Vom Sanierungsobjekt zum Schmuckstück – mit Monika Karka

America leads the world in medicine development. It matters. We get new medicines first, nearly 3 years faster. 5 million Americans go to work because we make medicines here at home. And not relying on other countries keeps us safe. But China is racing to overtake us. Will we let them? Or will we choose to stay ahead? When America leads, America cures. Let's tell Washington to keep us in the lead. Learn how at americacures.com.

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Herzlich willkommen zum Happy Immo Podcast. Heute zu Gast Munni. Herzlich willkommen.

Hallo Anais, vielen Dank für die Einladung. Freue mich sehr.

Ich freue mich auch sehr. Ich bin auch mega gespannt. Du bist eine Teilnehmerin unserer Kurse und wir haben ja so ein Circle. Ein Chat, in dem alle Alumni sozusagen sich noch austauschen, wo wir gar nicht drin sind, wo alle schreiben, wie geht's ihnen gerade und sowas, und wo ihr euch gegenseitig auch total feiert. Und genau das ist passiert. Erzähl doch mal ganz kurz, wie wir hier zusammengekommen sind.

Also es war letzte Woche und wir hatten einen Call, den die Teilnehmerin veranstaltet hat, und wir haben da so über unsere neuesten Kapitalanlagen geredet. Und dann war ich dran und habe das so erzählt. Und dann wollten alle Bilder wissen und Zahlen. Und dann haben wir das nach dem Call, der wirklich ganz, ganz toll war und wo wir gesagt haben, okay, wir werden das jetzt monatlich machen, der hat uns allen etwas gebracht. Nach dem Call habe ich dann die Fotos in die WhatsApp-Gruppe geschickt und das war phänomenal, was für eine Begeisterung da war und war einfach toll. Und dann hast du mich angeschrieben. Ob ich nicht Lust hätte, auch mal in dem Podcast mitzumachen.

Genau, und da sind wir jetzt, und ich finde es ganz wunderbar, dass wir jetzt sprechen. Moni, erzähl doch mal, wer du bist. Erstmal Hintergrund, was machst du, wer bist du, bist du Immobilienprofi, warst du Immobilienprofi, bevor du angefangen, bevor du die Wohnung gekauft hast? Erzähl uns alles.

Ja, mein Name ist Monika, ich bin 57 Jahre alt, ich habe zwei erwachsene Kinder, meine Tochter ist 36, mein Sohn ist 35. Ich bin Store Manager bei einer Fashion Brand bei Gant in Essen und mache das auch alles sehr, sehr gerne. Und ich habe jetzt aus meinem Hobby nun den ersten Schritt zur passiven Einkommenssteigerung gemacht.

Sehr gut. Und wie bist du auf das Thema Immobilien gekommen?

Ja, ich habe schon immer ein Rieseninteresse an Immobilien gehabt, eigentlich schon so als 6-, 7-Jährige. Wenn ich eine Baustelle gesehen habe, ich war begeistert. Wenn ich alte Häuser gesehen habe, Neubau, egal was, man konnte mich da gar nicht wegreißen. Und dann habe ich, ich unterstütze immer sehr viel meine Neffen, meine Kinder, dass die alle vorankommen mit Immobilien, Freunde. Und irgendwann habe ich gedacht, eigentlich könntest du für dich mal wieder was mehr machen, und habe dann da geguckt, und da bin ich dann auf einen Instagram-Post von euch gestoßen und war Feuer und Flamme und folge euch schon seit 22.

Gut, hast du denn vorher schon was anderes gemacht zum Thema Finanzen, bevor du mit Immobilien gestartet hast?

Mit Finanzen habe ich eigentlich vorher nicht viel gemacht. Vor 2007 habe ich eine Eigentumswohnung mit meinem Mann zusammen gekauft und ja, habe die Finanzierung, um die Finanzierung habe ich mich auch selbst gekümmert, weil mein Mann immer sagt, nee, mach du das mal, ich habe da nichts am Hut mit Immobilien und Finanzierung.

Lustig. Was macht der? Was macht dein Mann?

Also der ist jetzt Rentner, und zu der Zeit war der Staplerfahrer und Logistikleitung und hatte so mit dem gar nichts zu tun.

Sehr gut. Ich glaube, das kommt dir sehr zugute, weil viele Frauen, wenn sie Männer haben, die sehr findig sind im Finanziellen, dann nehmen sie es gar nicht selber in die Hand. Ja, oder denken, irgendwie können das eh besser. Also hast du da voll den Vorteil. Total gut. Okay, na ja, dann zurück zum Thema Immobilie. Was Was hast du denn gekauft? Das wollen wir jetzt alle wissen.

