyst til å strekke meg litt ekstra nå i år. Så jeg har satt et mål for Frankrike om å komme opp i 700 000 bare på leiligheten i Frankrike, og på hytta 350 000. Så det betyr at jeg skal over 1 million til sammen på bare de to enhetene. Det er en skikkelig stretch for meg, men det liker jeg. Så det er det som er mitt mål. Så tenk gjennom, hva er det som er ditt mål? Er det bare det at du skal komme i gang? Eller er du allerede i gang, men ønsker å få til mer utleie? Tenker at du har et større potensiale? Og generelt sett kan jeg si at de aller fleste av oss har et større potensiale enn det vi har klart å få ut. Så kanskje 2026 er året hvor du også skal sette deg et skikkelig stretchmål. Og så, hvordan skal man da klare å nå de målene? Og da er vi over på punkt 2. Og det neste jeg gjør, det er å velge meg noen få strategiske prosjekter. Og jeg kaller det strategiske prosjekter, fordi jeg skal velge ut de tingene som faktisk betyr noe for at jeg skal nå målene mine. Fordi du trenger ikke å gjøre alt. Du skal gjøre det som betyr mest. Så her er det viktig å være smart og ikke overambisjøs. Det er noen som tenker, åh, men hvis jeg skal få til det så må jeg pusse opp hele hytta, eller jeg må gjøre store oppgraderinger. Men poenget er at da plutselig så får du ikke gjort noe av det, og så legger du alt på hylla. Så velg deg heller de små tingene som Det kan bety masse i forhold til utleien din. Jeg kan gi noen eksempler. Noen ganger kan det være snakk om å få inn en ny sofa som gjør at du får en ny, freds stue som du kan bruke hvis det er stuer som er hovedgreia i hytta di. Og du plutselig får en ny, freds sofa der, så kan det ha masse å si. en ny spisestue, for eksempel, hvis den ikke er så fresh fra før. Det kan handle om et malingsstrøk. Det gjorde vi på leiligheten i Frankrike i fjor. Da hadde vi hatt den i ti år, og den begynte å se litt slitt ut. Så sørget vi for å male alle veggene innvendig, i hvert fall i de viktigste rommene. Det gjorde at den ble skikkelig fresh bare ved det malingsstrøket. Eller det kan handle om belysning, for eksempel. Små ting som gjør at det ser mye fresher ut. Jeg har valgt noen få små ting som er viktige for oss, for at vi skal klare å få all time high. I Frankrike malte vi i fjor, så leiligheten ser ganske fresher ut. Men det vi trenger der er en ny sofa. Det er flere som har påpekt det, at den begynner å bli ganske slitt. Det er en hvit sofa. Det er selvfølgelig litt dumt i en utleielærlighet. Den er ti år gammel, og selv om vi har renset den, den trenger å bli ny. Da skal vi frese opp hele stua litt samtidig. Det er jo utsikten som er det store i Frankrike, og vi har en fantastisk terrasse. Der har vi bra møbler, kvalitetsmøbler, så det er ikke så mye å gjøre med det. Men akkurat den stua kan bety masse for de som leier utenom høysesongen på sommeren. På hytta handler det om ny spisestue. Det er egentlig flere ting vi kunne gjort. Ny spisstue med en sofa. Vi har egentlig noen litt kjede pinnestoler i den spisstua, så det å få inn en sofa, og det passer fint med at vi skal flytte, vi skal bytte hus, da har vi ikke plass til den sofaen vi har på kjøkkenet i dag, i det nye huset. Så den skal opp på hytta, og da skal vi frese opp hele spisstua med Kanskje 3-4 nye stoler og den sofaen herfra, og så kanskje en ny lampe over. Det kommer til å bli så fresht, og du kommer til å ha masse å si for helhetsinntrykket. Også en annen liten ting, det er å bytte ut badekarret med en bastu. Det er jo sånn, jeg har ikke sjekket helt prisregna, kan hende at det blir for dyrt, men jeg skal, jeg mener at jeg skal klare å få det til en sånn relativt rimelig penge, håper jeg. I tilfellet så blir det bastu på hytta. Det kan