Energieausweis und Energieeffizienz – mit Franziska Dietzsch

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Herzlich willkommen zum Happy Immo Podcast Quick and Dirty Folge heute wieder mit Franzi von Klinker und Klunker. Herzlich willkommen.

Hi.

Ich würde sagen, wir haben nicht viel Zeit, deswegen gehe ich direkt rein in die Frage. Wir haben eine Frage bekommen von Sophie zum Thema Energieeffizienzklasse GEG, Heizungsgesetz, wie wirkt sich das, wie gehe ich damit um, wenn ich eine Wohnung kaufe und ich sehe, der Energieausweis, der ist irgendwie ganz schlecht, der ist bei G, oder ich sehe, da ist irgendwie eine alte Heizung drin oder so was. Wie gehe ich damit um, was muss ich alles prüfen? Und bevor du mir das beantwortest, an euch, falls ihr auch so schlaue Fragen habt wie Sophie, dann schreibt uns an happy@happyimmoclub.com oder schickt uns auf Instagram eine Nachricht, Sprachnachricht könnt ihr auch machen, oder und ich schnappe mir die passende Expertin und beantworte dir die Frage im nächsten Podcast. Also let's go, Franzi, ich würde sagen, the stage is yours. Was sagst du hierzu, zu diesem Dauerbrenner-Thema?

Ja, es ist wirklich ein Dauerbrenner-Thema. Also die Frage bekomme ich auch immer ganz oft gestellt: Mensch, was mache ich jetzt? Ich habe hier einen Energieausweis, der hat ganz viele Seiten, und ich weiß eigentlich gar nicht, was das so wirklich jetzt auch für meine Immobilie bedeutet.

Also du bist ja auch Expertin bei uns in den Happy-Immo-Bootcamps und Crashkursen, und und hältst da Folgen und Kurse. Und das ist doch auch das, was du am meisten, oder gefühlt, also immer wenn ich dabei bin, ist es das, was du einfach, was du immer gefragt wirst. Und auch zu Recht, weil es ist ein schwieriges Thema, was einen verunsichern kann.

Genau. Und man muss auch wirklich sagen, es ist auch nicht ganz, ganz einfach, weil es einfach auch so komplex ist. Und man darf ja nicht vergessen, so eine Immobilie, die du hast, die hat ja ganz viele Faktoren. Also du hast die Fassade, du hast das Dach, du hast die Heizung, du hast einfach auch Die Menschen, die da drin wohnen, so Nutzerverhalten und so weiter. Also es ist alles ganz, ganz komplex. Aber da gibt es auch ganz einfache Schritte und ganz einfache Merkregeln, die man einfach mitnehmen kann, wenn man jetzt so einen Energieausweis hat.

Und das hört sich doch gut an. Komplexes Thema, aber es gibt einfache Checks. Dann mache ich mal mit.

Kann man schön einfach runterbrechen. Also du hattest ja gesagt, die Frage von Sophie war Mensch, ich habe jetzt hier einen Energieausweis und der sagt Mensch, ich habe jetzt hier Energieeffizienzklasse G Oh Gott, oh Gott. Viele sagen dann, ich lass hier gleich die Finger von, ich will nur A oder B, so wirklich schön Neubausachen. Und ich sage immer, schaut euch trotzdem die Immobilie an und guckt als allererstes, gibt es eventuell in dem Energieausweis schon Maßnahmen? Da gibt es dann eine Seite, wo dann drinsteht, die Fenster können getauscht werden, die Heizung darf getauscht werden, das Dach muss saniert werden. Und gibt es eventuell schon bei den Eigentümern Pläne dazu? Also Hat man da eventuell schon Ansätze, Angebote oder Baumaßnahmen, die umgesetzt werden können?

Das heißt also im besten Fall auch Kosten, dass man einfach weiß, was würde das denn kosten, um weiter vorne in der Energieeffizienzklasse zu landen.