Ich habe eine 30-Quadratmeter-Wohnung in Essen in der Nähe von der Uni gekauft, und das ist Baujahr '56. Und das Tolle daran war, dass eigentlich alles schon wieder neu gemacht worden ist: die Wärmedämmung, das Dach, der Flur, außer die Wohnung, die sah grausam aus.

Und wer hat das gemacht? Wer hat das neu gemacht? Ein Bauträger oder ein Privatmensch?

Ja, nee, da war eine sehr gute Hausverwaltung, die hat sich immer sehr gut darum gekümmert. Und die Wohnung, die gehörte einfach einer einzelnen Person. Die Hausverwaltung, die hat das immer sehr, sehr gut geregelt. Die ist seit 25 Jahren da und die haben das irgendwie alle paar Jahre, haben die was neu gemacht.

Und ist die Wohnung vermietet oder war die vermietet?

Nein, das war das Interessante daran, die Wohnung war frei. Da war vorher ein Mietnomade drin und ja, und da werden wir immer hellhörig. Ja, genau. Und der ist dann irgendwann verschwunden, man hat den nicht bekommen, und irgendwann wurde er mit Polizei rausgeholt und so weiter. Und der Verkäufer war aus Hamburg und wollte die Wohnung ganz schnell loswerden, da hatte der gar keinen Bock mehr drauf. Ja, und das war dann bei einer Maklerin, und ja, die Wohnung sah grausam aus. Wir sind da reingegangen, und meine Familie hat mich für verrückt gehalten, dass ich die Wohnung haben wollte, aber ich war begeistert. Ich habe die Wohnung gesehen, diese 3 Riesenfenster, die Küche um die Ecke, also ich wusste, da ist Potenzial, gerade bei dieser Summe und in der Nähe von der Uni. Du bist in 30 Minuten, bist du am Düsseldorfer Flughafen, 5 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte, das war einfach toll.

Und wenn du sagst, bei dieser Summe, was war der Kaufpreis?

Also die hat eigentlich 37.000 gekostet, aber da waren so viele dran, dass ich am Ende hochgehen musste vom Preis her. Und ich habe am Ende 41.500 € bezahlt.

Du hast 41.500 € für 30 Quadratmeter mitten in Essen bezahlt? Exakt, ja. Also Essen, Leute, das müsst ihr euch merken, weil ich habe schon vor 2 Jahren ungefähr hier ganz oft erzählt von einer Teilnehmerin, die auch in Essen gekauft hat. Und sie ist mein Lieblingsbeispiel, weil sie mit 6.000 €, wobei vielleicht sage ich jetzt Quatsch, vielleicht war es auch 4.000 €. Okay, jetzt bin ich verwirrt. Entweder 4.000 oder 6.000 €. Hat sie investiert und hat auch eine ähnlich große Wohnung gekauft, mitten in Essen, in der Nähe vom Hauptbahnhof. Und das war ja schon geil, ne? Die hat auch 46.000 bezahlt und die hatte aber von 60.000 runtergehandelt.

Ja, also gar nicht so richtig. Das war die Anne, und mit der sind wir befreundet. Ja, und ich zeig mir ihre, und ich habe jetzt genau diese Wohnung, habe ich letzte Tage auch noch mal mit ihr geguckt und habe die zusammen mit ihr auch eingerichtet am Ende.

Ehrlich? Ja, lustig, wie toll! Alle, die wirklich hier in Essen investieren wollen, müssen sich bei euch melden. Das ist ja mega, da seid ihr ja voll das gute Team. Okay, aber sag mal, normalerweise sind Wohnungen in Essen schon teurer, oder? Also war die jetzt so günstig wegen des Zustands?

Wegen des Zustands, also der war wirklich ganz, ganz grausam, und ich habe alle verstanden, die gesagt haben, nein, tust dir nicht an, das, da kannst du nichts draus machen. Aber wie gesagt, ich habe das Potenzial gesehen und habe gesagt, ich haue hier alles raus, mach neu. Die Türrahmen, die Böden, die Fenster. Fenster wurden dann von der Hausverwaltung auch gemacht. Das Badezimmer wurde ganz rausgerissen. Wir haben dieses mickrige Badezimmer von 2 Quadratmetern, da war noch eine Waschmaschine drin, das haben wir, die Wasseranschlüsse in die Küche gepackt, haben eine schöne große Dusche, eine begehbare Dusche reingemacht, Hängetoilette und so weiter.

Ja, und die Wohnung sieht jetzt einfach traumhaft aus. Kannst du uns Vorher-Nachher-Fotos schicken, dass wir die dann auf Instagram hochladen können? Ja, sehr gerne. Ja, sehr gut, da bin ich gespannt.