også ha masse å si for å få økt utleie til spesielt utlendinger kanskje som synes at det er litt eksotisk. Så det er ikke store ombygginger eller fresher på alt, men de små tingene som jeg mener kan gjøre at jeg kan ta høyere priser og få mer utleie i året som kommer. Så det var de viktige, de store prosjektene. Og så er det punkt nummer tre. Hva mer er det du skal gjøre for å få et bedre år? Og da er det en ting som er kjempeviktig og som er veldig lett å hoppe over, og det er å gå gjennom alle tilbakemeldinger som du har fått fra gjestene dine i løpet av året og velge deg minimum ett forbedringspunkt per enhet. Det er så lett å bare fokusere på de gode tilbakemeldingene, for det er jo de som er hyggeligst og morsomst å lese. Men de som virkelig gir deg gull, det er de dårlige tilbakemeldingene. Innemellom så får man jo det, eller man får sånne kommentarer. fra gjester eller man leser mellom linjene, hva er det egentlig du ikke var sånn superfornøyd med, så set deg ned, gå systematisk gjennom det du har fått av anmeldelser, av meldinger fra gjester, av små kommentarer og hint, og så Og spør du deg selv, hvis jeg bare skal forbedre en ting per enhet, hva er det det skal være? Hvis du for eksempel alltid får klage på vasken, så er det kanskje på tide å gjøre noe med utvasksystemet ditt. Enten du har vaskehjelp som ikke fungerer, eller at gjestene vasker etter seg selv, kanskje du har en vaskeliste som ikke fungerer. Hvis du får klage på vask, så er det på tide å finne ut hva det er du kan gjøre med den. Eller hvis du alltid får klage på innsjekk, at det var komplisert å sjekke inn eller finne veien, finn ut hva de gjestene irriterer seg over. Og hvis du ikke har leid ut ennå, så prøv å se på hytta med nye øyne og tenk hva er det du selv irriterer deg over på hytta eller i leiligheten din. Jeg kan garantere at de tingene du irriterer deg over, er de samme som gjestene kommer til å irriteres over. Det kan være små ting. Det kan være en bodør som ikke lukker seg. Det kan være et rom som er ganske mørkt fordi du ikke har riktig belysning. Små ting, en dør som ikke kan låses. Prøv å finne ut av hva de tingene er, enten ved å gå i deg selv eller å lytte til gjestene dine. Sørg for at du gjør de forbedringene. Bra, det var punkt nummer tre. Så er det punkt nummer fire, og det er bestem deg for hva som er de viktigste periodene, og lage en strategi for hvordan du skal få leide ut de. Fordi det er ikke alle uker som er like viktige. Noen uker er helt avgjørende for at du skal nå målene dine. Så det du må bestemme deg for er hvilke perioder er det som er helt kritiske for inntjeningen din. Er det for eksempel at jeg må få leide ut hele sommeren eller i fellesferien? Eller er det typisk påskejul-høstferien? Hva er det som er det største inntektspotensialet for din hytte? Og sørg for at du har en god strategi for hvordan du skal få leid ut i de periodene, og ikke minst få godt nok betalt i de periodene. Sånn at du ikke ender opp med å leie ut for lave priser i de periodene, for eksempel. Det kan ødelegge hele året ditt. Så sørg for at du vet, og igjen så handler dette om å ha oversikt for fjoråret, for 2025. Så bruk den innsikten du har fra det, og bare bestem deg for at ok, for oss er det faktisk påsken, for eksempel, kjempeviktig. Du får alltid inn veldig mye i påskferien og fellesferien. Eller det kan være du skal bruke påsken selv, og da er det kanskje sommersesongen du har hatt problemer med å leie ut tidligere, at det er den som skal gjøre den store forskjellen til at du får bedre utleie enn noen gang. Så vi må bare gå inn med en intensjon om at dette er det jeg skal få til, dette er de viktige periodene, så er det mye lettere å faktisk