1. Wohnung, A-Lage, 100 %-Finanzierung: Dranbleiben lohnt sich - mit Julia

America leads the world in medicine development. It matters. We get new medicines first, nearly 3 years faster. 5 million Americans go to work because we make medicines here at home. And not relying on other countries keeps us safe. But China is racing to overtake us. Will we let them? Or will we choose to stay ahead? When America leads, America cures. Let's tell Washington to keep us in the lead.

Learn how at americacures.com. Paid for by pharma. Herzlich willkommen zum Happy Over Podcast. Wir haben heute zu Gast Julia. Herzlich willkommen.

Vielen Dank, Anna Isch. Ich freue mich, hier dabei zu sein.

Julia, direkt in medias res. Wer bist du? Was machst du und was führt dich zu uns in den Podcast?

Also ich bin Julia, ich bin 34 Jahre alt und arbeite als Juristin in Berlin. Und mich führt in den Podcast, dass ich selbst vor einigen Monaten auf die Podcasts gestoßen bin, sehr regelmäßig gehört habe und total angetan war und deswegen auch das Bootcamp gestartet habe, was mir sehr, sehr viel gebracht hat und ich mich deswegen jetzt freue, auch meine Geschichte erzählen zu können.

Genau, wir sind auch sehr stolz auf dich. Deswegen würde ich sagen, wir starten direkt. Erzähl mal, hast du denn nach dem Bootcamp oder im Bootcamp eine Immobilie gekauft?

Ja, tatsächlich, sogar auch innerhalb der Zeit. Also die Entscheidung ist relativ zügig gefallen, der ganze Prozess hat dann aber nach hinten raus doch etwas länger gedauert. Liegt wahrscheinlich auch an Berlin und an der Bürokratie, aber hat alles sehr gut geklappt und ich bin jetzt seit wenigen Wochen Eigentümerin.

Perfekt, dann wollen wir darüber natürlich alles wissen. Wo hast du denn gekauft?

In Berlin, in Berlin-Mitte habe ich gekauft. Es war mir auch wichtig, weil ich selbst in Berlin wohne und daher die Stadt auch sehr gut kenne.

Und das ist jetzt total krass, da sagen jetzt die Ersten natürlich, wie in Berlin-Mitte, wie kann man denn da noch eine Wohnung kaufen, wie hast du denn das gemacht?

Tatsächlich habe ich auch gedacht, bevor ich mich mit dem Thema näher beschäftigt habe, dass es sehr, sehr schwer ist, in Berlin zu kaufen, weil ich selber auch Mieterin bin, den Mietmarkt kenne, in vielen Wohnungen schon gewohnt habe und die sehr angespannte Lage kenne. Aber es hat dann tatsächlich im Endeffekt doch geklappt. Und Berlin Mitte, sagt man ja auch, ist absolute A-Lage. Das war auch ein Kriterium, nach dem ich geschaut habe, dass ich eine Lage finde, in der man Wohnungen immer wieder vermieten oder dann auch verkaufen kann. Und ich würde sagen, es gehört eine Portion Glück Glück dazu, aber auch der Mut, ins Machen zu kommen und einfach viele Wohnungen zu besichtigen. Und ich kann sagen, es gibt auf jeden Fall auch neben meiner Wohnung noch mehrere Wohnungen, die man in Berlin kaufen kann.

Sehr gut, das macht total Mut. Wie viele Wohnungen hast du besichtigt?

Ich muss jetzt schätzen, aber ich würde sagen, schon um die 15 Wohnungen in relativ kurzer Zeit. Was dann auch dazu gehört, sich die Zeit zu nehmen, natürlich neben Job und anderen Verpflichtungen. Aber das war für mich Gold wert, für für die Erfahrung und auch für die Übung. Und da dranzubleiben und das auch gerade im Vergleich dann zu den vorherigen Wohnungen relativ kurz hintereinander anzugucken, war für mich dann der Schlüssel zu entscheiden, welche Wohnung wirklich passt.

Was würdest du sagen, ab welcher Besichtigung hast du dich sicher gefühlt, dass du, dass du einfach nicht das Gefühl hast, dass du irgendwas vergessen hast, vergessen hast zu fragen, irgendwas übersehen hast oder so?

