Finanzielle Freiheit – mit Anaïs und Maya

America leads the world in medicine development. It matters. We get new medicines first, nearly 3 years faster. 5 million Americans go to work because we make medicines here at home. And not relying on other countries keeps us safe. But China is racing to overtake us. Will we let them? Or will we choose to stay ahead? When America leads, America cures. Let's tell Washington to keep us in the lead.

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Herzlich willkommen zum Happy Immo Podcast. Heute haben wir uns was ganz Besonderes für euch überlegt, und zwar Maja und ich, wir werden jetzt immer ein bisschen aus dem Nähkästchen plaudern und euch mitnehmen. Deshalb, happy hello Maja. Hi, Anna, bevor ich es vergesse, folgt uns, bewertet unseren Podcast, das hilft uns sehr. Wir wollen Frauen unabhängig machen mit Geld, mit ihrer Finanzen, wir wollen sie zu finanzieller Freiheit führen, und dafür brauchen wir deine Hilfe. Wenn du unseren Podcast magst, wenn du denkst, Immobilien und das Thema finanzielle Freiheit sind wichtig, dann supporte uns, bewerte uns auf Spotify, auf Apple, und gib uns 5 Sterne und schreib was Nettes. Ja, wir freuen uns.

Sehr, ja, auf jeden Fall. Und wir geben euch auf jeden Fall sehr viele Tipps, wie ihr eure erste Immobilie kauft oder vielleicht die zweite und die dritte. Wir haben ja richtig viele Frauen im Club, die schon 5 Immobilien sogar gekauft haben, seitdem sie uns kennen, und freuen uns immer wieder, von denen zu hören.

Genau, ich komme gerade hier, ich bin schon, es ist 10 Uhr morgens und ich bin schon voll im Terminstress. Ich hatte schon 2 One-on-Ones, eins mit einer ganz tollen Frau aus die in Leipzig eine Wohnung kaufen möchte. Leipzig ist ja gerade so, ziemlich viele bei uns kaufen gerade in Leipzig, ne. Und wir sind die Wohnung durchgegangen, wir haben geguckt, wie viel Miete sie erhält, was der Kaufpreis ist. Und jetzt ist es so, die Wohnung, also sie müsste jeden Monat 250 € draufzahlen, ja. Also die Finanzierung, die Miete deckt nicht ganz Zins und Tilgung. Wie findest du das?

Ja, also ich bin gewöhnlich dafür, dass die Miete Zins und Tilgung deckt, natürlich. Aber es gibt Ausnahmen, und zwar wenn man vielleicht, wenn die Miete in den nächsten 3 bis 6 Jahren erhöht werden kann, immer um diese 15%, die man in Deutschland darf, dann finde ich es auch in Ordnung, wenn man solche Immobilien kauft, weil vielleicht in 6 Jahren rechnen sie sich ja schon. Und selbst habe ich auch so investiert und ich habe, ich bin sehr gut damit gefahren.

Genauso ist das nämlich auch. Also sie kann jetzt, hat sie 250 € drauf, in 3 Jahren kann sie noch mal erhöhen, dann zahlt sie nur noch 110 € drauf, und in 6 Jahren zahlt sie gar nichts mehr drauf. Das heißt, insgesamt zahlt sie ungefähr 13.000 € drauf, kann damit aber ihre Steuerlast jetzt erstmal senken. Ja, sie verdient ganz okay, ungefähr 3.500 € netto, aber kann dann damit eben ihre Steuerlast senken. Und sie kauft die Wohnung für 60.000 € unter Wert. Ja, also hat sie quasi 60.000 minus 13.000, hat sie 37.000 € direkt beim Einkauf schon mal Gewinn gemacht, sodass ich auch denke, das ist ein Top-Investment. Es ist eine Dachgeschosswohnung.

Und was denkst du, worauf muss man beim Dachgeschoss achten, wenn man eine Dachgeschosswohnung kauft? Haha, habt ihr denn reingeschaut, ob es eine Baugenehmigung gibt und ob das wirklich eine Wohnfläche ist im Dachgeschoss?

Genau das haben wir gemacht. Wir haben geguckt, gibt es eine Baugenehmigung für das Dachgeschoss? Ehrlich gesagt, das Dachgeschoss ist gar nicht neu ausgebaut. Was aber neu ist, ist eine Loggia. Die Lodge wurde tatsächlich neu reingebaut und dafür gibt es eine Genehmigung und auch Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Also alles tippi toppi. Das ist immer so das Thema. Wie oft haben wir es gehabt, dass es Frauen gibt, die Hobbyräume haben und für die eigentlich das Gleiche verlangt wird wie für eine Wohnung. Und da sagen wir auch immer nein. Also wenn du einen Hobbyraum kaufst, solltest du auf gar keinen Fall den Preis pro Quadratmeter bezahlen wie für eine Wohnfläche.

