Strategie, Netzwerk, Timing: So hat Maike den Sprung gewagt – mit Maike

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Herzlich willkommen zum Happy Immo Podcast. Heute zu Gast: Meike. Da, da, da, da. Herzlich willkommen.

Ja, danke, dass ihr mich eingeladen habt.

Freue mich auf jeden Fall. Ich freue mich auch total. Ganz kurz zu uns: Wir sind Happy Immo. Wir zeigen Frauen, wie ihr eure erste Wohnung kauft. Und heute haben wir zu Gast die liebe Meike, die sich mit uns uns ihre erste Wohnung und vielleicht auch jetzt zweite, dritte Wohnung gekauft hat. Ihr werdet es hören, wenn ihr dran bleibt. Ich schicke kurz was vorab, ja. Also ihr helft uns wahnsinnig, wenn ihr unseren Podcast bewertet, wenn ihr uns 5 Sterne gebt oder so viele Sterne wie möglich, wenn ihr eine kleine Bewertung schreibt und einfach damit dafür sorgt, dass noch mehr Frauen uns hören und anfangen, finanziell für sich und ihre Rente vorzusorgen. Ja, also das dazu. Außerdem, wenn ihr Fragen habt zu uns oder Fragen, die wir mal im Podcast beantworten sollen, dann schreibt uns einfach eine E-Mail an happy@happyimmoclub.com oder schreibt uns auf Instagram, folgt uns dort, Happy Immo Club, und dann beantworten wir euch das in der nächsten Podcastfolge. Ja, also ich würde sagen, let's go! Hallo Meike!

Hallo Anais!

Wie geht's dir bei dem schönen Wetter hier?

Ja, wunderbar. Also mir geht's sehr, sehr gut. Ich bin in der Vorbereitung für die Sommerferien und versuche natürlich noch meine letzten Immobilienfragen zu klären, bevor ich Berlin für ein paar Wochen verlasse.

Sehr gut, dann machen wir das so. Du sagst es schon, du bist in Berlin. Was ist denn dein Hintergrund? Was machst du und warum sitzt du hier im Podcast?

Also, ich lebe seit ca. 4 Jahren in Berlin zusammen mit meinem Partner und, Partner und 2 Töchtern. Ich arbeite für eine Softwarefirma, bin dort angestellt, und das Thema Immobilienkauf hatte ich eigentlich schon länger auf der Agenda. Aber mir fehlte so ein bisschen der richtige Anstoß, um mich da im Detail mit auseinanderzusetzen und dann wirklich auch zur Tat zu schreiten und dann auch Stufe für Stufe da durchgehen zu können mit dem richtigen Wissen. Ja, und da bin ich zum Happy Immo Club gestoßen und das, das war sozusagen der Beschleuniger, dass ich es jetzt geschafft habe und 2 Immobilien gekauft habe in Berlin.

Herzlichen Glückwunsch! So war das auch, ne? Wir haben uns kennengelernt und darüber gesprochen, was so deine Situation ist, und uns angeguckt, was eigentlich der Grund ist, dass du noch keine Wohnung gekauft hast. Und so wie ich das beobachtet habe, war auch die Community und eben dieses, wir gehen jetzt einfach zusammen diese Schritte Schritt für Schritt, und wir ziehen sie jetzt einfach durch und kaufen die Wohnung, wenn sie geprüft ist, war das eben genau das Richtige für dich. Was waren denn deine, oder erzähl erstmal von den Wohnungen, also was hast du gekauft?

Also, ich habe zwei Wohnungen gekauft in diesem Jahr. Die allererste ist eine 43-Quadratmeter-Wohnung, die habe ich leer gekauft, und die werde ich jetzt ab Juli möbliert vermieten, zum Teil aber eben auch selber nutzen. Ja, das hat einfach so richtig gut gepasst zu— die ist Auch recht in Laufweite von der Wohnung, wo ich wohne. Das heißt also, es ist recht unkompliziert, dass ich da mal vorbeischaue und mich eben auch kümmere oder sie auch selber nutze. Und das, die zweite Immobilie ist in, auch in Berlin, nicht ganz so zentral. Die ist 75 Quadratmeter groß, die ist vermietet. Und die habe ich zusammen auch mit dem Happy Immo Club gekauft. Das ist das sogenannte Happy Immo Haus.