Okay, wie viel habt ihr reingesteckt in die Renovierung? Wir haben sehr viel selbst gemacht mit Freunden und Familie und haben 12.000 € mit allem reingepackt, und ich habe die Wohnung auch möbliert.

Für 3.500 €. Das ist ja nicht viel, ne? Also da hast du ja wirklich ein krasses Händchen für, würde ich sagen. Also das ist schon viel Geld, aber auf den Quadratmeter gesehen ist das überhaupt nicht viel Geld.

Wie hast du das geschafft? Woher kannst du das? Ja, das ist mein Motto: Mach aus wenig ganz, ganz viel. Das ist so meine Lebenseinstellung. Das ist, dafür bin ich bekannt.

Gib mir wenig Geld und ich versuche, das meiste rauszuholen. Ich glaube, wir brauchen dich als Expertin, Moni, weil ich sehe ganz genau, da ein Thema haben, ja. Es ist ja nicht schlimm, wenn man teuer einrichtet, aber man muss einfach nicht teuer einrichten. Genau, und das muss vor allem in einer guten Qualität sein, so dass es jetzt nicht, dass jetzt nicht die Mieter jeden Tag anrufen und sagen, der Küchenschrank ist schon wieder runtergefallen. Ja, richtig, genau, das ist eben das Wichtige, ja. Und da gibt es nicht viele, die sich darauf fokussieren, weil das natürlich auch meistens, also erstmal muss man dafür Mut haben, man braucht Erfahrung, und Und das kostet einfach ganz viel Zeit, ne, nach dem Richtigen. Also wir haben noch eine Expertin bei uns, die heißt Rita, die ist Schmuckbegleiterin, und die hat das nämlich auch zu ihrem Hobby gemacht, mit wenig Geld ganz viel rauszuholen, ja. Und jetzt ist sie aber so ein bisschen auf dem anderen Fokus, deswegen müssen wir da unbedingt mal sprechen, Moni. Das hört sich total gut an, weil ich glaube, genau das ist das, was man braucht, um wirklich smart Wohnungen einzurichten und aus hässlichen Löchern was Schönes zu machen. Ja, da habe ich wahnsinnig viel Spaß dran. Das wollte ich dich gerade fragen.

Hat es dir Spaß gemacht? Ja, sehr, sehr. Wir haben das so gemacht, dass wir beim Notartermin sofort mit dem Verkäufer gesprochen haben, ob ich nicht den Schlüssel bekommen könnte.

Sofort.

Ah, da erinnere ich mich, glaube ich, sogar dran. Da sagt man ja immer, ja, kannst du machen, aber es gibt ein Risiko.

Welches Risiko gibt's? Ja, das Risiko, dass er sich entscheidet, das doch nicht zu kaufen, oder wenn irgendwas passiert.

Wer den Schaden bezahlt und so weiter. Genau, genau. Aber ihr habt gesagt, nö, das schlucken wir jetzt, ne? Wir haben da so gutes Vertrauen, der ist in Hamburg, der hat da eh keinen Bock mehr drauf, das klappt jetzt alles, wir ziehen es jetzt durch.

Exakt, ja. Der wollte jetzt einfach alles nur loswerden und ich habe die Hoffnung gehabt, dass wir dann wirklich— wir müssen ja auch diese 15%-Regelung, da haben wir dann auch noch mal drauf geachtet, deswegen war das ganz gut, dass wir wirklich den Schlüssel bekommen haben und so schnell wie möglich die Handwerker, unsere Hobbyhandwerker reingepackt haben.

Und dann ging es los.

Ganz kurz die 15%-Regelung für die, die es nicht kennen. Ja, und zwar ist das, die 15%-Regelung ist so, dass wenn man zwischen dem Kauf beim Notar und dem Übergang Nutzen und Lasten, alles was man da ausgegeben hat, kann man praktisch sofort bei der Besteuerung sich sofort entgeltlich machen und was darüber ist, wird dann immer jährlich abgesetzt. Und kommt man darüber, ist man automatisch bei diesem jährlichen.

Das ist mal ganz toll. Sehr gut. Okay, das heißt, ihr habt sofort angefangen, ihr habt sofort das Brecheisen selber in die Hand genommen oder in die Hand nehmen lassen und seid direkt in die Wohnung marschiert.

Wie lange hat es dann gedauert? Wir waren, wir machen das ja alles so neben dem Job und dementsprechend war es so, 2 Monate, 2 Monate, und dann waren wir fertig.

