In this episode of Utleiepodden, host Kristine Høst discusses the dilemma of renting out or lending a cabin, apartment, or holiday home to friends and family. She begins by highlighting the positive, goodwill‑based aspects of lending for free, but quickly moves to the complications that can arise: last‑minute cancellations, unclear expectations, damage to property (including boats), and the feeling of running a quasi‑guesthouse. Kristine explains the financial trade‑offs of leaving a property empty versus earning rental income, and stresses the importance of treating the property as a business asset. She advises listeners to define a clear target market—primarily commercial platforms like Airbnb and Finn—while establishing a pre‑determined pricing model for friends (market price, discounted “friend price”, or free). Clear communication and, where appropriate, written agreements are recommended to avoid disputes. She also offers practical work‑arounds for unexpected vacancies, such as offering a friend discount on short‑notice listings, arranging swap stays, or using a Facebook “friend price”. Throughout, Kristine encourages listeners not to let the fear of awkward conversations stop them from renting out their property, and invites further questions.
Chapters
Velkommen til Utleiepodden, podcasten for deg som vil at det du eier jobber for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Jeg heter Kristine Høst, og i dag skal vi snakke om et tema som jeg vet at mange har meninger om. Noen syns det er skikkelig kleint, og noen syns det er vanskelig. Og det er nemlig dette med å leie ut hytta, leiligheten eller feriestede. til venner og familie eller låne ut hvis det er det du velger. Så det er et tema som handler om mye mer enn hvilken pris du skal ta eller om du skal leie ut eller låne bort. Det handler om grenser, relasjoner, forventninger og ikke minst dårlig sannhittighet som noen ganger også følger med. Så det er mange som vegler seg for å leie ut i det hele tatt fordi de lurer på hvordan de skal håndtere dette med alle vennene som er vant til å låne hytta gratis. Så følg med på denne episoden. På slutten skal jeg gi deg noen skikkelig gode tips på hvordan du kan gjøre dette til en positiv opplevelse både for deg og vennene dine. La oss ... Start med det positive først. For det første, det å låne ut hytta til venner og familie er en veldig hyggelig greie, så lenge det er noe som føles bra for begge parter. Og personlig liker jeg ikke å leie ut til venner og familie. Jeg liker ikke å ta betalt fra venner og familie, så jeg synes det å låne ut er det aller hyggeligste. Så lenge man ikke leier ut hytta til vanlig, så er kanskje det helt uproblematisk. Alternativet til at du låner bort til venner og kjente, er at den står tom. Da er det like hyggelig at den faktisk blir brukt. Kostnadene som er litt ekstra strøm, litt ekstra ved som går, blir dekket av at noen setter igjen vinflasker eller en liten greie til hytta. Det er vin, vin, vin for begge parter. Sånn hadde vi det også i veldig, veldig mange år. Jeg vet at det er mange av kundene mine som har det sånn. Og så kan det begynne å bli litt mer komplisert hvis det er sånn at man begynner å få faste gjester som kommer igjen år etter år. At man merker at hytta begynner å bli boket opp av andre, at summen blir for stor, at man ender opp med å føle at man går gjennom sommeren og egentlig driver et pensjonat fordi man har så mange gjester, at man føler at man ikke får vært på hytta selv. Det er en del grensoverskridende greier som kan skje selvfølgelig når man låner bort hytta mye og mange av kundene mine har opplevd det, og må ta en ordentlig prat med vennene sine når de skal komme ut av det. Hvis de for eksempel har bestemt seg for at denne sommeren har de lyst til å reise på ferie til Europa, og det er noe vi egentlig ikke har gjort tidligere, fordi vi har følt at vi ikke har kunnet, fordi at vennene har boket seg inn på hytta God tid i forveien. De som har ordentlig populære, attraktive steder ved vann, for eksempel på Sørlandet i Norge, kan oppleve det. Men jeg har lyst til å starte med at det er en positiv greie at man kan låne ut til venner og kjente. gode tips på slutten om hvordan man kan gjøre det på en fin måte, slik at man slipper å ta betalt fra venner. Det er det jeg synes er den beste løsningen. Men jeg vet at det er en del som sliter med dette, som synes det er vanskelig. Plutselig får de en melding. Hei, er det ok at vi låner hytta en helg i februar? Har du ledig? Så sitter de der og tenker at de har ledig, men vet kanskje at de har hatt ekstra høye kostnader dette