Let’s talk Zinsen & smarte Finanzierung – mit Carolin Telle

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Herzlich willkommen zum Happy Immo Podcast. Heute zu Gast die liebe Carolin. Carolin, herzlich willkommen!

Hallo, Annaliese, freut mich, mal wieder hier zu sein.

Freut mich auch. Du sagst es schon, mal wieder. Die meisten kennen dich ja. Carolin ist unsere wunderbare Finanzierungsberaterin, der wir vertrauen. Und ich habe mir gedacht, Carolin und ich, wir müssen noch mal wieder sprechen, um uns darüber auszutauschen: Wo stehen die Zinsen heute? Wie ist die aktuelle Lage? Kann man Heute noch investieren, ja oder nein? Und was ist so die beste Taktik? Ich würde sagen, wir steigen direkt ein, oder?

Ja, super gerne.

Genau, dann sag doch mal, wir haben es ja alle mitbekommen, die EZB hat zum ersten Mal seit Ewigkeiten ihre Zinsen gesenkt. Was heißt das denn für uns? Gehen jetzt die Baufinanzierungszinsen auch nach unten?

Ja, viele unserer Kunden, viele meiner Kunden haben wirklich gehofft und immer noch gewartet, dass die Zinsen noch mal um 0,2, 0,4% nach unten gehen. Aber diese Senkung kam tatsächlich gar nicht. Ja, eher das Gegenteil ist eingetroffen. Und zwar haben die Banken ihre Kondition alle durch die Bank weg erhöht, ja, zum Teil sogar um 0,2 bis 0,3%.

Krass. Und warum ist das so? Also wenn die, wenn die sich ihr Geld quasi billiger leihen, warum wird das dann für uns Endverbraucher teurer?

Deren Prognose wird eine andere sein. Also die planen ja, die müssen ja immer langfristig planen. Das heißt, der, der, der Geldmarkt muss ja über die Jahre über betrachtet werden. Das heißt, die Die Prognose der Banken liegt schon eher in der Richtung, dass die Zinsen weiterhin so bleiben würden, beziehungsweise dass die Zinsen sich in den nächsten Jahren wieder eher Richtung nach oben entwickeln. Ja, und wenn man die Zinsstatistik sich in den letzten 50 Jahren anschaut, dann sieht man ja auch eher, dass die Zeit zu 1 bis 2% quasi nur einmal in den letzten 50 Jahren zum Tragen kam. Und ansonsten hatten wir eher so im Durchschnitt 5 bis 6%.

Zinsen sind ja zu hoch, die kann ich auch immer nur genau daraufhin verweisen, weisen, dass auch die Zinsen jetzt aktuell mit 3, 3,5, 3,7 oder 4% gar nicht so— also es gab es schlimmer. Klar, es ist schlechter als irgendwie vor 3 Jahren, als es eben 0,8 war, aber auf jeden Fall deutlich schlechter als in der Zeit, in der die Zinsen 6, 7, 8% betragen haben.

Genau, also aktuell muss man auch wirklich zwischen der Range bei einer 100%-Finanzierung zwischen 3,8 und 4,8% planen. Das variiert ganz stark auch zwischen den Postleitzahlen, zahlen. Also es gibt Standorte, die subventioniert werden, dass wir dann eine ganz große Range haben. Warum bekommt die eine Kundin eine 3,8 für 100% Finanzierung und die andere für 100% Finanzierung muss 4,8% Zinsen zahlen? Genauso sieht es auch bei den 90%-Finanzierungen aus. Da haben wir auch ziemlich hohe Zinsschwankungen aktuell, und zwar auch zwischen 3,5 und 4%. Ja, das ist auf jeden Fall immer ganz spannend. Und das ist wirklich oftmals, sind das nur anhand der Postleitzahlen, dass wir diese extremen Schwankungen verzeichnen.

Aha, okay. Also eine Kundin, die jetzt 3,7% finanziert und die andere 4,7%, das heißt nicht unbedingt, das liegt irgendwie am Objekt itself oder an ihr, sondern das kann auch einfach an der Lage liegen.

