E35: Dårlige leietakere er som fallende aksjekurser
Christine Høst argues that bad tenants are like falling stock prices: people remember negative rental stories more than positive ones, skewing how they view their business. She urges landlords to focus on monthly cash flow and long-term returns instead of short-term losses, and introduces the Host app to track income and total returns.
Chapters
Velkommen til Utleiepodden, podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Mitt navn er Christine Høst, og i dag har jeg kalt episoden «Dårlig leietakere er som fallende aksjekurser». Hvis du synes det høres litt spennende ut, hvis du har hatt en dårlig leietaker en gang som du ikke har klart å glemme, så hør på dette. Fordi det er ikke det du skal fokusere på, og det er det jeg har lyst til å snakke om her. Etter at jeg startet for meg selv og snakker masse om utleie og Airbnb på sosiale medier og på kursene mine, så er det selvfølgelig sånn at veldig ofte når jeg treffer folk eller kommer inn i sosiale samlinger, så får jeg historier om utleie. Det jeg har begynt å legge merke til er at de historiene jeg får, det er ofte historier om at det er noe som har blitt ødelagt, at man har hatt en leitaker som ikke har ryddet etter seg eller ikke har betalt sånn som de skulle. Eller at man har kommet på hytta og så har det ikke vært rent. Og ikke minst hvis man har noen skrekkhistorier som man kanskje ikke har opplevd selv, men som man har lest om eller hørt om. Det er ikke det at historiene ikke er sanne, for det er de jo veldig ofte. Men det som er interessant er hvordan vi mennesker fungerer. Hvis du spør de samme om de noen gang har hatt leietakere som betalte i tide, som vasket etter seg, og som kanskje til og med skrev en hyggelig melding, i gjesteboka etter oppholdet. Så ja, de har hatt det også, men det er ikke historiene de forteller. Og det er nesten sånn at de til og med har glemt det. Vi husker den ene negative historien, og det er den vi forteller om og om igjen hver gang vi får anledning. Og da er vi tilbake til titelen på denne episoden, fordi jeg pleier å sammenligne dårlige leitakere med fallende aksjekurser. For det er nettopp sånn det er også å investere i fond eller aksjer. Da vet du hvordan det føles. Noen ganger, noen dager så går det opp. Stort sett de fleste dager så går det litt opp. Og så er det noen dager hvor det går ned. Og noen dager hvor det går veldig mye ned. Og de dagene du husker, det er de dagene det går ned. For det gjør noe med deg. Du blir redd, vi er risikoaverse, og du blir redd for å miste alt, og så videre. Men så er det jo slik at selv om du åpner den appen på en dårlig dag, og det kjennes dramatisk ut at porteføljen går ned, så vet du jo også at det dummeste du kan gjøre, det er å selge deg ut når du går ned. Fordi langsiktig, så vet du at det går opp. Så det er å fokusere på det. Det er slik det er i aksjemarkedet. Du må fokusere på det langsiktige. Vite at langsiktig går det opp. Ikke la meg sette ut. La meg skremme bort fra investeringsstrategien min ved at det er en dårlig dag inni og ned. Så det er utviklingen over tid som betyr noe. Og akkurat sånn er det innen utleie også. Hvis du leier ut mye, så kommer det til å være noen dager, noen episoder, noen leitakere som er dårlige, og du kommer til å oppleve at noen ting blir ødelagt, at det er noe som legges i feil skuff, at noen ganger når du kommer tilbake til hytta må du rydde i boden, det hadde du ikke tenkt, eller du må bruke litt ekstra tid på vedlikehold, og så er det lett å tenke Sånn var det ikke før. Før kunne jeg komme tilbake til hytta, så slapp jeg gjøre noen ting. Jeg slapp å gjøre noe ved likehold. Jeg slapp å vaske før jeg dro. Ja, og det må du. Det er noen sånne ting. Men det du må gjøre, er at du må zoome ut. Også må du se på helheten. Fordi det er noe annet som også skjer. Det er noe annet også. Det er ikke bare det at du innimellom må bruke litt tid på ved likehold. Innimellom får noen dårlige Det som også skjer, det er at pengene tikker inn på konto. Måned etter måned får du penger inn på konto, år etter år, og hvis du tillegg er god på å reinvestere de pengene i aksjemarkedet, i fond, eller i opppussing av hytta, eller noe annet som du ønsker deg for at livet ditt skal bli bra, så plutselig ser du