Let's talk Dein Weg zur ersten Immobilie mit Anais & Maya!

America leads the world in medicine development. It matters. We get new medicines first, nearly 3 years faster. 5 million Americans go to work because we make medicines here at home. And not relying on other countries keeps us safe. But China is racing to overtake us. Will we let them? Or will we choose to stay ahead? When America leads, America cures. Let's tell Washington to keep us in the lead.

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Hey hey, wir sind happy immo. Wir bringen dir bei, wie du deine erste eigene Wohnung kaufst. Du willst auch finanziell frei und unabhängig sein? Dann melde dich jetzt für unseren Newsletter an. So erfährst du alle Neuigkeiten als Erste. Gehe auf happyimmoclub.com und melde dich jetzt an. Wir freuen uns auf dich. Willkommen beim Happy Immo Podcast. Heute zu Gast meine Mitgründerin Anna Iskosnow.

Hey! Und heute zu Gast meine Co-Founderin Maja Miteva. Juhu! Also wir haben heute unsere zweite Folge zusammen. Normalerweise interviewen wir immer andere Frauen, jetzt kommen wir aber zur 100. Folge und haben uns gedacht, Wir zwei Expertinnen müssen auch mal miteinander reden. Maja, wie geht's dir heute?

Auch mir geht's sehr gut. Ich erzähle euch was über mich. Ich bin Maja, ich bin Mitgründerin vom Happy Immo Club. Mit Anna Is haben wir im Jahr 2020 angefangen, über dieses Thema zu sprechen, und uns liegt das Thema Frauen, Immobilieninvestments, Finanzen, liegt uns einfach am Herzen. Und deswegen wollten wir für euch den Happy Immo Club starten, wo ihr lernt, in wenigen Schritten eine Immobilie zu kaufen, und wir erzählen euch heute auch was darüber, wie wir unsere ersten Immobilien gekauft haben und was für Challenges wir hatten. Und nebenbei bin ich Vorständin von einem Immobilienunternehmen und Aufsichtsrätin von einem Unternehmen. Und du, Anais?

Also, mir liegt das Thema Frauen und Vermögensaufbau total am Herzen, weil ich gesehen habe, dass viele Frauen damit ein Thema haben und viele Frauen das Thema gar nicht angehen. Gerade wenn es um die Familiengründung geht, stecken Frauen oft zurück und bleiben zu Hause kommen in Teilzeit zurück, machen ein Jahr Elternzeit, verdienen weniger Geld. Der Mann verdient weiterhin das Geld, macht Karriere, verdient immer mehr, und irgendwann sind die Frauen in Rente und landen bei 673 Euro. Das würde ich gerne ändern, und ich glaube, Immobilien sind dafür ein super Asset, eine super Investition. Denn stell dir vor, du bist in Rente, hast 600 Euro Rente, aber du hast 3 Immobilien, die du für 1.000 Euro vermietest. Dann hast du 3.600 Euro Rente. Was Was ziemlich gut ist, was ziemlich top ist. So, also mein Ziel ist es, Frauen unabhängig zu machen, unabhängig von ihren Partnern, von ihren Partnerinnen, unabhängig von ihrem Job auch, ne? Weil ich sehe auch viele Frauen, die— genau, es gibt doch ganz viele Abhängigkeiten. Es gibt irgendwie Frauen, zu uns im Happy Immo Club kommen ganz oft Frauen, die sich eigentlich gerne trennen würden, die aus ihren Beziehungen gerne rausgehen würden, das aber nicht können, weil sie kein Geld haben, ja? Oder es gibt Frauen, die gerne mit dem Job nicht zufrieden sind, ja, die aber finanziell jetzt nicht durchhalten könnten, um sich einen neuen Job zu suchen. Und Mit Mieteinnahmen, passivem Einkommen ist man da eben sehr viel freier und kann sich richtig ausleben. Genau, ich bin Anais, ich bin auch Vorständin einer Wohnungsbaugenossenschaft und ich bin Aufsichtsrätin. Und Maja und ich haben zusammen den Happy Immo Club gegründet und das ist eigentlich unser Vollzeitjob.

Genau, wir wollen aus euch auch Immo-Profis machen, so wie wir es auch geworden sind über, ich weiß nicht, 35 Jahren schon, oder? Wir sind echt lange in der Branche, ja, und da laufen nur Männer rum, das kann ich euch sagen. Ihr müsst nur Anais LinkedIn folgen, dann seht ihr die Fotos von Konferenzen, wo nur Männer drin sitzen. Und ja, das ärgert mich immer wieder, wenn ich da bin, weil wir sonst in diesem Frauen-Finance-Bereich sind, und da treffen wir sehr viele Frauen, die super viel mit ihrem Geld machen wollen. Und dann gehen wir auf diese Veranstaltung und denken, wo sind die Frauen hier?

Und das Schlimmste ist, dass auch ganz oft Männer gar nicht verstehen, dass das ein Thema ist, weil viele Männer wissen gar nicht, dass es Frauen das Frauen diese Probleme haben, weil es irgendwie nicht in ihrer Welt ist, und darauf wollen wir aufmerksam machen. Und wir wollen vor allem euch aufmerksam machen, wenn es euch auch so geht. Wenn du das jetzt hörst und siehst und du denkst dir, ja, ich würde auch gerne finanziell unabhängig werden, weiß aber gar nicht, wie das geht, ich brauche eine Community, jemanden, der mich an die Hand nimmt, dann bleib jetzt mit dabei. Wir erzählen dir, wie es geht.

Genau, das ist der Punkt. Let's go!

Maja, wie würdest du denn starten?

Ja, also ich war 27 Jahre alt, als ich meine erste Wohnung gekauft habe.

27 ist ganz schön früh. Wie kam das dazu? Warum machst du mit 27? Andere machen da Weltreisen, studieren noch, haben auf jeden Fall gar keine, gar keinen Bock, sich mit den Finanzen auseinanderzusetzen. Wie kam es bei dir dazu, dass du mit 27 deine erste Wohnung gekauft hast? Nicht ETFs oder Aktien, sondern gleich das Schwierigste, deine erste Wohnung.