Ja, genau. Also es ist oftmals so, dass die Frauen ja vor allen Dingen im Club untereinander vergleichen, was sie auch tun sollen, sich austauschen. Welche Zinsen hast du bekommen? Wo hast du gekauft? Also das ist ja auch quasi Sinn und Zweck des Clubs, gemeinsam auch zu lernen und sich zu stärken. Und da ist es oftmals so, dass die Frage kommt: Hä, wieso? Ich habe doch ähnlich finanziert. Passiert, warum bekomme ich dann deutlich schlechtere Konditionen? Und das liegt dann wirklich damit im Zusammenhang, dass die einfach in einer anderen Region gekauft hat. Ja, also wir haben zum Beispiel einen ganz starken Partner, die Sparkasse Regensburg, ist ein super Finanzierungspartner, welche aktuell sogar bei einer 100%-Finanzierung eine 3,8% angeboten hat. Also das ist Wahnsinn. Wobei wir zum Beispiel in Berlin eher die Thematik haben, dass die regionalen und überregionalen Banken bei einer 100%-Finanzierung eher über 4,1, 4,2% liegen, obwohl Berlin ja eigentlich auch ein toller Standort ist.

Ja, Wahnsinn. Okay, das macht das so ein bisschen deutlicher, ne, dass man eben nicht unbedingt vergleichen kann. Trotzdem finde ich super, wenn sich die Frauen bei uns im Club darüber austauschen, was sie für eine Finanzierung angeboten bekommen haben. Und wenn du dann eben sagst, nee, nee, das ist jetzt wirklich der beste Wert, besser wird's nicht, dann kann man da ja auch ganz beruhigt dann unterschreiben. Absolut. Welche Strategie empfiehlst du denn aktuell unseren Frauen? Und vor allem, du hast es eben auch schon gesagt, 100% Finanzierung, 90% Finanzierung, mit Wie viel Eigenkapital würdest du denn aktuell in die Finanzierung reingehen?

Ja, die Strategie ist immer ganz stark davon abhängig, was die Frau natürlich mitbringt. Ja, wir haben eine Breite an Einkommen, die es zu bedienen gilt. Das heißt, ich glaube, so das geringste Einkommen, was wir auch mal so empfehlen, sind 2500 € netto. Nach oben hin keine Grenzen natürlich, ne. Jemand, der 2500 bis 3000 € netto mitbringt, dem würde ich schon eher empfehlen, wenn er auch Interesse hat, weitere Immobilien zu kaufen, hier Cashflow-positiv einzukaufen. Das heißt, dass wir einfach mit dem erhöhten, mit den erhöhten Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung eben in der Lage sind, weitere Investments zu tätigen.

Warum Cashflow-positiv? Also wir sagen ja auch immer, man muss nicht unbedingt Cashflow-positiv sein, weil man auf den positiven Cashflow Steuern zahlt. Warum empfiehlst du jetzt hier durchaus dann doch Cashflow-positiv einzukaufen?

Genau, also jemand, der 2500 € netto alleine verdient, also wenn jetzt wirklich eine Frau kommt, die sagt, ich habe 2500 €, möchte gerne Immobilie kaufen, die wird per se nicht so viel Lohnsteuer bezahlen. Das heißt, die Strategie sollte halt eben nicht sein, Steuern zu sparen, sondern eben mit meinem, ich sage jetzt mal, mit dem verfügbaren Mitteln, die ich habe, die eben begrenzt sind, um eine Kapitalanlage zu kaufen, weitere Immobilien zu kaufen. Das heißt, die Banken setzen in der Regel von der Netto-Kaltmiete maximal 80% an. Das heißt, jede Investition, die ich betätige, klaut mir monatlich noch mehr Cashflow. Wenn ich jetzt eine Finanzierung habe, die sehr knapp genäht ist, ich sage jetzt mal, ich habe einen Haushaltsüberschuss von 200 €, dann kann ich nach dieser Immobilie eventuell schon ausfinanziert sein, wenn die Immobilie sich gerade so trägt. Wenn ich jetzt aber eine Immobilie finde, welche ich vielleicht auch möbliert vermieten kann, um dann damit 400 € Cashflow positiv zu generieren, dann hilft mir diese Immobilie zu mehr Haushaltsüberschuss welches dazu führt, dass ich weitere Immobilien kaufen kann.