Genau, also zwei total gute Stories zur ersten Wohnung. Da muss ich auch noch mal nachfragen, diese Wohnung, die kam ja auch über den Happy Immo Club, oder? Wenn ich das richtig verfolgt habe, was war denn da noch mal die Geschichte?

Ja, also vielleicht noch mal, lass mich noch mal kurz ein bisschen weiter ausholen. Also ich habe ja den Happy Immo Kurs gemacht letztes Jahr, das ging im Februar los, und dann, ich glaube, bis Anfang Juli und da habe ich erstmal all diese Bausteine gelernt. Worauf muss ich achten? Wie bewerte ich eigentlich eine Lage? Wie definiere ich meine Kriterien, meine Strategie? Wie mache ich dann eine Besichtigung? Und das habe ich alles durchgemacht und dann habe ich auch mir meine Strategie zurechtgelegt und habe auch ein paar Besichtigungen gemacht und bin dann eigentlich zu diesem Punkt gekommen, wo ich gesagt habe, okay, jetzt muss ich nur noch das Richtige finden. Und bin dann in so eine Art Wartestellung vielleicht gegangen und habe durch ImmoMetrica beobachtet, was so im Angebot ist in Berlin. Habe natürlich immer in den WhatsApp-Gruppen vom Happy Immo Club mitgelesen, habe da auch immer weiter gelernt. Und dann kam eben in diesem Happy Immo Circle in der WhatsApp-Gruppe das Angebot von einer Teilnehmerin, die gesagt hat, sie möchte ihre Wohnung verkaufen. Ich habe sofort gesehen, das ist ja direkt bei mir um die Ecke. Ich habe erste Fotos gesehen und ich habe gedacht, wow, die mag ich auch gerne. Also die hat gute Vibes. Das ist nicht nur eine Business-Entscheidung, sondern auch irgendwie eine persönliche Freude, weil mir die Wohnung gefällt. Das ist halt ein Altbau mit sehr hohen Decken, mit Stuck. Das mag ich einfach sehr, sehr gerne. Ja, und dann habe ich zugeschlagen, und zwar sehr, sehr schnell.

Ja, also ich erinnere mich noch dran, dass diese Wohnung auch eine Frau, die hatte eine Frau aus dem Happy Immo Club gekauft, und für die war das ja gar nicht so das große Glück, diese Wohnung zu kaufen. Deswegen, das ist auch ein Grund, warum ich dich mit eingeladen habe in diesem Podcast. Also insgesamt, weil ich einfach finde, dass deine Geschichte so inspirierend ist, aber auch, um einmal zu zeigen, dass eine Wohnung, die für die eine nicht das Richtige ist, für die andere das große Glück sein kann. Ja, das war ja so, dass eine Teilnehmerin bei uns diese Wohnung gekauft hatte und auch zu einem guten Preis die Wohnung renoviert hat und diese auch vermieten wollte und die dann aber das Leben dazwischen gekommen ist und sie das alles zu Tode gestresst oder sie das einfach zu sehr gestresst hat, sich jetzt auch noch mit diesem Nebenbusiness zu beschäftigen. Und dann hat sie das im Club angeboten und für dich war es eben genau das Richtige. Wie war das aus deiner Sicht?

