Über Mut, Makler und Möglichkeiten – mit Marilyn Repp

America leads the world in medicine development. It matters. We get new medicines first, nearly 3 years faster. 5 million Americans go to work because we make medicines here at home. And not relying on other countries keeps us safe. But China is racing to overtake us. Will we let them? Or will we choose to stay ahead? When America leads, America cures. Let's tell Washington to keep us in the lead.

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Herzlich willkommen zum Happy Immo Podcast. Heute zu Gast Marilyn. Herzlich willkommen.

Hi, liebe Anneliese, ich freue mich sehr, hier zu sein.

Ich freue mich auch. Wir haben ja schon sehr, sehr viel geschrieben und so live gesprochen haben wir noch gar nicht. Deswegen happy welcome. Lass uns direkt starten. Wer bist du?

Ich bin Marilyn, ich bin 36 Jahre, ich lebe in Berlin Friedrichshain in meiner eigenen Immobilie. Dazu kommen wir gleich mit meinem Mann und meinem 4-jährigen Sohn. Und ja, ich bin ja auch Unternehmerin, ich gründe jetzt gerade wieder neu. Ich war jetzt viel unterwegs als Handelsexpertin, wo ich Keynotes und Moderationen gehalten habe, zu meinem Job nebenbei dazu. Da habe ich mir auch ein Polster anlegen können, was ich zurücklegen konnte, um Immobilien zu kaufen. Ist ja auch immer wichtig, dass man das Startkapital zusammenbringt. Und genau, jetzt gründe ich noch mal neu zum Thema Community Building, Beratung für Unternehmen, weil ich glaube, dieses Thema kommt ganz groß und die Unternehmen fragen sich, wie es geht. Und ihr seid ja auch eine Community, das brauchen die Leute, die Leute haben Bock auf Gemeinschaft.

Geil, da können wir ganz viel von dir lernen, ne? Denn bei Gemeinschaft, also worauf muss man, worauf muss man achten? Was ist das Wichtigste bei einer Community?

Ja, bei einer Community ist das Allerwichtigste, dass man ein Leidenschaftsthema anspricht, ne? Und dass die Menschen irgendwie einen Mehrwert daraus ziehen aus einer Gemeinschaft, rund um ein Leidenschaftsthema, ne. Also, und wenn es um Businesses geht, dann ist es ja meistens so, dass die Businesses Produkte verkaufen wollen, und da sind wir dann gleich schon beim Problem, ne. Also die Leute versammeln sich nicht rund um ein Produkt, also manchmal geht das auch, aber das würde ich nicht empfehlen. Ich würde immer quasi auf Maslow, auf der Bedürfnispyramide, ein bisschen weiter hochgehen, und dann geht's dann eben um Themen wie Selbstverwirklichung, viel mehr Empowerment, Empowerment im Allgemeinen, Personal Growth. Und das sind so die Themen, die Menschen halt ansprechen, ne, und die sie zusammenbringen. Und dann kann man auch irgendwann verkaufen. Ich sage immer, Vertrauen first, verkaufen second.

Und wem würdest du Communitys empfehlen? Also welche Unternehmen? Klar, wir haben zum Beispiel eine Community, bei uns macht das ja auch total viel Sinn, weil Happy Immo basiert ja auf der Community, ne. Also bei uns gibt's Immobilienwissen natürlich, aber der noch wichtigere Mehrwert ist eigentlich bei uns die Community, ja, weil wir die Frauen wirklich über die Schwelle zum Ziel tragen und sie sich auch selber da durch die Community wirklich trauen, eine Wohnung zu kaufen und wirklich alle Fragen zu stellen und alles beantwortet zu bekommen und so was. Und das eben, also bei uns fühlt sich dann Kauf eher so an, als hätte man 40 Frauen im Rücken, die mit drauf geguckt haben auf alles. Von daher ist es da total klar, dass wir eine Community brauchen. Wer noch?

Also ich komme ja aus dem Retail. Ich habe mich jetzt 6 Jahre lang mit gerade mit der digitalen Transformation in Handelsunternehmen befasst und von dem Standpunkt komme ich auch ein bisschen. Und ich sehe halt, dass gerade Retailer da auch eine große Chance haben, weil die haben nämlich eine Fläche. Die haben schon Stammkunden und die haben schon Produkte, also auch Leidenschaftsthemen, sage ich mal, die wissen, worauf es den Menschen ankommt, und da kann man Events machen. So, dann ist aber die Frage, wie mache ich jetzt eine Community draus? Weil ein Event oder auch mehrere Events sind noch lange keine Community. Wie schaffe ich es, dass Identität entsteht, dass der Funken überspringt, dass die Menschen sich wirklich zugehörig und gebunden fühlen an diese Gruppe?

Und das ist nämlich wirklich richtig schwierig. Genau, das ist total die Kunst. Das kennt man auch von ganz vielen Netzwerk-Initialzündungs-Dinners oder so, ne? Und wie schafft man es, dass man dann auch wirklich zusammenbleibt und zusammen den gemeinsamen Purpose findet?

Ja, das ist der Reflex, aber da braucht man irgendwie eine Mission, ja, man braucht Durchhaltevermögen, das ist ein Marathon und kein Sprint, und man darf nicht auf die Quick Wins gucken, sondern muss da wirklich lange durchhalten. Aber ich glaube, die Treue von Menschen und auch dieser Sendungsgedanke von Menschen, der belohnt dann Unternehmen total. Weil Menschen, wenn sie so eine Gruppe richtig gut finden, dann werden die selber zu Ambassadors, ja, und das ist dann unbezahlte Werbung, und Das ist natürlich Momentum, der wahnsinnig gut ist, und darauf blicken natürlich auch alle Unternehmen immer. Es gibt da ganz tolle Beispiele, wo quasi Spread the Word quasi ein Teil, ein institutionalisierter Werbeteil ist. Ja, und wie kommt man dahin? So, das ist die Kunst, und da will ich helfen. Und ich glaube, dass auch immer mehr Unternehmen verstehen, dass halt so platte Werbung, sage ich mal, immer mehr ins Leere läuft, bzw. dass sie auch immer teurer wird. Also wir sehen ja auch die im Internet, die, also die Neukundengewinnungskosten sind wahnsinnig teuer. Die Leute haben keinen Bock mehr auf platte Werbung. Wie gesagt, Sondern man muss immer mehr die Antwort auf die Frage haben, warum sollen Menschen bei dir kaufen und nicht woanders, nicht bei Temu oder Amazon oder Sonstiges.