Ja, genau, stimmt. Also Aktien hatte ich ja schon und ich hatte ein bisschen an der Börse gespielt, aber für mich spielte das Thema Sicherheit eine Rolle und ich finde, dass Immobilien einfach diese Sicherheit mitbringen, weil sie dann dieses stabile Einkommen über Monate quasi erwirtschaften, und ich könnte dann irgendwann davon leben. Das war so meine Idee damals. Und ich hatte mich natürlich mit dem Thema Immobilien auch beruflich beschäftigt, deswegen hatte ich nicht so viele Berührungsängste. Aber ehrlich gesagt, als ich meinen ersten Kredit aufnehmen musste, hatte ich schon richtig Angst. Angst vor den großen Schulden. Ich verschulde mich jetzt, was mache ich jetzt, ne? Ich hatte in meinem beruflichen Leben erlebt, dass Menschen wirklich in die Insolvenz gehen wegen Schulden und so weiter, und deswegen hatte ich große Angst. Deswegen hatte ich auch mit ein bisschen zu viel Eigenkapital angefangen, aber was ich dann gemacht habe—

Warte kurz, also du hattest große Angst davor, einen Kredit aufzunehmen, und was war dann dein Trick, diese Angst zu verlieren? Einfach weniger Kredit aufzunehmen und mehr Eigenkapital reinzugeben? Genau, das war mein erster Trick, weil das ist eigentlich aus Immobilieninvestitionssicht gar nicht so schlau, und das erklärt man ja wahrscheinlich gleich, aber um die Angst zu nehmen und um mutig an die nächste Immobilie ranzugehen, finde ich es eigentlich sehr smart.

Ja, genau, erstmal um die Angst wegzunehmen, und dann alle anderen Immobilien habe ich mit 100% Kaufpreisfinanzierung gemacht, weil ich mich dann getraut habe, weil ich gesehen habe, bei meiner ersten Immobilie, die funktioniert super, ich bekomme die Miete und so weiter, dann kann ich Zins und Tilgung zahlen. Meine Miete war leicht unter Zins und Tilgung, aber die Miete war unglaublich niedrig, total unter Mietspiegel. Und dann habe ich es über 3, 6 Jahre, habe ich die erhöht und dann habe ich dann Zins und Tilgung tragen können. Und das war noch besser, habe mich super komfortabel gefühlt. Genau, und das war meine größte Angst. Und heute würde ich auch ein bisschen anders damit umgehen. Heute würde ich sagen, und das raten wir auch Frauen, Guck nicht nur auf die Schulden, guck auch darauf, wie viel deine Wohnung wert ist. Und das kann man auch auf allen Plattformen dieser Welt, Immowelt, ImmoScout, eBay Kleinanzeigen, kannst du sehen, was deine Wohnung wert ist. Und gegenüber stellst du einfach die Finanzierung, und dann siehst du, okay, meine Immobilie ist viel mehr wert als meine Finanzierung. Ich fühle mich wohl, also die nächste Wohnung kaufen. Und warum macht Finanzierung Sinn?

Warum macht Finanzierung Sinn? Weil es gibt den sogenannten Hebeleffekt. Wenn du den Hebeleffekt noch nicht kennst, dann hör jetzt gut zu. Also der Hebeleffekt ist, dass dein Geld gehebelt wird. Wenn du jetzt eine Wohnung kaufen willst für 100.000 €, dann brauchst du 10.000 €. Also in der aktuellen Marktlage finanziert man ungefähr mit 100% Fremdkapital und 10% Nebenkosten muss man mitbringen für Makler, Grunderwerbsteuer und so was. Also kann man mit 10.000 € eine Wohnung für 100.000 € kaufen. Das heißt, man hat 100.000 € Schulden und diese muss man jeden Monat abbezahlen. Der Trick ist aber, dass wenn man smart kauft, die Miete, Zins und Tilgung, also das Geld, was man für dieses Abbezahlen bezahlt, das zahlt euch eure Mieterin und ihr wartet einfach 20, 25 Jahre, bis die Wohnung abbezahlt ist. Dann gehört euch die Wohnung. Dann habt ihr quasi in 20, 25 Jahren aus 10.000 € 100.000 € gemacht plus Wertsteigerung. Denn ein Punkt eben mit der Wertsteigerung, der ist ja total spannend. In Deutschland hatten wir in den letzten 8 Jahren 4,8% Wertsteigerung jedes Jahr, ja. Und wir hatten nie mehr Krise und so weiter da mit drin. Im Schnitt waren es 4,8%. Das heißt natürlich nicht, dass jedes Jahr 4,8% dabei waren. Manchmal ist es auch bisschen runtergekommen, runtergegangen. Das kennt ihr von euren ETFs, von euren Aktien. Aber wenn ihr einfach 10 Jahre wartet bei Immobilien, dann habt ihr da auf jeden Fall eine Wertsteigerung mit drin. In Deutschland sind für die nächsten 10 Jahre sogar 7,6% pro Jahr prognostiziert. Das heißt, nach 10 Jahren bei 7,6 Wertsteigerung, also 7,6% jedes Jahr, ist eure Immobilie mehr wert. Das heißt, nach 10 Jahren ist sie doppelt so viel wert. Also hat man nach 10 Jahren aus 10.000 € sogar 200.000 € gemacht. Und ich denke, das ist eine Spitzenrendite. Ja, das bekommt man mit Aktien nicht hin, das bekommt man mit ETFs nicht hin. Das kann man mit Aktien vielleicht schon hinbekommen, wenn man wirklich den Lucky Shot hat. Ja, aber bei Immobilien ist das eben bei jeder Immobilie so, wenn man smart investiert. Sag mal, Maja, du hast ja von deiner ersten Wohnung erzählt. Kannst du mal genau erzählen, wie teuer war die? Wo hast du gekauft? Woher kanntest du die Lage? Wie hast du die vermietet? Wie hast du die richtige Mieterin gefunden? Wie hast du die Mieterhöhung kalkuliert und auch durchgesetzt?