Okay, verstanden. Ich bin auch ein großer Fan davon, dass eine Immobilie sich selbst trägt und nicht nur wegen Abschreibung oder eben anderen Steuersparmodellen rechnen. Von daher denke ich auch, dass es immer positiv ist, wenn sich eine Immobilie rechnet. Aber die Frage haben wir trotzdem oft im Club: Ist es nicht auch gut, einfach negativ mit Immobilien rauszukommen, um dann eben Steuern zu sparen? Okay, alles klar, das haben wir verstanden. Eine Immobilie sollte muss ich schon selber rechnen, einfach damit man danach weiter investieren kann.

Und dann, wie geht's weiter? Genau, oder wie gesagt, die andere Möglichkeit, eben Cashflow-negativ auch zu arbeiten, kann eben auch sehr sinnvoll sein, wenn ich damit aber in der Hinterhand eine Immobilie einkaufe, welche deutlich höher vom Wert ist. Ja, also wenn jemand mit einer Bonität über 4.000 € netto sagt, Mensch, ich brauche jetzt monatlich gar nicht so viel Bonität, ich kann auch so meine 2 bis 3 Immobilien kaufen, wenn das quasi mein Plan ist, dann kann ich auch mich auf die Suche begeben nach werthaltigen Immobilien. Da ist zum Beispiel auch Berlin ein ganz toller Standort für. Hier gibt es sehr, sehr viele und gute werthaltige Immobilien, welche allerdings schlecht vermietet sind. Aber das beherbergt eben enormes Potenzial. Genau, also wie gesagt, das kann halt dadurch eben die Steuerersparnis eben eingeholt werden, dadurch dass ich so eine geringe Nettokaltmiete habe, aber doch höhere Verbindlichkeiten. Jemand, der 4000 € netto verdient, zahlt auch schon deutlich mehr Lohnsteuer. Das heißt, da kann man auch sich den Cashflow hinten rausholen durch die Steuererstattung. Genau, aber wie gesagt, auch das Thema Objektwert ist bei mir immer 50% inkludiert in der Betrachtung. Ja, das ist genauso wichtig, wie sich die Immobilie auch per se monatlich rechnet.

Sehr gut, dann haben wir jetzt verstanden, warum ein hoher Objektwert so wichtig ist. Wie würdest du denn— was heißt, wir können das ja vielleicht mal an einem Beispiel rechnen oder ein Beispiel zeigen. Wenn ich jetzt eine Wohnung habe in Berlin für 200.000 € und du sagst, der Wert liegt aber bei 300.000 €, die Wohnung hat einen ganz alten Mietvertrag, ist schlecht vermietet, ich zahle drauf.

Was würdest du sagen? Kaufen oder nicht kaufen? Also erst mal prüfen wir, ob es überhaupt von der monatlichen Haushaltsrechnung her passt, ob das natürlich auch mit dem eigenen Einkommen, eben auch mit dem monatlichen, was man draufzahlen möchte, alles gut aussieht. Wenn wir das abgeklärt haben, dann geht es um das Thema, warum ist es jetzt hier sinnvoll, aber genau diese Immobilie zu kaufen. Also ich habe, wenn die Immobilie 300.000 € wert ist, ich vergleiche das immer ganz gerne mit einem Gutschein, dann ist mein Gutschein per se erstmal 300.000 € wert. So, wenn ich jetzt die Immobilie aber zu 200.000 € kaufe, dann sind von meinem Gutschein noch 100.000 € übrig. Das heißt, ich kann diese 100.000 € später für meine Zwecke oder für weitere Investitionszwecke nutzen.