Ja, also als allererstes ist dann natürlich schon mal so eine Vertrauensbasis, wenn man unter Teilnehmerinnen im Happy Immo Club sich miteinander austauscht. Also wie gesagt, das musste dann eben auch sehr schnell gehen, weil sie wollte gerne schnellstmöglich diese Wohnung verkaufen. Was für mich auf der anderen Seite aber ja auch bedeutet, ich musste mich schnellstmöglich entscheiden und dann so ein Grundvertrauen zu haben, dass das jetzt nicht irgendjemand ist, den ich noch nie gekannt habe, und dass ich da jetzt vielleicht über den Tisch gezogen werde. Das hat mir einfach sehr geholfen, da sehr schnell eine Vertrauensbasis mit ihr aufzubauen, mich aber auch sehr, sehr schnell rückversichern zu können mit den entsprechenden Expertinnen. Und wir haben ja dann auch gesprochen, und um sehr schnell abchecken zu können, sind meine Kernkriterien denn da erfüllt und passt das? Und kann ich diese Entscheidung denn jetzt sehr, sehr schnell treffen?. Und da hat das eigentlich wie so ein Topf und dem Deckel dazu. Das hat dann einfach sehr, sehr gut gepasst. Das für mich war es eben nicht das Wichtigste, jetzt auf das Preisschnäppchen zu warten, sondern was mir im Moment am meisten fehlt, ist eigentlich Zeit. Das heißt also, dass da eine Wohnung ist, die ist bereits voll möbliert und die ist in der Nähe von meiner Wohnung. Das war für mich halt der perfekte Fit. Auch wenn ich vielleicht jetzt kein Schnäppchen gemacht habe.

Ja, aber wir haben uns die Wohnung ja angeguckt und sie rechnet sich und sie ist trotzdem ein, für dich ein so was wie ein zweites Zuhause, ne, oder wie ein Arbeitszuhause. Sitzt du jetzt auch gerade in dieser Wohnung?

Nee, heute, heute habe ich andere Termine, da konnte ich jetzt da leider nicht hingehen. Das wäre natürlich noch cool. Genau, richtig, ja.

Ja, aber so kann es gehen, so kann man sich eine Wohnung nämlich auch rechnen, ne, indem man sich überlegt, als was will ich sie denn nutzen und ist es quasi das, was ich brauche, um die Ecke, mein Arbeitszuhause, dass ich on top noch vermieten kann und somit den Kredit abbezahle? Oder ist das eine Wohnung, die ich einfach komplett vermiete? Ja, und da hast du einfach einen total guten Mittelweg gefunden mit dieser Wohnung. Und ich finde, du hast auch einfach so diesen Gedanken vom Happy Immo Club gezeigt, ja, dass das eben nicht jede Wohnung für jeden perfekt ist, aber für jemand anderen ist sie perfekt. Das ist ja genau das, was wir auch allen versuchen mitzugeben, ne, dass man gar nicht immer nur an sich denken muss. Würde ich in dieser Wohnung wohnen wollen, arbeiten wollen, was würde ich damit machen wollen? Aber jemand anderes findet die Wohnung so, wie sie ist, vielleicht perfekt. Das kann man auch auf ganz viele andere Sachen ummünzen, ne? Das kann man auf Bäder ummünzen, das kann man auf Küchen ummünzen, das kann man auf Lagen ummünzen, das kann man auf insgesamt Häuser ummünzen. Ja, jemand, der vielleicht jetzt am Prenzlauer Berg wohnt, der kann sich vielleicht nicht vorstellen, dass jemand in Reinickendorf gerne wohnen will. Aber viele finden das eben total perfekt, weil es an total schönen Parks ist oder eben von der Lage her viel besser zur zum eigenen Arbeitsplatz passt. Ja, deswegen finde ich, dass das einfach eine Geschichte ist, die ich gerne erzählen wollte.