Wie war denn da dein Weg? Ja, also nachdem ich meine Angst überwunden habe, bin ich natürlich auf ImmoScout und ImmoWelt gegangen und ich habe nach verschiedenen Möglichkeiten gesucht. Ich wollte eine kleine Wohnung, weil klein, ich wollte Sicherheit, ich wollte mich nicht übernehmen und so weiter. Und dann habe ich gleich auf einer der Plattformen, habe ich meine Wohnung gefunden in Frankfurt. Ich wohnte damals auch in Frankfurt, mitten in Frankfurt im Nordend, eine ganz ganz, ganz tolle Wohnung.

Ich habe sie für, also ich glaube, das waren circa 40 Quadratmeter, ich habe sie für 70.000 € damals gekauft.

In Frankfurt Nordend, also weniger als 2.000 € pro Quadratmeter, das war ein Toppreis. Ja, das war aber, es war ja auch vor vielen, vielen Jahren, es war ja 2009, und es war so, dass die Mietrendite damals, die war um die 4%, aber meine Zins und Tilgung waren bei 4,5, Weil damals waren ja die Zinsen auch höher, so wie jetzt, und da musste ich auch tilgen natürlich. Das heißt, ich hatte eine kleine Lücke, die ich dann irgendwie füllen musste. Wie viel war das jeden Monat? Oh, das weiß ich jetzt nicht so ganz genau, die ganz genauen Zahlen. Mehr als 1.000 €? Nein, nein, nein, das war viel, viel weniger. Also ich glaube so vielleicht 400. Also muss man kurz rechnen. Aber was ich dann gemacht habe, ich habe 3 Jahre später die Miete erhöht und damit habe ich ja schon meine Zins und Tilgung decken können. Und das ist, was wir heute Frauen immer empfehlen: Wenn ihr kauft, kauft so, dass die Miete Zins, Tilgung und Kosten deckt. Denn dann zahlt die Mieterin alle Kosten ab und du stehst nach 20, 30 Jahren da und hast die Wohnung nur für dich, also nur Eigenkapital. Und das ist das Tollste an Immobilien. Und dann hat man das passive Einkommen danach.

Dann hat man irgendwie, ich weiß nicht, 500.000 € pro Monat Miete, und das ist eine tolle Zusatzrente. Jetzt hast du gesagt, du hast die Miete erhöht. Manche finden das vielleicht nicht so fair oder denken da gleich an Immobilienhaie, die Miete erhöhen und so weiter.

Wie hast du das gemacht, dass es eben doch fair war? Also erstmal, die Miete war die Hälfte vom Mietspiegel damals, ne. Und ich habe dann nur 15% das erste Mal erhöht. Das war auch ein ganz kleiner Betrag letztendlich, und das hat dann gut funktioniert. Und der Mieter hat das sofort, hat sofort zugestimmt. Das war überhaupt kein Problem. Und ich finde, wenn man sowieso unter Mietspiegel liegt, ist man unglaublich fair, weil der Mietspiegel in Deutschland ist ja ziemlich niedrig, weil Der bezieht sich auf die Bestandsimmobilien und nicht auf den Neubau.

Genau, und außerdem ist es auch ein Geben und Nehmen, denn wenn du selber mietest und auch vielleicht etwas mehr als Marktmiete zahlst oder zur Marktmiete, dann kannst du das eben auch an deine Mieterin weitergeben. Also ich denke, da wo man selber was draufzahlt, da kann man an anderer Stelle auch ganz gut einstecken oder was drauflegen.

Von daher denke ich auch, dass man immer fair zum Mietspiegel vermieten kann.

Aber da habe ich eine Frage an dich: Warum mietest du und kaufst du nicht eine Eigentumswohnung? Das ist eine sehr gute Frage. Also mein Tipp an alle, die jetzt anfangen wollen, mit Immobilien durchzustarten: Kauft euch nicht, sucht nicht nach einer Eigentumswohnung und nicht nach dem Eigenheim, weil nämlich ich wollte natürlich auch ein Eigenheim haben und habe ewig gesucht. Also ganz ehrlich, mein Suchkriterium war, als wir zurückgekommen sind nach Berlin: Große Dachterrasse, mindestens 60 Quadratmeter und der Rest dazu war mir ziemlich egal. Davon gab es genau 3 Wohnungen. Eine konnte man kaufen, 2 andere waren zu mieten. Und es gab eine am Prenzlauer Berg, es gab eine in Moabit und es gab eine in Schöneberg. So, die Schule meiner Kinder ist jetzt hier in Schöneberg oder in der Nähe von Schöneberg, also war klar, wir müssen diese Wohnung nehmen und das ist eine Mietwohnung. Plus dazu kommt, dass der Mietwohnungspreis ganz eindeutig so viel billiger ist, als wenn ich diese Wohnung kaufen würde. Also wenn ich die Wohnung gekauft hätte, würde ich mit Zins und Tilgung das zweieinhalbfache zahlen wie das, was ich jetzt jeden Monat bezahle. Klar, sie würde mir am Ende gehören und das wäre bestimmt auch ein guter Deal gewesen, aber ich hätte da ungefähr 4.700 € jeden Monat dafür hinlegen müssen. Jetzt sind es 2.000, und das finde ich ehrlich gesagt, also damit fühle ich mich wohler, damit fühle ich mich sicherer.

Ich habe andere Kapitalanlagen, die mir zusätzliches Einkommen generieren, und dafür, davon kann ich meine Miete bezahlen.

Und wer weiß, ob du in 10 Jahren immer noch hier wohnst, oder? Ja, und außerdem haben wir auch 3 kleine Kinder, und ich bin auch ganz froh, dass wir jetzt keine schicke Eigentumswohnung haben mit neuem Parkett, die die da jeden Tag zerkratzen.

Oh ja, sogar wenn du keine Kinder hast wie ich, unser Parkett ist schon zerstört.