Aber auch das finde ich überhaupt nicht viel. Ich weiß noch, dass die Maja, Angela und ich, also als wir Happy Imm gegründet haben, davor haben wir auch zusammen eine Wohnung gekauft. Das war genau das Gleiche, eine Wohnung bei mir um die Ecke in der total super Lage. Und mein Mann hat gesagt, also macht ihr nicht mit, soll ich alleine machen, das ist ein Groschengrab. Und ja, auch 3 Handwerker gesagt. Aber ich habe auch so an die Wohnung geglaubt, dass ich dann Freundinnen gefunden habe, mit denen ich das gekauft habe. Und wir haben die auch total, wir haben es genauso gemacht und alles rausgerissen. Da war auch ein Messie vorher drin, wir haben alles rausgerissen und wir haben sie total schön hergerichtet. Und dann haben wir sie aber verkauft und das war so geil, das hat einfach total viel Spaß gemacht. Aber das hat länger gedauert, es war mehr als 2 Monate, es war bestimmt 3, 4 Monate, ehrlich gesagt, bis wir das alles hingekriegt haben. Und wenn ihr das mit Handwerkern, ne, und wenn ihr jetzt sagt, ihr habt das nebenher, neben der Arbeit in 2 Monaten hingekriegt, wart ihr aber sehr fleißig.

Ja, ich habe da ein bisschen Druck gemacht, ich wollte die schnell fertig haben und möblieren und gucken. Ich war einfach gespannt, was Was ist da wirklich machbar und was kommen für Mieter?

Ich war einfach ganz aufgeregt und habe Gas gegeben. Genau, erzähl mal, nimm uns mal mit. Also als Erstes hast du alles rausgeschmissen, ja, aus der Wohnung.

Ja, alles wurde rausgerissen. Die Wohnung war wirklich so eklig, dass keiner etwas anpacken wollte. Dementsprechend habe ich eine Entrümpelungsfirma besorgt, die haben sich darum gekümmert. Das ist auch in der 4. Etage, muss ich sagen, und das wollte ich uns dann nicht antun. Und die haben alles raus, bzw. wir haben rausgerissen das Bad, und die haben das alles geschleppt. Und dann hatten wir noch eine Sanitärfirma da, weil ich unbedingt diese begehbare Dusche noch drin haben wollte und eine Hängetoilette. Und ansonsten haben wir den Rest rausgerissen, neu gemacht, Wände geglättet, neu gefliest alles, Laminatboden reingepackt, Fenster neu. Ich habe die Nachtspeicherheizung, die war 4 Jahre alt, und das fand ich jetzt zu schade, die rauszupacken. Also habe ich die angeschliffen und angestrichen.

Die sieht wie neu aus. Und ist das auch die Heizung, oder ist eine andere Heizungsart drin?

Ist eine Nachtspeicherheizung, ja, die ist noch drin geblieben. Ich habe einen Elektriker angerufen und er sagte, das wäre ja Blödsinn, wenn er die jetzt rausschmeißt. Am effektivsten ist sie dann gegenüber allen elektrischen Sachen, ist das die effektivste.

Klar, vor allem wenn es so neu ist. Okay, was hast du mit der Küche gemacht?

Die hast du auch selber neu reingebaut dann? Ja, genau, die haben wir auch neu reingebaut.

Mein Sohn hat die aufgebaut. Bist du zu IKEA gegangen? Bist du in Küchencenter gegangen? Weil gerade bei Küchen, wenn du sagst dreieinhalb, ist da die Küche mit drin? Nee, ja, bei der Möblierung dreieinhalb ist nicht die Küche. Die Küche ist drin. Wie hast du das gemacht? Ganz viele geben 6.000 € aus für eine Küche, ne, für eine kleine Miniküche. Auf keinen Fall. Und das ist einfach so, nee, das muss man nicht machen.

Okay, also die Bühne ist dir, erzähl. Die Küche, die Schränke, die habe ich von IKEA, aber ich habe ganz viele Sachen einfach nach Angeboten geguckt. Alles ist alles neu, egal ob jetzt die Spülmaschine, das Ceran-Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, das habe ich alles extra gekauft, aber die Schränke und die Arbeitsplatte, die sind von IKEA.

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Viele sagen, dass Lieferzeit 8 Wochen, 3 Monate.

Nein, ich habe nur Sachen genommen, die sofort mitzunehmen sind. Das ist mein Lieblingstipp. Genau das sagen wir nämlich auch. Man kann sich auch für das eine oder das andere entscheiden, ne? Und ganz oft ist es einfach so, dann hat man sich für eine Küche entschieden Und dann gibt's die nicht, dann braucht die 3 Monate Lieferzeit. Aber hätte man sich einfach für eine andere Farbe entschieden, dann wäre sie gleich da gewesen. Deswegen ist es, hat man so viel einfacher, wenn man einfach fragt, was habt ihr denn jetzt da? Dann hat man halt nur noch die Auswahl aus vielleicht 3 Sachen statt aus 30, aber das macht einem das Leben auch einfacher.