Alles klar, und wenn ich mir jetzt ein Vorbild raussuchen kann, wer macht das besonders gut, wo kann ich am meisten lernen?

Ja, also zum Beispiel Miss Pompadour, die verkaufen ja, ich weiß nicht, ob du die kennst. Ich kenne die, weil es passt ja genau zum Thema, die verkaufen ja Farben oder eine Community rund um Farben und Lacke, aber die haben das hingekriegt, weil sie sind eine Stufe höher gegangen, wie gesagt auf der Maslow'schen Bedürfnispyramide Und sie machen jetzt eben DIY, das Leben selbst in die Hand nehmen. Die haben 80% Kundinnen, ja, also Frauen nehmen die Gestaltung ihres Heims selbst in die Hand und brauchen dazu quasi keinen Mann mehr. Das ist so ein bisschen die Storyline, die erzählt wird. Und sie machen das auch in einer Gemeinschaft, in einer Community. In der Facebook-Gruppe sind 100.000 Leute drin. Die ziehen das Ganze jetzt in eine eigene App. Also das ist zum Beispiel ein schönes Beispiel. Ein anderes Beispiel, was ich immer bringe, gibt gibt es einiges aus dem Sportbereich, zum Beispiel Rapha, das ist ein Store, also mehrere Stores in Deutschland, Fahrradbekleidung, und die machen halt Rides und binden die Leute, also Ausfahrten. Und wenn du dann den Rapha Cycling Club verlässt, verlässt du quasi deine Freunde, und das will niemand, und deswegen bleibst du drin.

Sehr gut, okay, ich verstehe. Aber Miss Pompadour, falls ihr zufällig zuhört, meldet euch mal bei uns, oder wir machen das, weil bei uns im Happy Immo Club gibt es total viele, die genau diese Farben benutzen, ne? Weil wir haben ganz oft die Themen, das Küchen, also das ist so ein ganz typisches Thema, wo ich finde, dass die Community einfach wichtig ist. Weil wir haben ganz oft Frauen bei uns, die kaufen eine Wohnung und da ist eine olle Küche drin, ja? Und dann ist immer die Frage, kann man das so lassen oder nicht? Und da bringt einem die Community ganz, ganz viel, weil ganz oft der Initialgedanke ist, die Küche muss raus, da muss eine neue schicke Küche rein. Und wenn man eine Wohnung vermietet, dann muss da eigentlich keine neue schicke Küche rein, weil das kennst du wahrscheinlich selber, weil die Mieterinnen finden die Küche, die du da reinmachen würdest, vielleicht gar nicht so super, ne? Also lange Rede kurzer Sinn, am Ende endet es bei uns meistens darin, dass dann irgendjemand sagt, nee, nee, spar dir das Geld und streich die Kacheln einfach neu, ja, streich die Fliesen, hole die Farbe von Miss Pompadour. Und von daher ist das ja total lustig, dass du das jetzt hier ganz unerwartet erwähnst. Also genau, wie sieht es bei dir mit Immobilien aus?

Ja, ich habe 3 Wohnungen gekauft in den letzten, ja, 8 Jahren würde ich sagen. Und genau, das kam so, so Also ja, das Thema Immobilien wird bei uns in der Familie schon lange diskutiert. Meine Mutter hat das Thema total gepusht in den letzten Jahren. Man muss dazu sagen, auch sie hatte keinen leichten Start und hat jetzt nicht irgendwie groß geerbt, aber sie hatte immer das Gefühl, sie muss irgendwie in Immobilien investieren. Das ist irgendwie was Langfristiges, ein guter Wert und auch eine tolle Altersvorsorge. Und hat dann, glaube ich, mit 50 oder so, über 50, die erste Wohnung gekauft und hat dann aber weiter investiert. Jetzt geht sie bald in Rente und ja, hat sich eine tolle Altersvorsorge und eine tolle Absicherung durch Immobilien geschaffen. Und da habe ich das eigentlich toll.

Und sag mal, wie hat sie, warum hat sie das gemacht?

Ja, ich glaube, sie hatte immer ein Interesse für Gestalten, also für Interior, aber auch irgendwie Gärten und so weiter. Also das war immer so ein bisschen ihr Thema. Und sie hat halt gesehen, das ist ein echter Wert, den man in der Hand hat, ja, und wo du halt ja einfach eine sichere Altersvorsorge hast und einen sicheren Gegenwert hast im Gegensatz zu anderen Investitionsformen, ja. Und ja, das war immer so ihr Thema. Und dann hat sie mit über 50 Jahren, wie gesagt, angefangen zu investieren und hat jetzt wirklich eine ganz tolle Absicherung durch ihre Immobilien.

Ja, also ich bleibe auch ganz kurz bei ihr, weil mit über 50, wir haben viele Frauen bei uns im Club, die sagen, geht das ja noch mit über 50? Also bei ihr hat es ja anscheinend wunderbar geklappt. Was war ihre Strategie?

Also sie hat ein bisschen Geld von ihrem Vater bekommen, ich glaube, das waren irgendwie so 50.000 € oder sowas. Und da sie in Bayern lebt, ist es auch gar nicht so viel, also im Raum München, ja, da ist ja wahnsinnig teuer. Und genau, aber sie hat dann sich da noch eine Wohnung gekauft, sie hat ein gut laufendes Business, auch selbstständig, und da hat das noch funktioniert. Also die ganz genauen Einblicke kann ich dir gar nicht geben, aber es hat noch geklappt. Ich weiß gar nicht, wie alt sie war, sie war aber über 50.