Genau. Und wenn man jetzt bei den Umbausachen oder bei den Umbaumaßnahmen ist, ist es immer so, dass man, wenn man jetzt den Energieausweis hat, da spielen zwei Werte, das sind immer zwei Punkte, wo ich sage, die muss man sich anschauen. Das ist einmal der Primärenergiebedarf der Immobilie, also praktisch die Energie, die du brauchst, damit dein Haus schön warm wird. Und dann den Transmissionswärmeverlust. Ich sage mal ein ganz schweres Wort. Und da kann man praktisch— der zeigt dir an, wie viel Energie oder wie viel Wärme durch dein Haus verloren geht, durch fehlende Dämmung, durch fehlende— dass deine Fenster nicht vernünftig isoliert sind oder dein Dach nicht vernünftig gedämmt ist. Dann zahlt es auf jeden Fall auf deinen Transmissionswärmeverlust ein. Also das heißt, wenn der dann verbessert wird durch die Fenster, durch verbesserte Dämmung an der Fassade, am Dach, dann ist auf jeden Fall dein Wert schon besser als G. So, das ist so das Erste. Und beim Primärenergiebedarf, da kann man auf jeden Fall schauen, ist es eventuell angedacht, dass in deinem Haus die Heizung erneuert wird? Also du hast da, stell dir vor, du hast da jetzt noch eine alte Ölheizung drin oder eine alte Gasheizung, ja, und es ist geplant, dass die Immobilie ans Fernwärmenetz angeschlossen werden soll. So, das heißt, da hast du einen anderen Energieträger, du hast eine andere Heizung und das zahlt auf den zweiten Faktor ein, nämlich dein Primärenergiebedarf, den du hast. Und das sind alles Berechnungen, die man dann macht, ja, also die auch der Energieberater macht. Und wenn du da schon sehen kannst, das ist geplant und auch die Kosten dafür sind schon da, ja, und du kannst die in deine Investition schon mit einkalkulieren, weißt du, ach super, es ist gar nicht mehr G. Wenn dann die Sanierung durch ist, sondern es ist vielleicht dann ein C oder was auch immer. Und das ist dann auch wieder ein Mehrwert. Also praktisch die Investition, die du tust, ist dann auch wieder eine Wertsteigerung für deine Immobilie. Das heißt, eigentlich ist es ganz cool, wenn du sagen kannst, ich habe jetzt hier einen Energieausweis, ja, es ist erst mal G, aber es ist perspektivisch schon eine Sanierung geplant. Dann wird es auf jeden Fall auch eine Wertsteigerung für dein Invest sein.

Und sag mal, steht das in jedem Energieausweis drin, welche Maßnahmen gute Maßnahmen wären, welche Maßnahmen vorgeschlagen werden? Ja, also Energieausweis in der ersten Stunde.

Ja, also du hast auf jeden Fall, wenn der Energieberater, der kommt, nimmt das gesamte Haus auf und schaut, okay, wo gibt es Stellschrauben, dass das Haus energetisch einfach besser dasteht? Und diese Empfehlungen müssen immer im Energieausweis mit drinstehen.

Okay, alles klar. Und eine Frage, die ich hier ganz oft höre, oder nee, nicht, es ist eigentlich gar nicht eine Frage, die ich ganz oft höre, sondern es ist was, was ich ganz oft sage.

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Also man kann pauschal nicht Sachen sagen, aber es geht ganz oft um das Thema Fernwärme. Und ich habe mir mal gemerkt, dass das Thema Fernwärme eigentlich sehr, sehr viel hilft, dass man damit gleich von G nach A geschossen wird. Nicht ganz. Aber von G nach D oder so, ja. Jetzt haben wir festgestellt, dass es nicht immer so ist, dass es auch Immobilien gibt, die an Fernwärme angeschlossen sind. Die haben aber immer noch eine miese Energieeffizienz. Wie hängt das, womit hängt das denn jetzt zusammen?