So ist es ja, egal was für Vorstellungen man hat, man muss einfach flexibel sein und umdenken und gucken, wie komme ich eher voran, als auf dem zu bestehen, was was ich mir vorher vorgestellt habe.

Ja, und dann wartest du auf die eierfarbene Küche und dann hast du den ersten potenziellen Mieter, der eierfarben scheiße findet. Ja, genau. Einfach das nehmen, was da gerade ist. Das ist ja cool.

Okay, alles klar.

Und aufgebaut hat dein Schwiegersohn? Aufgebaut hat mein Sohn. Dein Sohn, alles klar.

Wie groß ist die Küche? Wie viel Quadratmeter? Also ich würde sagen, die ist so 5 bis 6 Quadratmeter. Das ist alles in einem, und zwar ist das praktisch ein Raum, und dann gehst du rechts rum, da ist so eine kleine Nische, das sind so 5 bis 6 Quadratmeter, und wenn du aber rechts schaust, ist dann noch mal so eine Nische mit 4 Quadratmetern, da ist dann das Bett drin.

Finde ich auch einen guten Tipp, denn ich habe auch mal in Essen gewohnt, in einer Einraumwohnung, Einzimmerwohnung auf der Wittgenrüttenscheider Straße, und das war ehrlich gesagt fast meine Lieblingswohnung, weil einfach genau auf der Wittgenrüttenscheider Straße war ich, bin so rausgefallen. Mitten im Leben. Aber die hatte schon den Haken, dass es einfach, man ist reingekommen und dann, das war so ein quadratisches Zimmer, da war die Küche drin, es gab noch das Bad, aber sonst war Küche und Bett und Kleiderschrank, das war alles in einem, ne. Und deswegen natürlich toll, wenn man schafft, eine Nische fürs Bett zu schaffen, finde ich. Ja, Vorhang ziehen kann oder irgendwas davor stellen, so ein bisschen, wenn man Besuch hat, nicht jeder aufs Bett muss oder so, ne.

Das, das ist einfach ganz schlau. Ja, ich habe schon einige Wohnungen gesehen, die so gebaut sind, und für mich ist das wirklich die perfekte Raumaufteilung für so wenig Quadratmeter. Ich habe das auch schon mal mit 24 Quadratmetern gesehen, und das ist echt toll. Du erkennst einfach nicht, dass da wirklich nur 24 Quadratmeter drin sind. Und ich habe genau das Gleiche, habe ich dann schon mal in Essen auf der Steeler Straße gesehen. Da war das, was du gerade gesagt hast, mit diesem einen Raum und nur eine Mini-Nische. Und da bin ich dann irgendwann von runter, weil ich einfach da stand, gesagt habe, ich weiß einfach nicht, wie man sich da wohlfühlen kann, wo du immer alles auf einmal siehst.

Das Bett, die Couch, ja reinmachen, und das wird dann wieder teuer. Genau, genau. Okay, cool. Also der Grundriss ist schon mal—

hast du den Grundriss so gemacht, oder war der schon so?

Du sagst, das war schon, du musstest da nichts mehr ändern.

Also was an Badgröße, Küche Grundrissverschiebung hast du nicht, hast du nicht gemacht? Nein, habe nur vom Bad den Waschmaschinenanschluss in die Küche packen lassen, damit wir das Bad da so ein bisschen großzügiger gestalten können.

Ja, sehr gut, das hört sich total gut an. Gab es denn auch irgendwie Probleme? Ist dir eine Wand entgegengekommen, oder irgendwie hast du gemerkt, dass irgendwas nicht so stabil ist, wie du denkst, oder so? Wir hatten das zum Beispiel mal, als wir dann angefangen haben, Tapeten abzumachen von der Wand in dieser Messie-Wohnung, da ist uns die halbe Wand entgegengekommen und so.

Ja, aber auch das war lösbar. Hattest du so was auch? Ja, das kenne ich von einigen Wohnungen, aber nee, das war da Gott sei Dank nicht so. Nee, alles war lösbar. Und wenn irgendwas, irgendwann funktionierte etwas mit dem Wasser, mit der Wasseruhr nicht, da ist der von der Hausverwaltung, der Elektriker erst gekommen, dann ist der Wasserinstallateur gekommen. Die haben das dann alles ganz schnell geregelt.

Ich muss sagen, das hat alles echt toll geklappt. Das klingt ja so, als hättest du auch coole Handwerker gehabt, mit denen du zusammenarbeitest.

Ja. Kanntest du die schon vorher? Den einen kannte ich durch meinen Schwager, der hat den dann besorgt, und nee, die anderen kannte ich nicht. Aber jetzt mittlerweile habe ich ein gutes Netzwerk von Handwerkern an der Hand.

