#47 一言不合房子推倒重建（上）

自己 買 一塊 地蓋 房子 的 體驗 是 怎麼樣 的 整個 流程 涉及 哪幾個 步驟 如何 挑選靠 譜 的 建築 設計師 和 包工 頭每 平方尺 造價 大概 要 多少 錢 今天 我們 有幸 請 到 了 三位 在灣區 有 蓋 房子 經驗 的 嘉賓來 跟 大家 分享 一下 他們 有趣 的 經歷 同時 也 吐 槽 他們 踩過 的 各種 坑 大家 好, 我 是 Kat 我 是 Sean 今天 我们 非常 有幸 的 请 到 了 三位 嘉宾 来 给 我们 聊 一下 在 美国 自己 盖房子 的 故事 第一位 嘉宾 是 JY 请 JY 介绍 一下 自己 盖房子 的 经验 吧 哈 喽

我 是 JY 我 就是 在 16 年 的 时候 在 MellowPark 附近 盖 了 一个 房子 途中 也 经历 了 很多 坑 我 觉得 教训 和 经验 一样 多 所以 很 高兴 跟 大家 一起 分享 一下

热烈欢迎 JY 加入 我们 这 一期 节目 的 录制 此外 我们 还有 两位 嘉宾 分别 是 平阳 和 鲁西西 他们 也 来 分享 一下 他们 一起 盖房子 的 经验 跟 大家 打个招呼

吧 大家 好 我 是 平阳 大家

好 我 是 鲁西西 然后 这 期

节目 也 是 我们 买房 卖房 建房 三部曲 的 第三 第三期 如何 教 大家

建房 真的 吗 之前 还有 两部 我

不 知道 之前 我们 有 一集 是 讲 怎么 用 房子 去 做 短租 然后 还有 一期 是 讲 了 如何 去 买卖 房子 通过 一个 房产 经纪人 的 视角 然后 这 一期 我们 就是 更 上 一 台阶 就是 教 大家 如何 平地 造 房子 对 是 买

了 房子 不要 了 一定 要建 一个 自己 的

对 好 吧 我们 就 开始 聊聊 这 一次 的 话题 先暖暖场 三位 嘉宾 能 不能 分享 一下 自己 在 盖房子 的 过程 中 最 有意识 的 经验 可以 说 感觉 最好 的 地方 也 可以 吐槽 一 下令 你 最 崩溃 的 过程

我 可以 说 一下 从 从 我 最 崩溃 的 过程 说起 吧 我 觉得 然后 鲁西西 你 可以 分享 你 有没有 比如说 最 喜欢 的 这个 过程 我 觉得 比较 崩溃 的 可能 是 在 就是 房子 马上 要 能 就是 交房 但是 因为 各种各样 原因 这 房子 已经 建好 了 已经 可以 就是 入住 了 但是 因为 各种各样 原因 一直 拖拖 了 很 久 最后 拖 了 可能 一个半月 左右 拖 了 很 久 一个半月 一个半月 吗 还是 两个 月 我们 记住 的 不是 很 清楚 很久 吗 这个 很 久 因为 每次 要 在 外面 租房子 一个月 房租 就 几千块 钱 所以 这些 钱 本来 是 可以 省 下来 的 所以 这块 是 我 比较 崩溃 的 过程 我

觉得 其实 一个半月 来说 我 觉得 对于 盖房 整个 的 过程 来讲 不是 特别 的 久 我 觉得 我们 整体 盖房 的 过程 还是 很 顺利 的 最后 会 有 很多 没有 办法 就是 谁 都 没有 办法 预知 的 一些 情况 出现 比方说 我们 房子 全部 盖 好 了 但是 只有 等到 City 的 finalinspection 之后 我们 才能 正大光明 的 入住 这 一系列 的 问题 但是 究竟 City 什么 时候 来 inspection 是 我们 的 construction 就是 我们 的 generalcontractor 我们 的 architect 包括 我们 自己 就是 完全 没有 任何 的 clue 所以 我 觉得 这个 方面 可能 是 平阳 比较 崩溃 的 地方 而且 确实 当时 因为 在外 租房 然后 大家 都 知道 如果 租房 到期 之后 再 convert 成 monthtomonth 就 非常 非常 的 贵 在我看来 这是 一个 非常 我们 当时 有 讨论 说 如果 房租 到期 但是 又 不能 搬入 新 家 的话 就 干脆 去 日本 或者 是 哪里 workfrom 也 太 过于 梦幻 了 吧

是不是 内心 还是 期盼 着 说 赶紧

脱 一下 对 我 当时 就 觉得 这 还 蛮酷 的 我 内心 还是 有 一点点 我 觉得 是 我 完全 可以 liveonasuitcaseforamonth 这 样子 然后 但是 平常 可能 也 是因为 工作 的 关系 确实 不如 我 的 工作 灵活 所以 他 可能 走不开 所以 在 那 方面 他 可能 心理压力 会 稍微 大 一些 但是 最后 还是 在 我 的 在 我 的 胁迫 下 我们 在 那 呃 等待 房子 入住 的 空间 期去 了 很多 还 去 了 去 回去 了 西雅图 见 了 之前 的 朋友 啊 然后 也 回到 加州 跟 跟 爸妈

待 了 一段时间 对 LA 待 了 一段时间 对 但是 我 就 一 开始 这个 呃 我们 的 contractor 跟 我们 讲 说 是 在 8 月份 就 可以 完工 对 后来 真正 入住 其实 已经 1 月份 了 对 其实 对 因此 的话 也 不止 一个半月 大概 有

三个 月 时间 对 最后 这 段时间 应该 是 我们 整个 建房 过程 中 最难 predict 一个 时期 就是 确实 大家 都 不 知道 明天 会出 什么 幺 蛾子 会 在 拖延 我们 最后 能 搬进 去 的 这个 日期 听 上去

这 段时间 就是 对于 平遥 来说 是 最 崩溃 的 一个 经验 对于 鲁 西斯 来说 就是 最 梦幻 的 一个

经验 还 蛮 爽 的 对 想 去 哪 去 哪 对 但是 确实 我们 在 那段 时期 即使 后面 入住 了 也 是 处在 用 临时 就是 temporarypower 就是 临时 电源 然后 微波炉 这种 大功率 电器 完全 不能 使用 这 可以

吗 这 不是 illegal 的 吗 临时

电源 是 可以 的 因为 那 时候 我们 是 确实 可以 入住 了 但是 因为 是 临时 电源 然后 某 一天 还 被 非常 random 的 工人 给 拔掉 了 临时 电源 我们 在家 突然 在家 上班 的 时候 突然 电脑 全部 断电 网络 全部 没有 而且 不能 用 太 大功率 的 对 微波炉 不 可以 但是 现在 想 起来 觉得

对 中

间断 了 之后 我们 还 不 知道 怎么 修 那个 盒子 还 打不开 还 把 我们 的 contractor 找 过来 不是

是 他 远程 导航 是 你 自己

接回去 的 吧 对 但 他 后来 还是 来 了 反正 经常 是 感觉

就是 即便 是 房间 你 可以 住 进去 了 还是 有 各种各样 的 一 开始 会 有 问题 对 也 是 挺 令人 崩溃 的 我们 刚才 听到 了 平阳 和 鲁西西 讲 他们 令 他们 崩溃 和 小 开心 的 一件 体验 那么 JY 对于 你 来说 最 崩溃 或者说 是 最 开心 的 时刻 是 什么 呢?