Und also ich sehe es auch jeden Tag, über 50 ist auf keinen Fall zu spät. Und wenn man genau 50 ist, dann hat man ja auch noch 15 Jahre, um die Wohnung abzubezahlen. Und wenn die Wohnung, wenn sie erst nach 25 Jahren abbezahlt ist, in den letzten 10 Jahren ist ja schon ziemlich viel getilgt. Ja, also das lohnt sich auf jeden Fall. Wir haben auch Frauen, die mit Ende 50 50 noch anfangen, aber dann sehen Finanzierungskonditionen schon anders aus. Das muss man fairerweise sagen. Okay, dann jetzt zu dir. Das heißt, weil ich wollte dich fragen, du bist ja auch total jung, oder wie alt bist du denn?

Ja, ich bin 36 und die erste Wohnung habe ich gekauft, da war ich 29.

Weil das ist selten.

Ich habe sogar schon während des Studiums geguckt und gegoogelt, kann ich in irgendeiner Art und Weise schon anfangen zu investieren, aber das ging halt überhaupt nicht, ne. Also als Studentin kriegst du keinen Kredit, das ist nicht möglich, außer du hast jetzt irgendwie viel Eigenkapital. Genau, das war nicht der Fall und Deswegen habe ich sofort angefangen, als ich dann irgendwie meinen ersten Job hatte und so ein bisschen Erspartes hatte, habe dann meinen Freund, mit dem wir hier auch zusammenleben, versucht zu überzeugen. Der war erstmal ein bisschen dagegen, ne, da musste ich ein bisschen Überzeugungsarbeit leisten. Wir haben die Wohnung, die erste, dann zusammen gekauft. Und da gibt's auch eine lustige Geschichte, und das ist auch was, was ich mitgeben möchte. Der Makler, also das ist hier Berlin Friedrichshain, das ist ein Bau '59, ist kein Plattenbau, aber ja, ist halt jetzt kein Altbau, kein Neubau, nicht mega schick. Wir standen da vorne, der Makler hat zu mir gesagt, ja, also Für mich wäre das ja nichts. Wollen Sie da einziehen? Also das ist, ich würde das nicht kaufen.

Das hat der Makler gesagt.

Das muss man sich mal vorstellen. Das war im Jahr 2018, glaube ich, und da war der Markt halt auch schon absoluter, ja, Verkäufermarkt, ne. Also das bedeutet, ihm war es egal, ob wir jetzt zuschlagen oder jemand anders. Und der hat uns erstmal gesagt, dass das gar nicht gut findet. Aber ich sehe halt die Potenziale in sowas, ne. Die Wohnung war nicht schön, aber wir haben die komplett saniert. Wir haben Wände rausgenommen, die Küche war vorher 4,5 Quadratmeter, so ein ganz kleines Kabuff. Das haben wir alles komplett verändert, haben ganz großen offenen Raum gemacht und da die Küche reingemacht, großer Wohn-Essbereich. Also ich glaube, viele Leute sehen die Potenziale in so älteren Immobilien nicht. Und ich sehe so was, ja, und denke mir, ja gut, da musst du halt ein bisschen Arbeit reinstecken und ein bisschen sanieren, aber dann ist ja auch der Wertzuwachs gleich viel, viel größer. Also das ist eine Botschaft, die ich gerne mitgeben möchte. Guckt nicht immer nur auf die perfekte perfekt sanierten Dinger, weil da habt ihr kaum noch Wertzuwachs, sondern überlegt mal, was kann man hier draus machen, wie kann man vielleicht auch mit kleineren Mitteln da wirklich was Tolles draus machen. Und das haben halt viele Leute nicht so, diese Vorstellungskraft, ne. Aber da liegt halt der Wert.

Ganz genau, sprichst mir total aus der Seele. Genau, das ist es. Am besten kauft man irgendein kleines hässliches Loch in einer guten Lage und schöpft da den Wertzuwachs raus, ne, macht was da draus, saniert das, und damit hat man, fährt man eigentlich am allerbesten. Und was ich auch immer total wichtig finde, ist, dass man sich mal klar macht, dass der Das eigene Haus ist nicht so wichtig, wie das aussieht, ehrlich gesagt. Ja, viel wichtiger ist, worauf man guckt. Also wenn dein Ausblick, also wenn du in der Wohnung, also in deiner Wohnung, in der du wohnst, ne, oder an die du eben vermieten willst, wenn du auf ein schönes Umfeld guckst, dann ist es viel mehr wert, als wenn es umgekehrt ist. Also das Schönste draußen in der Straße bringt dir gar nichts, wenn du einen scheiß Ausblick hast.

Ist so. Ja, und genauso ist es bei uns. Wir gucken vorne ins Grüne, wir gucken hinten ins Grüne, ne, auch wenn hier so ein paar Plattenbauten außen rumstehen. Aber ja, Es ist einfach eine gute Wahl gewesen mit den Mitteln, die wir hatten. Ja, und die zweite Wohnung, da war es dann so, das ist eigentlich auch eine total witzige Geschichte. Ich wurde dann schwanger 2020, und dann 2021 wussten wir, hey, die Wohnung wird zu klein, das waren nur 2 Zimmer, ne. Dann haben wir angefangen, uns umzugucken in Berlin, und haben gesehen, ach du Scheiße, das ist so teuer geworden, das können wir uns überhaupt nicht mehr leisten. Auch wenn wir jetzt diese sanierte Wohnung verkaufen, könnten wir uns eigentlich nur eine größere Wohnung außerhalb des Rings leisten. Und haben dann geguckt und so, und das wäre auch alles schon so teuer gewesen. Jedenfalls, just in diesem Moment wurde dann, da war Corona, wir waren im Homeoffice, wurde dann die Wohnung nebenan verkauft. Stell dir mal vor, die direkt am gleichen Aufgang nebenan, die Wohnung.

Das gibt's ja gar nicht.