året. Tanken var at utleie skulle dekke kostnadene. Februar er toppmånten, for du har kanskje et sted på fjellet med ski inn og ski ut. Det er da du virkelig kan få inn den utleien. Samtidig syns du det er kleint å si nei, for eksempel. Det kan også skje ting når du først låner ut. Da har man kanskje litt uklare forventninger. La oss si at du sier ja. Da sier du at du føler du er skikkelig snill. Men jeg har lyst til det. Jeg har lyst til å låne ut til venner. Det er greit å ta betalt av venner. Så låner du ut. De som ikke har betalt noe for det, som har lånt det gratis,- ser ikke på det på samme måte som hvis de hadde betalt. La oss si at de for eksempel avlyser i siste liten, fordi det ikke passet å reise på fjellet. Eller været var ikke som de hadde forventet. De tenker at det var gratis uansett, så det betyr kanskje ikke så mye. Men for deg som sitter igjen og har holdt av helgen, Plutselig tenker jeg at hvis jeg hadde leidet, hadde jeg fått inn pengene som hadde hjulpet meg å dekke kostnadene det året. Det hadde kommet godt med nå. Plutselig sitter du med en avlysning i siste liten i stedet. Det er kjedelige situasjoner som kan oppstå når man ikke har forventningene. like forventninger og ikke er tydelig på hva som er reglene og hvordan man vanligvis gjør det. Så det er noen fallgruver som jeg har lyst til å gå gjennom, som jeg da hører om fra kundene mine. En av dem er den som jeg snakket om nå. Du låner ut, du er snill, og så får du en avlysning i siste liten. Eller det er andre ting. Gjestene oppfører seg ikke som de ville oppført seg dersom de hadde betalt. Plutselig glemmer de å vaske ut, for det var noe som skjedde siste dagen. De fikk ikke gjort helt som de hadde tenkt. Det er ting som skjer som gjør at du- Enten sitte med en avlysning, eller du må reise opp og hytte en ekstra tur- for å gjøre det klar til de neste som kommer. Det er ting som kan skje fordi man har uklare forventninger på hva dette innebærer. Eller du har en annen fallgruve, som en av kundene mine som er kjedelig opplevde,- Nå i sommer. Hun lånte ut til venner en uke. Dette var en hytte på Sørlandet. En uke er en stor del av inntektene som man forventer det året. De fikk også låne båten, og så ble båten ødelagt. Hva gjør man når man har lånt ut til venner, og det er kleint, og skulle be dem betale for båten? Så er det plutselig spørsmål om hvorfor den ble ødelagt. Var det slitage? Var det noe de gjorde? Det er sånt som skjer når man ikke har kontrakter, Et litt ordentlig forhold til det. Hun endte opp med at hele det året gikk i null. Hun skulle ha dekket kostnadene for hytta det året. Hun endte opp med at det hun fikk inn av utleie det året måtte gå til reparasjon av båten. Så det er selvfølgelig alltid litt sånn ekstra kompliserende element når man låner ut en båt i tillegg, fordi når det skjer noe med motoren der, så ja. Så det var fallgruvet nummer to. Vi har lånt ut masse, og vi har god erfaring med å låne ut hytta, fordi det tok som sagt mange år før vi begynte å leie ut hytta. Når man ikke leier ut, er det noe helt annet å låne ut, for da er alternativet stort sett at hytta står tom. Så det blir en helt annen greie. Men når du først begynner å leie ut og begynner å basere deg på den inntekten, er det da det blir litt annerledes med disse utlånene. Så jeg har noen tips til de som skal begynne å leie ut for hvordan dette skal håndteres. Første tips det er når du starter med å leie ut hytta, ikke tenk at målgruppen for utleie er venner, bekjente, familie. Jeg anbefaler heller å være tydelig i kommunikasjonen overfor venner og kjente og si at vi har bestemt oss for at vi har tenkt å begynne å leie ut hytta. Av økonomiske grunner, andre grunner, men vi ønsker å få dekket kostnadene. Så derfor kommer hytta til å være mer opptatt fremover. Så det blir kanskje ikke like lett å få lånt den. Da har du fått sagt fra tydelig at du forventer ikke at de skal leie den hytta, men du har sagt fra tydelig om at hytta faktisk kommer til å bli leiet ut, slik at den kanskje blir litt mindre ledig. Og det å leie ut til gjester fra Tyskland for eksempel, som er på jakt etter drømmeferien i Norge, og som sammenligner din hytte med Alternative hytter i området, konkurrerende hytter i området eller med hotell. Det er det som er sammenligningsgrunnlaget, og da er det også mye lettere for deg å sette en pris. De ser på din hytte med det utgangspunktet at de selvfølgelig skal betale for overnatting. Som er noe helt annet enn å begynne å leie ut til venner som er vant til å være deg gratis og som egentlig ikke har tenkt på utleie i det hele tatt. Så det er mitt tydelige råd. er