Und das war natürlich jetzt auch ein Glücksfall, also für mich, weil ich finde jetzt 43 Quadratmeter ist perfekt, um sie als Büro, als Zweitwohnung zu nutzen. Gleichzeitig ist aber auch die ideale Größe, um sie dann zu vermieten. Und diese Flexibilität war mir eben auch wichtig, dass die Wohnung Cashflow-positiv ist, wenn ich sie das ganze Jahr über vermieten würde. Das heißt also, sollte ich irgendwann in den nächsten Jahren den Bedarf haben, dass ich das Geld dafür brauche für den Kredit, dann kann ich sie auch das ganze Jahr lang vermieten. Und im Moment gibt sie mir einfach die Flexibilität, sie als Arbeitsplatz zu nutzen.

Und damit sagst du ja auch schon wieder was strategisch super Kluges. Und zwar, ich sage immer, kauft kein Eigentum, also keine Eigentumswohnung, also keine Wohnung, in der ihr selber wohnen wollt, weil das so ein bisschen ist wie eine Gucci-Handtasche oder wie eine Rolex oder so. Aber es kann natürlich jede Frau oder jeder, jede Familie, jeder Mann sich eine Wohnung kaufen, in der sie eher selber einzieht. Aber wichtig ist einfach, dass man sie einmal bewertet als Kapitalanlage, ja, und dass man weiß, wäre es denn eine strategisch kluge Investition, ja oder nein? Und wenn man dann die Investition trotzdem trifft, dann finde ich, ist dagegen gar nichts einzuwenden. Ja, dann ist es ein gutes Investment, weil man weiß, privat, mental health-mäßig, private space-mäßig ist es jetzt für mich genau das Richtige. Aber ich weiß, es wäre finanziell keine strategisch kluge Kapitalanlage. Ja, aber wenn du bei deiner Wohnung auch noch festgestellt hast, dass sie eben nicht nur dein zweites Zuhause ist, sondern eben auch noch eine smarte Institution, dann ist es ja win-win, dann ist es umso besser.

Genau, und das ist etwas, was man dann auch tatsächlich erst in dem Moment merkt, wenn man diese Entscheidung trifft. Ja, sind eigentlich eine genügende Anzahl von Kriterien erfüllt, dass es ein gutes Investment ist? Und das müssen ja nicht immer die gleichen Kriterien sein. Also ursprünglich hatte ich nicht geplant, hier zu investieren, wo ich wohne, sondern ich hatte eigentlich andere Ecken in Berlin im Auge. Aber ich hatte meine Kriterien, was mir besonders wichtig ist, schon, schon aufgelistet. Und dann hatte ich auch schon genügend Erfahrung. Das heißt, ich habe den Happy-Immo-Kurs Anfang letzten Jahres gemacht, dann habe ich ein paar Besichtigungen gemacht und dann habe ich mich eben in diese Lauerstellung gesetzt. Aber ich hatte schon eine ganze Anzahl von Bierdeckelrechnungen immer wieder durchgeführt. Das heißt, ich hatte mich da schon so reingespürt. Wann bin ich eigentlich entscheidungsfähig und was sind meine Kernwerte?

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Got your happy price, Priceline. Und das hat es mir dann auch ermöglicht zu sagen, okay, hier sind die Kernkriterien erfüllt und jetzt mache ich das. Jetzt muss ich da auch nicht mehr lange drüber nachdenken, sondern jetzt schlage ich zu.

Genau, das war auch insgesamt total smart. Ich weiß noch, dass wir unsere Champagnerparty hatten. Also für alle, die uns Kennen wir, haben am Ende unserer Kurse immer eine Champagnerparty. Und ich weiß auch, dass bei dir, wir haben ein Foto gemacht, wie alle ihre Wohnung feiern, und du hast deine Strategie sozusagen mitgebracht. Und die Strategie war eben, eine Investition zu finden, die du unter Wert kaufst und bei der du drauf zahlst, einfach damit du Steuern sparen kannst jeden Monat. Und aus diesem, aus dieser Strategie ist 3 Monate später, sind da 2 Wohnungen rausgekommen. Ja, von daher, so schnell kann es einfach gehen, wenn man sich diese Strategie einmal legt. Und dann genauso wie du gesagt hast, sich in Habachtstellung legt und einfach lauert auf die richtigen Wohnungen und wirklich die Fühler links und rechts ausbreitet, dann kommt die Wohnung eben auch. Und du hast sie auch nicht über Immometrika gefunden am Ende, sondern du hast beide Wohnungen über dein internes Netzwerk gefunden, was auch schon wieder interessant ist.