Sehr gute Frage. Wahrscheinlich erst ab Wohnung 5 schon.

Also das finde ich sogar schnell, 5 ehrlich gesagt.

Also dass ich nichts vergessen habe, kann ich da nicht sagen. Aber ab Wohnung 5 hatte ich zumindest vorab eine Struktur. Welche Fragen kann ich stellen? Auf was achte ich? Und wirklich sicher gefühlt dann erst am Ende. Bzw. wenn ich ganz ehrlich bin, offene Fragen habe ich da immer noch. Also wenn ich jetzt wieder eine Wohnung anschauen würde, gibt es mit Sicherheit noch Rückfragen, die ich dann auch gerne wieder mit Expertinnen besprechen wollen würde.

Ja, ich glaube, das wird auch nie vergehen. So ist das eigentlich immer, dass man am Ende noch offene Fragen hat. Aber ich glaube, wichtig ist, dass man zu dem Punkt kommt, dass man davor keine Angst hat und dass man weiß, wen man fragen kann. Und das hast du total gut. Und die Wohnungen, die du besichtigt hast, waren die alle in Berlin-Mitte?

Die waren alle in Berlin, aber nicht alle in Berlin-Mitte. Ich habe in verschiedenen Stadtteilen, in denen ich mich gut auskenne, auskennende Wohnungen besichtigt, aber alle innerhalb des Rings.

Okay, weil das macht ja auch schon total Mut, wenn du sagst, diese Wohnung gab es. Okay, nimm uns mal mit auf deine Reise. Also du hast besichtigt, du hast dann innerhalb von relativ kurzer Zeit 15 Wohnungen besichtigt. Weißt du, was das für ein Zeitaufwand war? Was würdest du da sagen? War das alles so an einem Wochenende, 3 Wochenenden, 5 Wochenenden?

Nein, das war Arbeit. Ja, das waren tatsächlich schon mehrere Wochen, weil dazu gehört auch immer erst die Wohnung finden, über verschiedene Tools den jeweiligen Makler oder die Maklerin anschreiben, Termine vereinbaren, dann besichtigen. Also das war schon ein Zeitraum von mehreren Wochen. Also am Wochenende habe ich viel angeschaut, weil nach der Arbeit wegen der Dunkelheit konnte man nicht so so gut sehen in den Wohnungen. Das war mir auch wichtig, die Wohnungen bei Tageslicht zu sehen.

Das ist ein richtig, richtig guter Tipp. Den vergessen viele. Ja, wenn es jetzt Richtung Winter geht, muss man sich auch überlegen, dass es ja um 4 teilweise schon dunkel ist.

Ja, und das macht einen Unterschied, ob man da das Sonnenlicht hat oder einfach nur die Beleuchtung in der Wohnung. Also es hat sich viel aufs Wochenende verlagert, aber dass ich alle Wohnungen auf ein Wochenende hätte legen können, das hat bei mir nicht geklappt, weil auch Wohnungen peu à peu immer wieder online kamen, die mich dann interessiert haben. Also ich würde schon sagen, Mehrere Wochen. Es hat aber auch gut gepasst zum Kurs begleitend.

Perfekt. Das kann man auch nicht schönreden, ne? Bei Immobilien ist es so, die Suche, die dauert einfach so. Aber die Suche macht ja auch Spaß, ne? Und man kann sich viele Wohnungen angucken, und am Ende hat man dann auch die Wohnung gefunden, die man, die man wirklich haben will und kaufen möchte. Gibt's denn irgendwelche Tipps, irgendwas, was du gelernt hast auf deinem auf deinem Weg, wie du mit den Maklern sprichst, wie du Termine vereinbarst? Musstest du besonders schnell sein bei der Wohnung, die du gekauft hast?