Das ist ja richtig, richtig cool. Ja, genau. Und das war ja auch noch ein totaler Verkäufermarkt. Also hier sind in ein paar Tagen 72 Parteien ein- und ausgegangen und haben sich diese Wohnung angeguckt.

Und die Maklerin hat dann, also wir haben das ja auch, und ihr dann immer so, nee, nee, ist voll doof hier, hier würde ich auf keinen Fall einziehen, blöde Hausgemeinschaft und so.

Ja. Nee, das, das dazu sind wir nicht gekommen. Also jedenfalls haben wir dann gefragt, ob wir die angucken können, und wir hätten Interesse und so. Dann hat die Maklerin gesagt, nee, also ja, es sind schon 12 Interessenten dafür und sie kann uns jetzt keine großen Hoffnungen machen, aber sie legt ein gutes Wort für uns ein. Wie so schöne Vorstellung, ne, mit dem Baby und hier, ne, so ein Durchbruch und so, total schön. Sie legt ein gutes Wort für uns ein. So, dann paar Tage später, da war es Sonntag, da hat es gerumpelt in der Wohnung nebenan und ich dachte mir, das kann nicht die Maklerin sein. Dann haben wir geklopft, ja, ich habe meinen Mut zusammengenommen Und dann haben wir da geklopft, dann war es tatsächlich der Eigentümer, der da irgendwie noch rumgewurschtelt hat in der Wohnung, die sauber gemacht hat oder so. Und dann haben wir gesagt, ja, Sie haben doch bestimmt schon von uns gehört, von der Maklerin, und die hat gesagt, sie legt ein gutes Wort für uns ein. Und dann hat er gesagt, nee, wieso, also es gibt nur einen Interessenten und der Kaufvertrag ist auch schon rübergeschickt zu dem.

Was, ehrlich?

Und dann, wieso, nein, was, die hat gar nichts gesagt, ja, aber Baby und hier nebenan und so, wir haben Interesse. Nee, es gibt nur einen Interessenten, hat die gesagt. So, warte mal, also zu uns hat sie gesagt, 12 Interessenten, und die Wahrscheinlichkeit ist nicht so hoch, dass wir es kriegen. Ja, und dann war das so, dass der potenzielle Käufer der Ihre die Finanzierung auch gemacht hat über dieses Maklerunternehmen. Ja, und dann hätte die Dame, also die Maklerin, da noch mal was eingestrichen, ne, noch eine Provision. Dann hat sie sich gedacht, das mache ich mir jetzt einfach, da sage ich dem Verkäufer einfach nur, hier gibt's nur einen Interessenten, und dann kriegt genau der auch die Wohnung.

Also wie geil, dass ihr aufgedeckt habe, weil das sind, also muss gleich erzählen, wie es ausgegangen ist. Es ist ja gut ausgegangen anscheinend, aber das ist wirklich was, was ich total oft mitbekomme, ja, dass eben Makler oder wer auch immer ganz oft nicht neutral sind. Also muss man einfach genau drauf achten. Das ist auch, warum ich oft von diesen Komplettpaketen abrate, ja. Also sobald ein Makler sagt, ich habe auch die passende Finanzierung für Sie, ich habe auch das passende Sanierungsunternehmen für Sie, ich übernehme auch die Vermietung, ab da muss man hellhörig werden und wirklich versuchen, direkt den Kontakt zur Verkäuferin zu bekommen, weil sowas passiert da immer. Da steckt Thema dahinter, dass der Makler, die Maklerin einfach noch an 5 anderen Stellen Provision abgreifen will.

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Naja, also das war natürlich dann für uns total überraschend und dann haben wir den Herrn in unsere Wohnung gelotst. Der war total begeistert, was wir daraus gemacht haben, weil die ist nämlich baugleich, nur gespiegelt. Der war dann begeistert, haben wir uns unterhalten und so und dann haben wir gesagt, wir wollen die unbedingt bitte, bitte Und dann habe ich zu ihm auch noch mal gesagt, Sie wissen schon, dass Sie die Wohnung verkaufen. Sie bestimmen, wer die Wohnung bekommt. Und dann war der echt kurz so, ja, nee, also weil er die ganze Zeit gesagt hat, ja, die Maklerin, das macht die Maklerin. Und nee, die hat jetzt gesagt, der und so. Nee, ich so, Sie, das ist Ihre Wohnung. Sie bestimmen, wer die Wohnung bekommt. Und dann hat er echt da noch mal so einen offenen Mund gehabt und gesagt, ja, stimmt eigentlich. Das habe ich ihm die Augen öffnen müssen. Der war über 60, Mitte 60 würde ich sagen. Aber scheinbar hat er das nicht so oft gemacht. Jedenfalls habe ich ihm dann da den Floh ins Ohr gesetzt, dass er doch da jetzt die Entscheidung Gewalt drüber hat. Dann haben wir halt auch gesagt, wir würden auch noch mal mehr bezahlen. Und genau, dann hat die Frau von ihm, die im Flur stand, gerufen: Wie viel denn mehr? Dann haben wir einen Betrag genannt, und 2 Stunden später haben sie dann angerufen, haben gesagt, dass wir das so machen. Und dann haben wir die Wohnung bekommen, haben also einen Durchbruch gemacht, haben die schön saniert, also wirklich haben unseren Traum umgesetzt, ein Traumbad mit freistehender Badewanne Und genau, ist ganz, ganz toll geworden. Und ich glaube, wenn man von außen unser Haus sieht, dann sind die meisten wirklich total begeistert, wenn die hier in diese Wohnung kommen und sagen so, was habt ihr denn hier draus gemacht? Das ist ja ganz toll.