få de resultatene enn hvis man bare vandrer litt tilfeldig gjennom året. Så er det punkt fem. Bilder. Og for dere som har hørt på meg lenge, bilder, bilder, bilder har masse å si. Så benytt anledningen. Det er ikke sikkert du trenger å ta helt nye bilder hvert eneste år. Eller det trenger du ikke. Bare for å ha sagt det med en gang. Det trenger du ikke. Jeg har veldig mange bilder som har ligget ti år på annonsen min. De aller fleste har faktisk det. Men det jeg sørger for er når jeg gjør noe nytt, når jeg gjør oppgraderinger, at jeg sørger for å ta nye bilder. Og det er kjempeviktig. Både i forhold til at ting skal se fresht ut, ikke sant? Så det er viktig. Men det er også viktig at ting ser likt ut på bilder som på hvordan det er når de kommer i nærheten. Et eksempel nå, vi gjorde noe ommøbelering i leiligheten i Frankrike da vi var der nå i november. Og så tenkte vi egentlig vi ikke skulle leie ut nå i julen, men nå ble det utleie likevel. Bare fordi vi har gjort om på stua i forhold til hvordan bildet var av stua, så fikk jeg kommentarer på det. Ikke nødvendigvis at de var så misfornøyd, men de reageret på det at det så ikke helt ut som det var på bildet. Enda da, akkurat de samme tingene. Nei, bortsett fra at vi hadde fjernet TV-en, faktisk, og da fikk vi kommentarer på det. Så det handler om at det må se likt ut på hytta og i leiligheten som det det ser ut på bildene. Det er viktig for at du skal få gode tilbakemeldinger, men frese bilder er altså superviktig for at du skal få bedre synlighet, flere klikk, at folk skal være villige til å betale det du ønsker å få for hytta di. Sørg også for at bildene ser nogenlunde likt. lys ut, at ikke du har noen gamle bilder som er i den stilen, og så plutselig legger du inn noe nye som har et helt annet lys og ser helt annerledes ut. Det aller fineste, og nå mener jeg at du skal ikke la det gode, hvordan er det? Perfect is the enemy of good. Det er sånn det er på engelsk, nå husker jeg ikke hva man sier på norsk. Men det er ikke sånn at Alt må være perfekt. Men det beste hvis du får det til, det er at bildene er i samme type lys, samme type stil, at det ser helhetlig og fint ut, at det gjerne er utvalgt, at det ikke er en god blanding av hva du tilfeldigvis hadde liggende her og der. Så bilder, som sagt, er veldig fint å ta en kritisk gjennomgang av de bildene du har. Er det sånn du fortsatt ser ut, eller bør du ta en ny runde? Så er det punkt nummer 6, og det er å ta et kritisk blikk på annonsen din. Fordi annonsen er mer enn bare bildene, selv om bildene er superviktig, så er også resten av annonsen viktig. Det er litt lett for når du lager en annonse på Airbnb, og så står den og går, og så går det bra år etter år etter år, og så plutselig har man glemt helt hva man har skrevet der, og ting har forandret seg i løpet av noen år. Plutselig er det kanskje en annen type butikk. Det opplevde jeg i Frankrike. Jeg hadde skrevet annonsen for mange år siden, og da jeg leste gjennom, sa jeg at det ikke var den butikken lenger som var der. Det har jeg byttet ut siden den gangen, og den butikken er lagt ned. Det sto også i annonsen helt ny leilighet. For det var den jo i noen år, men nå kan jeg ikke si at den er helt ny lenger. Så det er viktig å se og lese gjennom annonsen når det har gått noen år. Gjør det gjerne hvert år hvis du får det til, og starten av året er en super anledning. Og les gjennom med et litt utenfra innblikk. Stemmer det faktisk det som står i annonsen din? Kan du gjøre det bedre? Bruk gjerne også ChatGPT til å kopiere inn annonseteksten og se om denne kan forbedres. Og så punkt nummer syv, og det er superviktig å gjøre i starten av året, hvertfall i starten av året, men også