然后 讲 一个 崩溃 的 一个 开心 的 好 了 崩溃 的 就是 我 有 一个 contractor 然后 我 觉得 我 跟 他 有 一个 loveandhaterelationship 就 我们 经常 非常高兴 地 在 一起 聊天 小 可惜 然后 有 的 时候 就要 跟 他 发脾气 然后 写 一个 非常 严重 的 短信 说 你 这个 事情 怎么 还 没有 做 完 他 其实 就是 一个 非常 flexible 但是 不 organized 的 人 所以 就 你 有 一些 小 改动 他会 帮 你 改, 然后 也 很 好 说话, 但是 极为 不 organized, 导致 最后 非常 放飞 自我。 所以 我 每次 为了 让 他 记住 他 自己 说 的 什么 话, 都 感觉 传说 他 很多 projectmanagementskill, 我 跟 他 往往 都 会。 写 一个 notes, 然后 写个 actionitem, 然后 把 actionitem 发给 他, 然后 下次 往往 再 从 actionitem 开始 说, 就是 你 说 你 要 做 的, 你 有没有 做 呢? 就是 最后 我们 就 有 这样 的 事情。 对 我 也 不想 的 但是 问题 就是 他 是 一个 非常 floating 的 这样 的 一个 人 然后 最后 我们 关系 的 conclusion 是 我 在 中国 给 他 带 了 一个 波浪鼓 因为 我 知道 他 有 两个 女儿 我 就 觉得 这是 一个 gift 但 同时 我 觉得 他 女儿 会 每天 摇 那个 波浪鼓 然后 每天 吵 他 所以 这是 一个 loveandhate 的 gift 最后 给

他 这个 送礼物 也 隐藏 这么 多

杀鸡 是 有 很多 杀鸡 对 那么 开心 的 时刻 呢 开心 的 时刻

送 出 那个 波浪鼓 的 时候 吗

我 觉得 开心 的 时刻 可能 就是 我 老公 最 崩溃 的 时刻 我 就 会 去 选 瓷砖 然后 我 就 在 瓷砖 店 大概 待 了 大概 五个 小时 吧 然后 完 了 以后 比如说 有 一个 玻璃 的 玻璃 它 有 一个 合适 的 和 不 合适 的 有 个 淡绿色 淡蓝色 和 深蓝色 然后 我 就让 我 老公 举着 这么 多 的 瓷砖 比来比去 吧 但是 我 就是 非常 享受 就 跟 逛街 一样 然后 我 老公 应该 蛮 崩溃 的 大概 是 这样 不 都 是

蓝色 吗 有 什么 区别 呢 对

啊 这 都 是 玻璃 吗 对

我们 后来 会 争吵 说 这个 到底 是 蓝色 还是 绿色 感觉 我们 对 这个 颜色 的 理解 也 不是 很

一样 这 感觉 勾起 了 很多 听众 帮 老婆 选口 红色 号 的 痛苦

回忆 能 选口 红色 号 的 老公 都 是 好 老公 啊

拿下 口 红色 号 的 瓷砖 应该 不在话下 我们 有选 瓷砖 最后 就是 matt 跟 不 matt 两种 一起 用 了 就 mix

所以 对于 国内 听众 来说 matt 和 不 matt 的 瓷砖 它 中文翻译 是

什么 呢 哑光 哑光 就是 对 磨砂

亮面 一个 亮面 一个 是 哑光 面对

我們 分享 了 一些 很 吃 瓜 的 故事 接著 我們 要 不要 從 整個 蓋 房子 的 流程 來 說 一說 整個 蓋 房子 大概 涉及 哪幾步 先 從 哪 一步 開始

谁 先 说 我们 先说 吗 那 我们 先说 吧 你们 说 吧 流程 的话 可能 鲁 希西 比较 熟悉 很多 时候 我 就是 对 我 记得 一 开始 是 我们 先是 选 了 architect 对 interview 了 三个 architect 最 开始 选 建筑师

对选 建筑师 事务所 我 觉得 是 我 觉得 是 在 整个 盖房 过程 中 最 关键 的 一步 因为 我们 其实 我 不 知道 JY 的 情况 是 什么 样子 的 我 还 讲 JY 这个 名字 的 时候 觉得 自己 好酷

对 他 跟 狼 王 一起 跑

来 干嘛 对 然后 我 不 知道 JY 的 情况 我们 的 是 我们 的 architect 其实 从 也 就是 建筑 事务所 他们 从 开始 的 设计 图纸 设计 到 后面 的 在 施工 过程 中 的 监工 就是 监理 他们 全程 参与 了 所以 我们 的 建筑师 小姐姐 是 陪伴 我们 整个 建房 过程 中 大概 两年 半 的 时间 然后 我 觉得 这样 一个 人 就是 在 一 开始 选择 一个 非常 靠 谱 并且 非常 信任 的 我们 觉得 是 非常 重要 的 而且 在 一 开始 的 时候 我们 就 interview 了 就是 几家 建筑师 事务所 这样 所以 我 觉得 挑选 建筑师 是 第一步 然后 在 这 之后 就是 出 设计 图纸 然后 它会 有 分成 几个 比较 详细 的 design 的 过程 然后 在 我们 所在 的 城市 建房 的话 会 牵扯 到 两个 permit 申请 然后 也 就是 施工 执照 的 申请 有 planning 跟 buildingpermit 这 两个 permit 也 是 很多 人 在 装修 和 建房 路上 的 两大 路障 然后

我 觉得 所以 它 就是 有 两个 许可 一个 是 你 可以 去 计划 一个 是 你 可以 去 建造 计划 是 一个 单独 分开 来 的 一个

许可 对 对 对 就是 对 新 建房 来说 planningpermit 是 一定 要 需要 的 如果 你 单纯 的 是 装修 的话 大部分 城市 只 要求 buildingpermit 所以 planningpermit 是 对于 新 建房 比较 有 need 的 一个 东西 然后 planning 它 主要 就是 因为 你 对 整个 房子 的 外观 以及 对 社区 的 影响 非常 的 大 所以 它 城市 的 planningdepartment 就要 看 你 初步 的 设计 在 这个 阶段 他 设计 的 图纸 不会 有过 多 的 细节 所以 更 注重 的 是 房子 整体 的 构架 然后 在 你 的 lot 上面 的 位置 就 在 这块 地上 的 位置 然后 是 一些 宏观 上 的 东西 比较 多 然后 在 buildingpermit 的 过程 中 会 详细 的 你 这个 房间 就是 建房 内部 的 架构 这 一些 细节 上 的 东西 然后 能源 这些 会 比较 的 详细 所以 PlanningPermit 是 第一步 然后 BuildingPermit 是 第二步 在 拿到 BuildingPermit 同时 一般 也 会 同时 申请 你 拆房 的 Permit 这是 一个 小 Permit 了 但是 会 就是 跟 BuildingPermit 是 在 基本上 同时 时间 发生 然后 再 拿到 这个 拆 房子 的 permit 之后 你 就 可以 把 原来 地上 如果 有 旧房 的话 旧房 就 可以 拆除 了 然后 拿到 buildingpermit 之后 你 可以 正式 的 施工 然后 施工 这 一步 是 整个 过程 中 占 了 我们 大概 一年 半 的 时间 对 从 开始 施工 就 开始 拆除 旧房 到 最后 我们 能够 入住 大概 一年 半 的 时间 然后 这 就是 大概 的 过程 然后 找 constructionteam 就是 施工队 的话 我们 是 在 planningpermit 批准 之后 我们 就 已经 开始 了 找 施工队 的 这个 过程 然后 就是 会 根据 初步 的 design 有 一个 报价 我们 觉得 这是 一个 比较 好 的 timing 就是 在 你 的 buildingpermit 申请 的 同时 你 已经 锁定 了 你 施工队 的 他们 的 availability 就是 他们 能 开始 施工 的 日期 这样 可以 做到 无缝 的 衔接 所以 这 就是 整个 大概 的 流程 从 找 建筑师 开始 迈出 非常 重要 的 第一步 然后 到 最后 施工 结尾 对 其实 我 觉得

中间 还有 一个 非常 frustrating 的 步骤

为什么

就是 和 邻居 去 获得 邻居 的 许可 吧 这块 其实 是 蛮 费劲 的 一个 事情 其实 就 PaloAltoCity 它 对 这个 它 本身 对 建筑 要求 比较 高 另外 就是 它 的 整个 我 觉得 用来 非常 繁琐 效率