Also ich habe ja von den zwei Faktoren erzählt, die es gibt. Du hast den Transmissionswärmeverlust und den Primärenergiebedarf. Wenn du jetzt natürlich nur an der einen Stellschraube drehst, also deine Immobilie ans Fernwärmenetz anschließt, wo du wieder gucken musst, Wo kommt denn die Fernwärme her? Also wo ist am Ende, wo wird die oder wie wird die Energie erzeugt? Ja, wenn die das trotzdem noch aus Kohle oder Erdgas machen, ja, kann es trotzdem nicht so gut sein. So, das ist so das Erste. Und wenn du aber nicht an deinem Transmissionswärmeverlust arbeitest, das heißt, du machst also deine Heizung total schön, kümmerst dich aber nicht um deine Fenster, um dein Dach, um deine Fassade und und und, dann katapultiert dich das trotzdem nicht auf C. Also es kann trotzdem sein, dass der Wert dann trotzdem noch schlechter ist, weil du immer diese zwei Faktoren berücksichtigen musst.

Ja, okay, das ist natürlich klar. Bei der Fernwärme kann man jetzt dazu sagen, vielleicht kommt sie jetzt irgendwie aus Kohle oder was weiß ich, aber perspektivisch wird sie ja dann, soll das ja ersetzt werden und soll das dann eben auch. Genau. Und dann hätte man ja dann diesen Faktor, der dann irgendwann wirkt.

Genau. Was da vielleicht noch ein Tipp ist für die Investorinnen, die einfach schauen wollen, Was ist denn mit meiner Heizung? Es gibt ja für jede Gemeinde und für jeden Ort eine Wärmeplanung, die gemacht werden muss. Da gibt es Fristen. Also die Städte sind ein bisschen früher dran. Ich glaube jetzt nächstes oder übernächstes Jahr. Und die Gemeinden haben noch ein bisschen länger Zeit. Und da einfach mal bei den Gemeinden auch nachfragen oder bei den Orten, wo du investieren willst. Wie ist denn der Stand der regionalen Wärmeplanung? Also gibt es Ideen, wie auch das Fernwärmenetz ausgebaut werden soll? Oder gibt es Pläne, dass in erneuerbare Energien investiert werden darf oder und und und. Also da gibt es ganz viele Ideen und auch Maßnahmen, die die Gemeinden und die Städte einfach schon haben. Und da auf jeden Fall mal nachfragen, weil das zahlt natürlich auch wieder auf die Wertsteigerung deiner Immobilie ein, wenn das einfach schon klar ist.

Mega. Und wo finde ich das raus? Ich google einfach regionale Wärmeplanung. Ja, genau. Bei meiner Gemeinde. Okay, das ist ja auch schon mal ein Megatipp. Und sag mal, regionale Wärmeplanung, wie ist das, wenn die Gemeinde jetzt sagt, da kommt irgendwie Da kommt Fernwärme. Wer zahlt die letzten Meter?

Also bis zur, es ist ja immer bis zur Grundstücksgrenze, da ist sozusagen der Übergabepunkt.

Ja.

Also alles, was an der Straße anliegt, das ist ja auch, wenn du ein Haus neu baust, ne, alles, was bis zu deinem Grundstück geht, zahlt die Gemeinde, der Ort, und alles, was dann auf deinem Grundstück ist, zahlst du.

Also beziehungsweise es kommt dann die Fernwärme, ich kriege eine gute Energieklasse, mein Haus gewinnt an Wert, aber diese letzten Meter Übergabestation und so was, das muss die WEG übernehmen.

Genau.

Dann bin ich safe. Genau. Okay, was gibt es denn noch für Fragen zu diesem Thema? Zum Thema Energie, zum Thema Kosten, zum Thema Prüfung vor allem bei einer Wohnung. Fällt Ihnen noch was ein oder ist das das, haben wir besprochen, was den Frauen am meisten unter den Fingernägeln brennt?