Bei der Wohnung, die ich jetzt gekauft habe, hatte ich das Glück, dass ich nicht so schnell sein musste, weil ich einen sehr guten Draht zu dem— ich nenne ihn jetzt Makler— hatte. Aber es ist keine Maklergebühr angefallen, also einfach zu dem Vermittler. Mein Eindruck bei den anderen Wohnungen war, dass vielleicht auch als Tipp, also alleine die vielen Besichtigungen und die Übung dadurch hat mir sehr viel Selbstvertrauen gegeben. Und was mir geholfen hat, war vorher den Verkehrswert einzuholen, um eine gute Einschätzung haben zu können, ob der Preis angemessen ist und sich dann einfach trauen zu verhandeln, selbstsicher aufzutreten. Und mein Learning war, ich habe teilweise Absagen bekommen aufgrund meiner Angebote und im Nachhinein zu niedrig waren. Ja, weil sie zu niedrig waren, aber auch meiner Ansicht nach berechtigt und gut argumentiert. Und im Nachhinein habe ich viele Wohnungen wieder angeboten bekommen, genau zu meinem Preis.

Das ist so spannend, dass du das sagst, wirklich. Und hast du dann eine von denen gekauft? Ist das eine von den Wohnungen, die zurückgekommen sind?

Tatsächlich auch nicht, nein. Also die Wohnung, die ich gekauft habe, war die erste Wohnung, die ich besichtigt habe. Dann hat aber der Prozess aber noch gedauert und in der Zwischenzeit habe ich andere angeschaut und weiter geübt und bin dann aber auf die erste Wohnung wieder zurückgekommen. Ich habe die Wohnung auch mehrmals besichtigt. Und war vor Ort und habe mir alles genau angeschaut. Und in dem Haus gab es mehrere Wohnungen, und dann hatte ich da auch die Vergleiche.

Wie cool! Also das ist ja total spannend, ne, das ist genau die erste Wohnung, die du am Ende gekauft hast, und dass du dann along the way dir die Übung geholt hast, um dann auch so sicher zu sein, dass du die erste Wohnung dann eben doch kaufst. Weil davor habe ich manchmal Schiss, dass ihr eine richtig gute Wohnung euch also als Erste anguckt, und dann ist die gut, aber dann kauft man die nicht, weil es halt die Erste ist und man hat noch nicht so viel Übung. Ja, aber da bist du ja jetzt das beste Beispiel für, dass es eben auch anders geht. Also total gut gemacht. Wie hast du die Wohnung, wo hast du die gefunden, wo hast du gesucht?

Ich habe gesucht auf eBay Kleinanzeigen, auf ImmoScout und auf ThinkImmo.

Okay, und was würdest du sagen, was war so das Beste? Was hat dir am meisten, wenn man jetzt so Tipps geben will, ne, für die Suche, was würdest du empfehlen?

Ich würde ThinkImmo empfehlen, und bei ImmoScout ist einfach sehr viel dabei. Da braucht man braucht man vielleicht noch mehr Geduld und bessere Filter zum Einstellen. Immo fand ich, war sehr präzise auf meine Suche, und eBay Kleinanzeigen würde ich sagen, lohnt sich auch immer zu schauen. Also ich habe auch bei Aushängen geschaut in der Umgebung und auch im Supermarkt, aber da war jetzt für mich nichts Passendes dabei, sondern meine Suche hat sich dann tatsächlich online gestaltet. Okay, alles klar.

Und dann Zahlen, Daten, Fakten. Also du hast in Berlin Mitte gekauft. Wie groß ist die Wohnung? Wie viel Zimmer hat die?

Die Wohnung ist etwas über 46 Quadratmeter groß, hat 2 Zimmer und liegt im Hinterhaus. Was interessant ist bei der Wohnung, beziehungsweise auch bei dem Haus, ist, dass es die Möglichkeit gibt, noch Änderungen vorzunehmen. Also man hat das Recht, noch einen Aufzug einzubauen oder auch einen Balkon anzubringen. Was in Berlin, würde ich sagen, in der derzeitigen Situation auch nicht mehr so häufig ist. Also muss man natürlich mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abstimmen. Fand ich aber attraktiv im Hinblick auf möglicherweise die nächsten Jahre. Ja, genau, das ist richtig gut.

Also gerade in Berlin auch zum Thema Milieuschutz sind das ja zwei Kriterien, die schwierig sind durchzusetzen. Und wenn du das da schon mal darfst, dann ist das ja, dann ist das ein totales Top. In welchem Stock ist die Wohnung?

Die ist im zweiten Stock.

Okay, na gut, dann ist es, dann ist der Aufzug nicht ganz, nicht ganz so wichtig.

Nicht ganz relevant.