非常 低下 这个 给 观众 特别 是 国内 观众 科普 一下 帕拉 尔托 被 很多 人 称为 是 宇宙 中心 因为 它 相当于 是 硅谷 的 核心 包括 斯坦福大学 就 坐落 在 帕拉 尔托 包括 他们 VC 很多 有钱人 都 住 在 帕拉 尔托 所以 我们 先 瞻仰 一下 在 帕拉 尔托 买房 和 建房 的 平阳 和 鲁西西 这 两位 同学 所以 另外 换句 角度 来说 就是 因为 这边 住 的 都 是 土豪 所以 他们

都 特别 难搞 还有 一些 就是 对 他们 应该 就是 会 比较 我 觉得 其实 美国 大部分 的 City 在 这方面 就是 城市规划 方面 都 会 比较 注重 人 不光 是 对 整个 城市 景观 他 也 注重 人 就是 作为 你 的 邻居 来说 他 的 生活 质量 会 不会 因为 你 建 这个 房子 受到 影响 所以 无论是 在 我们 所在 的 城市 还是 在 其他 的 城市 这个 环节 都 是 必不可少 只不过 就是 看 你 的 邻居 提出 来 的 要求 是 比较 就是 比较 靈活 还是 说 他们 会 有 一些 非常 具体 的 要求 这个 话 我们 待 会 可以 详细 的 分享 就是 在 planningpermit 的 过程 中 我们 是 怎么 去 讨好 我们 的 邻居 的 真的 是 带 着 礼物 上门 然后 能 确保 我们 的 这个 过程 顺利 的 那

JY 像 你 在 建房 的 时候 也 是 经历 同样 的 过程 吗

是 其实 MetroPark 和 MetroParkCity 的 部分 和 PaloAlto 其实 就是 两个 很 严格 的 城市 就是说 刚刚 谷 先生 说

的 这边 再 跟 国内 的 观众 科普 一下 就是 MetroPark 就 紧 挨着 PaloAlto 也 是 被 村 称为 宇宙 中心 之一 的 地方 包括 Facebook 的 著名 的 二把手 SherrySemper 我 好像 记得 如果 记得 没错 的话 也 是 住 在 MetroPark 所以 基本上 提到 美国 最 古老 的 这个 但 绝对 不是 和

我 一个 区 应该 是 非常 好

的 MetroPark 的 区域 反正 一般 提到 说 硅谷 啊, 比较 高大 上 的 区域 基本上 都 是 Palatine, MenloPark, 还有 那个 阿萨 层 这 几个 地方。 所以 回到 刚才 那个 话题, 可能 他们 都 因为 都 是 土豪 的 特别 难搞, 话筒 再 递回 给 JY, 诉说 心路历程。

对 其实 回到 你 问题 过程 大概 都 讲 过 了 补充 一个 就是 其实 我会 说 大概 就 选址 可能 是 第一步 然后 其实 你 选 那个 site 其实 还 挺 关键 的 然后 第二步 就是说 到 的 userpermit 那个 时候 就是 你 需要 有 一个 听证会 然后 你 的 邻居 可以 去 发表意见 所以 在 聽 證會 之前 我們 就 會 拿到 好小禮物 去 鄰居什麼 賣 笑 臉 非常 非常 的 客氣 什麼 說 你 的 房子 非常 好看 啦 聽 你 的 意見 啦 等等等等 所以 這 一步 就是 必不可少 然後鄰 居 是 真的 會 有人 去 參加 聽 證會且 發 表意

見 的 所以 聽證會 是 在 哪裡 舉辦 的 是 市政 廳 之類 的

公共 設施 嗎 是 就是 叫做 CDplanningoffice 我 具體 不 知道 那個 叫 什麼 反正 就是 大概 就 一個 會議 室然 後 就 都 要 去 特別 是 你 要 建兩層 樓 你 是 一定 要 去 的 然後鄰 居 的 controlconcern 呢 也 非常 的 多 比如 說 我 隔壁 鄰居 非常 不 希望 我 有 任何 窗戶 對 著 他們 那個 也 是 很 難 實現 嘛 等等等等

吧 我们 的话 我们 稍微 这个 过程 稍微 有 一点 不 一样 我们 的 CD 是 会 按 搓 搓 的 给 大家 寄 封信 然后 呢 给 给 所有 跟 我们 接地 的 就是 lot 相接 的 邻居 然后 记 一封信 然后 给 他们 14 天 的 时间 去 comment 叫 commentperiod 然后 吐槽 时区 对 然后 如果 他们 错过 14 天 这个 window 或者 是 在 这 14 天内 没有 发表 任何 意见 呢 我们 就 安全 了 就是 过 了 邻居 这一关 然后 CT 再 开始 从 他们 的 角度 来 申请 就是 审理 planningpermit 所以 我们 也 是 会 提前 去 邻居 那里 但是 如果 邻居 一旦 在 这 14 天内 提出 任何 comment 的话 我们 就要 进入 听证会 或者 是 调解 的 环节 这个 环节 就 牵扯 到 你 邻居 是不是 很 忙 他们 没有 时间 就是 能 跟 CT 人 的 时间 对不上 或者 跟 我们 的 时间 对不上 这样 就 可能 拖出去 很久很久 的 時間 所以 我們 就 確保 我們 確保 的 就是 在 他們 收到 信 之前 他們 已經 跟 我們 溝通 了 他們 全部 的 concern 然後並且 我們 提出 了 相應 的 他們 滿意 的 解決 方案 我們 甚至 還跟 其中 一個 鄰居有 簽訂 一個 協議 就是说 这是 你们 的 concern 这是 我们 的 解决方案 如果 交房 之后 不 满意 怎么样 处理 然后 用 这个 提前 在 大家 收到 CD 的 信 的 时候 就 把 所有 的 concern 都 解决 掉 了 然后 算是 平安 顺利 的 度过 了 那 14 天 的 commonperiod 我 记得 当时 我们 的 archetype 还给 我们 送 了 一瓶 香槟 就是 慶祝慶祝 沒有 收到 大家 的 comment 然後順利 進入 下 一階段 所以 對 不止

旁邊 9 個 我 記得 好像 到 我 已經 送到 另外 一個 街區 去 也 送 了 就 跟 我們 隔 了 一個 街區 的 也 送 他 好像 是 就是 從 你 的 房子 開始 多少 多少 就劃 一個 圓在 這個 圈 之 內 所有 的 鄰居 你

都 要 能 圈 到 的 鄰居

對 圈 到 鄰居 都 要 你 都 要 跟 他們 去 講對 其实

这个 我 觉得 是 一个 观众 觉得 有 很多 吃瓜点 的 话题, 就是 像 你们 去 跟 邻居 聊 的 时候, 主要 邻居 会 有 什么样 方面 的 疑虑 呢?