Genau. Also schickt uns gerne Vorher-Nachher-Fotos, dann teilen wir das auch. Dann kann das jeder angucken. Das finde ich richtig gut. Ich wohne auch so, bei uns ist genau das Gleiche. Wir sind auch im hässlichsten Haus von ganz Berlin, sagen viele. Also wir haben ein paar Maklerfreunde oder wir haben genau einige Maklerfreunde und einer davon, als wir hier eingezogen sind, weil Echt, was? Da zieht ihr ein? Das sage ich immer meinen Kunden, als das hässlichste Haus von ganz Berlin. Und wir haben einfach eine total tolle Wohnung hier, deswegen, ich finde das eigentlich, ich bin da voll bei dir, ich kann das voll nachvollziehen. Also tolle Story, okay, das heißt, ihr habt die Wohnung gekriegt und habt dann einfach eure Wohnung erweitert, ja, das hat alles gut geklappt, ihr habt den Durchbruch gemacht, ihr habt die ganze Etage, wir haben die ganze Etage, genau, nee, das ist total toll, also wir sind hier total zufrieden und also man muss wirklich mal sehen sehen, was wir aus null gemacht haben.

Wir haben beide nichts geerbt, wir haben ein bisschen Erspartes gehabt, aber es war auch nicht viel. Und das war halt zu einem Zeitpunkt auch, wo die Zinslage natürlich noch ein bisschen anders war, ne. Also wir haben 2018 gekauft und 2021, das war kurz vor der Zinswende. Jetzt wäre das nicht mehr möglich ohne Erbe, sage ich mal, ne, oder ohne jemand, der einfach so innerhalb von ein paar Jahren sehr viel ansparen konnte. Wir waren ja noch sehr jung, genau. Also da hatten wir Glück mit der Zeit auch einfach, ne. Und da bin ich auch gespannt, was du jetzt dann sagst zum Thema Eigenheim oder Kapitalanlage, weil ich glaube, Eigenheim ist halt jetzt bei der Zinslage echt auch vielleicht nicht so ein mega gutes Investment.

Ja, ja, das ist leider so. Also ich bin insgesamt kein großer Fan vom Eigenheim, weil ich so viele Leute sehe, die einfach ganz lange nach dem Perfekten, also nach dem Eigenheim suchen. Ja, also zu uns kommen die meisten Frauen, die wollen ihr Eigenheim und gehen aber mit einer Kapitalanlage raus aus dem Kurs. Ja, einfach weil Eigentum nicht per se schlecht ist, ja, aber man will dann in der perfekten Lage neben der Kita, neben der Schule, neben der Arbeit, am Lieblingspark wohnen, kaufen. Da gibt es Ewigkeiten nichts, dann gibt es zu kleine Wohnungen, zu große Wohnungen, was weiß ich. Und dann, wenn man irgendwann die perfekte Wohnung gefunden hat, dann ist man nicht mehr preissensibel, ja, dann also oft, dann denkt man sich, jetzt suche ich ja schon 10 Jahre, jetzt will ich die unbedingt haben. Ihr habt auch was draufgelegt, ja, jetzt will ich die unbedingt haben, noch mal 10.000 € mehr. Das macht man dann einfach. Und bei der Kapitalanlage kann man knallhart auf die Fakten achten. Deswegen, aber das heißt nicht, dass ein Eigenheim nicht top sein kann. Ja, also bei euch hört sich das nach einem super Investment an, und wenn man das schafft, so was zu finden, dann bin ich total der Eigenheim-Fan. Aktuell ist es tatsächlich schwierig, also wo aktuell überall in Deutschland sind die Mieten gedeckelt, und für diesen Preis kann man einfach nicht mehr finanzieren. Das ist einfach so. Die Mieten sind geschützt, die Zinsen nicht. Deswegen haben wir aktuell, gibt es aktuell überhaupt kein, also aus finanzieller Sicht macht es keinen Sinn, jetzt was zu kaufen und zu finanzieren in der gleichen Größe. Ach so, das kommt nämlich auch noch dazu, was ich beim Eigenheim— ist auch noch ein Haken. Eigenheim will man meistens größer haben als das, was man ansonsten kaufen könnte. Also wenn ihr jetzt eine Familie seid mit 2 Kindern, wollt ihr wahrscheinlich— also ihr jetzt mit einem Kind, sagen wir mal, aber dann wollt ihr vielleicht mindestens, mindestens 75 Quadratmeter. Ja, aber eine Kapitaleinlage könntest du ja schon mit 40 Quadratmetern kaufen, ja, oder kleiner, aber dann wird es wieder schwieriger zu finanzieren. Aber sagen wir mal eine 40-Quadratmeter-Wohnung versus eine mindestens 75 oder 80-Quadratmeter-Wohnung kostet die Hälfte, ja. Also kannst du einfach viel schneller starten mit der Kapitalanlage. Deswegen sage ich immer, Kapitalanlage ist der bessere Start. Aber macht einfach beides parallel, also sucht parallel, und das, was zuerst kommt, das kauft ihr dann.

Ah, das ist auch ein guter Tipp. Genau, ja. Also man muss ja auch dazu sagen, bei dem Eigenheim jetzt mit den hohen Zinsen, die jetzt gerade sind, die zahlst du ja dann alle selber, ne. Und das ist natürlich schon, also so eine Wohnung ist ja dann, also da bezahlst du ja viel mehr als Wenn die Zinsen niedriger sind und wenn du eine gute Kapitalanlage findest, na, dazu kommen wir jetzt auch noch. Ich habe ja noch eine Wohnung in Leipzig gekauft als Kapitalanlage, dann zahlt ja der Mieter die Zinsen ab. Und das ist natürlich schon echt top. Wenn hohe Zinsen sind, dann glaube ich, macht es mehr Sinn, Mieter die Zinsen abzuzahlen als selbst zu zahlen.

Absolut. Bin ich schon dabei. Also deine Kapitalanlage in Leipzig, wie lief das?

Also ich habe die letzten Jahre sehr viele Keynotes und Vorträge und Moderationen neben meiner Arbeit, meiner Festanstellung gemacht und konnte mir so noch ein Polster ansparen. Und irgendwann habe ich mir gedacht, was mache ich jetzt mit dem Geld? Ich werde immer ein bisschen nervös, wenn zu viel Geld auf meinem Konto liegt, ja, weil ich mir denke, ach, wenn es da so schnell hinkommt, dann kommt es da vielleicht auch schnell wieder weg.