gjemlig, og det er å oppdatere kalender og priser. Hvis vi starter med dette med kalender, Veldig ofte har man 12 måneder fremme i tid at gjestene kan bukke. Hvis du da glemmer, for eksempel nå er vi i januar, og mange spekulerer i å bukke langt fremme i tid, fordi man da enten har glemt å bukke seg inn selv i kalenderen sin, eller har glemt å oppdatere priser. Så det første jeg gjør i starten av året, det er å se om det er noen ferier Jeg vet jeg skal være på hytta, eller jeg vet jeg skal være i Frankrike, som det er viktig for meg å holde av, og så gjør jeg det med en gang. Noen ganger kan det være sånn at man tenker på åsken, ja, kanskje vi drar på hytta, men hvis det er sånn at jeg får leie ut for den og den prisen, så vil jeg heller leie ut og dra et annet sted. Så det her må man bestemme seg for. Hva er det som er viktig for familien? og legge inn blokkeringer i henhold til det. Det er viktig. Grunnen til at det er viktig er at hvis du først får en booking, så koster det deg veldig mye å kanselere den bookingen, i hvert fall i Airbnb. Du kan miste superholdsstatus, så noe du ikke vil gjøre er å kanselere en booking du allerede har akseptert. Så derfor søk for at kalenderen er oppdatert. Kjempefint å gjøre det nå når du planlegger året. Og også gå gjennom priser selvfølgelig. Fordi det er en feil som jeg har gjort mange ganger selv, og som jeg ser kundene mine også gjøre. stadig ender opp med, og det er at man oppdaterer kalenderen, og så går det et halvt år, et år, og så glemmer man helt, for denne utleien går av seg selv, så glemmer man det helt, og så plutselig så har man glemt å oppdatere priser, og så er det noen som boker seg inn enten jul eller påske eller vinterferie til en pris som er som hverdagspris. Og det er skikkelig kjedelig, fordi det er jo de sesongene du ønsker å ta ut potensialet. Så derfor, benytt anledningen nå. Gå gjennom kalenderen din og sørg for å sette riktige priser. Kanskje du også skal justere grunnprisen. Det er jo en annen viktig ting på priser. Du har kostnadsøkninger i løpet av et år, og da må også prisene opp. Min vaskehjelp i Frankrike, for eksempel, hver 1. januar får jeg en prisøkning på den vasken. Så det er veldig viktig at jeg får oppdatt det i annonsen min, slik at det er gjestene som betaler for den prisøkningen. Ikke meg. Så den type prisøkninger må du sørge for å få med deg. Men også generelt bare justere opp prisene i tråd med at prisene øker ellers i samfunnet. Og så er det selvfølgelig alle de viktige feriene. Sørge for at de også har riktig prising. Så små justeringer på prisen kan gjøre store utslag på Gjennom året og på om du når de målene du har satt deg eller ikke. Og så er det punkt nummer åtte, som også er kjempeviktig. Det er å gå gjennom plattformene du bruker, og eventuelt legge til eller fjerne noen. Fordi det å ha mange plattformer krever masse administrasjon. Så det er ikke sånn at jo flere, jo bedre. Det er også sånn at det blir kilder til feil og til rot når du har flere plattformer. Plutselig er det meldinger du ikke får svart på, du får inn bukinger på samme tidspunkt som du hadde en annen buking på en annen plattform, og så videre. Så derfor handler det ikke om å være ved flest mulig steder. Det handler om å være på de riktige stedene, og det som gir deg maks utleie. Så er du på de riktige plattformene? Er det noen plattformer du burde lagt til? Eller er det noen som bare tar masse tid uten at det gir deg verdi? Jeg har hyttet på tre plattformer i dag. Fire faktisk. Jeg har bestemt meg for å fjerne to av dem, for det gir meg veldig lite bookinger. Da er det ikke verdt det. Så skal jeg legge til en annen plattform som jeg har mer tro på. I Frankrike. så skal