at målgruppen din, den finner du på Airbnb og Finn, ikke på Facebook. Det andre tipset jeg har, det er å bestemme deg på forhånd hvordan du skal håndtere forspørslet fra venner. Fordi selv om du da har som målgruppe at det er gjester på Airbnb og Finn, så kan det hende at du får forespørsler fra venner som sier at de har begynt å leie ut hytta og at de vurderer å leie det. I stedet for at du skal begynne å vurdere det når du får spørsmålet. Da blir det plutselig sånn, hvor gode venner er de egentlig? Er det vanlige Facebook-venner som du har veldig mange av, som du ikke føler egentlig at du skal gi noe avslag til, eller er det nærvenner, eller er det familie som du ikke har lyst til å ta betalt fra. Så bestem deg på forhånd enten om du skal kjøre markedspris for alle, eller om du skal ha en egen vennepris, eller om du skal gjøre det sånn at du skal låne ut gratis til venner. Det er mye lettere hvis du har bestemt deg for modellen på forhånd, og hvis du vet hva du skal si, hvordan du skal si det, så slipper du denne litt kleine Greia med å skulle bestemme der og da, og på en måte sette en pris på vennskapet, som det føles litt at man skal drive med hvis man skal begynne å slå av basert på hvem det er som spør. Da vi kjøpte i Frankrike var hele konseptet basert på at vi skulle leie ut, og da var det rett og slett umulig for oss. Vi skulle låne ut gratis på sommeren. Og det var veldig greit, for da måtte vi bare si det. For at vi skal få dekket lånet, så er vi nødt til å leie ut i høysesong. Så beklager det, men vi kan ikke låne ut lærligheten gratis. Så da er det jo greit. Da hadde vi ikke noe valg, og så er det litt vanskeligere når man da har et valg. Men som sagt, bestem deg på forhånd hva som er din modell. Måten vi har lånt ut til venner og kjente er for det første å være tydelig på at i høysesang i Frankrike så må vi leie ut, men dersom du har lyst til å låne utenom høysesang så er du selvfølgelig velkommen til det. Eller vi kan dra dit sammen en helg og at det blir besøk i stedet. Så det er en måte at du faktisk får lånt ut, men det blir ikke Ikke akkurat i de ukene hvor du vet at du får muligheten til å dekke inn kostnadene. En annen ting er hvis du får avbestillinger i siste liten når du har leidet ut. Fordi det kan jo skje. Da du vet at hytta likevel skal stå tom, går det også an å spørre venner som du vet tilfeldigvis at det passer for. Det er jo ikke alltid det passer. Men det har jeg også gjort en gang, at jeg har lånt ut til venner fordi jeg fikk avstilling. Plutselig står leiligheten tom en halv uke, og så har det noen som har hatt mulighet til å reise ned. Så det er en måte å også låne ut til venner på. Eller en annen ting jeg har gjort er også å ha bytteopphold. Sånn at jeg har venner som har andre steder enn det vi har, og så har de lånt av oss i Frankrike, og så har vi lånt deres sted på Sølandet. Så det er også en måte å gjøre det på. En siste ting, og da har jeg ikke lånt bort, er at jeg har mange Facebook-venner. Noen er nærevenner, men det er også mange Facebook-venner som jeg ikke kjenner spesielt godt. Da har jeg gitt en Facebook-vennepris. Sånn at det er veldig sjeldent jeg gjør det, fordi jeg synes egentlig det er litt sånn kleint å tenke at venner skal være i målgruppen for utleie. Så jeg liker aller helst å bare ha det på Airbnb og Finn og plattformer. Men innimellom, hvis jeg har fått for eksempel en avbestilling i siste liten, så har jeg da kombinert å legge ut på Facebook med å gi en god vennepris og si at nå plutselig så er leiligheten ledig i siste liten, og da leier jeg ut til en vennepris for alle jeg venner med på Facebook. Så det er også en måte å gjøre det på som gjør at du slipper å ta fullt betalt fra venner. Så det var egentlig mine tips. Altid at det finnes måter å løse det her på. Ikke la det at du lurer på hvordan du skal håndtere det med venner, ikke la det holde deg igjen fra å begynne å leie ut i det helt tatt. Stort sett så vil jo vennene dine deg vel. De har full forståelse hvis du plutselig trenger å begynne å leie ut. Og hvis du tillegg finner løsninger hvor de også fortsatt kan få lov til å låne hytta hvis de er vant til det, bare på litt andre tidspunkt eller på en litt annen måte, så løser det seg stort sett alltid. Så derfor, ikke la det stoppe deg. Og hvis du har andre problemstillinger, Knyttet til dette å låne ut, leie ut til venner, så send meg gjerne en melding på det. Sånn at jeg kanskje kan ta det opp igjen ved en annen anledning. Bra, det var det jeg hadde å dele med deg i dag. Da ønsker jeg deg bare en super dag videre, og så hører du fra meg igjen neste uke. Ha det bra!