Ja, also das ist tatsächlich auch ein Learning für mich aus dem ganzen Prozess, obwohl ich natürlich meine täglichen E-Mails da kriege von Immometrika. Ich hatte also 2 Wohnungen, habe ich jetzt über den Happy Immo Club gekauft. Ich hatte auch eine andere, die ich über eine private Empfehlung, weil wenn man dann anfängt, jedem zu erzählen, dass man dieses Projekt hat und dass man was sucht, kriegt man eben auch mal Tipps. Und dann habe ich über unsere Babysitterin noch mal einen Tipp gekriegt und da hatte ich auch eine Wohnung besichtigt. Das hat dann am Ende nicht gepasst. Aber am Ende ist es nicht nur die Annoncen in den Online-Seiten, sondern es gibt wahnsinnig viel mehr Quellen. Tatsächlich Wohnungen zu finden.

Babysitterin, wie hast du das gemacht? Du hast ihr erzählt, dass du auf Wohnungssuche bist, und sie kannte was, sie kannte was in ihrem Netzwerk.

Ja, sie wohnte zur Miete in einer Wohnung und musste da ausziehen, weil ihr Vermieter die Wohnung verkaufen wollte. Und ja, ich hatte ihr erzählt, dass ich eine Wohnung suche, und dann hat sie mir halt Gleich hat sie mich gefragt, ob ich nicht mal die Wohnung besichtigen will.

Sehr gut. Ja, genau. Genauso muss man es machen. Ich werde ja auch immer bei meinem Fahrradladen um die Ecke darauf angesprochen, wenn bzw. immer wenn ich mein Fahrrad hinbringe, erfahre ich, welche Wohnungen im Umfeld gerade schon wieder am Markt sind. Und genau, ich glaube, das ist ein super Tipp, das im Umfeld zu streuen. Die Wohnung Nummer 2, wie lief das? Du hast schon angedeutet Happy House. Vielleicht kannst du es gerade kurz zusammenfassen, was ihr da gemacht habt, was ihr da gekauft habt, oder was ist denn das Happy House?

Ja, das Happy Immo Haus ist in Reinickendorf, und da hat, nennt man das Projektentwickler, oder ich weiß nicht genau, eine Firma ein ganzes Haus gekauft, das saniert, um es eben energetisch aufzuwerten, Fenster ausgetauscht, Wärmepumpe eingebaut, und dann diese Wohnungen einzeln abverkauft. Und das wurde zuallererst über den Happy Immo Club angeboten. Und da haben wir alle eine Übersicht bekommen von den Wohnungen und wie sich das rechnet, weil manche sind ja vermietet und nicht kündbar. Andere Wohnungen waren leer und wurden auch von innen saniert. Und dann konnte man sich, je nachdem was für eine Strategie man hatte, da rauspicken, was für einen passt. Und meine Strategie, wie gesagt, war, ich möchte unter Wert kaufen, um damit erstmal steuerliche Verluste machen zu können. Natürlich in der Hoffnung, dass die Wohnung irgendwann frei wird oder ich sie mit deutlicher Wertsteigerung wieder verkaufen kann. Jetzt auch nicht kurzfristig, sondern wir reden da natürlich über 10, 15 Jahre. Weil für mich ist, sind beide Immobilien zur Altersvorsorge. Das ist mein finales Ziel dahinter, vorzusorgen fürs Alter. Ja, und dann kam diese, dann kam diese Übersicht, dann habe ich mir das angeguckt, meine Wohnung da rausgesucht, und das Ganze hat bei mir 2 Tage gedauert, bis ich meine Antwort geschickt habe, und das war dann leider schon zu spät, weil die Nachfrage enorm war, und somit bin ich dann da erstmal auf die Warteliste gekommen und hatte dann schon fast so ein bisschen aufgegeben, dass ich da noch zum Zug komme, hatte das Haus zwar besichtigt und das hat mir alles sehr, sehr gut gefallen und das war für mich auch von der Größe und vom Preis alles super passend. Ja, und dann eines Tages kam halt dann die E-Mail oder der Anruf, dass in der einen Wohnung, die ich mir ausgesucht hatte, tatsächlich die Interessentinnen abgesprungen sind, ob ich denn nicht nachrücken will.