Ja, wissen, was machen wollen, wollen sich bei dem melden. Wie hast du das denn gemacht, dass das— weil das ist schon was, das ist eine Sorge, die ich oft höre. Vielleicht hast du da einen Tipp. Dass man manchmal mit Handwerkern nicht so zurechtkommt, ja, oder dass die Preise teurer werden, oder dass sie viel länger brauchen als gedacht, oder gar nicht da sind, oder erst in 3 Monaten anfangen können oder so, ja. Und wenn man die dann vorher nicht kennt, höre ich oft, ne, dass es da einfach Schwierigkeiten gibt.

Hast du da konkrete Tipps? Ja, meistens gehe ich da auch über Empfehlungen, das ist eine der wichtigsten Sachen. Und ich bin ja bei Gent und kenne da sehr, sehr viele Kunden und Stammkunden, und Und wenn ich dann so die Daten eintrage, dann frage ich die auch schon mal, wenn ich sehe, okay, die haben was mit Handwerk zu tun und kommen da auch mal ganz gut dran. Und ansonsten ist es wirklich, Empfehlung ist immer an erster Stelle und Handwerker, die erst in 3 Monaten starten können, geht bei mir gar nicht.

Witzig, das eigene Netzwerk nutzen. Klar, wenn du Daten eingibst oder so was, einfach fragen, das finde ich gut. Ich habe neulich einen Podcast gehört von jemandem, der in Berlin wohnt und jetzt umziehen möchte oder eine neue Wohnung gefunden hat. Habe ich auch gefragt, wie hat er es geschafft? Und da war die Antwort, na ja, er hat einfach jeden gefragt. Und vor allem der letzte Tipp war dann im Späti, ja, weil er im Späti— und das ist ja total logisch, wenn man in dem Viertel wohnt, Späti ist so wie das Büdchen oder so, ja, im Rheinland, oder Wasserhaus, wie heißt es bei euch? Also auf jeden Fall das, was immer— die Bude, genau, so die Bude. Das ist ja wirklich total naheliegend, weil wer ist denn, wer kriegt denn alles mit? Natürlich die, ja. Und wenn du sagst, du sitzt da so an der Quelle, Also darf man sich auch gar nicht scheuen, diese ganzen Quellen wirklich anzuzapfen.

Ja, als Elektriker habe ich dann meinen Nachbarn, der ist Rentner, Elektriker, und der sagt, ach Moni, ich komme rüber, hat das dann auch so gemacht.

Mega, das ist ja total gut!

Und jetzt ist die Wohnung fertig? Ja, die ist fertig und die wird seit November vermietet für eine Kaltmiete von 650 €. An Studenten? Nein. Und zwar ist die Julia, ist das, die ist aus Österreich gekommen, aus Wien, und hat hier einen Zeitarbeitsvertrag und wollte gerne in Essen arbeiten, obwohl der Job in Duisburg ist. Und ihre Bekannten sind wohl alle in Essen und dementsprechend sagt sie so, nee, ich habe mal die Wohnung durchgeguckt und sie möchte unbedingt diese Wohnung, weil ihr die Wohnungseinrichtung auch so toll gefallen hat. Und dann habe ich gesagt, ah nee, ich habe aber gerade schon fast jemand. Und dann hat die mich echt angebettelt, sie sagte, sie möchte nur diese Wohnung und keine andere, bitte, bitte, ich sollte ihr die geben. Ehrlich? Ja, ja, und dann haben wir das so gemacht. Sie war auch extrem süß und angenehm und das klappt sehr schön.

Wir schreiben uns auch zwischendurch, ist eine ganz nette. Wow, das klingt ja wirklich nach einem großen Match.

Und wo hast du die, hattest du Sorge vor der Vermietung oder hast du dir keine Sorgen gemacht? Ja, ich habe mir schon Sorgen gemacht, als ich so die erste Anzeige drin hatte. Und ja, und als die Leute anfingen zu verhandeln und den Preis runterzudrücken, habe ich gedacht, hä, kenne ich bei einer Miete gar nicht, dass das so gemacht wird. Aber ich war mir bei dem, was ich gemacht habe, eigentlich ziemlich sicher. Aber dann kam auf einmal so viele Bewerber, dass ich gedacht habe, okay, da brauchst du dir gar keine Gedanken machen. Und als die Wohnung schon vermietet war, da kam danach immer noch mindestens 10 Anfragen. Bitte, sobald die frei ist, sagt mir Bescheid, ich möchte auch, ich möchte da drin wohnen. Ja, aber die Julia, die hat jetzt auch schon verlängert, die hat auch schon verlängert, die wird gerne länger da drin bleiben.

Ja, mega, das habt ihr ja, das ist ja richtig. Wo hast du inseriert?