Ja, wenn man ihn trotzdem hätte. Und was hast du bezahlt?

Ich habe bezahlt 223.000 €.

Und du hast die Wohnung runtergehandelt, oder was war der Anfangspreis?

Genau, der Anfangspreis lag bei ca.

240.000 €.

Wow!

Und die, was hat Caro gesagt, oder die Bankbewertung lag wo?

Ich meine ca.

bei 330.000. Wow, dann hast du über 100.000 € unter Wert gekauft, gell?

Total gut gemacht! Ja, genau. Ich muss dazu sagen, die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das hat mir da auch in die Karten gespielt, deswegen auch der etwas niedrigere Kaufpreis, weil ich auch Kenntnis habe von Wohnungen in demselben Objekt, die leer verkauft wurden, noch für deutlich mehr. Und das war dann auch eine bewusste Entscheidung, aber auch eine Entscheidung, die ich ja mithilfe der anderen Kursteilnehmerin dann getroffen habe. Pro und Contra von vermieteten Wohnungen und froh bin über die, ja, über die Wahl.

Aber man muss natürlich—

Pro und Contra. Also ich würde sagen, Contra ist, man kann erst mal nicht so frei gestalten, weil die Wohnung ist für eine gewisse Zeit oder oftmals für eine für eine gewisse Jahresanzahl gesperrt. Das heißt, man kann keinen Eigenbedarf anmelden und die Miete ist oft niedrig. Und Pro ist, die niedrige Miete kann man entwickeln, solange der derzeitige Preis pro Quadratmeter deutlich niedriger ist als der Preis pro Quadratmeter, den man nach dem Berliner Mietspiegel ansetzen kann. Genau. Und ist das bei dir der Fall? Ja, das ist bei mir der Fall. Also um da vielleicht auch Zahlen zu nennen. Die Miete pro Quadratmeter liegt bei ungefähr 8 € und für die Lage kann man bis zu 14 € nehmen bei Neuvermietung.

Genau, also das ist eine total spannende Wohnung, weil du ganz viel Potenzial hast nach oben.

Was hast du für eine Mieterin oder Mieter? Die lerne ich tatsächlich erst richtig persönlich kennen jetzt in der nächsten Zeit. Aber der erste Eindruck war sehr, war sehr sympathisch, relativ jung. Aber Details habe ich dazu leider noch nicht.

Okay, dann sind wir sehr gespannt. Also von den Zahlen her würde ich sagen, total spannend. Du hast 100.000 unter Wert gekauft. Wie viel zahlst du drauf im Monat?

Hast du was drauf im Monat bei deiner Finanzierung? Das definitiv. Ich habe mich für die 100% Finanzierung entschieden und muss auch etwas draufzahlen, was aber jetzt für mich in Ordnung ist, weil ich es ansehe als Steuersparung sowie ein bisschen Geld, was man wie eine Spardose oder ein Sparschwein macht, anstatt in ETF oder in andere Sparmöglichkeiten. Aber das war die Entscheidung dafür, dann 100% zu finanzieren.

Und sag mal, letzte Frage, letzte Zahl, die mich noch interessieren würde: Mit wie viel Eigenkapital bist du denn dann reingegangen?

Mit 20.000 wahrscheinlich, ne, die Nebenkosten gerade mal? Tatsächlich weniger, mit ca. 16.000.

In Berlin sind es ja, wenn ich jetzt richtig liege, 7, The all-new 2026 Toyota RAV4 is here, building on everything drivers know and love about Toyota with a redesigned look and modern tech that makes life behind the wheel easier than ever. The new RAV4 comes standard as a hybrid, providing smooth, efficient performance for both city streets and longer journeys. Enjoy the legendary reliability Toyota is known for in the all-new 2026 RAV4. Learn and shop more at Toyota.com. Toyota.

Let's go places. We all have that dream trip we've been wishing we could go on, but too often life, or usually price, gets in the way. That's why Priceline is here to help you turn your dream trip into reality. With up to 60% off hotels and up to 50% off flights, you can book everything you need for your next adventure. Don't just dream about that next trip. Book it with Priceline. Download the Priceline app or visit priceline.com and book your next trip today.