其实 我们 的话 是 privacy 就是 隐私

这方面 的话 刚才 JY 有 提到 就是 他 的 邻居 不 希望 有人 和 窗户 对 着 他 之类 的 这种 我们 也 是 差不多 因为 我们 是 新房 是 二层 之前 是 一层 所以 自然而然 的 就 会 有 采光 privacy 捉 挡 这些 问题 对 我 碰到

就是 这个 情况 以外 有 一些 邻居 还是 有 挺 多 意想不到 的 意見 的 話 就 對 我 來 說 比如 說 我們 那個 地 其實 它 前面 是 一條 大路 但後面 有 一條 小路 所以 我們 就是 想 再 靠 小路 的 部分 建一個 guesthouse 就是 客房 對 客房 這樣子 然後鄰 居 對 那個 小路 的 maintenance 就 有 很大 的 意見 就 有些 人 希望 它 雜草 叢生 有些 人 希望 你 鋪 成 水泥地 有些 人 希望 你 鋪 可以 鋪 到 我 這裡 就 可以 還 有些 人 希望 那條 路 不要 有人 走 因為 他 自己 的 房子 可能 靠 那 個後面 的 小路 比較 近 他 會 覺得 很 吵 所以 就 大家 各抒 其見 吧 就是 這種 情況 下 其實 我們 也 沒 有 特別 辦法 說 討好 所有人 的 意見 所以 其實 我 覺得 就是 在 這樣 的 問題 上 CDplanning 还是 比较 reasonable 的 对 吧 后来 听证会 有 一个 大叔 叔叔 吧 就 这 样子 就 去 说 他 很 反对 有 一个 guesthouse 这样 的 一件 事情 但是 CDplanning 说 你 是 符合 code 的 所以 我们

没有 什么 意见 这 样子 code 可能 我们 要 解释一下 嘛 就是 code 其实 是 一个 叫做 类似 建筑 规范 吧

对 就是 对 每个 城市 都 会 有 非常 非常 非常 详细 的 这个 规范 从 硬 装到 软装 从 外观 但 不是 软装 了 就是 怎么 说

就是 你 的 软装 也 算 就 比如说 你 的 两个 这个 插 插 线插 线头 之间 共享 是 一个 距离 不能 超过 多少 因为 会怕 就是 太 长 之后 你 插 一些 电器 线太长 会 绊 到 会 引起 火灾 什么 的 就 详细 到 这里 都 会 有 很多 的 规定 然后 而且 每个

城市 都 不 一样 对 所以 像

这种 每个 城市 不 一样 的 这么 多 的 条例 那 都 是 你们 一条条 自己 都 看过 吗 这要 靠

建筑师 跟 施工队 所以 在 选 建筑 设计师 的 时候 我们 的 Architect 他们 就是 在 PaloAlto 所以 他们 大部分 的 Project 都 是 在 这边 所以 他们 会 对 城市 本身 的 这些 建筑 规范 会 比较 了解 如果 我 觉得 在 选 的 时候 这个 是 非常 重要 的 一个 考虑 因素 因为 他们 会 已经 比较 熟悉 了 然后 如果 是 不 熟悉 的 他 一定 要 能 展示 出 他 很 强 的 学习 能力 而且 有 学习 的 欲望 你 知道 这个 人 一定 会 去 研究 研究 透 我 觉得 就 ok 否则 的话 真的 会 有 很多 麻烦 因为 你 一旦 code 不 符合标准 就 意味着 你 好不容易 约 到 inspection 就 无数个 inspection 就 不过 那 你 就 需要 再 改 然后 再 重新 约 这 每 一个 都 是 几个 星期一 两个 月 的 事情 所以 我 觉得

这个 还 蛮 重要 的 说 就 补充 一下 这 architecture 一般 都 选 的 非常 local 的 就 每个 城市 都 不 一样 所以 还有 一个 好处

就是 建筑师 就是 就近 选近 这样 应该

不是 建筑师 是 设计师 然后 其实 他们 就 会 跟 城市 里 的 人 很 熟 所以 听证会 的 时候 他会 说 会 有 四个 人有 两个 男 的 两个 女 的 这个 女生 呢 她 是 很 难 讲话 的 另外 两个 男生 呢 是 很 好 讲话 的 或者 他 去 送批 的 时候 就 会 说 送到 了 某个 人 那里 他 就 会 非常 的 高兴 说 这个 人好 讲话 或者 送到 不同 的 人 他 就 说 今天 運氣 不好 送到 了 一個 男 講話 的 人手 裡 所以 他們 其實 跟 CD 的 人 都 有 一些 connection 和

issuerelationship 吧 所以 剛才 提到 那個 聽 證會 所以 他 是 有 一個 城市 方 的 一個 公務員來 主持 這個 聽

證會 有個 Panel 我們 的 經驗 是 有 個 Panel 然 後 上面 我 記得 是 有 四個 人 我 不 記得 這四個 人 的 分工 是 怎樣 但是 他們 會 等 於 說 用 Panel 的 形式 來 主持 會議 然後發表

自己 的 意見 就 相當 於 他們 是 法官 然 後 你 的 鄰居 就是 陪 審團然 後 你 就是 被告

那 刚刚 我们 聊 了 一下 就是 这个 怎么样 申请 permit 尤其 是 怎么样 跟 邻居 打交道 就 这个 严肃 的 话题 那换个 话题 吧 我们 聊一聊 一 开始 怎么 选址 吧 大家 如何 决定 在 哪里 盖房子 呢 这个 我 觉得

JY 可能 更 有 吧 因为 我们

非常 对 我们 就是 属于 买 的 房子 房子 非常 非常 的 老 然后 我们 就 想着 要 把 它 没有

我 的 意思 是 我们 并 没有

认真 选择 就是 看到 这片 地 就

买 了 不是 我 说 这个 的 意思 是 比方说 你 的 lot 确实 在 你 以后 能 建成 一个 什么样 的 房子 这 上面 的 影响 还 蛮 大 的 所以 我们 很多 因素 是 在 真正 开始 建 房子 的 这个 过程 的 设计 的 过程 才 发现 原来 我们 的 lot 会 有 一个 这样 的 限制 比方 我们 在 如此 干旱 的 加州 我们 在 flatzone 上面 不仅 要付 很 贵 的 flatinsurance 而且 建房 的 时候 当然 我们 也 建 不了 地下室 但是 就是 如果 我们 想建 的话 这是 一个 impossible 的 就是

choice 因为 我们 的 相当于 是 第一 就是 你 的 建 房子 的 面积 要是 在 你 的 总面积 就是 你 的 整块地 的 面积 45% 以下 那个

是 PaloAlto 自己 的 规定 就 每个 城市 会 不 一样 所以 总体 来说 lot 对 你 能 建成 一个 什么样 的 房子 影响 很大 但 我们 前期 并不知道 所以 在 选址 的 时候 并 没有 选 的 非常 佛系 所以 就

问 一个 问题 就是 假使 给 你们 再 一次 一个 机会 可以 带 着 这么 多 的 后面 学到 了 知识 在 去 一 开始 选址 的 时候 你们 会 看中 哪些 东西 呢 后来

想想 可能 再建 更 大 也 没有

钱

所以 这个 所以 这个 可能 也

蛮 好 的 因为 刚才 我 觉得 那个 那个 那个 flatcode 我 觉得 大家 有 可能 会 不 知道 什么 意思

就是 在 就是 我们 在 非常 干旱 的 加州 但是 我们 房子 的 这块 地是 属于 洪水 区 所以 就是 你

算是 不 容易 啊 对 加州 还有

洪水 区 夏天 已经 好几个 月 没有 见雨 了 但是 我们 是 在 洪水 区 一旦 可能 加州 如果 某 一天 被淹 了 的话 我们 的 房子 地下室 是 如果 有 地下室 是 会 被 灌水 的 所以 它 在 我们 建造 的 时候 一是 不 允许 有 地下室 二是 房子 的 地基 会 有 特别 的 限制 只能 建 特定 的 种类 确保 你 的 水要 淹 你 的 房子 的 时候 是 可以 顺利 通过 的 对 然后 之类 的 这些 反正 就 会 有 类似 限制 对 对

我 就 回答 你 刚才 的 问题 就是说 我 觉得 如果 再选 的话 我们 可能 会 因为 如果 知道 我 还要 重新 建 房子 我 可能 会选 一块 直接 选 一块 地 上面 没有 房子 因为 确实 是 有 一些 就是 地方 他 就是 卖 这块 地 并 没有 去 卖 上面 的 房子 那么 这样 好像 那些 房子 本身 的 成本 是 上 下来 的 那么 第二点 刚才 讲 的 就是说 会选 一块 不是 在 洪水 会 影响 的 地方 当然 了 我 就 感觉 从来 没有 听说 过 就是 湾区 有 发过 很大 的 洪水 而且 其实 我们 离 就是 湾区 的 湖 中心 还是 有 一段距离 的 所以 我 感觉 他 的 这个 洪水 区域 设定 的 是 已经 时间 比较 久 了