jeg også fjerne en. Der er jeg på tre, og der har jeg tenkt å fjerne en plattform som jeg heller ikke har fått noe særlig booking på. En annen ting du også må se på er selvfølgelig hvor mye du betaler i mellomlegg på de ulike plattformene. For det er jo noen plattformer som tar mye mer i mellomlegg, og det er også kjempeviktig å ikke... Du skal eie kalenderen din, du skal... Slippe å la andre ta full kontroll over kalenderen, og så må du boke deg inn. Det er viktig for meg. Det er også viktig for meg at jeg sitter igjen med det meste. Alt dette snakker jeg mer om andre steder. Jeg skal ikke gå gjennom alt nå, men plattformsstrategi er kjempeviktig. Også en annen ting for året 2026 som er litt hjertebarn for meg, og det er sørg for at du har økonomisk kontroll fra første måned. Og nettopp derfor, fordi at det å ha kontroll på tallene er superviktig, så har jo jeg lansert den beste appen du kan få innenfor utleieøkonomi. Host heter den appen. Og for deg som har lyttet til meg før, så har du helt sikkert hørt om den nå. Jeg håper at du også har lastet den ned. Og nå i starten av året er det en fantastisk mulighet til å komme i gang fra start med å ha økonomisk kontroll på året. Og det kommer til å skje masse med denne appen i året som kommer. Det kommer en ny versjon allerede i løpet av de neste par ukene med masse mer funksjonalitet enn det som er i dag. Men det som ligger der i dag er en kjempefin start til å legge inn det du har av kostnader og inntekter. fra start i 2026. Du kan også legge inn fra 2025 sånn at du får et år å sammenligne med underveis nå i 2026. Så i hvert fall start året med ny frisk og bestem deg for at i år skal ha kontroll på tallene og bruk Host-appen til å få kontroll på de tallene. Og så punkt nummer ti, som jeg tenker også er kjempeviktig for deg som trenger en litt sånn kickstart, og det er å bli med på Restart 2026. Restart 2026 er helt gratis. Live møte med meg, hvor jeg deler masse av det jeg har av erfaring, historier fra kundene mine, og snakker mer om noe av de tingene som jeg har nevnt her, blant annet plattformsstrategi og masse bilder og masse konkrete tips. Hvis du er en av de som er helt nye innenfor utleie og skal starte med utleie i 2026, så sørg for at du får med deg Restart 2026. Og hvis du allerede har leid ut, så sørg også for å få det med deg. Selv om du har vært med og hørt om meg før, så er det noe med at når du blir mer erfaren, så plukker du opp nye ting. I starten er alt nytt, og da klarer du kanskje bare å plukke opp tre eller fire ting, mens etter hvert som du blir mer erfaren, så er det nye ting du plukker opp. Når du hører meg igjen. Så bli med på det. Da får du masse konkrete tips og en super start på året. I tillegg så får du, og dette er noe helt nytt jeg har gjort, det er at alle som melder seg på Restart 2026, får et helt unikt tilbud om en splitter ny mini priskurs som jeg akkurat har spilt inn. Og det får du muligheten til å kjøpe akkurat i det du har meldt deg på Restart 2026 så får du sånn 15 minutters tilbud. Det er det eneste vinduet du har for dette kurset. Minikurset er ikke til salg noen annen sted. Så det er også en unik mulighet for deg som er litt usikker på prising. Så ja, det var i grunn det jeg skulle gjennom, så da gjenstår det bare å ønske deg det beste året noen gang i 2026 på alle måter, men også innenfor utleie. Og jeg gleder meg masse til å hjelpe deg i gang eller hjelpe deg videre og følge alle på veien. Jeg synes det er veldig, veldig gøy å inspirere folk til å ta kontroll på økonomien sin og få mer økonomisk frihet. Det er det jeg lever for, synes jeg er kjempegøy. Så takk for at du lytter til Utleiepodden nok en gang, og så høres vi igjen neste uke.