Got your happy price. Priceline. Circa 7,5% oder 8% Anschaffungskosten. Ohne Makler, ne? Genau, ohne Makler, weil ich da das Glück hatte, dass ich keine Maklergebühr hatte. Also ich habe quasi den Kaufpreis so runtergehandelt, als wären die Anschaffungskosten dann schon mit drin gewesen im vorherigen Preis.

Super, also alles total smart gemacht. Gab es denn irgendwas auf dem Weg, wo du Bauchweh hattest oder wo du gesagt hast, das ist jetzt wirklich ein Thema, da brauche ich noch mal Hilfe, oder das würde ich gerne noch mal, da bin ich mir unsicher?

Definitiv. Ich glaube, ich hatte mehrere Themen. Also zum einen, aber das auch erst mal positiv geframed, Für mich war neu, und das war auch das, was mir geholfen hat, das Verständnis zu entwickeln, dass es diese unterschiedlichen Optionen gibt und dass jede Frau eine eigene individuelle Strategie hat zu kaufen. Dass es nicht immer die Wohnung sein muss, die direkt Zinsen und Tilgung mit abdeckt, sondern eben sehr spannend, wie jetzt bei mir in dem Fall, dass es sich auch lohnen kann, eine Immobilie unter Verkehrswert zu kaufen, bei der man die ersten Jahre draufzahlen muss, bei der man aber die Miete entwickeln kann und dann auch die Möglichkeiten, dass man die Wohnung entweder sehr, sehr lange liegen lässt, bis die Miete irgendwann passives Einkommen ist, oder auch, dass man nach 10 Jahren noch mal steuerfrei verkaufen kann. Das hat mir auf jeden Fall geholfen, auch dann die bewusste Entscheidung zu treffen, eine Immobilie zu kaufen und keine Angst vor den Schulden zu haben. Und der andere, für mich auch sehr wichtige Punkt ist die Einschätzung vom Zustand der Wohnung. Also wie ist die Bausubstanz? Muss man viel renovieren? Wie gestaltet sich das Dach? Also die ganzen Abfragen der größeren Parameter, um einschätzen zu können, was die nächsten Jahre auf einen zukommt.

Und wie sieht es da aus bei dir?

Wie, was für ein Zustand sind denn Wohnung und Haus? Also ich würde sagen, die Bausubstanz ist gut. Aber das Haus ist sehr alt. Es stehen jetzt laut der Protokolle keine größeren Investitionen an. Das Dach war in Ordnung. Innerhalb der Wohnung ist ein schöner Parkettboden. Das Treppenhaus sah auch in Ordnung aus, aber es ist nicht innerhalb der letzten Jahre komplett saniert worden und anscheinend auch von der Wohnungseigentümergemeinschaft in nächster Zeit nicht. Mich gewünscht, so dass da keine Sonderumlagen auf mich zukommen. Kleine Sachen kann man immer machen, insbesondere dann natürlich bei mir in der Wohnung, wenn ich das wünsche. Aber Renovierung habe ich jetzt erstmal keine geplant.

Ja, hast du nichts geplant, ne? Bad und Küche, wie sehen die aus? Da müsstest du wahrscheinlich ran, oder?

Wenn deine Mieter ausziehen, würde ich machen. Ja, also das Badezimmer ist funktionstüchtig, aber entspricht nicht mehr der, dem heutigen Stil, würde ich sagen. Also da kann man deutlich verschönern, aber es ist auch keine Notwendigkeit. Das Badezimmer enthält Dusche und Badewanne, auch wenn es recht klein ist. Aber das wäre definitiv was, was ich umgestalten würde, aber dann eher aus ästhetischen Gründen und nicht in Bezug auf die Funktionalität.

Ja, sehr gut. Das ist aber auch für Mietspiele gut.

Also Dusche und Badewanne ist auch immer ein Plus, je nachdem, werterhöhendes Merkmal. Genau.

Okay, total spannend. Und du sagst, in dem Haus sind noch— da gibt es noch mehrere Wohnungen am Markt.

Sind jetzt alle verkauft? Ob alle verkauft sind, kann ich Stand jetzt gar nicht beantworten. Aber es gab viele Verhandlungen zu den anderen Wohnungen und ich weiß, dass die meisten verkauft wurden. Es gibt noch zwei Gewerbeeinheiten. Ob die bereits auch schon verkauft wurden, weiß ich nicht genau.