吧 但是 对 但是 我们 确实 在 建房 的 过程 中 需要 重新 给 这个 地 做测 测量 然后 要 请 专业 的 公司 就是 他们 测量 的 结果 还是 我们 还是 处在 洪水 危险区 所以 可能 哪一天 大家 会 在 我 的 小红 书上 看到 我们 家发 洪水

的 就 发现 我 在 划船 拍个 vlog 发现 我 在 前面 划船 然后

后面 坐 着 悟空 跟 你 所以

像 这种 洪水 区 的 信息 在 真正 开始 买 完 之后 买 完 之前 是 可以 查到 了 吗 这些

信息 对 只不过 我们 当时 没有 做 非常 详细 的 研究 调查 这块 地 到底 对建 房子 有 什么 影响 所以 没有 太 详细 的 去 看 那

像 JY 你 是 专门 选址 的 所以 你 那 时候 有 做 什么样

的 功课 呢 我 也 没有 我 就是说 现在 回头 来讲 一讲 说 自己 的 经验 说 选址 可以 看 几点 吧 就 我 觉得 首先 你 去 选地 的话 其实 很少 有 一块 新地 嘛 所以 有 一些 listing 出来 它会 在 那个 description 上 说 就是 这 是 你 的 whitecanvas 或者说 你 可以 在 上面 建地 啊 等等 或者说 你 要 majormodeling 这 不是 变相 的 骂

原来 那个 房子 太烂 了 吗 但

这些 房子 基本上 就是说 很多 会 是 开发商 买 的 然后 它 其实 的 卖 出来 的 价格 它 是 没有 算 房子 的 价格 的 基本上 是 以 地价 卖 给 你 的 然后 这 就是 基本上 你 可以 说 去 建 房子 的 一些 地 然后 有 几样 吧 第 一样 就是说 跟 买方 一样 就是 方方正正 啊 或者 地理位置 等等 那 我 就 不 说 了 跟 买方 一样 然后 第二样 的话 就是 你 要 去 看 一下 CDcode 说 它 每个 城市 都 不 一样 每个 城市 说 这样 的 一块 地 你 能建 多少 房 然后 你 可以 研究 清楚 然 後 第三 樣 第四 樣 就是 說 你 這個 房子 在 不 在 洪水 區會建 理解 你 能 不能 建 就是 地下室 但 這是 你 就算 你 不建 地下室 就是 能建 地下室 的 地 也 是 比 不能 建 地下室 的 地 就是 這個 保值 能力 要強 一點然 後 再有 一點 就是 說樹 是 一個 非常 重要 的 事情 就是 這個 lot 上 這個 地上 有 沒 有 成熟 的 樹 因为 房子 是 让 树 的 我 曾经 有 朋友 就是 买 了 一块 地 然后 上面 有 几棵 树 然后 由于 这些 树 遮挡 了 他 想要 建 的 房子 他 只能 把 地 重新 卖掉 所以 这个 是 非常 重要 的 如果 你 的 那块 地上 有 好几棵 很大 的 树 那 这个 地要 严重 贬值 然后 最后 的

所以 这些 树 都 是 不能 砍

的 吗 每個 城市 都 不壹 樣 比如 說 MellowPark 就是 我 在 的 城市 它 有 保護 樹種 保護 樹種 就是 比如 叫 Oak 就 可能 叫 橡木 樹 吧 然 後 那些 是 保護樹 種然 後 其他 樹種 呢 它 會 有 壹個 說 妳 的 直徑 超過 了 多少 以 後 妳 就 不能 砍 了 這些 妳 買 房 的 時候 妳在 每個 城市 的 那個 建房 的 規程 上 妳 都 可以 查 得到 的 然 後 最後一點 就是 其實 這個 就 比 較 少見 了 你 要 看看 這個 地 的 code 我 碰到 過有 一些 地 呢 它 其 實有 一個 東西 叫做 easement 就是 說 這塊 地 在 前面 但是 你 有 一部分 是 要 留 給後面 的 人 走 啊 等等等等 所以 就算 你 是 一萬尺 的 地 兩萬尺 的 地 但 你並 不能 物盡 其用 對 吧 然後還 有 一些 比較 瑣碎 的 事情 就是 說 你 是不是 cornerunit 是不是 一條 街 的 轉角處 的 那個 地 這個 地 對 於 建 房子 要留 給柵欄 的 地方 是 不 一樣 就 會 影響 你 的 那 個後院 的 大小 等等 所以 就是 有 挺 多 可以 考慮 的 地方 當然 我 當時 也 沒 有 完全 考慮 到 就 回頭 想 來 是 這樣子 所以 剛才 你

提到 那個 房屋 的 code 所以 說 它 會針 對 每 一塊 地 有

不同 的 code 嗎 不是 是 每 一個 城市 會 有 不同 的 code 然後每 一塊 地 它 有 不同 的 屬性 吧 就 比如 說 如果 你 是 靠 在 什麼 小 路旁 邊 比如 說 你 是 靠 在 一個 路 的 轉角邊 或者 你 這個 房子 後 面有 一些 房子 要 通過 你 的 路 走過 等等 就 每個 房子 不一樣 所以 它會 有 這 方面 比較 邊角 的 規定 這個 其實 是 我 覺得 不是 所有 的 都 碰 得到 吧 我 覺得 主要 就是 說 地理位置 好然 後 洪水 區然 後 就是 有 沒 有 大 的 樹會 遮蓋 你

的 建築 等等 感觉 这个 跟 我 在 买房子 的 时候 考虑 加盖 潜力 也 是 非常 类似 的 就是 因为 加盖 的 时候 也 是 要 考虑 在 扣 允许 的 范围 内 还有 多大 的 潜力 能够 加盖 有 哪些地方 例如 说 房子 前面 能 不能 往前 再盖 一点 可能 就要 看扣 对 吧 房子 后面 还 能 再 盖 多少 把 后院 能 不能 吃掉 一部分 变成 房子 也 要 看 扣 然后 确实 有些 美国 就 ISMA 可能 应该 解释 为 某些 路權 一樣 的 東西 吧 就 有點 像 例如 說 因為 美國 有 很多 什麼 電線纜 通信 線路 對國 內來 說 挺 落 後 的 就是 還是 走 天上 的 線 他們 沒 有 走 地下 的 線 那麼 就 變成 了 例如 說 有 電線桿 一路 的 順著 一排 房子 的後院 一直 連過 去 然後變 成 了 這些 房子 的後院 都 有 醫師們 要 讓 道 說 你 要 保證 人家 這條線 還是 連著 的 那塊 地 你 就 不能 動 了然 後 甚至 是 埋 在 地上 地下 的 線 管有 時候 也 說 有 醫師們 你 不能 挖 它 你 要 讓 開 這個 地方 人家 隨時 要 來 挖 你 的 地維護 這些 線纜 你 也 要 讓 他 來 還是 挺 多 細節 的 所以 相当于

是 你 买房 之前 其实 你 最好 大概 有 一个 想法 说 我 想要 什么样 的 房子, 比如说 我要 两层 的, 我要 一个 很大 的 后院 之类 的 东西, 这样的话 你 再 带 着 这个 目的 去 看 哪些 房子 的 遵循 他们 城市 的 code 能够 符合 你 的 要求。

对 而且 我 觉得 有 一点 就是 自己 多 做 一些 research 不要 对 不要 就是 因为 很多 时候 其实 地产 经济 会 给 你 提供 一些 建议 但是 因为 他们 的 建议 可能 是 比较 广泛 的 然后 不 一定 是 对于 这个 城市 非常 具体 的 扣 就 不 一定 跟 这个 城市 具体 的 扣 是 符合 的 所以 我 觉得 还是 在 关键 的 地方 要 自己 去 做 一些 research 做 功课 去 确认 一下 这个 事情 他们 说 的 跟 你 最后 能 做到 东西 是 相符 的 這樣後面 不會 有 surprise