Wobei man Hobbyraum ja auch, die kann man ja ganz gut vermieten, oder? Man ist nicht an den Mietendeckel oder an den Mietspiegel gebunden.

Also ich hatte eine neue Rechtsprechung gelesen, da müssten wir noch mal unsere Mietrechtsexpertin fragen, aber ich hatte irgendwo gelesen, dass wenn das verbunden ist mit der Wohnung, dass man da auch nicht mehr als den Mietspiegel verlangen darf. Und das sollte man auf jeden Fall klären, wenn man sowas kauft.

Das hatte ich glaube ich aufgegriffen irgendwo im Internet und auf jeden Fall aufpassen, ne. Genau, das müssen wir mit Ilknur klären. Ilknur ist ja unsere tolle Mietrechtsexpertin und da werden wir genau diese Frage stellen. Übrigens, wenn ihr bestimmte Fragen habt, die Maja und ich euch beantworten sollen oder Ilknur, unsere Mietrechtsexpertin, oder Carolin, unsere Finanzierungsexpertin, dann schreibt uns die einfach. Schreibt uns die per Mail an happy@happyimmoclub.com oder schreibt die einfach hier bei Spotify rein. Ja, wir freuen uns. Oder gebt uns auch mal Vorschläge, wen ihr gerne im Podcast als Gast hören wollt.

Wir nehmen das alles auf. Ihr habt ja den Kurs gehabt zu dem Thema Mietsituation an der ISW.

Wie war es denn? Also war total super. Wir waren über 50 Frauen und sind das Thema Mietsituation durchgegangen. Viele Teilnehmerinnen haben natürlich, prüfen Wohnungen, die vermietet sind. Im seltensten Fall sind die Wohnungen leer tatsächlich und deswegen sind wir die ganzen Mietverträge oder die Klauseln durchgegangen und haben geguckt, ob das alles passt. Und worauf man beim Mietvertrag ja auf jeden Fall achten muss, ist erstens mal, dass der unterschrieben ist, ne. Dann, wenn du einen Mietvertrag hast, der gar nicht unterschrieben ist, dann ist der gar nichts wert. Und dann habe ich auch allen mitgegeben, dass sie gucken sollen, ob auch jede Mieterhöhung unterschrieben ist, wann die letzte Mieterhöhung stattgefunden hat und ob sie weiter erhöhen können. Es gibt ja auch immer noch das Gerücht, früher durfte man, ne, bis zu 10, 20% je nachdem über Mietspiegel vermieten. Das darf man nicht mehr, gibt neues Urteil.

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Download the Priceline App or visit priceline.com and book your next trip today. Genau. Ansonsten gab es auch einen sehr spannenden Fall gestern, und zwar eine Frau, die ist gerade kurz vor Abschluss, eine richtig gute Wohnung zu kaufen, und sie kauft auch 40.000 unter Wert in Süddeutschland, also wirklich ziemlich gut. Sie hat dann aber kein Eigenkapital mehr und hat jetzt aber parallel, weil sie immer noch bei so vielen Maklerinnen auf der Liste steht, noch eine andere richtig gute Wohnung gefunden, die sie auch gerne kaufen möchte, und zwar in einem Gebiet, wo eigentlich der Kaufpreis bei so 4.000 € pro Quadratmeter liegt. Sie kann für 2.000 kaufen, müsste aber auch sehr viel renovieren, ja, Renovierungskosten reinstecken. Es hört sich trotzdem ziemlich gut an und sie würde die auch gerne kaufen, hat aber kein Eigenkapital mehr. Was sind deine Ideen? Wie kann sie das schaffen?

Wie kann sie beide Wohnungen kaufen? Oh wow, also ich würde immer mal bei einer Freundin nachfragen, ob sie mitkaufen möchte. Wir haben ja einige Frauen im Club, die in Süddeutschland sind und gerne da kaufen wollen. Da würde ich auf jeden Fall mir Hilfe holen. Dann würde ich schauen, ob meine Eltern mir irgendwie helfen können.

Oder vielleicht, ich hatte mal bei meinem Partner Kredit aufgenommen, um eine Wohnung zu kaufen. Genau, das wären alles gute Möglichkeiten. Gucken, ob man irgendwo Eigenkapital bekommt. Ansonsten habe ich ihr noch geraten, sie kann ganz normal versuchen, einen Verbraucherkredit aufzunehmen, weil die Wohnung ist in Summe nicht teuer, 120.000 €. Also braucht sie vielleicht 12.000 €. Verbraucherkredit ist natürlich total unschön, aber sie kauft ja jetzt eine andere Wohnung unter Wert. Und wenn man jetzt eine Wohnung unter Wert kauft, 40.000 € unter Wert in dem Fall, dann kann man nach 3 Jahren diese Wohnung nachbeleihen. Das heißt, sie hätte diesen Verbraucherkredit eigentlich nur 3 Jahre an der Backe und das kann man gegenrechnen. Also das habe ich ihr jetzt geraten. Sie hat doch heute ein Gespräch mit Carolin dazu, genau zu dem Thema.