Ansonsten alle aus dem Happy Immo Club, meldet euch bei Julia und kauft da auch. Genau, weil das ist ja auch immer eine gute Sache, wenn man weiß, man kennt jemand in der Hausgemeinschaft und jemand hat das auch schon vorgeprüft und so was. Das kann ich aus Erfahrung auch sagen, dass das auch immer noch so was ist, was einem noch mal Zusatzsicherheit gibt, wenn man sich mit jemandem über das Projekt oder das Objekt austauschen kann. Ja, Julia, du hast das total gut gemacht. Du bist hier total gut durch das Bootcamp durchgerannt, oder durchgerannt eigentlich nicht, eigentlich hast du es einfach Schritt für Schritt in deinem Tempo gemacht und hattest dann diese Wohnung, hast es geschafft, diese Wohnung zu kaufen. Richtig, richtig gut. Was war denn so für dich das wichtigste Learning, oder was war so der Punkt, wo du sagen würdest, genau deshalb hat sich das gelohnt, oder ohne diese Hilfe, das, das und das, hätte ich es nicht geschafft, die Wohnung zu kaufen?

Denke ich, sind auch mehrere Punkte. Für mich war wichtig, ins Machen zu kommen. Ich hatte schon länger mit dem Gedanken gespielt, in Immobilien zu investieren, habe mich nicht getraut, hatte nicht die Kenntnis und mir hat der, der nötige Anstupser gefehlt. Und durch die Gemeinschaft und durch dann auch die Übung und deswegen vielleicht noch mal so dieser Begriff ins Machen kommen und wirklich dann aktiv zu sein, das hat mir extrem geholfen. Und auch zu sehen, dass es verschiedene Chancen gibt und verschiedene Wohnungen auf dem Markt. Und nicht nur die eine, die man ganz lange suchen muss, sondern dass es viele Wohnungen gibt, die passen könnten. Und dann auch der dazugehörige Mut, einfach anzufangen und sich da einfach mal ins kalte Wasser zu werfen.

Ja, das ist so ein guter Tipp. Gerade das Erste, was du gesagt hast, dass es nicht nur die eine perfekte Wohnung gibt, weil das ist tatsächlich was, was ich oft sehe. Dass wir, gerade wir Frauen, wobei das kann man glaube ich nicht allgemein sagen, aber ich begleite ja vor allem Frauen, dass viele nach der einen perfekten Wohnung suchen und tatsächlich gibt es die nicht. Also ich glaube, man kann am Ende, man kann 50 Wohnungen kaufen und keine davon ist perfekt, aber alle werden einem irgendwann gut eine Rente bezahlen.

Ja, ganz genau. Und da vielleicht noch ergänzend durch die Besichtigung dann das Gespür für ein gutes Investment zu entwickeln. Und dass es eben nicht darauf ankommt, sich in diese eine Wohnung zu verlieben, sondern dass es bei Kapitalanlagen darauf ankommt, dass die Wohnung sich gut rechnet oder sich langfristig gut rechnet. Und da den professionellen Blick zu bekommen, das hat mir auch sehr geholfen innerhalb der Monate, dadurch dass man weiß, worauf man achtet.

Also genau, nicht in die Wohnung verlieben, sondern die Wohnung muss sich einfach eiskalt rechnen. Ansonsten nicht kaufen, bei einer Kapitaleinlage zumindest. Genau. Ja, und ich glaube, wenn man das einmal verstanden hat, dann kann man auch viel schneller die Spreu vom Weizen trennen.

Dann weiß man einfach sofort: Ist das jetzt eine Wohnung, die ich weiterverfolgen sollte oder nicht? Ja, und dann ganz wichtig der Austausch mit anderen. Zum einen für die Motivation und den Rückhalt, aber natürlich auch für die vielen Expertinnengespräche. Das hilft extrem, sich in einem Kreis zu bewegen mit anderen Frauen, die bereits gekauft haben oder die die gleichen Fragen haben, zu diskutieren und sich da Rat einzuholen und dann dadurch auch Unterstützung. Absolut.