Das geht frühestens nach 3 Jahren, weil das auch ein Thema, ein Geldwäschethema ist, welches schlaue Geschäftsleute früher auszunutzen wussten.

Aber sag mal ganz kurz, was heißt denn nutzen? Also wie kann ich das denn nutzen? Also du kannst eine Wohnung jederzeit kapitalisieren, wenn die Werthaltigkeit gemäß der Bank gegeben ist. Bedeutet also, wir haben jetzt den einen Case, wir haben jetzt die Wohnung in Berlin, die wird für 200.000 € verkauft, weil sie eben so schlecht vermietet ist, aber eigentlich ist sie deutlich mehr wert. Bedeutet, wenn diese Wohnung beispielsweise bezugsfrei werden würde, hätte der Makler sie wahrscheinlich auch für 300.000 oder mehr verkauft. Nach 3 Jahren kann ich sagen, okay, ich möchte jetzt eine zweite Immobilie kaufen, aber jetzt gar kein EK mehr angespart, weil in den letzten 3 Jahren waren ganz viele persönliche Sachen und ich bin nicht dazu gekommen, noch mal weitere 50.000 € für eine weitere Investition anzusparen. Dann sage ich, wir haben doch vor 3 Jahren, haben wir doch eine super werthaltige Immobilie gekauft, lass uns die doch nutzen. Das heißt, entweder man beantragt aus von der ersten Bank, mit der man finanziert hat, ein Darlehen zur Kapitalisierung.

Das heißt, ich lasse mir vielleicht 50.000 € von meiner bestehenden Bank auszahlen auf die bereits gekaufte Wohnung.

Das heißt, ich habe dann aber auf die bereits gekaufte Wohnung, da erhöht sich dann meine Grundschuld, oder ich kriege einen neuen Kredit, oder was? Ich hätte dann insgesamt 250.000 € Grundschuld. Ja, hier mit dem Geld los und kaufe mir davon eine weitere Wohnung. Ja, dann wird der quasi das als Eigenkapitalersatz mit reingenommen. Oder ich kann das auch, abhängig davon, wie die Banken das gerne hätten, es gibt auch die Möglichkeit zu sagen, okay, ich mache bei einem Finanzierungsantrag, sage ich, okay, ich möchte jetzt die nächste Immobilie kaufen, die kostet 200.000 €, ich habe jetzt aber gar keinen einzigen Euro mehr für die Kaufnebenkosten, dann kann ich die kompletten Nebenkosten plus ein bisschen mehr, 10% vielleicht, auf meine erste Immobilie übertragen. Das heißt, ich trage ein Stück Grundschuld von meinem zweiten Objekt auf mein erstes Objekt. Und damit muss ich nicht einen Euro ausgeben, um eine Immobilie zu kaufen. Und so machen das nämlich die großen Kapitalanleger.

Die sparen nicht alle und haben nicht alle eine Million auf dem Konto, sondern sie nutzen bereits gut getätigte Investments mit werthaltigen Immobilien dazu, um weitere Investitionen zu tätigen. Genau, das ist eine Strategie, die viele genauso umsetzen und die auch zum Erfolg führt. Was würdest du denn sagen? Ist das denn jetzt genau die Strategie, die man jetzt gerade anwenden sollte, also unter Wert einkaufen, um in 3 Jahren zu beleihen und neu und weiter zu investieren?