Ja, ich weiß nicht, wie das geht, aber es Es geht einfach alles kaputt. Genau, und ich glaube, das ist auch ein ganz guter Tipp für, wenn ihr eine kleine Kapitalanlage kauft: Ihr müsst auch ein bisschen loslassen. Also wenn ihr eine Kapitalanlage kauft und ihr renoviert diese, dann müsst ihr die auf keinen Fall total perfekt sanieren. Ihr könnt sie perfekt sanieren, aber seid euch dessen bewusst, dass Mieter nicht ganz so mit eurem Eigentum umgehen, wie ihr das machen würdet. Und da dürft ihr dann auch nicht traurig sein. Also mein Tipp ist dann wirklich, Materialien zu benutzen, die total robust sind, die man nicht so schnell kaputt machen kann, auf denen man Flecken nicht so schnell sieht und so was. Ich weiß noch, ich habe mal in Köln eine Wohnung gemietet, die war frisch renoviert mit ganz tollem ungeöltem Parkett. Und einmal waren wir im Urlaub in Mexiko, jemand hat die Blumen gegossen, das ganze Wasser ist auf dem Boden ausgelaufen und wir hatten einen Riesenschaden, mussten beim Auszug das alles bezahlen. Und da denke ich mir wirklich, also als Vermieterin würde ich eben niemals so ein ungeöltes Parkett reinstellen, weil es ja total klar, dass sowas mal passieren kann.

Wie siehst du das? Was hast du da für Erfahrungen gemacht? Ja, genauso wie bei unserer Raucherwohnung, die wir gerade saniert haben, ne. Da haben wir auch uns entschieden, jetzt nicht sofort alles neu zu machen, sondern anstatt dieses Laminat, was jetzt da war, haben wir ein Linoleum genommen. Linoleum ist ja sehr unempfindlich und passt und sieht aber auch super aus in so einer Betonoptik. Und, und im Bad haben wir jetzt die Fliesen lackiert, die wirklich sehr altmodisch aussahen, ne. Aber dann kann man mit kleinen Tricks, kann man sehr viel bewegen, und es sieht dann am Ende richtig toll aus, und die Mieter fühlen sich dann auch wohl, ne. Das geht auch. Und ich finde deinen Punkt über das Thema Wohnungskauf als Kapitalanlage total wichtig. Und da erzähle ich immer meine Story über meine Freundin Tatjana, mit der wir auch einen Podcast aufgenommen haben, ja. Und sie hätte viel früher eine Wohnung kaufen können, aber sie hat nach der perfekten Wohnung gesucht, wo sie auch wohnen würde. 10 Jahre später hat sie diese Wohnung gefunden und dann ist sie nach London gezogen. Also weißt du, das ist einfach, man muss das Richtige für den Moment finden, so wie ihr das gemacht habt mit einer Mietwohnung, und dann erstmal in eine Kapitalanlage investieren, weil die geht viel schneller. Da achtet man nicht auf 60 Quadratmeter Terrasse oder auf solche Sachen, sondern einfach, man kauft eine kleine Wohnung, 100.000 bis 200.000 €. Die Miete soll Zins und Tilgung decken, die Wohnung soll in einem guten Zustand sein, wenn man sich nicht traut umzubauen oder zu sanieren, und die Wohnung sollte in einer guten Lage sein. Lage, Lage, Lage, ganz wichtig. Und ich achte bei dem Thema Lage erstmal in Bezug auf die Stadt, wo die Wohnung ist, auf hauptsächlich so 3 Sachen. Ich achte auf das Thema Kaufkraft, ich achte auf das Thema Arbeitslosigkeit und natürlich auf das Thema Bevölkerungsentwicklung für die Zukunft, weil da kann man wirklich unterscheiden. Und da hatten wir in einem Bootcamp und in einem unserer Kurse mehrere Frauen, die sich gegen Magdeburg entschieden haben und für Leipzig, weil Die Bevölkerungsentwicklung in Leipzig für die nächsten 10 Jahre ist sehr positiv, während in Magdeburg ist es eher negativ.

Genau, es gibt nämlich Cashflow-Standorte und es gibt Wertsteigerungsstandorte und ich würde sagen, Magdeburg ist eher ein Cashflow-Standort. Man erhält da die gleichen Mieten wie jetzt hier in Berlin, kauft aber für den halben Preis oder noch viel weniger. Man kann in Magdeburg wirklich für 1.000 bis 2.000 € pro Quadratmeter kaufen, kriegt auch 8 € Miete. Das heißt, man hat direkt von Anfang an passives Einkommen, aber wenn man die Wohnung in 10 Jahren verkaufen möchte oder in 20, dann wird sie lange nicht so viel im Wert gestiegen sein wie in Berlin oder zum Beispiel in Leipzig, ne. Von daher finde ich das auch total spannend. Man muss sich eben überlegen, was ist mein Ziel. So, und dann möchte ich noch mal gerne auf das Thema Kapitalanlage eingehen, weil genau wie du gerade das Beispiel von Tatjana gebracht hast, bei uns sind wirklich viele Frauen im Club, die ein Eigenheim gesucht haben und die ewig gesucht haben, ja. Und viele von denen haben inzwischen auch angefangen mit einer kleinen Kapitalanlage. Also wenn ihr wirklich ein Eigenheim sucht, dann raten wir euch: Macht zwei Suchaufträge. Macht einen nach eurem Eigenheim und macht aber auch einen für eine kleine Kapitalanlage, die euch irgendwann mal den Arsch retten wird. Und wahrscheinlich werdet ihr diese Kapitalanlage 100% viel früher finden als das Eigenheim. Und ihr könnt ja auch beides machen. Dann startet wirklich mit einer kleinen Kapitalanlage, sucht euch einen Standort, wo ihr was für 100.000 € kaufen könnt. Wir hatten jetzt gerade eine Frau, die hat in Essen für 46.000 € oder 43.000 € gekauft, also Also das geht, überlegt euch das, und wenn ihr den Wunsch nach dem Eigenheim habt, lasst das laufen. Wenn das Eigenheim in 5 Jahren da ist, verkauft einfach diese erste Wohnung oder versucht, dass ihr beides gleichzeitig halten könnt.