Bei WG gesucht oder bei ImmoWelt oder wo? Bei eBay Kleinanzeigen und auf ImmoScout kurz, aber auf eBay Kleinanzeigen war es so erfolgreich, dass ich das auch ganz schnell rausgenommen habe.

Bei ImmoScout. Hast du Vermietung dann selber gemacht? Also warst du vor Ort und hast dann irgendwie 20 Leute gehabt, die sich die Wohnung angeguckt haben und sowas?

Ja, wie war das? Ja, das war sehr schön und eigentlich gar nicht so fremd. Dadurch, dass ich ja als Storemanagerin auch Bewerbungsgespräche und Probearbeiten habe, habe ich eigentlich eine sehr gute Menschenkenntnis. Und das war eigentlich, eigentlich war es dem sehr ähnlich und es hat Spaß gemacht.

Ich fand es sehr interessant, sehr gut. Ja. So kann man das nämlich auch drehen. Ich finde das auch total spannend, ne, zu gucken, wer da wohnt. Und vielleicht sieht man ja auch beim ein oder anderen, der vielleicht nicht schwierig ist, es dann, wenn man viele tolle Menschen hat, die die Wohnung haben wollen, die hat sich dann besonders hervorgehoben hat, dann hattest du eine Ausrede, sie dann auch zu nehmen. Ja, sehr gut, das klingt total super. Und was machst du jetzt?

Langeweile? Suchst du die nächste Wohnung? Ja, ich suche tatsächlich, ich suche ganz, ganz viele Wohnungen, habe jetzt die nächsten Wochen noch einige Besichtigungen. Da ist jetzt eine Woche Urlaub zwischen, und ansonsten sind noch ne Menge Besichtigungen da, aber also so ein Angebot, denke ich, das, was ich jetzt hier hatte, das werde ich nicht noch mal kriegen, das erkenne ich schon. Aber so ähnlich, da, das sollte schon sein, weil ich möchte schon gerne noch so 3, 4, 5 Wohnungen, da wäre ich glücklich drüber, wenn ich das hinkriege. Wie viel Eigenkapital hast du reingesteckt?

20%, 20% Eigenkapital, weil es ging nicht anders, weil die Finanzierung ist ja dann auch 6.000 € ungefähr, ne?

Ja. Plus die Renovierungskosten. Genau, plus die Renovierungskosten und die Nebenkosten. Und ich habe am Ende mit allem Drum und Dran, mit den, mit der Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Notarkosten und so weiter, die Möblierung, hat das alles 64.000 € gekostet.

Super, 64.000 € für 30 Quadratmeter. Ja, das ist wirklich genau das, was sie alle wollen. Und wo hattest du die Wohnung gefunden?

Das habe ich vergessen zu fragen. War das auch über Kleinanzeigen? Nein, und zwar war ich bei einem Makler eingetragen als Suchende und habe mir eigentlich eine Wohnung in Essen-Frohnhausen angeschaut, und da waren Mieter drin, und die hat mir nicht gefallen. Habe es der Maklerin auch sofort gesagt, und sie sagte, ja, ich hätte aber demnächst etwas. Habe ich gesagt, super, lass uns in Kontakt bleiben, und dann schauen wir, was demnächst passiert. Und dann habe ich auf einmal aber eine auf eBay Kleinanzeigen gesehen über Makler, und dann habe ich die angerufen, habe gesagt Die will ich haben, unbedingt, auf jeden Fall. Und ja, und dann haben wir telefoniert miteinander, und dann habe ich 5 Tage später einen Termin gehabt, habe die besichtigt und habe gesagt, ich will die unbedingt haben. Und ja, das Verrückte war, wir waren 9 Tage später beim Notar, ne? Wir haben die 9 Tage später gekauft. Ich weiß, in der Immo-Gruppe wurde gesagt, nein, mach es nicht, du hast 14 Tage Zeit, Sobald der Kaufvertrag da ist.

Aber ich war mir so sicher, dass ich einfach auf niemanden mehr hören wollte. Also die Welt gehört einfach den Mutigen. Ich weiß das auch, wer zu lange wartet. Also wir haben auch, ich sehe einfach viele, die am Ende dann an sich selber scheitern. Und ich glaube, deswegen ist auch das Mindset so wichtig. Also unser nächstes Bootcamp ist gerade gestartet und wir haben letzte Woche das Thema Mindset gemacht und wir haben uns extra noch mal mehr Zeit dafür genommen, hatten auch noch mal eine ganz tolle Expertin mit dabei. Und haben über die Vision Boards gesprochen, über die Vision, was so eine Happy Emo einem bringt. Und dann haben wir auch ganz viel drüber gesprochen, über das Thema: Erstens, was, wenn es doch gut ist? Und was, wenn du die Vision vor Augen hast, aber du traust dich trotzdem nicht? Ja, weil das ist einfach ganz oft ein Thema, vor allem bei uns Frauen auch, dass eigentlich alles gut aussieht und dann sagen alle trotzdem: Kauf nicht nach 9 Tagen, kauf erst nach 14 Tagen. Ja, eigentlich ist es ja total geil, dass du das nicht gebraucht hast, weil warum sollst du noch 5 Tage warten, wenn du in 5 Tagen sich da eh nichts mehr ändert?