Oder gibt es auch andere Strategien, die sich gerade lohnen? Ja, also grundsätzlich ist es derzeit eine absolut tolle Zeit zu investieren. Ich vergleiche das immer ganz gerne mit 2019 und heute. Oftmals hören wir immer, ja, es rechnet sich nicht, es lohnt sich nicht einzukaufen. Ich persönlich muss sagen, ich habe in 2019 und 2020 nicht eine Immobilie gekauft, dafür aber in den letzten 6 Monaten gleich 4, weil wir haben die werthaltigen Immobilien, die wir später noch mal erneut nutzen können. Wir haben trotzdem Objekte, die sich rechnen. Die meisten Objekte rechnen sich eben mit einer 90%-Finanzierung, 1%-Tilgung. Wir haben eine super Verhandlungsstrategie gegenüber dem Makler und dem Verkäufer. Einfach weil die Nachfrage nicht so hoch ist. In 2019 war halt eben die Nachfrage so erhöht, dass die Objekte deutlich über Wert verkauft worden sind, teilweise sogar doppelt so hoch, als sie wert waren. Das hat dazu geführt, dass man halt sehr, sehr viel EK einsetzen musste, weil die Banken gar nicht bereit waren, diese Kaufpreise zu finanzieren. Ja, also von daher ist es jetzt eine super Zeit. Wir haben tolle Werte, wir haben Immobilien, die sich rechnen, weil wir gut nachverhandeln können. Und wir haben natürlich auch Zinsen, die wir steuerlich hier geltend machen können.

Bei einer 0,8%-Finanzierung habe ich nicht besonders viele Ausgaben, um die steuerlich berücksichtigen zu können.

Das heißt also zusammenfassend, was würdest du sagen, welche Zinssituation ist denn für Kapitaleinleger:innen besser geeignet? Die 1%-Situation oder die 3- bis 4%-Situation? Absolut die aktuelle Situation. Ja, einfach weil wir jetzt die Möglichkeit haben, über den unter Wert zu kaufen. Wir können werthaltige Immobilien kaufen. Wir haben Zinsen, die wir steuerlich berücksichtigen können, und wir haben eine sehr gute Verhandlungsstrategie gegenüber den Maklern und den Verkäufern, weil die Nachfrage nicht so hoch ist und wir natürlich immer die Argumentation bringen können, dass die Immobilie sich ansonsten gar nicht rechnen würde. 2019 gegenüber, da war die Nachfrage unheimlich groß. Es gab keine Zinsen zum Absetzen. Und die Werte oder die Kaufpreise waren deutlich überwertet.

Also ich würde jederzeit immer zu einer erhöhten Zinspolitik kaufen als zu einer Niedrigzinspolitik. Die Niedrigzinspolitik ist eigentlich nur für die Eigennutzer geeignet. Genau, die Niedrigzinspolitik ist super für die Eigennutzer. Das finde ich eine richtig gute Zusammenfassung. Das heißt nämlich auch, dass jetzt gerade keine gute Zeit ist für Eigennutzer. Ja, man sieht das ja auch an, man sieht ja auch, wie die Zinsen eben nicht geschützt geschützt sind, ne. Die Zinsen liegen immer 3 bis 4%, aber die Mieten sind absolut gedeckelt. Von daher, mietet alle eine Wohnung, wo der Zins gedeckelt ist, und investiert in eure Kapitalanlage. Das finde ich ein sehr gutes Wort. Wie kann man denn diesen Wert— wir reden jetzt ja die ganze Zeit vom Wert der Immobilie, ja. Also ich habe vorhin gesagt, als Beispiel eine Wohnung für 200.000 € kaufen, die 300.000 € wert ist. Und ihr, die jetzt zuhört, ihr denkt vielleicht, dass das jetzt irgendein Beispiel ist oder so, aber nein, Genau solche Werte haben, sehen Carolin und ich jeden Tag. Wie komme ich denn auf den Wert der Immobilie?

Wie kann ich als happy immo Clubmitglied, als Zuhörerin, die sich bald eine Wohnung kaufen will, die auf Immowelt, auf ImmoScout guckt, ja, hier Wohnung 400.000, Wohnung 150.000, wie kann ich denn den Wert dieser Immobilie ermitteln?

Also am besten, die happy immo Frauen dürfen sich jederzeit, die im Club sind, jederzeit an mich wenden. Und ihre Bewertung einfragen oder einfordern hin und wieder.