Aber startet wirklich mit der ersten Wohnung, die kommt. Übung macht den Meister. Ja, auf jeden Fall. Eine kleine Werbepause. In unseren Kursen tankst du Wissen und Mut für deinen ersten Immokauf. Wir begleiten dich Schritt Schritt für Schritt. So bleibst du am Ball und bist nicht allein. Das Besondere: Wir beantworten dir alle Fragen real-time im Chat und in unseren Live-Q&A-Sessions. Die persönliche Betreuung lieben unsere Frauen, und das macht Happy Immo so special. Gehe auf happyimmoclub.com und melde dich jetzt an. Was ich auch super spannend finde bei dem Thema Immobilienkauf ist der technische Zustand. Und bei uns, ich liebe ja den Keller, das ist mein Lieblingsort, und bei uns in unserem Kurs erklären wir ganz genau, worauf man achtet, so dass du dich auch irgendwie wohlfühlst. Weil ich weiß, am Anfang hatte ich ja auch, das war auch eine Angst, die ich hatte, ich verstehe nichts von Technik. Ja, ich verstand viel von Zahlen und Finanzierung und so weiter, aber Technik Zero. Ja, und dann habe ich einen Freund von mir mitgenommen, der ein Techniker ist, und der hat sich das mit mir angeschaut. Aber dann am Ende habe ich festgestellt, okay, alles, was er gesehen hat, habe ich auch gesehen. Und deswegen war es uns super wichtig, dass wir auch so ein Kapitel machen, wo wir den Frauen erstmal, euch wirklich erklären, was sind die Top-Themen, die man sich anschaut, wann sollte man eher nicht kaufen, Wir wären sehr, sehr vorsichtig, zum Beispiel bei Wasserschäden oder statische Themen. Jetzt haben wir gerade im Kurs eine Frau, die sich eine Wohnung anschaut, wo die Balkone statisch nicht gut funktionieren und im Keller ein Riesenwasserschaden ist. Also in so einem Fall sage ich sofort Hände weg, weißt du, du kaufst deine erste Wohnung, bitte kauf etwas, was gut funktioniert, im okay Zustand ist.

Klar, wir haben alle Herausforderungen für die Zukunft mit dem Thema Energieeffizienz und so weiter, aber erstmal soll die Wohnung in einem guten Zustand sein, weil dann weißt du, dass die Substanz des Hauses auch gut ist. Genau, und wenn ihr Fragen habt, dann gibt's bei uns die perfekten Experten. Also wir haben einmal Franziska von Klinker und Klunker, die euch wirklich jedes Thema zum Thema Technik beantworten kann. Sie kann auch mit euch durch die Wohnung gehen, Technikcheck machen und euch eben sagen, auf was ihr achten müsst.. Es ist super, wenn die Wohnung schon in einem okayen Zustand ist, ihr könnt das so übernehmen. Es kann aber auch sein, dass Kosten auf euch zukommen werden in der Zukunft, wie Maja gerade gesagt hat, neues Heizungsgesetz und so weiter. Das könnt ihr beziffern, ja. Also wenn ihr die richtige Expertin an eurer Seite habt, dann kann die euch sagen, welche Maßnahmen erforderlich sein werden und was die kosten. Und dann könnt ihr ausrechnen, wie viel ihr davon bezahlen müsst, ja. Das ist nämlich meistens gar nicht so wild, wenn jetzt zum Beispiel die Fassade neu gemacht werden muss, dann kostet das, sagen wir mal, 100.000 €. Wenn ihr eine kleine Wohnung habt von 40 Quadratmetern, habt ihr vielleicht 6% von dieser Hausgemeinschaft. Ja, das heißt, ihr müsst von den 100.000 € 6% bezahlen, das sind 6.000 €. Die könnt ihr ansparen, peu à peu, bis diese Sanierung wirklich zustande kommt. Ja, also das ist auch wichtig, dass ihr einfach wisst, manche Sachen müssen gemacht werden, aber ihr habt dann auch das Geld, ihr habt die Zeit, um dafür anzusparen.

Und wenn ihr nicht das ganze Haus haus kauft, dann sind diese Kosten eben auch viel geringer, als ihr vielleicht am Anfang vermutet hättet. Genau. Und beim Thema Finanzierung haben wir natürlich auch eine Expertin dabei. Sie ist auch bei uns mit im Chat. Also wir haben so einen geschlossenen Chatroom, wo wir alle Fragen klären. Also stell dir vor, du bist, stehst gerade vor einem Haus, siehst irgendwie irgendeinen Wasserschaden an der Fassade und schickst uns gleich ein Foto. In den meisten Fällen beantworten wir das on the go. Also Anaïs und ich, wir sind sehr, sehr WhatsApp-affin und geben dir auch sofort eine Antwort drauf. Und das schätzen unsere Clubmitglieder so sehr, weil sie immer wieder Fragen haben. Und zum Thema Mieten und Mietrecht haben wir auch eine total tolle Expertin, die auf jeden Fall erklären kann, wie man mit der Mieterhöhung umgeht.

Was kann man in dem Fall machen? Und das ist auch sehr, sehr wertvoll. Und unser Chat ist eigentlich das Wertvollste an unserer Community. Also ich kann nur jeden einladen, ganz schnell da reinzukommen, denn wir haben da wirklich mehrere hundert Frauen drin. Wir haben diverse Chats, es gibt Regionalgruppen und man kann wirklich jede Frage stellen. Und das, was mich am stolzesten macht, ist, wenn die Community selbst die Fragen schon beantwortet und Leute empfiehlt und so. Und es ist tatsächlich so, Carolin Teller ist unsere Top- Finanzierungsberaterin, die ist auch drin, beantwortet auch gleich jede Finanzierungsanfrage. Ja, ihr könnt auch Termine mit ihr buchen. Carolin sagt euch auch den Wert, die Bankbewertung einer Immobilie. Das ist nämlich auch so eine Sache, viele haben Angst davor, zu teuer zu kaufen. Und jetzt kommen hier die Tipps, wie man nicht zu teuer kauft. Und zwar fragt man Carolin nach dem Wert der Bank, also was sagt die Bank, ist die Wohnung wert, und an diesem Wert sollte man sich ungefähr halten.