at den hytta eller den leiligheten Enten den finansierer seg selv eller den finansierer noe annet i livet ditt, så er jo det en kjempegevinst. Det er jo en kjempe stor gevinst. Og da er det utrolig viktig at du i stedet for å fokusere på de små irritasjonene underveis, som gjør at du mister perspektivet, så er du nødt til å fokusere på det store bildet. Samme som når du er i investeringer. Ikke fokusere på den fallende aksjekursen den ene dagen eller litt nedgang her og der. Fokuser på de store linjene. Det er når du tåler å stå i de svingningene. Det er da du vil lykkes på sikt. Både i aksjemarkedet og med utleie. Så det var egentlig Det lille ene budskapet jeg har i dag skal ikke gjøre det noe lengre enn det der. Bare kort innpå for å teste deg. For å gi deg den lille påminnelsen om å fokusere på det lange løpet. Fokusere på de positive tingene. Ikke la deg sette ut av dårlige leitakere. eller fallende aksjekurser. Og så kan jeg spørre deg om å gjøre en liten refleksjonsøvelse nå på slutten, hvor du tenker tilbake på enten Du er i gang med utleie selv, eller om du bare har tenkt på utleie, så prøv å utføre deg selv. Hva er det du legger mest fokus på? Hva er det du tenker mest på? Er det risikoen for at noe skal bli ødelagt? Er det historiene om de gangene da noe ble ødelagt? Er det det at du stadig når du kommer tilbake til hytta må flytte på ting som ligger på feil sted? Er det det du fokuserer på? Eller er du god på å fokusere på det andre? Er du god på å fokusere på hva er det dette faktisk gir meg? Hvor mye penger er det jeg får inn på konto hver eneste måned? Hvis jeg summerer opp hva jeg får i løpet av et år, hva vil dette gi meg på sikt? Hvis jeg holder meg til den strategien på sikt, hvilke muligheter vil det åpne opp? I livet mitt på sikt. Hvor god er du til å ta det perspektivet, ikke det andre? Og jeg merker det er sånn mentalt skifte. Og en utfordring som jeg gir alle jeg følger meg, ved å konsistent prøve å kommunisere det budskapet i sosiale medier, merker jeg også på kursene mine i Facebook-gruppa, der jeg har alle kursdeltagerne, og vi deler og heier på hverandre og så videre. prøver jeg hele tiden å skifte det fokuset fra de negative enkelthistoriene til det store bildet. For det er det som gjør at du holder ut på sikt, og det du blir rika på utleiet, det er ikke det ene oppholdet, det er strategien på sikt. Holde seg til strategien på sikt. Og det er jo også derfor, så det er bare sånn lite hjertesukk på slutten, det er også derfor jeg har utviklet Host-appen. Fordi at i den appen så får du nettopp fokus på inntektene. Det første du ser når du kommer inn på appen, det er så mye har du tjent så langt i år. Du kan se på hver enkelt enhet du eier, om den går i overskudd, eller om den går i pluss, eller om den går i minus. Og selvfølgelig, jeg ønsker jo at dere skal gå i pluss. Og oppfører hele tiden til at dere skal leie ut og få tingene til å gå i pluss. Og når det går i pluss, så kan du gå inn på den appen, og så kan du se svart på hvitt, eller grønt på hvitt, som det faktisk er. Så mye har jeg tjent på utleie i år. Dette er det jeg kommer til å tjene på sikt. Dette er de mulighetene de gir meg på sikt. Det er det fokuset jeg ønsker at du skal ha. Så hvis du ikke har lastet ned hostappen enda, så sørg for å gjøre det. Og sørg for all del for å legge inn de tallene. Fordi da er det mye mer lettere å holde det fokuset. Hvis du har en bedrift, hvis du har et AS, driver en business, så har du et regnskapssystem. Når du leier ut privat, så er det veldig få som bruker penger på et regnskapssystem. Og derfor, og regnskap høres kjedelig ut og mye jobb ut, derfor har jeg laget holdstappen, fordi at dette er ikke mye jobb, og det er ikke kjedelig. Det er kjempegøy å se hvor mye du faktisk tjener på utleien. Så ja, det var dagens lille påminnelse fra meg som gjelder utleie, som gjelder investeringer i aksjer og fond, og som for øvrig også gjelder andre ting her i livet. Det blir mye, mye lettere og morsommere å leve når man har fokus på det store bildet og på de positive tingene, ikke de små. Nettorene som kommer i nye og nye, som skjer for oss alle. Det er ikke de som betyr noe, det er det store bildet. Bra! Det var dagens påminnelse fra meg. Da ønsker jeg deg en nydelig dag og en nydelig uke videre.