Carolin hat auch, meinte auch Verbraucherkredit. Genau, wir bereiten uns ja vor auf unseren kostenlosen Workshop, wo wir schon sehr, sehr viel Wissen geben. Also falls ihr irgendwann die Möglichkeit habt, an unserem Workshop teilzunehmen, auf jeden Fall macht das, weil wir auch unsere Geheimtipps geben über wie man Immobilien kauft oder wann darf man auf gar keinen Fall eine Immobilie kaufen. Und da lernt ihr viel bei uns. Und mit Immobilien zu starten ist immer noch ein sehr guter Zeitpunkt, weil die Preise gefallen sind über die letzten 2, 3 Jahren. Und man heute ganz gut kaufen kann. Die Zinsen auf der anderen Seite sind erstmal gestiegen, aber jetzt fallen sie langsam. Also das heißt, es ist ehrlich gesagt ziemlich guter Zeitpunkt, jetzt in Immobilien einzusteigen, weil die Verkäufer immer noch Rabatte geben oder den Kaufpreis reduzieren und die Banken sich auch in die richtige Richtung für uns jetzt Investoren bewegen. Deswegen auf jeden Fall Immobilien kaufen. Und bei uns im Bootcamp oder im Kurs kriegt man auf jeden Fall eine persönliche Begleitung. Jede Frage, die man hat, stellt man entweder im Chat oder einfach in den Live-Q&A-Sessions mit uns oder mit unseren Expertinnen, und man kann einfach viel sicherer kaufen. Ja, wenn ich das gehabt hätte damals, als ich gestartet habe, wäre es wirklich so toll gewesen.

Ja, ich bin echt gespannt, ja, wie sich das entwickelt bei uns.

Das war's für heute mit unserer super Quick und Dirty Podcastfolge. Maja und mir, wir würden dieses Format gerne alle 2 Wochen hier mit euch durchziehen. Das heißt, Maja und ich erzählen euch, was uns gerade bewegt, was den Immobilienmarkt gerade bewegt, was unser Bootcamp oder unsere, die Frauen aus unserem Crashkurs gerade bewegt. Was wir dir noch nicht erzählt haben: Wir arbeiten gerade daran, unseren Podcast ein bisschen neu aufzusetzen. Es gibt ein neues Podcast-Cover. Stay tuned, folge uns dafür auf Instagram. Wir werden nämlich abstimmen lassen, welches Cover du am besten findest. Außerdem freuen wir uns natürlich über Tipps und Ideen. Wen möchtest du bei uns im Podcast als Gast hören? Schreib uns das an happy@happyimmoclub.com. Wir sind total gespannt.

Und schreibt uns auch die Themen und die Fragen, die du zum Thema Immobilien generell hast.

Plus, und das ist jetzt wirklich richtig cool, da freue ich mich am meisten drauf. Ihr schreibt uns jeden Tag, ihr wollt One-on-ones haben mit Maja oder mir. Ihr habt Fragen zu eurer Immobilie, ob wir die mit euch durchgehen können persönlich. Können wir leider nicht, dafür haben wir einfach überhaupt keine Zeit. Wir sind total überrannt. Aber wir bieten euch an, schreibt uns eine Mail, schildert euren Fall, euer Problem und wir gehen das in einer gemeinsamen Podcast-Folge durch. Schreibt uns, wenn ihr gerade dabei seid, eine Wohnung zu kaufen, wenn ihr eine Wohnung gekauft habt, Wenn ihr in Elternzeit seid und ihr denkt, ihr seid nicht finanzierbar, wie auch immer, whatever, schreibt uns, was eure Sorge ist mit der Immobilie, warum ihr noch keine Immobilie habt, und wir geben euch Tipps, wie ihr das Thema finanzielle Freiheit jetzt angehen solltet oder was ihr noch machen könnt. Das Ganze wird dann in der nächsten Podcastfolge veröffentlicht.

Schreib einfach deine Geschichte an happy@happyimmoclub.com, wir helfen dir. Hahaha, genau, das ist doch ein gutes Schlusswort für heute, ne? Wir müssen ja beide jetzt arbeiten, aber genau das ist super. Nehmt euch was was Schönes fürs neue Jahr, und zwar eine Investition in eine Immobilie.

Und macht das gerne auch mit uns, wir freuen uns auf euch auf jeden Fall.

Und jetzt viel Spaß beim weiteren Podcast hören. Ciao, ciao, ciao! Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you, and hang some string lights to give your patio a glow-up.

Spring's calling.

Ross, work your magic.