Und, und so ist das immer, das müsst ihr euch sowieso merken bei Immobilieninvestments. Also ist nicht immer so, aber die Bei 70% der Wohnungen, die gekauft werden über Heavy Immo, ist das so, dass man erst mal zu spät dran war und dann springt aber die eigentliche Käuferin, der eigentliche Käufer ab. Und dann, wenn man dann schnell ist, dann kann man zuschlagen.

Ja, und dann bin ich, obwohl das noch nicht ganz klar war, dann trotzdem mitgegangen zu der Besichtigung, um die Wohnung auch von innen mal kennenzulernen. Und dann ging es wieder ganz schnell. 2 Tage später hieß es, ich kann da zum Zuge kommen. Und dann habe ich mit der Carolin meinen Kredit gemacht und dann war das ruckizucki auch über die Bühne gegangen.

Und wie war das bei dir? Du warst dann jetzt schon zweimal bei der Notarin. Wie war es das erste Mal? Hattest du da Sorgen oder hattest du da irgendwie, ja, hast du gedacht, du machst was falsch?

Im ganzen Prozess habe ich immer wieder gedacht, ich mache was falsch. Das ist glaube ich aber auch normal und ich glaube, man muss sich da einfach dran gewöhnen. Man kann nicht jedes Detail bis ins letzte Eckchen geprüft haben. Man kann nicht hundertprozentig sicher sein, dass da nicht irgendwas schiefgeht. Also das ist für mich auch ein Learning aus dem Happy-Immo-Kurs. Also es gibt so ein paar essenzielle Sachen, die muss man geprüft haben. Und bei manchen Dingen muss man sich dann auch einfach sagen, ja, da ist vielleicht noch ein Risiko, aber wenn das jetzt schiefgeht, dann bringt mich das auch nicht um und dann ist auch okay. Und dieses, dieses mach 80% und Und dann den Rest muss man dann auch einfach zulassen. Und so ist es mir eigentlich an mehreren Stufen in dem Prozess gegangen. Als ich das Angebot gemacht habe, als wir dann wirklich den Kaufvertrag haben aufsetzen lassen, als wir es dann unterschrieben haben. Immer wieder kommen die Zweifel hoch, aber das ist normal. Also dann habe ich zu mir gesagt, das passt schon, das passt schon.

Und hast du unsere Checkliste eigentlich neben dich gelegt beim, bei der Notarin? Weil wir haben extra so eine Checkliste erstellt, weil mir ging es zum Beispiel bei meinem ersten Wohnungskauf so, dass immer wenn der Notar beim Vorlesen zum nächsten Punkt kam, also die Instandhaltungsrücklage ist so und so hoch, die Wohnung ist so und so viel vermietet, die Wohnung ist so und so groß, habe ich immer gedacht, war das so? Habe ich das geprüft? Und deswegen haben wir jetzt unsere Checkliste, wo man einfach sieht, ich habe das gecheckt, ich habe die beste Finanzierung bekommen, ich habe die Wohnung durchkalkuliert, sie rechnet sich, sie erfüllt meine Strategie und so weiter und so fort. Hast du das genutzt? Hat dir das was geholfen?