Also das ist so die Nonplusultra-Frage. Also wo, wie gehe ich mit dem Energieausweis um und wie gehe ich damit um, wenn ich, wenn meine Heizung getauscht werden soll oder ich die Heizung tauschen möchte? Worauf setze ich und wo, wie kriege ich raus, was eigentlich ganz, ganz sinnvoll ist und was vielleicht noch so da der letzte Tipp ist, ist einfach auch den Schornsteinfeger fragen. Das ist ja derjenige, der sozusagen die Heizungsanlage kennt, der das Gebäude kennt und meistens auch schon Tipps gibt, was denn erneuert werden kann oder welche Anlage da am besten passt. Den kann man—

Ah, super Tipp! Also den Schornsteinfeger einfach mal anrufen. Ich weiß, die sind immer nicht so leicht zu erreichen, aber das zu versuchen, das finde ich gut. Energieausweis ganz, ganz, ganz genau lesen und einfach gucken, was sind denn die Maßnahmen, die da vorgeschlagen werden. Das finde ich ehrlich gesagt den allerbesten Tipp. Weil mich fragen auch immer alle, die sind so ein bisschen lost. Und das ist eigentlich total super einfach nachzugucken. Ja, Fenster müssen eben abgedichtet werden, dann weiß man das schon. Und dann kann man auch zu dir kommen und fragen, was würde das denn kosten, wenn es noch keinen Kostenvoranschlag gibt. Das finde ich super. Ich habe noch eine Frage. Thema Gastherme sind bei uns oft Frauen verunsichert. Oh, das ist eine Wohnung, die hat aber eine Gastherme. Ist das kritisch aus deiner Sicht?

Also grundsätzlich gar nicht. Man muss immer schauen, wie alt ist diese Gastherme schon? Ist die vielleicht jetzt auch erst erneuert worden? Dann läuft die die nächsten 10, 15 Jahre. Ja, dann hat man da erst mal seine Ruhe sozusagen. Wo man schauen sollte, ist, wenn die eventuell schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist und da ruhig auch wieder lesen in den Protokollen, schauen, gibt es schon eine Planung, wie damit umgegangen werden soll? Also da sich auch nicht scheuen, das auch anzusprechen. Und auch wenn man schon Eigentümerin ist, also Investorin ist, das auch ins Protokoll reinbringen lassen. Also schon das immer wieder auf die Agenda holen, weil das ist immer so die Erfahrung, die ich auch mache. Viele scheuen sich davor. Dann gibt es so ein Allerweltsargument, sagen die: Ach, das hält ja noch 20 Jahre. Der Heizungsinstallateur hat gesagt, das ist in Ordnung. Der Schornsteinfeger auch. Schützt aber nicht davor, dass man sich einfach perspektivisch damit auseinandersetzen muss. Also da führt eigentlich kein Weg dran vorbei. Aber grundsätzlich, wenn man jetzt so Gasetagenheizung hat, dann ist das erst mal gar nicht schlimm. Da kann man sich auch mit erst mal auseinandersetzen und gucken, was kann man machen? Wärmeplanung und so. Genau.

Also kann man kaufen, kann man. Man muss einfach gucken, von wann ist das Ding? Schornsteinfeger anrufen, genau wie da regionale Wärmeplanung. Und dann kann man sich da, dann kann man diese Wohnung ruhig kaufen, nachdem man die Kosten geprüft hat. Also ich würde sagen, wir sind wieder sehr viel schlauer. Vielen Dank, Franzi, für all deine Insights. Gibt es noch was, was du, was wir vergessen haben, was du noch hinzufügen möchtest?

Seid mutig, also fragt und scheut euch nicht vor schlechten Energieausweisen oder Heizungsanlagen und die Haustechnik.

Seid mutig, habt keine Angst, wir haben die richtigen Expertinnen. Kommt einfach zu uns, zu Happy Immo, in unsere Kurse, macht unser Bootcamp mit. Franzi nimmt euch an die Hand und damit passiert euch auf gar keinen Fall irgendein Fehler, was das Thema Technik, Technikcheck, Schimmel oder irgendwas angeht, und legt los. Kauft jetzt eure Wohnung. Franzi, vielen Dank für die tolle Folge und bis zum nächsten Mal, würde ich sagen.

Sehr gerne. Macht's gut. Ciao.

Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you. And hang some string lights to give your patio a glow-up. Spring's calling. Ross, work your magic.