我 是 覺得 這個 挑地 的 過程 就 有點 像 打遊 戲裡 面刷怪 的 這個 隨機 掉落 裝備 一樣 你 永遠 也 不 知道 一塊 裝備 有 什麼 屬性 只有 它 掉 了 之 後 你 撿 起來 看看 你 才 想 哦 其實 我 的 角色 是 戰士 還是 法師 呢 那 我 需要 什麼樣 的 屬性 呢 而且 甚至 是 同樣 是 法師 我 的 法師 到底 專精什麼 呢 那 什麼 屬性 對 我 來 說 比 較 重要 呢 要 加到 多強 之 後 就 不再 重要 呢 這些 都 是 你 只能 看著來 思考 思考 完 你 才 知道 這件 裝備

你 要 不要 撿 其實 我個 人覺 得 這也 不用 也 不是 特別 複 雜了 就是 一塊 四四方方 地理位置 非常 好 的 地 那 就 沒什麼 太大 問題 了然 後 不要 有樹然 後 其他 的 都 還行 對 但 那個 我 就

猜想 房價應 該會 體現 出來 吧 這種

地 就 比 較 貴 對 這個

就

和 房子 一樣 嘛 如果 你 靠 的 加油站 啊 等等 的 就 和 房子 一樣 就是 有 硬傷 的 房子 房市 一旦 不好 就 很 難 賣 嘛 賣 的 時間 很長 所以 就 盡量 是 不 考慮 有 硬傷

的 地 有 硬傷 的 房子

这个 万一 某个 人 什么 50 年前 买 一个 房子 他 只有 门前 一个 小树苗 结果 没想到 50 年 之后 长成 一棵 三天 大树 然后 房价 就 暴跌 其实

好多 都 是 这样 的 你 还

种树 吗 所以 大家 有 房子 的 时候 种树 千万 要 小心 这个 跟

房价 有 瓜葛 靠 fence 撞 就 没有 太 大 要紧 不要 太 傻 在 什么 压 了 中间 种 了 一棵树 那 就 很惨 对 对 对

对 对 寝神 容易 送神 难 其实

树 也 是 有些 理由 可以 砍掉 的 例如 说树要 伤害 到 你 的 房屋 它 的 树根 要 伤害 到 你 的 水管 啊 地基 什么 的 你 也 可以 去 申请 把 它

砍掉 或者 很多 树枝 掉 了 可能 会 砸 到 人 什么 的 对

或 一棵 僵死 的 树 对 我们 邻居 其实 有 很多 他们 家有 好几棵 Redwoods 就是 红木 杉树 疯狂 掉 叶子 但是 有 一棵 将 死 所以 可能

我 在 阴谋论 一下 说不定 他们 晚上 的 时候 暗搓 搓 想要 去 搞

死 这棵树 我 还 真的 听说 过有

这样 的 事情 发生 是 怎么样 的 就是 暗搓 搓 的 对 就 你们

家 的 树 忽然 之间 就 都

冰死 了 震惊 一夜之间 红木 一夜之间 MeadowPark 的 树 一夜 死亡 究竟 是 人性 的 沦落 还是 道德 的 沦丧 说完 了 选址 那么 刚才 又 说 到 一个 很 重要 的 环节 就是 选 建筑师 和 建筑 事务所 刚才 提到 说 要 找 当地 的 建筑 事务所 这 是 很 重要 那么 除此之外 还有 什么 需要 考虑 的 他 的 设计 风格

吧 可能 还是 有 有 区别 的 就是 因为 如果 他 你 看 他 的 这个 portfolio 上面 的 风格 跟 你 不是 很 搭 或者 你 不是 很 喜欢 他 的 工作 方式 那么 这些 都 是 会 有 影响 的

因素 哎 什么 叫做 工作 方式 呢

就 比如说 他 的 性格 和 你 的 工作 就是 你 不是 很能 接受 或者 他 的 比如说 这个 呃 做事 的 方式 你 觉得 他 不够 不够

这个 organize 不够 有条理 这是 刚才 JY 提到 的 有些 非常 放飞 自我 的

类型 是 对 对 我 一定 要

下次 有 下次 我 就 一定 要 找 一个 非常 organize 的 建筑师 不然 我 就 自己 做 projectmanagement 他 的 钱 退 给 我 也 是 可以

的 哈哈哈哈 对 就是 我 之前 在 小红 书上 有 写 一篇 心得 就 说 要 像 相亲 一样 选择 建筑师 因为 这个 人 就 像 我 刚才 说 的 在 我们 的 情况 下 陪伴 我们 两年 多 其实 他 在 很多 重要 的 决策 在 管理 很多 重要 的 timeline 上 都 起到 了 就是 在 他 设计 能力 本身 之外 的 这些 一些 工作 素养 我 觉得 是 对 整个 建房 的 过程 是否 顺利 你 建房 的 过程 是否 开心 是 非常 重要 的 所以 我 觉得 在 选 建筑师 的 时候 除了 刚才 平阳 提到 的 要 看 他 的 portfolio 之外 一些 比较 重要 的 工作 素养 也 是 要 去 考虑 的 然后 看 他 的 portfolio 的 时候 我 觉得 非常 重要 的 一点 就是 要 选择 一个 建筑师 的 portfolio 不仅 跟 你 风格 相像 跟 你 的 就是 预算 应该 也 是 差不多 的 就是 你 不要 选 一个 特别 便宜 他 之前 建 的 房子 都 是 特别 便宜 的 那 这 样子 的话 可能 他 怎么样 努力 都 达 不到 你 的 要求 或者 是 你 也 不要 选他 之前 portfolio 都 是 豪宅 都 是 这种 那种 千万级 对 这 样子 的话 就是 他用 的 所有 东西 可能 都 会 outyourbudget 然后 他 可能 也 不会 我 觉得 一个 比较 明智 的 建筑师 可能 也 不会 接 你 的 单子 所以 他 的 portfolio 不仅 要 风格 跟 你 相近 一定 要 在 budget 上面 也 是 跟 你 的 预期 是 接近 的 整个 合作 的 过程 才 会 比较 的 顺利

对 我 记得 我们 一 开始 在 三藩 建过 一个 建筑师 对 是 Berkeley

的 一个 非常 他 的 portfolio 都 是 非常 他 改造 Eichler 就是 中世纪 的 那种 midcenturymodern 的 房子 非常 的 有名 然后 他 的 风格 是 我们 非常 喜欢 的 但是 就是 跟 他 聊天 的 过程 中 你 就 知道 这个 人 是 不 grounded 就是 他 不 接地 气 的 就是 我们 觉得 可能 过程 中 我们 并 没有 那么 高 的 budget 能 hire 起 他 虽然 很 喜欢 他 的 对 他

的 portfolio 对 他 也 非常 直接 跟 我们 讲 说 他 一般 建 的 房子 价位 大概 在 什么 地方

对 对 这个 就是 如果 建筑师 不 跟 你 讲 你 也 要 问 他 一下 你 之前 的 project 都 是 在 什么 的 budget 范围 内 如果 跟 你 的 budget 相差 太远 我 觉得 我们 是 不 建议 找 这样 一位 architect 好奇 一下 他 的 budget 是 多少 他 之前 在 那个 时候 就 已经 说 就 因为 美国 这边 讲 建房 的 budget 有 一个 概念 就是 每 平方尺 英尺 是 多少

钱 多少 美金 是 1 平方米 对

然后 这个 的话 当时 我们 问 了 很多 家 大概 都 在 50 左右 我们 就 觉得 已经 是 满 就是

还 比较 算是 比较 我们 能 接受

的 这个 我们 接受 的 范围 里面 偏高 的 了 然后 当时 他 的 可能 在 就是 在 没有 谈 任何 细节 的 情况 下 对 70 以上 所以 我们 就 觉得 这个 应该 肯定