Ich würde sagen, schon vorher im Prozess. Also ich hatte diesen Kaufvertrag ja auch vorliegen, tatsächlich. Ich weiß nicht, mit 10, 14 Tagen Vorlauf. Und ja, und dann geht man natürlich noch mal wieder alles durch, bevor es jetzt ernst wird. Sind die Daten alle richtig? Passt das alles? Das habe ich schon gemacht.

Und da ist, glaube ich, das Wichtige, dass man das auch immer wieder sicher vorholt und einfach sich dran erinnert. Man hat die Hausaufgaben gemacht. Und es kommt kein anderes Ergebnis dabei raus, wenn man es jetzt zum 30. Mal noch mal rechnet, sondern wie du gesagt hast, man ist damit 80% zufrieden und Augen zu und durch. Die Zukunft, wir haben sowieso keine Glaskugel alle, und wer verspricht, wir hätten eine, der ist Millionär, ne? Also den würde ich gerne kennenlernen. Also haben wir alle nicht. Von daher muss man da auch einfach ein bisschen bereit sein zu schwimmen und sich ein gewisses Polster dafür zurechtzulegen. Ja, wunderbar. Und hattest du das Gefühl, dass du beim zweiten Ankauf schon schneller, sorgenfreier durchgegangen bist? Oder war das wieder genau gleich mühevoll wie der erste?

Das zweite Mal ging viel schneller. Also da hatte ich ja das alles schon mal durchlaufen. Während du diesen Kaufvertrag beim ersten Mal noch dreimal liest, um sicher zu sein, dass jeder Satz irgendwie das Richtige sagt, habe ich den beim zweiten Mal einfach nur gelesen und gedacht, okay, jetzt kenne ich das, jetzt weiß ich, was das bedeutet und Da ging das alles viel, viel schneller. Und weil man diesen Prozess auch schon durchlebt hat, habe ich bei gewissen Dingen auch nicht mehr genau nachgefragt, wann passiert das. Ich wusste, wie der Ablauf ist und konnte das viel besser einfach auf mich zukommen lassen, ohne dass ich sozusagen immer vorausplanen musste, was kommt da noch und wie geht das noch? Also das war definitiv Ja, wie das immer so ist. Beim zweiten Mal ist man, ist man schneller.

Ja, beim zweiten Mal ist man schlauer, beim zweiten Mal ist man schneller. Wie geht es jetzt weiter für dich immobilienmäßig?

Ja, im Moment bin ich sozusagen ja noch in der Übergangsphase. Also die erste Wohnung habe ich im Februar unterschrieben und im April übernommen. Jetzt musste ich da tatsächlich noch ein paar Arbeiten machen. Also da wurde noch das Badezimmer ausgetauscht und es gab noch so ein paar Kleinigkeiten, die fertig gemacht werden mussten. Jetzt war mein Ziel, sie zum ersten, im Juli, ab Juli zu vermieten, und dann muss sie noch versichert werden. Dann muss ich ja irgendwie eine Plattform finden, um Mieter zu finden, und, und all diese, da bin ich jetzt halt noch mittendrin. Jetzt muss ich noch neue Schlüssel nachmachen lassen, damit ich auch Schlüssel verteilen kann. Das sind jetzt so die letzten Schritte, in denen ich bin. Ich habe eine Mieterin gefunden, damit bin ich auch erstmal sehr zufrieden, und ja, jetzt lasse ich mich auf das erste Mal Vermietung ein und guck mal, wie sich das so anfühlt. Das ist die erste Wohnung. Und die zweite Wohnung, ja, da sind wir jetzt gerade noch bei der Übergabe. Das heißt also, die Miete muss ja dann auf mein Konto umgestellt werden, die Kaution muss übertragen werden, woher kriege ich den Mietvertrag? Also es sind immer noch eine ganze Reihe von administrativen Aufgaben im Moment da, bevor das jetzt jetzt dann in ruhigere Wasser geht, denke ich, hoffe ich.