Ja, und du da kaufen würdest. Ja, genau. Ich bin ja wirklich alle Unterlagen durchgegangen und dieses Gefühl, dass alles schon gemacht worden ist an dem ganzen Haus, hat mir ein echt tolles Gefühl gegeben, dass da keine Extrakosten noch zukommen. Und nee, und ich weiß, in Essen investieren gerade so viele und die Jungs sind alle so mutig und frech, die da investieren, dass ich gedacht habe, wenn ich jetzt warte, ist die weg. Das weiß ich.

Und dementsprechend habe ich dann noch ein bisschen mehr geboten und habe die dann am Ende gekriegt. Was ist denn dein Tipp, wenn du sagst, an alle Frauen, bei denen es noch nicht geklappt hat, ja, wir kommen jetzt langsam zum Ende, und da frage ich immer nach deinen 3 Tipps. Also eigentlich kannst du allgemein Tipps geben, aber ich glaube, du könntest wahrscheinlich auch gut zu diesem Thema Mindset-Tipps geben, ja. Was ist denn, was hast du denn beobachtet in der Gruppe, und was glaubst du, was vielen helfen würde, dann doch zum Ziel zu kommen und das durchzuziehen.

Sucht euch jemanden, der genauso denkt wie ihr, zum Beispiel die Anna aus der Gruppe. Wir sind ganz, ganz viel am Telefonieren und am Sprechen, und wenn ich mir mit irgendwas unsicher war, wie mit der Miete, dann haben wir miteinander kommuniziert. Die kann ich Tag und Nacht anrufen, wir sind immer untereinander da. Also wirklich, holt euch Leute, die genau das gleiche Ziel wie ihr habt, und schaut nicht oder fragt nicht Die Leute, die eigentlich noch nie eine Immobilie gekauft haben, gerade die, die noch nie eine Immobilie gekauft haben, sagen: Nee, mach es nicht, geht nicht.

Ach, Katastrophe, das kannst du nicht machen. Genauso ist es nämlich. Und wir machen das aber alle. Wir kennen alle Leute, die genau die Leute fragen, die noch nie eine Wohnung gekauft haben. Aber die werden natürlich sagen: Mach es nicht, weil sie brauchen ja auch selber für sich die Bestätigung.

Also es kommt ja woher, dass sie noch nie eine Wohnung gekauft haben. Genauso ist es. Ja. Die Community mit euch, das war einfach toll, oder es ist toll, da bin ich ja immer noch drin. Und der zweite Tipp wäre, den ich von euch habe: Lage, Lage, Lage.

Achtet darauf, dass ihr wirklich eine tolle Lage habt, und ihr könnt da wirklich was ganz Tolles draus machen. Und dann ist der Rest auch egal, gell?

Die Lage muss super sein, und dann macht man einfach aus dieser hässlichen Wohnung was Tolles. Genauso ist es. Und mein dritter Tipp ist: Never stop learning. Das ist egal, ob auf der Arbeit, ob du so mal eben nebenbei was lernst. Das gebe ich meinen rum damit, warum sind wir fertig? Wir wollen doch alt werden und wollen immer wieder was Neues dazulernen.

Haut rein, macht einfach! Also, die Tipps sind kurz zusammengefasst: Erstens, sucht euch eine Community, die euch unterstützt. Fragt nicht die Zweifler, sondern sucht euch die beste Freundin, irgendjemand, die auch das gleiche Ziel hat wie ihr und die euch supportet und nicht runterziehen wird. Dann zweites Thema: Immobilien, Lage, Lage, Lage, der Rest ist scheißegal. Und drittens: Just do it, macht's einfach, ihr werdet alles auf dem Weg lernen. Wunderbar, Moni, das war total toll. Und wir müssen uns gleich noch mal unterhalten, ob wir nicht noch irgendwie hier anders, ob wir dich nicht noch mehr im Happy Immo Club integrieren können.

Das hört sich mega an. Ich bin offen, her damit.

Vielen Dank, Anais, hat mir sehr Spaß gemacht. Danke.

Tschüss.

Tschüss.

Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you, and hang some string lights to give your patio a glow up.

Spring's calling.

Ross, work your magic.