不行 他 说 他 很久没 有 接过 还是 从来 没有 接过 60 块钱 以下

的

所以 我们 当时 就 而且 当时 是 在 我们 的 site 大家 见面 的 是 一个 还 蛮帅 的 还 蛮帅 的 那个 怎么 怎么 讲完 了 找 不到 合适 的 形容词 帅 就 够 了 帅 就 够 了 然后 又 看起来 非常 有 经验 但是 我 觉得 不是 我们 能够 就是 整个 如果 选 了 他 我 觉得 我们 整个 建房 的 过程 会 更 stressful 一些 就是 压力 会 更 大 一些 对

他 当时 对 当时 他 如果说 60 块钱 的话 已经 是 在 我们 就 可以 接受 的 算是 比较 不能 有 边缘 虽然 最后 整个 下来 还是 会 超过 这个 数字 但是 他 一 开始 一 开始 他 给 你 的 感觉 就是 他 可能 对 budget 的 控制 不会 你 想象 中 那么 好 他 如果 比如说 我 可以 比如说 假如 60 块钱 做 那 可能 最后 就要 80

块钱 对 就是 一个 买 爱马仕 习惯 了 的 人 他 不会 想 说 我 要 省 省钱 就是 我要 控制 一下 我 这次 只 买 一个 闪到 这种 感觉 所以 就 我们 觉得 还是

是 多 了 土豪 的 一个 比喻

真的 当时 的 感觉 是 这样 然后 遇到 我们 现在 的 architect 就是 非常 非常 的 organized 然后 他 非常 善于 聆听 就是 能 听到 我们 的 想法

所以 像 JY 的话 像 你 是 不 凑巧 找到 了 一个 非常 没有 项目管理 能力 的 设计师 吧 那 有

什么 我 设计师 还 可以 啦 我 有 一个 contractor 也 不是 不行 就是 我们 关系 非常 融洽 他 只是 有 这么 一个 很大 的 缺点 那 我

想 问 一下 大家 会 去 找 这些 设计师 和 contractor 的 之前 的 顾客 来 聊聊 了解 一下 这些 人

的 style 吗 会会 然后 他们 也 希望 你 去 跟 之前 的 顾客 聊聊 因为 我 觉得 也 是 非常 明智 的 一个 选择 他们 也 会 省 一些 力去 跟 你 sell 特别 是 这种 非常 愿意 让 你 去 跟 之前 reference 聊 的 我 觉得 他们 对 自己 之前 客人 的 experience 还是 挺 有 信心 的 对 如果

有人 找我聊 的话 我 也 很 愿意 分享 我 的 经历 的 对

顺便

吐个 槽 是 吧 其实 没有 什么

特别 多槽 点 对 我们 的 Architect 我们 是 20 分 推荐 的 就是 没有 任何 槽 点 然后 GeneralContractor 就是 我 觉得 他 所有 的 我们 不是 特别 满意 的 地方 我 觉得 都 是 在 我 可以 忍受 的 范围 内 没有 什么 大 的 失误 这 可能 也 归功于 就是 我们 的 Architect 因为 他 参与 了 整个 建筑 监理 的 过程 所以 他 在 整个 过程 中起 了 非常 重要 的 作用 很多 建筑 过程 中 的 细节 都 是 他 再 去 跟 我们 的 包工头 就 施工队 再 去 对接 然后 并 没有 bother 到 我们 很多 对 对

就 相当于 是 电影 的 导演 对

然后 其实 我 觉得 这是 建房 过程 中 我 很 惊讶 的 一点 就是 很多很多 很多 的 细节 都 是 在 房子 一边 建 的 过程 中 一边 figureout 之前 的 图纸 可能 只是 cover 了 冰山一角 就是 知道 我 这个 房子 要 建到 这 是 一个 样子 然后 大概 的 结构 是 什么样 的 但是 在 实际 的 过程 中会 要 做 很多 细微 的 调节 所以 冰山一角 有点

夸张 但是 确实 有 很多 细节 是 在 之后 敲定 的 比如说 这块 拐角 这样 不行 或者 这个 墙 的 厚度 不足以 让 你 放 这么 比如说 一个 门 或者 类似 这样 的 是 在 使用 过程 当中 才 做 决定 的 对 因为 很多 细节 可能 在 一 开始 的 时候 并 没有 在 图纸

上 是 没有 办法 完全 的 体现 出来 的 对

感觉 评论 区 一定 要 打 一下 这个 Architecture 的 名字

我 都 非常 有 兴趣 对 我们 的 Architecture 是 就是 她 是 两位 女生 然后 主要 负责 我们 项目 的 Architecture 是 一个 日本 小姐姐 日本 裔

的 小姐姐 她 应该 就是 日本 出生

的 吗 对 日本 出生 因为 她 家人 还 在 日本 然后 明显 看 出来 平阳 的 跟 他 交流 就 不如 我 多 然后 所以 他 对 我们 的 整个 房子 风格 的 把 控 以及 就是 因为 日本 他 出了名 的 就是 善于 利用 小 空间 其实 我们 一 开始 也 讲 到 了 我们 的 lot 不算 很大 所以 我们 是 maximize 了 我们 所有 可以 利用 建筑 房子 的 空间 然后 它 在 整个 房子 的 设计 里面 就 起 了 非常 重要 的 作用 它 的 这个 background 然后 包括 它 的 审美 的 方向 style 风格 都 跟 我们 非常 的 符合 然后 所以 合作 很 愉快 对 然后 整个 人 本身 又 非常 紧张 然后 我 觉得 还是 给 我们 省 了 非常 多 的 时间 对 因为 平阳 工作 非常 的 忙 然后 我 是 经常 需要 旅行 出差 很多 对 出差 很多 所以 在 这种 情况 下 我 觉得 我们 能 顺利 的 把 房子 建 起来 还是 我们 的 建筑 起 了 非常 重要 的

作用 对 观众们 如果 好奇 平阳 平时 都 在 忙 什么 欢迎 听 我们 之前 的 节目 黑暗 是 如何 改变 世界 的 由 平阳 给 我们 主讲

刚才 鲁西西 也 提到 小红书

对 我 在 小红 书上 有 写 一些 更 详细 一点 的 就是 建房 整个 过程 的 一些 心得 然后 系列 还 在 更新 叫 我家 怎么 这么 好看 能

不能 说 说 卤 兮兮 是 哪几个

字 卤 兮兮 卤是 卤蛋 的 卤 然后 兮兮 就是 笑 兮兮 的 兮兮 然后 小红书 就是 我 的 ID 欢迎

大家 关注 我们 会 在 shownote 上面 把 链接 贴上去 的 感谢 感谢 那

JY 你 的 建筑 是 它 是 什么样 的 特点 和 风格 呢 我

的 建筑 是 Architecture 吗 就 我 Architecture 我 还是 比较满意 的 但是 可能 没有 像 什么 这么 10 分 推荐 吧 基本上 就是 好 的 Architecture 就是说 它会 图纸 化 的 非常 的 详细 其实 这 样子 的话 就 后面 改 图纸 会 比较 少然 後 cost 會 就是 對 成本 的 影響 會 比 較 少然 後 大概 有 幾個 吧 就 他 大家 之前 也 有 提到 了 就 報價 啦 就 architect 本身 的 價格然 後 第二 就是 說 他 有 沒 有 很 organized 你 喜 不 喜歡 他 的 風格 等等 吧