Also wenn die Bank einen Wert sagt, könnt ihr sicher sein, der Marktwert ist ein bisschen drüber, weil Banken sind ultra konservativ, aber das ist ein super Argument, um den Preis runterzuverhandeln und ungefähr eben zu diesem Bankwert zu kaufen. Genau, und als weitere Argumente nutzen wir immer die höheren Zinsen und Tilgungen aktuell, dass die Banken ein bisschen mehr Eigenkapital aktuell vielleicht sehen wollen, und natürlich das Thema Technik. Da kann man ja immer auf das neue Energiegesetz gehen und sagen, okay, wir müssen das Gebäude irgendwann energieeffizient machen, und das ist der Grund, warum auf unsere Kosten zu kommen, und deswegen müssen wir den Kaufpreis reduzieren.

Also wir werden sehr oft gefragt nach Argumenten, was sind meine Argumente, um den Kaufpreis zu reduzieren, ja, und das sind so unsere Top-Argumente, die wir gewöhnlich auch selbst nutzen, wenn wir Immobilien kaufen. Und zum Thema Kaufpreis: Die Immobilienpreise in Deutschland sind gefallen, jeder liest das, es ist auch aktuell so, wir sehen das jeden Tag. Die Zinsen sind im Vergleich zu vor 2 Jahren gestiegen, aber im Vergleich zu vor einem Jahr sind sie auch schon wieder deutlich gefallen. Deswegen ist jetzt ein super Moment, um auf Immobiliensuche zu gehen. Und was wir auch sagen, was auch wichtig ist: Viele werden euch vielleicht sagen, vor 10 Jahren war es viel besser, eine Wohnung zu kaufen. Ja klar, sehr lustig, das werden in 10 Jahren aber auch wiederum ganz viele sagen. In 10 Jahren werden alle sagen, hätte ich doch vor 10 Jahren eine Wohnung gekauft, weil jetzt kann ich es mir nicht mehr leisten. Deshalb ist jetzt wirklich der richtige Moment, um zu starten. Und vielleicht macht ihr nicht den besten Deal eures Lebens. Ja, vielleicht wäre es vor 2 Jahren besser gewesen, da habt ihr aber nichts gekauft. Ja, ihr müsst jetzt eine Wohnung finden, die sich jetzt rechnet, wo ihr nichts drauf zahlt, vielleicht ein bisschen was drauf zahlt, und die sich aber irgendwann, wenn ihr verkauft, eben doch rechnet, oder wenn ihr die Miete ein bisschen angehöht habt.

Genau, also ihr braucht nicht die perfekte Wohnung, ihr braucht eine gute Wohnung, die sich rechnet. Damit startet ihr, und wenn das gut klappt, dann kauft ihr vielleicht die zweite oder die dritte oder die vierte Wohnung. Genau, und zusammengefasst Was haben wir jetzt gesagt? Also, du entscheidest dich, eine Kapitalanlage, immobiliäres Kapitalanlage zu kaufen. Du gibst ein in den Top-3-Portalen Immowelt, ImmoScout und Kleinanzeigen, ein Kaufpreis von 100.000 bis 200.000 € in der Stadt deiner Wahl, also am besten eine Stadt, die sich positiv entwickelt, und dann suchst du da nach einer Immobilie, mit einer Miete, die deine Kreditrate aus Zins und Tilgung mindestens zahlen würde. Weil diese Immobilie wird sich ja von selbst abzahlen. So, das hast du gefunden. Du überprüfst, wie die genaue Lage dieser Immobilie ist, weil du willst ja schon in einer guten Umgebung kaufen mit Verkehrsmitteln und alles an Supermärkten, Cafés, Restaurants, Schulen und so weiter. Und dann bist du ja schon bereit für den nächsten Schritt. Und wir haben ja schon ein paar Tipps gegeben über das Thema Finanzierungstechnik, Kaufpreisverhandlung. Du besichtigst und kannst auf alle diese Sachen achten. Und das sind schon die ersten Tipps, mit denen du heute schon starten kannst. So haben wir auch gestartet.

Erzähl du, Anna S., von deiner Suche einer Immobilie, die wir gemeinsam gekauft haben. Das war eine außergewöhnlichste kauf des Jahres, oder? Das stimmt. Also das war so, ich war relativ neu in Berlin und hatte noch kein Büro. Das heißt, ich war in einem Coworking Space hier um die Ecke, habe da gearbeitet, und auf einmal hing am schwarzen Brett ein Zettel, Immobilie zu verkaufen. So, ich habe direkt diesen Zettel abgemacht, habe ihn mir genommen, damit niemand anderes da anrufen kann, habe direkt angerufen, habe diese Wohnung besichtigt. Die Wohnung war von einem Messi, seit 25 Jahren bewohnt. Also die ganzen Papiere, Postkarten, alles Mögliche, was er gesammelt hat, hat sich bis zur Decke gestapelt. Ihr könnt bei uns auf Instagram gucken, da gibt's Bilder von. Alles hat total verschimmelt gerochen. Ich wollte aber diese Wohnung unbedingt kaufen, weil es wirklich in der allerbesten Lage von Berlin ist, und mir war klar, dass der Preis total unschlagbar ist und dass man daraus wirklich ein Juwel machen kann. So, mein Mann wollte diese Wohnung nicht mit mir kaufen. Also wir haben sie besichtigt, erstmal auch begeistert, dann haben wir sie besichtigt, er meinte Nee, nee, das ist ein Groschengrab. Dann habe ich ihn überzeugt, dass wir noch mal mit einem Handwerker hingehen in die Wohnung. Der meinte auch, Groschengrab auf keinen Fall kaufen. Dann haben wir noch mal zwei andere Handwerker geholt. Irgendwann meinte er, nee, nee, er ist da raus. Aber ich wollte unbedingt die Wohnung kaufen. Dann habe ich Maja gefunden und Angela, die Dritte bei uns von Happy Immo. Wir haben die Wohnung zu dritt gekauft und waren uns total sicher, wir kriegen das hin. Zu dritt kriegen wir das hin, dass wir diese Wohnung zu okayen Kosten renoviert bekommen. So, und was war? Wir haben die Wohnung für ein Drittel des Preises, was den alle anderen Handwerker aufgerufen hatten, renoviert bekommen, weil wir einfach super smarte Handwerker haben, mit denen wir auch wirklich total nett sind, total freundlich sind, und haben die Wohnung eben total schick hergerichtet mit tollem Boden, mit neuen Fenstern, mit neuer Elektrik, neuem Bad, neuer Küche, alle möglichen Pipapo, und haben diese Wohnung dann verkauft und haben damit einen Bombendeal gemacht.