Ich glaube auch, also wann kauft man denn schon mal eine Wohnung für 223.000? Also wann kauft man denn mal was für 200.000 €? Das ist einfach ein riesiger Betrag, den man da zahlt, auch wenn man den natürlich nicht selber so direkt zahlt. Zum Glück kriegt man es mit der Bank finanziert, aber man ist dafür verantwortlich für dieses Geld. Das Teuerste, was man sich sonst vielleicht mal kauft, ist vielleicht ein Auto, aber auch das kommt niemals in diese Preisrange. Genau. Und ansonsten vielleicht mal ein Urlaub. Aber ansonsten macht man das nicht. Und ich glaube auch, also egal wie mutig man ist und wie risikofreudig, Sobald man was für 200.000 € unterschreiben soll, und das ist ja so ein Kaufvertrag, hat da jeder Muffensausen. Und mit je mehr Leuten man sich dazu austauschen kann, die am selben Thema gerade arbeiten, weil das ist wirklich wichtig, ne, dass man, man muss sich überlegen, nicht jeder Mensch auf der Welt ist eine gute Expertin für alles, ja. Also die eine ist die beste Expertin für dich, für wenn du Liebeskummer hast, aber vielleicht total schlecht im Thema Wohnungskauf, weil sie sich gerade damit nicht beschäftigt. Und umgekehrt gibt es dann natürlich Leute, die sich mit dem Wohnungskauf beschäftigen, aber die dir beim Liebeskummer nichts bringen. Also ich glaube, man muss immer wirklich so Augen auf bei der Expertinnenwahl. Und das ist einfach total wichtig, dass man sich mit Leuten austauscht, die da gerade jetzt sich mit dem Thema auseinandersetzen und auch nicht vor 20 Jahren gekauft haben, weil vor 20 Jahren war alles anders. Ja, dem kann ich nur zustimmen.

Ja, sehr gut. Wann ist deine nächste Wohnung dran? Jetzt erstmal Pause, aber das gehört auch zu meiner Strategie. Ich kann mir sehr gut vorstellen, möglicherweise in den nächsten Jahren die Wohnung noch mal zu beleihen und dann die zweite Wohnung zu kaufen. Das wäre mein Wunsch, aber jetzt direkt weitersuchen steht bei mir nicht auf der Agenda, sondern wirklich erst in nächster Zeit und erstmal schauen, wie das mit der ersten Wohnung läuft.

Eigentlich würden wir ja sogar sagen, wenn du jetzt die Cash-Cow-Strategie anwendest, dass du eigentlich jetzt 3 Jahre warten solltest und nach 3 Jahren die Wohnung nachbeleihen und mit diesem Geld die nächste Wohnung kaufen könntest.

Bin ich mal gespannt, wie sich der Markt bis dahin entwickelt.

Da bin ich auch total gespannt. Aber wenn der— für dich ist nur positiv, weil wenn die Preise nach oben gehen, dann geht auch der Wert deiner Wohnung nach oben und dann hast du noch mehr Geld, das du ausgeben kannst, wenn du das komplett beleihst sozusagen. Und wenn die Preise eh nicht bleiben, wie sie sind, dann hast du immerhin diese 100.000 als Puffer. Als Puffer, ja genau, die du da verwenden kannst. Also von daher musst du dir wirklich überhaupt keine Sorgen machen. Und das ist genau die Kunst, wenn man in einer A-Lage kauft, dann hat man einfach wirklich sehr wenig Risiko. Gerade was das, also da wird eher die Wertentwicklung total für dich sprechen. Sehr gut, dann würde ich sagen, wir sprechen in 3 Jahren noch mal. Eine Frage habe ich noch: Warum, oder was ist mit den anderen Wohnungen, die ja auch ganz gut waren, die zu dir zurückgekommen sind? Das heißt ja, du hattest sie irgendwann mal für dich eingewertet, hast gesagt, Preis X würde ich bezahlen. Die Verkäufer haben gesagt, nee, auf keinen Fall. Und nach paar Wochen sind sie dann zu dir zurückgekommen und meinten, ja, vielleicht doch, Julia, wir würden die Wohnung doch anbieten zu ihrem Preis.