就 這幾點 我 想 了解 一下 大家 一 开始 是 怎么样 获得 一个 设计师 和 包工头 的 候选人 名单 然后 才能 进行 筛选 对 吧 那 一 开始

的 名单 从何而来 呢 我 當時並 不是

特別 懂 所以 我們 其實 是 在 我們 家 周圍 有 很多 房子 在 新建 嘛 或者 說 一看 就是 新房 就是 說 最近 剛 建起 來 的 所以 我們 就 抄 了 很多 我們 覺得 挺 好看 的 設計 然後去 問過 幾家然 後 也 曾 經去 敲 過門 說 鄰居 你 們 家 房子 很 好看 能 不能 給我們 推薦 一下 你們 的 設計 師然後網 上 也 會 有 一些 評論 然后 这 样子 的话 可能 你会 选到 最后 三四个 然后 重点 去 聊 一下 然后 最后 一个 你 会 去 打 他 的 reference 就是 之前 的 客人 啊 或者说 去 参观 一下 他 以前 设计 的 房子 啊 等等 然后 如果 一切 聊得 都 很 好

就是 这 样子 确定 下来 我们 是 网络 情缘 一线 牵 呢 因为 当时 你 也 知道 就 Palato 其实 我们 那个 区 当时 我们 开始 计划 的 时候 就是 像 我们 想建 的 那种 modern 风格 的 房子 不是 很多 所以 算是 就是 在 local 寻找 这样 的 这个 门路 不是 很广 所以 我们 就

认为 都 是 oldmoney 的 人 住

的 地方 然后 可能 又 觉得 就是 敲 邻居 的 门 我 可能 有 一点 不好意思 当时 确实 是 没有 看到 特别 特别 喜欢 的 对 特别 喜欢

其实 后来 住 在 那 住 一段时间 之后 遛狗 的 时候 还 看到 很多

很 喜欢 的 对 因为 那个 应该 都 是 差不多 同时 期间 或者 是 比 我们 早 一点点 然后 在 我们 寻找 的 时候 他们 可能 也 刚 开始 施工 你 也 看不到 一个 完整 的 完整 的 效果 的 样子 所以 的话 我们 当时 就是 用 了 非常 推荐 一个 APP 叫 HOUZZ 然后 相当于 国内 的 好好 住 然后 当然 我 觉得 规格 没有 好好 住 那么 高 House 的话 就是 它 上面 还会 有 一些 电商 的 就 家居 方面 的 东西 在 卖 但是 他 一 开始 做 的 时候 就是 做 的 这种 相当于 建筑 和 室内设计 界 的 Yelp 就是 一个 评价 App 然后 建筑师 他们 大部分 都 会 选择 在 House 上 有 自己 的 Portfolio 然后 放 一些 之前 他们 的 这个 客人 的 Review 然后 还有 之前 他们 Project 的 这 一些 图片 然后 所以 我 就是 在 Polato 然后 也 会 有 一个 大概 的 就是 他们 的 projectcost 这么 一个 范围 然后 我 当时 就是 在 网上 找 了 几家 然后 风格 上面 因为 当时 我们 风格 想要 的 风格 是 非常 鲜明 的 所以 就是 很快 的 缩小 了 我们 的 范围 因为 其实 建 摩登 房子 风格 的 architect 本来 就 不是 特别 的 多 然后 在 缩小 了 范围 之后 我们 就 开始 预约 面谈 然后 详细 跟 他们 讲 我们 的 情况 然后 了解 我们 之前 提到 的 就是 budget 这 一块 然后 了解 他们 的 工作 习惯 一般 都 会 有 一个 电话 或者 是 在 你 房子 site 上 的 initialconsultation 然后 他们 会 有 一系列 在 做 initialconsultation 的 时候 architect 其实 你 就 能 看 出来 他 的 工作 素养 就是 非常 比较 这种 艺术家 偏向 艺术家 的 architect 他 可能 没有 一个 详细 的 问题 清单 就是 来 跟 你 聊 一聊 然后 如果 是 比较 organized 的 就 像 我们 最后 hire 的 建筑师 事务所 的话 他们 会 有 一个 非常 明确 的 就是 一个 initialconsultation 的 这个 questionnaire 然后 他们 也 有 非常 清楚 的 documentation 给 我们 就是 了解 一下 跟 他们 合作 的话 工作 流程 是 怎么样 的 其实 这家 最后 选定 他们 就是 一 开始 他们 portfolio 所有 的 风格 我们 都 非常 喜欢 然后 再 加上 我们 两个 人 的 日本 情怀 我 觉得 就 跟 建筑师 非常 聊得

来

又 觉得 他 非常 的 亲切 而且 他们 的 价格 非常 的 合理 我们 聊过 本身 他们 自己 服务 的 价格 以及 他们 建 房子 的 budget 范围 都 非常 符合 我们 的 预期 所以 当时 我 觉得 决定 下 他们 的 过程 几乎 没有 什么 犹豫 就是 没有 什么 纠结 我要 选 A 还是 B 然后 我 觉得 当时 是 非常 痛快 的 决定 了 唯一 的 一个 当时 有 一点 危险 的 地方 就是 他们 其实 没有 接过 我们 是 他们 第一个 完整 的 新 建房 的 客人 他们 之前 所有 的 项目 都 是 重新 模拟 不管 这个 重新 模拟 大 还是 小对 房子 的 改变 有 多少 但是 全都 是 remodel 但是 我们 是 他们 第一个 rebuild 的 客人 所以 就是 在 初期 如果 我们 对 他 整个 就是 学习 能力 没有 一个 非常 好 的 trust 的话 我们 选 他们 还是 一个 非常 大 的 风险 的 但是 就是 因为 他们 前期 的 这 几个 conversation 非常 的 好 我们 觉得 我们 愿意 risk 对 愿意 risk 这 一点 然后 也 会 问 他们 一些 具体 的 问题 就是 比方说 你们 没有 见过 这样 的 project 那 如果 你 要 接 我们 的话 你们 怎么 就是 打算 怎么办 然后 他们 也 给出 了 非常 让 人 满意 的 答案 所以 就是 等于 说 我们 愿意 去 冒 这个 风险 然后 去 跟 他们 合作 做 这样 一个 project 也 是 在 交流

过程 当中 建立 的 信任 我 发现

他们 家 房子 和 我们 家长 得 还 挺 像 的 风格 很 统一 就 你们 家 房子 我 刚刚 在 上面 看 了 一下 而且 你 推荐 的 家具 也 是 我 买 的 家具 就 那个 丹麦 的 黑帽 对

对 对 对 对 恭喜 两位 嘉宾 牵手 成功 对 对 对

两位 女生

嘉宾 签入 成功 可能 跟 男生 没有

什么 关系 我 可以 洗洗 睡 了 对 可以 等 状况 好 一点 之后 我们 疫情 结束 了 这样 相互 参观 吗 对 对 对

今天 非常感谢 三位 嘉宾 来 我们 的 节目 跟 大家 分享 了 他们 在 湾区 造 房子 的 经验 我们 这期 的 节目 到此结束 如果 大家 还 没有 听过 之前 我们 介绍 买房子 和 做出 租房子 的 这 两期 节目 也 记得 合 起来 一起 收听 一下 最后 喜欢 我们 的 节目 的话 记得 点击 订阅 按钮 到 各大泛 用型 播客 平台 订阅 我们 的 节目

然后 包括 说 对于 建房 想要 了解 更 多 的 详情 包括 一部 怎么弄 的话 请 欢迎 到 小红书 上面 去

搜索 鲁西西到 小红书 搜索 鲁西西 然后 我 有 写 比较 详细 的 建房 还有 软装 一些 经验 跟 心得 卤是 卤蛋

的 卤 希希是 笑嘻嘻 的 嘻嘻 对

不是 皮皮 卤 嘻嘻 的 卤 嘻嘻 今天 也 非常 谢谢 牛果 烤面包 给 我们 一个 机会 来 一起 重温 这 两年 半 的 这个 既 开心 又 充实 又 艰苦 又 漫长 的 建房

历程 好 的 感谢 大家 收听 我们 的 节目 我们 下期 再见 拜拜