Was sind denn deine— wir kommen hier zum Ende— was sind deine größten Learnings und was sind deine Tipps? Was würdest du den Frauen, die uns hier zuhören, gerne mitgeben auf den Weg?

Das, was für mich immer am wichtigsten war, und meine Strategie oder mein Tipp ist, sich erstmal genügend Informationen zu verschaffen, um entscheidungsfähig zu werden, und das ein paar Mal getestet haben mit einer Besichtigung. Um dann zu wissen, was man wirklich will und sich dann eben auf die Lauer zu legen und auf das Richtige, auf den richtigen Moment zu warten. Ich glaube sehr stark daran, auch aus meinem beruflichen Background. Timing ist alles. Und das ist nicht immer. Wir können das nicht immer proaktiv bestimmen, sondern manchmal muss man eben auf den richtigen Moment warten, dass die Opportunity vorbeischwimmt und dann in der Lage sein, total zuschlagen zu können. Weil Geschwindigkeit ist dann schon wichtig, zumindest in Berlin, auf den immobilienmarkt. Der zweite Punkt, und das habe ich auch im Club gelernt: Done is better than perfect. Das heißt also, ein Gespür dafür zu kriegen, welche Kompromisse man bereit ist einzugehen und wo man eben auch bereit ist, ins Risiko zu gehen. Und der dritte Punkt ist am Ball bleiben. Also ich habe dieses Projekt seit 5 Jahren gehabt und es hätte nicht 5 Jahre dauern müssen. Das hätte auch schneller gehen können. Aber bis ich mal so richtig in die Gänge gekommen bin. Vielleicht wäre mein Tipp heutzutage: Buch sofort einen happy immo Kurs, weil das ist halt das Tolle daran, dass man das gemeinsam macht, dass man immer im Thema bleibt und dass man auch so ein bisschen mitgezogen wird von der Gruppendynamik.

Also wir haben es nicht abgesprochen, aber dieser letzte Tipp, das ist natürlich der, den ich am allerbesten finde. Tipp Nummer 3: Buch sofort den happy immo Kurs. Also macht unser Bootcamp mit. Nee, Scherz beiseite. Also ich glaube auch, es ist total wichtig, oder Meike, bevor ich das hier kommentiere, ja, ein Einfach Meikes Tipps unkommentiert sind. Erstens, also legt fest, was ihr genau sucht. Legt euch dann auf die— also macht euch eine Strategie und legt euch auf die Lauer und schlagt dann zu. Timing ist alles, heißt das sozusagen. Dann, dann ist better than perfect. Wartet nicht auf die perfekte Wohnung, die gibt's sowieso nicht. Und drittens, bleibt am Ball und sucht euch eine Community, die euch auch wirklich übers Ziel bringt. Und dem kann ich eigentlich gar nichts mehr hinzufügen. Lieber Meike, es war total schön, mit dir sprechen, mit dir auch zu hören, wie es dir jetzt geht nach unserem Kurs und wie es dir mit deinen zwei Wohnungen geht. Ja, kannst du— ich habe noch eine Frage: Kannst du denn nachts noch ruhig schlafen, obwohl du jetzt zwei Investments getätigt hast?

Ah ja, jetzt besser als deutlich. Ich bin sehr zufrieden, ich bin sehr zufrieden. Das war mir ein wichtiges Thema, die Altersvorsorge. Ich bin sehr glücklich, dass ich das jetzt vollbracht habe.

Also sehr gut, nach den Wohnungskäufen schläft man besser als davor.

Vor.

Das lasse ich mal als Abschlusswort hier liegen. Vielen Dank für das Gespräch, und vielleicht machen wir ja die nächste Runde, wenn du deine Erfahrung als Vermieterin gesammelt hast im nächsten Jahr.

Gerne, vielen Dank für die Einladung, es hat mich gefreut, dabei zu sein.

Sehr gerne, bis bald, tschüss! Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you, and hang some string lights to give your patio a glow-up. Spring's calling.

Ross, work your magic.