Ja, das war unglaublich. Ich kann es heute kaum glauben. Ich erinnere mich, als ich ich zum ersten Mal in diese Wohnung reinkam und dieser Gestank von Schimmel und diese ganzen Akten. Also für mich war es unglaublich, aber ich habe mir gedacht, okay, zu dritt haben wir uns ja das Risiko geteilt, und das fand ich ganz cool, weil dann jeder geht wenig Risiko ein. Wenn die Kosten ein bisschen höher sind, hätten wir das alles verkraftet, und das hat ja super funktioniert. Und ich fand diese, diese, dieser weg, dass man irgendwo an einem schwarzen Brett so eine Wohnung findet, ne? Dass man weiß gar nicht, wo man so besondere gute Deals finden kann.

Das fragen uns ja alle, ne? Und du hattest neulich erwähnt, dass du bei deinem Fahrradhändler jetzt auch neue Deals bekommst. Ja, genau, mein Fahrradhändler hat irgendwie mitgekriegt, dass wir was mit Immobilien machen, und seitdem erzählt er mir immer, wer jetzt hier im Viertel verkauft oder auszieht sieht. Das ist auch ziemlich praktisch. Also nutzt eure Nachbarn, nutzt eure Kontakte, fragt wirklich eure Freunde, sagt denen, ihr wollt eine Wohnung kaufen. Wenn jemand was hört, sollen die euch Bescheid sagen. Ganz viele werden nichts hören, aber vielleicht gibt's eben den einen, der doch was hört, ja. Und ansonsten finde ich aber auch, dass einfach immer scouten, immer weit suchen, ja. Ich würde mich für ein Suchportal entscheiden, weil mich das wahnsinnig machen würde, so viele Wohnungen jeden Tag zu bekommen. Aber macht das, wie ihr denkt. Aber wir haben auch schon richtig gute Wohnungen Wohnungen gekauft auf den gängigen Portalen. Wichtig ist nur, dass man den Preis prüft, dass man schaut, passt das alles, und dass man super schnell ist. Denn wir haben ziemlich viele Frauen bei uns im Club, demnächst kommt auch ein ganz toller Podcast raus mit Julia, die ganz lange suchen, 30 Wohnungen besichtigen, total frustriert sind, weil sie nichts finden, und dann die 31. ist es dann. Und wenn ihr 30-mal besichtigt habt, dann seid ihr auch wirkliche Profis und wisst genau, wann sich eine Wohnung rechnet, und seid dann super schnell, weil ihr einfach wisst, das ist die Wohnung, die will ich jetzt haben.

Das könnt ihr dann der Maklerin so vermitteln, dann kriegt ihr auch den Zuschlag. Ja, und das ist auch ein super Tipp, dass man mehrere Wohnungen besichtigt, bevor man eine kauft. Deswegen sucht euch auch ein paar Wohnungen in eurer Umgebung, damit ihr nicht so einen langen Weg habt. Dann findet ihr diese Wohnung, besichtigt die und schickt uns vielleicht eure Kommentare oder eure Fragen.

Dann antworten wir drauf und ihr seid für die nächste Besichtigung schon viel besser vorbereitet und dann bis zu der 15. seid ihr Profis. Ja, das ist eine gute Idee. Macht das so: Kommt zu uns in den Club, schickt uns eure Videos von euren Besichtigungen. Wir sagen euch Hopp oder Top und dann macht weiter. Oder sucht euch eine Tandempartnerin. Die findet ihr auch bei uns bei Happy Immo. Wir haben Tandems.

Besichtigt zu zweit, geht danach einen Kaffee trinken, geht die Wohnung durch, sagt euch Pro und Contra und entscheidet: Kauft ihr die Wohnung ja oder nein? Genau. Ja, also die Suche ist sehr wichtig, weil das entscheidet letztendlich, was ihr kauft. Ich habe auch einen coolen Tipp von einer meiner besten Freundinnen. Sie hat Briefe geschrieben an die Nachbarschaft, wo sie auf jeden Fall ein Eigentums— ein Haus kaufen wollte, ein Eigenheim.

Und sie war sehr erfolgreich, also sie hat 5 tolle Häuser angeboten bekommen, und manche von denen waren zu echt guten Preisen.. Also das ist auch ein cooler Tipp, wenn ihr was Besonderes sucht.

Genau, das habe ich auch schon öfter gehört, ein paar Briefe schreiben, in die Briefkästen reinwerfen, ich suche was, und dann kann da eben auch ein gutes Angebot rauskommen.

Und Anais, was waren für dich so die größten Challenges, als du eine Wohnung gekauft hast? Also ich glaube, die größte Challenge war, mich das zu trauen und loszulegen, denn ich bin nach meinem Studium, auch als ich 27 war, wollte ich meine erste Wohnung kaufen, kaufen. Bin erstmal zu einem Bankberater gegangen und wollte wissen, wie viel kann ich mir denn eigentlich leisten, ja. Und der meinte zu mir, kommen Sie doch mal wieder, wenn Sie mit Ihrem Mann. Was ich total, genau, was mich total wirklich abgefuckt hat, dass ich jetzt hier als Frau nicht finanziert werden kann in seinen Augen. Und ich war da jetzt nicht, also mir war schon klar, dass ich es eigentlich kann, aber ich war einfach stinksauer über diese Behandlung und habe das Thema erstmal ad acta gelegt, bis ich mich da wieder beruhigt habe, ja. Weil ich hatte echt keinen Bock mehr. Mich da so erniedrigen zu lassen bei so einer Finanzierungsanfrage. Und das ist was, was wir wirklich immer wieder hören, dass Frauen bei der Bank, beim Notar, wenn sie mit ihrem Partner kaufen, kriegen immer die Männer die Hand geschüttelt. Tolles Objekt, das sie da gefunden haben. Dabei hat die Frau die ganze Arbeit getan.