Warum hast du dich gegen diese Wohnung entschieden? Das war dann schlussendlich der, der Vergleich mit der Wohnung, die ich jetzt gekauft habe. Bei den Wohnungen war die Lage keine A-Lage, also eine gute Lage innerhalb des Rings, aber keine A-Lage. Teilweise lag es dann am Schnitt, dass mich der Schnitt von der Wohnung, die ich jetzt gekauft habe, mehr überzeugt hat, und teilweise auch an den Mietern, weil die Wohnungen auch größtenteils vermietet waren. Dass ich dann den Mieter ausgesucht habe, der meiner Ansicht nach am, am besten jetzt passen würde. Insbesondere auch im Hinblick auf das Alter. Es gab auch Mieter, Mieterinnen, die dabei waren, die sehr alt waren und ja, dann vielleicht auch der, der moralische Aspekt von mir, dass ich mir da hätte nicht vorstellen können, die Miete zu erhöhen, auch wenn's innerhalb des Mietspiegels gewesen wäre mit geringer Rente.

Ja, das ist auch so ein wichtiger Aspekt, weil das kalkuliert man natürlich ein. Man kauft eine Wohnung und also ist ja auch das, was wir euch beibringen, dass wir sagen, am Anfang muss ich die Wohnung nicht gleich rechnen. Ihr könnt die Miete erhöhen und alle 3 Jahre 15%, da ist man in 9 Jahren schon ziemlich schnell ziemlich weit. Aber man muss sich das auch moralisch überlegen. Will man das den Mietern antun, den Mieterinnen? Also kann man das oder kann man das nicht?

Von daher total wertvoll, dass du das hier auch noch mal so offen und transparent teilst. Ja, also dann wirklich eine sehr individuelle, sehr individuelle Entscheidung. Also da waren viele Wohnungen dabei, die man hätte auch dann kaufen können zu dem Preis. Aber es war im Vergleich zu der, die ich jetzt gekauft habe, hat die, diese Wohnung mir noch besser gefallen von der Gesamtschau.

Das klingt wirklich gut. Also wir freuen uns total für dich. Wir sind total stolz auf dich. Was sind denn deine letzten Tipps? Wir kommen jetzt zum Ende. Was sind deine 3 Tipps, die du allen Frauen mitgeben willst, wenn jemand dir das nachmachen will, oder einfach insgesamt?

Was würdest du sagen? Ich weiß nicht, ob ich mich jetzt an der Stelle noch mal wiederhole, aber meine 3 Tipps wären: Habt den Mut anzufangen, denkt langfristig, und es gibt nicht diese eine Strategie, sondern jeder Weg ist individuell. Besichtigt viele Wohnungen und ganz wichtig, der Austausch mit einer Gruppe von Frauen, die in der gleichen Lebenslage stecken und im besten Fall, so wie ich das mit euch gemacht habe, noch mit den Expertinnen dabei.

Das waren 5 total gute Tipps. Also erstens, habt den Mut anzufangen, just do it, fang jetzt an. Dann denk langfristig, es muss sich nicht direkt, das ergänze ich kurz, es muss sich nicht direkt rechnen, aber langfristig sollte jede Wohnung auf jeden Fall ein Top-Investment sein. Es gibt nicht die eine Strategie, es ist alles individuell. Was für dich passt, kann für deine Nachbarin, für deine Freundin eine ganz andere Strategie sein. Dann besichtigen, besichtigen, besichtigen. Das ist eigentlich auch so einer meiner Lieblingstipps, einfach um da Routine zu bekommen. Und dann Austausch mit einer Community, mit Expertinnen, so dass ihr wirklich alle Fragen klären könnt. Julia, es hat mir total viel Spaß gemacht, die einzelnen Schritte so durchzugehen von A bis Z. Gibt es noch was, was du loswerden willst, was du hier noch erzählen möchtest?

Nichts Konkretes. Traut euch, habt den Mut und wie gesagt, fangt an. Es gibt noch ganz viele, insbesondere in Berlin, gute Wohnungen, die darauf warten, von euch besichtigt zu werden.

Ihr habt es gehört. Also schnappt euch euer Stück Stadt. Julia, vielen, vielen Dank. Wir sprechen in 3 Jahren noch mal und ich wünsche einen schönen Tag.

Dankeschön, gleichfalls.

Tschüss.

Tschüss.

Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you, and hang some string lights to give your patio a glow-up.

Spring's calling. Ross, work your magic.