Also das muss auch ganz genau—

ah, das ist ein super Spruch— das muss aufgeräumt werden. Ja, so sage ich das immer. Und mir ist das lieber, wenn das wirklich in einer festen Kapitalanlage ist, wo das Geld nicht erreichbar ist und nicht mehr schnell abräumbar.

Vor allem, was das Geile dann ist, dass du diese Wohnung dann auch als das, also du betrachtest diese Wohnung und siehst, das waren meine Keynotes. Ich habe 10 oder 20 Keynotes gehalten und das ist daraus geworden. Das finde ich, das finde ich so toll. Ich habe auch mal was geerbt und davon eine Wohnung gekauft, weil ich genau, das ist eben, das habe ich daraus gemacht aus diesem Erbe, so traurig der Fall war. Aber so was Gutes ist daraus entstanden, anstatt dass es so weggeflossen ist oder in irgendwelche undefinierbaren ETFs. Nichts gegen ETFs, aber so habe ich einfach total greifbar, was ich aus diesem Geld gemacht habe. Und du aus deinen Keynotes, das finde ich schon ziemlich toll, ehrlich gesagt.

Gesagt. Ja, und du guckst einfach zu, wie der Wertzuwachs also stattfindet, ne, und du sitzt einfach nur da und wartest. Das hat irgendwie schon was Schönes, und der ist auch ganz bestimmt da. Also ich habe auch in ETFs investiert, ne, und ich glaube, es ist auch immer wichtig, das so ein bisschen zu spreaden. Aber mein Weg sind schon wirklich Immobilien, und es war mit Sicherheit dann in Leipzig auch nicht die letzte Immobilie, die ich gekauft habe. Dazu muss man sagen, ich bin ja letztes Jahr in die Selbstständigkeit gegangen, also ich habe meinen Job gekündigt, meine Festanstellung, jetzt ziemlich genau vor einem Jahr, und bin in meine Selbstständigkeit gegangen, und ich wollte das unbedingt, diese Wohnung noch kaufen, bevor ich in die Selbstständigkeit gehe, weil sonst kriegst du ja keinen Kredit mehr oder wird es zumindest schwierig. Und tatsächlich hat die Bank das dann auch rausgefunden. Ich wollte das noch so kurz davor irgendwie über die Bühne bringen, aber die haben das dann rausgefunden, und dann musste ich meinen Mann da wieder mit reinziehen, ja, der halt einen super Job hat, und da sind die Banken immer gleich total offen und machen das. Und das ist auch eine Situation, wo wir uns dachten, hey, da müsste man eigentlich noch mehr draus machen. Also ich in meiner Selbstständigkeit verdiene quasi ganz gut, aber ich kriege keinen Kredit jetzt im Moment. Und er hat aber eine totale Sicherheit mit seinem sicheren Job. Eigentlich müsste man da jetzt echt sagen, okay, wir kaufen noch ein paar Wohnungen. Aber ja, jetzt bin ich mitten in meiner Gründung und das ist jetzt gerade kein Thema mehr.

Aber solltet ihr machen, ne? Also gerade wenn ihr euch jetzt in Leipzig eingearbeitet habt, das ist gerade Alles klar, weil das ist auch die perfekte Kombi für euch. Müsst ihr nur gucken für euch, wie ihr euch absichert, ne? Also ob ihr beide im Grundbuch steht und so weiter. Aber an sich, ich finde es gar nicht schlimm, ihr seid verheiratet, ihr habt ein Kind, dann seid ihr sowieso ein Team, und dann ist es auch total okay, wenn er die Finanzierung quasi macht und ihr steht beide im Grundbuch, ne? Und du verdienst das Geld. Okay, dann im Detail Leipzig: Wie bist du auf Leipzig gekommen? Wer kennt sich von euch in Leipzig aus?

Ja, jetzt kenne ich mich aus. Man muss dazu sagen, ich habe den Prozess gestartet auch so ein bisschen durch euch angespornt. Ich habe euch immer gesehen, Happy Immo Club und so weiter, und fand irgendwie die Art und Weise, wie ihr das Thema rüberbringt, ganz toll. Und das hat mich echt noch mal ein bisschen angespornt. Und zu dem gleichen Zeitpunkt hat auch mein Bruder in, also nach einer Kapitalanlage, einer Wohnung geguckt. Und wir haben uns dann so ein bisschen gegenseitig so ein Sparring gemacht. Das war total hilfreich, weil wir halt beide so, also wir haben uns gegenseitig angespornt, na so, ja, und was hast du da angeguckt? Und er hat zwar ein bisschen eine Kategorie drüber geguckt, aber wir hatten gegenseitig so eine kleine Competition, und das hat total total gut getan. Das ist das, was ihr auch im Club habt, in der Community habt. Und das hatte ich mit ihm, weil man ist schon dazu geneigt, irgendwie dann doch Nein zu sagen und irgendwie Angst zu kriegen. Und so, wenn dann so ein Brief von dem Notar kommt, bekommt man schnell kalte Füße. Auch wenn ich mir meiner Sache total sicher war. Also ich habe Tabellen angelegt, ich habe alle möglichen Rechner angeworfen. Also ich war der Sache schon sicher. Ich habe mir auch viele Wohnungen angeguckt in Leipzig. Aber trotzdem, wenn dann der Brief vom Notar kommt, kriegt man schnell kalte Füße. Aber es ist halt super wichtig, es einfach durchzuziehen. Genau, vielleicht noch mal kurz zu den Fakten. Also in Leipzig, das ist eine 58-Quadratmeter-Wohnung, die hat 155.000 € zu dem Zeitpunkt gekostet. Ich habe die runtergehandelt auf 150.000. Die Bank hat die angesetzt bei 174.000. Also ich glaube, es war ein ganz guter Kauf. Ja, super. Dann schützt der Altbau von 1880 oder so was und ist eine super zentrale, super coole Lage. Ich finde, Leipzig ist ein ganz toller Markt, weil Dort sind halt eigentlich fast alle Wohnungen in ziemlich gutem Zustand, finde ich. Vor allem, wenn man mit Berlin vergleicht. Wir haben ja in Berlin auch viel geguckt. Ich finde, in Berlin kriegt man manchmal so richtig abgeranzte, eklige Wohnungen, weil halt der Markt hier so überlaufen ist. Und in Leipzig hast du ganz viele Wohnungen, die in den 90ern saniert wurden und die noch in einem Top-Zustand sind. Also ich habe da nie eine Wohnung gesehen, die völlig runter ist. Und in Leipzig hast du halt auch ein gutes Wirtschaftswachstum, und deswegen bin ich der Meinung, dass man dort gut kaufen kann. Und die Preise Preise sind echt noch relativ gering, also Supermarkt finde ich.