Aber was müssen die Frauen machen? Es dürfen sich natürlich nicht alle direkt an mich melden. Was, was, was sind die Voraussetzungen? Die Voraussetzungen sind natürlich, entweder den Crashkurs oder das Bootcamp zu absolvieren, dann als Nächstes mit mir ein 1:1-Gespräch zu buchen, vorab eine Selbstauskunft auszufüllen, damit wir direkt ins Thema einsteigen können. Und dann können die Frauen jederzeit bei mir eine Bewertung abfragen, die super essenziell ist, um zu wissen: Macht es überhaupt Sinn, sich weiter mit diesem Objekt zu befassen, oder ist es etwas, wo ich sage, okay, das Objekt wird es nicht, weil 80.000 € werde ich niemals nach unten verhandeln können, ich beschäftige mich gleich mit dem nächsten Objekt. Okay, das ist ein richtig guter Service, und das zeigt doch einfach, dass man sich wirklich die— überlegt euch, wer eure Finanzierungsberaterin ist. Denn, Carolin, bieten das alle Finanzierungsberaterinnen an? Also, ich höre leider immer wieder, wenn ich mit Frauen spreche aus dem Club, die bereits Immobilien haben, dass sie noch nie was davon gehört haben, wie viel ihre Immobilie wert ist. Und sie oftmals auch sehr erschrocken sind, dass sie deutlich über Wert gekauft haben. Wo ich sage, das ist das immer das Erste, was ich mache, mir den Objektwert anzuschauen, zu gucken, wie rechnet sich das Ganze. Und ich finde es super essentiell. Und leider, nein, es wird oftmals bei den meisten Finanzierern gar nicht darüber gesprochen, weil es gar nicht darum geht, ein gutes Investment für den Kunden zu bekommen, sondern einfach nur die Finanzierung mit dem Kunden zu machen. Und mir ist halt, oder uns ist ja besonders wichtig, dass unsere Frauen im Club super gute Kapitalanlagen kaufen.

Und dabei geht es also darum, geht es ja, dass man die Strategie und natürlich auch die Werthaltigkeit und dass sich das alles rechnet, dass man das alles im Großen und Ganzen zusammenfasst und hinterher weiß, ich habe eine sehr gute Investition getätigt. Genau. Also ganz ehrlich, mein Ziel ist es, dass jede Frau in Deutschland mindestens eine Wohnung besitzt. Und zwar nicht unbedingt die, in der sie wohnt, sondern die sie einfach fair vermietet. Und da ist mir eben auch total wichtig, dass wir, dass die Frauen keinen Quatsch kaufen. Denn spread the word. Also wer nicht zufrieden ist mit der Wohnung, die sie gekauft hat, wird das auch nicht weiterempfehlen. Und deshalb ist mir auch so wichtig, dass die Frauen so gut beraten werden von dir bei ihrem Wohnungskauf. Und was ich eben auch gut finde, dass du hier diesen Weg aufzeigst, denn für dich, manche fragen sich ja auch, wie Was ich, was ist eigentlich dein Job, wie finanzierst du dich und so? Und das kannst du ja vielleicht einmal ganz kurz erklären, wie das ist.

Auf jeden Fall ist es für dich ja auch nur positiv, wenn die Frauen zu dir zurückkommen. Deswegen ist es auch so wichtig, dass sie von dir den besten Service kriegen. Genau, wichtig ist die Reputation. Wenn ich jetzt irgendwie überhöhte Preise oder über schlechte Zinsen an euch weitergeben würde, dann würden die Frauen alle nicht mehr zu mir zurückkommen und das würde ziemlich schnell publik werden. Von daher könnt ihr euch eigentlich sicher sein, dass ihr bei mir die besten Konditionen bekommt. Und ich das Beste für euch raushole, auch nachverhandle. Und am Ende des Tages werde ich erst dann bezahlt, wenn ihr mit mir arbeiten wollt. Also das heißt, wenn ihr eine Finanzierung über mich abschließt, einen Darlehensvertrag unterzeichnet, dann werde ich von den Banken entsprechend bezahlt.