Also unser Tipp ist: Sucht euch Frauen, sucht euch eine Finanzierungsberaterin, sucht euch eine Notarin. Die verstehen euer Problem und die werden euch so nicht behandeln. Auf jeden Fall, das finde ich auch.

Ja, also bei mir Bei mir, wie ich schon gesagt habe, war es das Thema Schulden und dann das Thema Technik. Das habe ich jetzt schon alles hinter mir gelassen. Ganz oft haben wir ja auch das Thema: So viel Arbeit, wenn man eine Immobilie— also erstmal habt ihr jetzt gehört, das ist schon ein bisschen mehr Arbeit, eine richtige Wohnung zu finden, als einfach die ETFs zu kaufen, die deine beste Freundin dir empfiehlt.

Aber viele haben auch Angst vor der Arbeit danach. Maja, wie machst du das denn mit dem Vermieter sein? Wie viel Arbeit ist das für dich? Ja, das ist ein sehr guter Punkt, weil das ist eine der größten Sorgen, die wir immer wieder hören. Und ich war echt überrascht, diese Sorge überhaupt zu hören, weil ich noch nie so viel Zeit in meine Immobilien investiert habe, also die zu managen. Wie habe ich das gemacht? Also ich habe oft eine Hausverwaltung eingesetzt. Es gibt Hausverwaltungen für ganze Mehrfamilienhäuser, aber es gibt auch Hausverwaltungen, die euch helfen, eure Wohnung zu vermieten und zu managen. Die Sondereigentumsverwaltung, und die kann man nutzen.

Wir arbeiten zusammen mit Capitalix und sind super zufrieden. Unsere Wohnungen werden super gemanagt und so weiter, auch in anderen Städten. Und das ist so ein Weg, das zu machen. Und das ist viel weniger teuer, als ihr vielleicht denkt, denn Capitalix kostet ungefähr 25 € € pro Monat pro Wohnung. Das heißt, am Ende des Jahres habt ihr da 300 € bezahlt, und da müsst ihr euch mal überlegen, wie viel Stunden ihr für 300 € sitzen würdet, ne? Oder wie lange würde es dauern, wenn ihr euch selber um die Mietprobleme kümmert?

Allein die Nebenkostenabrechnung zu machen dauert mindestens 2, 3 Stunden, und ich finde, es ist total super, dafür 300 € zu bezahlen, und man hat einfach gar kein Thema. Genau, also manche mache ich auch selbst, muss ich noch zugeben, aber eher so die Wohnungen, wo ich ich Mieter habe, die seit Ewigkeiten drin sind, da habe ich super wenige Themen und dann mache ich das selbst. Das nimmt schon so die 2, 3 Stunden auf jeden Fall in Anspruch und wenn man aber geübt ist, dann geht es auch teilweise schneller. Was ich mir auch gesucht habe, war eine Hilfe von einer Freundin oder von der Familie, weil ich habe einige Sachen in Bulgarien gekauft und da hat mir meine Mutter geholfen. Und wir haben viele Frauen bei uns, die zum Beispiel, eine wohnt in Berlin, die andere in Leipzig, die kaufen zusammen in Leipzig und dann kümmert sich die Freundin in Leipzig einfach auch um die Wohnung.

Es gibt auch solche Modelle, die man zusammenstricken kann, damit es für alle sehr viel Spaß macht und auch die Arbeit nicht so lastet. Zusammen investieren, das war das Stichwort, macht auch viel mehr Spaß, ne. Man teilt sich nicht nur die aber die Erfolge feiert man dann auf jeden Fall auch zusammen, und das ist richtig cool.

Deshalb wollen wir euch alle einladen, kommt zu uns in den Club, macht mit, macht einen Kurs bei uns mit, kommt in unsere Community. Wir freuen uns da total auf euch. Auf jeden Fall. Stichwort: Komm zu uns in den Club. Du hast ja gesagt, dass du dich am Anfang nicht so getraut hast und so weiter. Und das ist, was in dem Club passiert, weil wir geben Frauen Mut, sich zu trauen. Und wenn du einmal drin bist, du hast eine Tandempartnerin oder bist halt jede Woche mit uns unterwegs auf WhatsApp, dann kriegst du auch diesen Wunsch, eine Immobilie zu kaufen, die Angst geht weg, du kannst alle deine Fragen und Sorgen stellen, die erklären wir auch ganz detailliert. Und deswegen ist es total cool, in so einer Gemeinschaft zu sein.

Wir genießen das total, die Anna und ich, Wir freuen uns über jede Frage, die kommt, weil die bringt uns auch weiter, aber euch vor allem bringt es weiter. Und ich mag auch total gerne unsere Sessions, wenn wir Live-Sessions haben im Zoom-Link und alle Frauen sind dabei, erzählen von ihren Erfolgen oder Fragen. Das finde ich auch total motivierend. Wir haben auch schon einige Frauen, die jetzt schon ihre 4., 5., 6.

Immobilie kaufen.

Da bin ich auch sehr stolz drauf. Ich glaube, wenn man einmal anfängt, dann hat man irgendwie auch Blut geleckt. Und klar, ihr habt die Unterlagen dann schon zusammengesucht, Ihr wisst, wie das geht. Die Carolin kann auf den Knopf drücken, kann euch sagen, das und das ist mein Finanzierungsangebot.

Das geht wirklich alles schneller. Also Übung macht den Meister.

Ich kann euch wirklich nur empfehlen, kommt zu uns, kommt in den Club, hört unseren Podcast und seid dabei. Also jetzt gleich ins Internet gehen und das eingeben, was wir euch hier geraten haben, und let's go! Let's go! Spring just slid into your DMs.

Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you, and hang some string lights to give your patio a glow-up.

Spring's calling.

Ross, work your magic.