Und die Mieten sind ja ehrlich gesagt total mit Berlin vergleichbar. Also wenn man nach Mietspiegel geht, ne, dann kriegt man in Leipzig gar nicht so wahnsinnig viel weniger Miete, als man in Berlin bekommt, fast gleich eigentlich. Aber man kauft dort für 3.000 € pro Quadratmeter statt wie in Berlin für 4.500 bis 5.000. Also das sehe ich auch so, ne, Leipzig ist ein guter Markt.

Ja, im Moment lege ich jetzt glaube ich 60 € drauf auf den Kredit im Monat. Dadurch, dass aber der Voreigentümer einen Staffelmietvertrag vereinbart hatte, sind es dann ab nächstem Jahr, ab 2026, nur noch 25 € im Monat. Und ja, also das ist für mich total fein, ja, wenn ich da 25 € für meine Altersvorsorge sozusagen drauflege. Ja, kannst du auch absetzen. Ja, genau, genau. Also das ist völlig fein, und ich bin super happy, dass das noch geklappt hat bei dem Start meiner Selbstständigkeit. Und ehrlich gesagt, dieses Setup mit meinen Wohnungen, die ich gekauft habe, haben mir auch das Empowerment, den Mut gegeben, jetzt noch mal also wirklich zu gründen und also alles auf eine Karte zu setzen. Also ich hatte natürlich jetzt auch überlegt in den letzten Monaten, gehe ich noch mal in eine Festanstellung, mache ich das nebenbei und so weiter. Aber ich denke mir so, why not? Ich bin eigentlich abgesichert so durch die Wohnung, die ich habe, und jetzt full force. Also mir hat das die Sicherheit gegeben, wirklich mutig zu sein.

Super, ja, das hört sich nach einer total tollen Story an.

Und an wen ist die vermietet? Ja, das ist so ein junger Mann, sage ich mal, oder der ist vielleicht so alt wie ich, vielleicht sogar noch ein bisschen jünger. Und der ist, glaube ich, IT-Berater und hat, glaube ich, auch kein Problem, eine etwas höhere Miete zu zahlen. Die hatte ich ja nicht festgelegt. Genau, also alles fein. Ich hoffe, er bleibt auch noch eine Weile drin. Ich habe die Verwaltung abgegeben an die Hausverwaltung. Das kostet 25 € im Monat. Das fand ich auch richtig gut.

Und so ist das, ne? Ich arbeite auch immer mit einer digitalen Hausverwaltung zusammen. Das kostet auch genau 25 € pro Wohnung im Monat. Und das finde ich auch total fair. Verrückt. Das ist auch eine der großen Sorgen, ne, dass man sagt, ja, ETFs, Aktien, da hat man keine Arbeit mit, aber bei Immobilien kann man das einfach abgeben, also an eine zusätzliche Hausverwaltung, und das kostet ja wirklich nicht viel.

Ja gut, ein Punkt, wovor ich noch so ein bisschen, ja, schon so ein bisschen Angst habe, ist halt so eine Badsanierung oder so, die halt irgendwann mal kommt, ne. Das Bad wurde glaube ich Ende der 90er oder 2000 rum gemacht, also das kommt irgendwann. Für mich ist ja diese Wohnung als eigentlich Vorsorge gedacht. Also ich will die schon lange halten. Genau, also irgendwann wird da schon was kommen und man muss wieder investieren und so ein Bad ist halt auch einfach schweineteuer.

Aber gut, das gehört halt dazu. Ja, genau, das gehört dazu und ihr habt ja schon euer Bad hinreichend saniert, ne? Aber dann meldest du dich einfach und dann unterstützen wir dich da, wie du gut durch diese, die Badsanierung. Sehr gut, das hört sich mega spannend an. Was wäre dein nächster Kauf?

Noch eine Wohnung in Leipzig, ja? Ich glaube schon, ja, genau. Aber wie gesagt, jetzt ist erstmal mein Fokus auf meiner Gründung und Und das ist sowieso schon Rollercoaster.

Und jetzt, das ist erst mal wahrscheinlich vielleicht eher Ende 2026 irgendwann mal ein Thema. Na ja, das ist ja auch schon fast wieder bald. Die Zeit rennt. Wir drücken dir total die Daumen bei deiner Gründung. Wo werden wir denn was hören von dir?

Also wir, wenn wir dich suchen, wenn wir dich finden wollen, wie finden wir dich? Ja, ich bin auf LinkedIn total aktiv. Man findet mich auch auf Instagram und ich habe auch einen Podcast, der heißt Sparks and Circles. Talkes. Genau, da geht es um Community Building. Da möchte ich auch sehr herzlich einladen. Ihr habt ja auch eine Community, die super aktiv ist.

Und genau, da findet man mich. Sehr gut, dann schaut da alle rein. Ich werde mir das auch gleich noch mal ganz genau anschauen.