Für die, für die Frauen, für meine Tätigkeit, für die Beratung, für all das, was ich tue, an Finanzierungszertifikaten, an Objektbewertung, wird kein einziger Euro fällig. Caroline, wir wollten diese Folge kurz und knackig machen, quasi ein kleines Update zum Thema Finanzierung.

Ich sage jetzt noch mal meine Fragen und du fasst in einem Satz deine, du antwortest ganz schnell, ja, einfach so als kleines Erinnerungsmemo. Wie ist die aktuelle Zinssituation? Die aktuelle Zinssituation liegt so zwischen 3,3 und 4,8%, je nachdem, wie viel, wie viel Eigenkapital du aktuell finanzierst.

Woran liegt das, dass die Zinsen so stark variieren?

Die Zinsen variieren so stark aufgrund des Eigenkapitaleinsatzes und aufgrund der Lage der Immobilie. Wie viel Eigenkapital sollte ich einsetzen? In der Regel empfehlen wir 10% zusätzlich zu den Kaufnebenkosten einzusetzen. Warum nicht 100%?

100% macht auch Sinn für diejenigen, die sehr viel Steuern zahlen. Da macht eine 100%-Finanzierung Sinn. Allerdings geht das meistens mit einer erhöhten Rate einher.

Genau, aber erhöhte Rate, das heißt, ich zahle mehr und habe weniger Steuern. Welche Strategie empfiehlst du aktuell unseren Frauen?

Aktuell empfehle ich den Frauen sowohl Plus-Minus-Null, also eine Immobilie, die sich mit 90% rechnet, zu kaufen und zusätzlich darauf zu achten, dass sie nicht über Wert kaufen, wenn möglich sogar unter Wert zu kaufen.

Warum ist ein höherer Objektwert, also ein hoher Objektwert, also warum ist es wichtig, dass der Objektwert höher ist als der Kaufpreis? Weil ich den höheren Wert später zusätzlich nutzen kann, um weitere Investitionen zu tätigen.

Ich kann die Grundschuld, die noch frei ist, oder die freien verfügbaren Objektwerte kann ich nutzen, um anstelle Eigenkapital einzusetzen. Das ist so geil, Carolin! Das ist wirklich der beste Trick, den— also ich habe den noch von keiner anderen Finanzierungsberaterin gehört, und ich bin so froh, dass so viele bei uns das jetzt auch genauso anwenden.

Welche Zinssituation ist für Kapitalanlegerin besser geeignet? 1% oder 3 bis Definitiv 3 bis 4%. Wer kann den Wert einer Immobilie ermitteln?

Ich kann den Wert der Immobilie ermitteln, weil ich ein separates und weil ich den Zugang zu einem exklusiven Bankentool habe, welches auf Bodenrichtwert und im Sachwertverfahren einer Immobilie beruht. Und bieten das alle FinanzierungsberaterInnen an? Leider nein. Perfekt. Ich glaube, jetzt haben wir total gut zusammengefasst, was wir vorher ausführlich besprochen haben, und alle, die diese Folge gehört haben, dürften jetzt up to date sein. Was die aktuellen Finanzierungskonditionen angeht und vor allem, was so die Strategie betrifft, wie man jetzt am besten suchen sollte.

Und wer hier zugehört hat, ich würde sagen, ab zu Immowelt und aktualisiert euer Suchprofil. Oder was sagst du, Caro? Ja, guckt nach werthaltigen Immobilien, vor allen Dingen in den A- und B-Lagen.

Da gibt es super tolle Investments, auch wenn sie vielleicht auf den ersten Blick schlecht vermietet sind, können da aber echte Juwelen hinterstecken.

Perfekt. Also macht das, Mädels.

Dann kommt zu uns, zu Happy Immo, lasst euch eure Wohnung von Carolin einwerten und wir freuen uns auf euch. Bis dann, wir freuen uns.

Danke schön, Caro.

Tschüss. Ciao.

Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you.

And hang some string lights to give your patio a glow-up.

Spring's calling. Ross, work your magic.