Was sind deine 3 Tipps, die du unseren Zuhörerinnen jetzt noch mitgeben willst auf dem Weg? Also erstmal, das hatte ich schon angesprochen, habe Vorstellungskraft, ja, und setz nicht immer nur auf das Einfache und dieses Neubau oder perfekt sanierte Altbau oder so was, was auf den ersten Blick schön aussieht, sondern scheue nicht, da irgendwie ein bisschen was reinzustecken oder irgendwie Vorstellungskraft zu haben, Dinge zu verändern. Das finde ich total wichtig, weil da ist der Wertzuwachs. Das andere ist dieses Thema Sparing mit anderen. Das, was ich mit meinem Bruder gemacht habe, das hat mich total angespornt, weil der hat dann vor mir eine gefunden und da dachte ich mir, ach du Scheiße, jetzt muss ich aber Gas geben und ich will jetzt auch unbedingt dann verkünden können, ich habe jetzt eine gekauft. Also das ist total wichtig, dass man sich da auch gegenseitig immer mal austauschen, updaten kann. Deswegen so eine Community, so ein Club wie ihr habt, super, super cool und wichtig. Ja, und das Dritte ist machen. Ich spreche mit so vielen Freundinnen von mir, die alle immer sagen, so toll, was du machst, ich will das auch machen, ich muss mich mal damit auseinandersetzen. Am Ende machen sie es einfach nicht. Ja, und es bringt ja nichts, darüber zu reden und zu schwadronieren und sich das vorzustellen. Es bringt nichts. Du musst es umsetzen, du musst es machen. Und es gibt diese Schmerzpunkte. Wie gesagt, wenn ich den Brief von dem Notar kriege oder die Rechnung von dem Makler, denke ich mir auch, ach du Scheiße, hoffentlich Mache ich das Richtige? Hoffentlich ist es kein Fehlinvestment. Hoffentlich passiert nicht dieses oder jenes. Aber es bringt alles nichts, wenn du es nicht durchziehst.

Also bitte einfach durchziehen. Genauso ist es, einfach machen. Nicht 10 Mal wieder neues Buch kaufen und das nur halb zu Ende, also nicht zu Ende lesen und frustriert das Ganze dann zur Seite legen. Weil das ist nämlich der Punkt, warum die Leute dann auch sagen, ich habe gar keine Zeit, eine Wohnung zu kaufen. Man hat schon Zeit, eine Wohnung zu kaufen, wenn man das durchzieht. Ja, also wenn man jetzt zum Beispiel zu uns kommt, und dann gibt es jede Woche gibt es eine neue Folge, die ist freigeschaltet, man kriegt das Wissen, nach 11 Wochen weiß man ganz genau, was man machen muss, und dann hat man seine Wohnung gekauft, oder vielleicht dauert es dann noch 3 Monate, bis man wirklich die Wohnung gefunden hat, die man auch will, aber dann ist das Ganze erledigt, ja. Und dann hat man ja auch seine Ruhe mit der Wohnung, wenn man die Verwaltung abgibt, wenn die Wohnung erstmal vermietet ist, wenn das Bad erstmal nicht saniert werden muss, ja. Und ich glaube, das ist auch was, was man nicht vergessen darf, das ist einmal im Leben, das ist eben Zeit, dauert, aber dann danach liegt die Wohnung und zahlt sich von selbst ab. So blöd sich das anhört, aber so ist es. Und baut deine Zusatzrente auf, ja. Also deswegen einfach machen und durchziehen. Und wenn ihr einmal damit gestartet habt, dann bitte, bitte nicht aufhören und aufgeben, weil das wird dann frustrieren.

Genau.

Und wenn ihr Hilfe braucht, dann kommt zu uns in den Club oder sucht euch auch euren Bruder, eure Schwester, wen auch immer. Macht das Sparring damit, weil ich finde auch, dass das total wichtig ist, ja. Also dass man kurz vor Notartermin abspringt, weil man einfach Muffensausen kriegt, wenn man das Ganze ganz alleine alleine durchzieht und keine Sparringspartner hat, das kann ich total verstehen. Aber wenn man eine Community im Rücken hat, dann gibt es eigentlich kein Way-out mehr, ne. Da wird es auch Leute geben, die sagen, nee, mach das nicht, und dann macht man vielleicht manche Sachen auch nicht, ja. Aber das ist ja eben auch genau richtig. Und genau, das Thema Konkurrenz, Sparring, Community ist total gut für Sparring, aber auch zum Thema Ansporn. Das finde ich auch, das sehe ich bei uns auch. Sobald bei uns in den Kursen die erste Frau kauft, ist es noch mal so ein Motivationsschub für alle anderen, aber nicht konkurrenzmäßig, sondern einfach, weil sie sehen, scheiße, die hat es ja auch geschafft, es liegt an mir, wenn ich jetzt Gas gebe, dann schaffe ich es auch. Und dann dein erster Tipp, das Thema Vorstellungskraft, Kreativität, nicht alles muss direkt perfekt sein, der ist einfach auch total wichtig. Das passt genau zu einem meiner Lieblingssätze: Es gibt sowieso nicht perfekte Wohnung, und die Wohnung muss eben auch überhaupt nicht perfekt sein. Ja, also du musst jemand finden, der gerne da drin wohnen möchte. Ganz oft ist es ja auch so, dass Mieter sich freuen, so was zumindest zum Beispiel bei uns in der Wohnung, in der ich wohne, wenn sie selber renovieren können. Ja, also wenn du jetzt vorhast, mit deiner Familie da die nächsten 25 Jahre zu wohnen, finden es die meisten Mieterinnen auch total gut, wenn sie selber sich die Wohnung schick machen können. Ja, deswegen habt Vorstellungskraft, traut euch, macht! Vielen Dank, liebe Marilyn, das war ein ganz, ganz toller Podcast, total inspirierend, und ich freue mich darauf, dass die Folge rauskommt und du damit ganz vielen Frauen Mut machst, sich ihre erste Wohnung zu kaufen. Das hoffe ich auch. Lieben Dank für die Einladung, liebe Anneliese.

Sehr gerne, dann sprechen wir uns bald bei dir im Podcast, und bis Ich wünsche dir einen schönen Tag.

Ciao, ciao, tschüss.

Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you, and hang some string lights to give your patio a glow-up.

Spring's calling.

ROSS, work your magic.