Wagen, wohnen, wachsen – mit Marina Röder

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Hallo und herzlich willkommen zum Happy Immo Podcast. Heute zu Gast Marina. Herzlich willkommen. Hallo Marina, wie geht's dir?

Ach, sehr gut. Wochenende.

Ja, genau, oder? Thank God it's Friday. Genau, ich freue mich auch total. Stell dich mal kurz vor. Wer bist du?

Ja, bin Marina, wohne in Wuppertal, komme ursprünglich aus Frankfurt, gebürtige Hessin, und arbeite jetzt seit 2 Jahren in der Dichtungs- und Polymertechnik bei meinem Arbeitgeber.

Ja, sehr gut. Ich bin ja auch aus Frankfurt, auch gebürtige Hessin. Das wusste ich gar nicht, dass du auch daherkommst. Gut. Und was machst du? Du hast es eben kurz angedeutet.

Ich bin im Außendienst zuständig für die technische Beratung. Also dann gehe ich zu den Maschinenbauern und Ingenieuren und erkläre denen im Grunde, wie sie am besten die Gehäuse abdichten können von Maschinen oder Radialwellendichtringe verwenden, welche Arten und welche Kunststoffe da am besten geeignet sind.

Aha, eigentlich wollen wir ja über Immobilien reden. Das ist auch total spannend. Wie geht es dir denn im Außendienst im Maschinenbau?

Ach, ganz gut. Ist als Frau Männerdomäne? Ja. Aber eigentlich muss ich sagen, hatte ich da bis auf so 2 Erfahrungen eigentlich sehr gute Erfahrungen gemacht bisher. Ja, es klappt eigentlich ganz gut.

Waren die 2 Erfahrungen, die nicht gut waren?

Da waren es einfach in dem Sinne cholerische Menschen, die ja, ich glaube ja, das war ein Punkt, dass ich eine Frau war, aber da hätte sie auch alles andere im Grunde aufgeregt.

Ja, okay, alles klar. Dann lass uns mal direkt zum Thema Immobilien übergehen. Du hast dir eine Wohnung gekauft.

Ja.

Wie kam es denn dazu? Erst mal herzlichen Glückwunsch. Wie hast du das geschafft?

Danke. Ja, mit dem Happy-Übungsklub. Yeah. Ich hatte mich im September angemeldet. Genau. Und die 3 Monate durchgemacht. Pünktlich mit den 3 Monaten. Und sein Kredit gemacht, ne? Genau, ja. Und hatte dann pünktlich nach 3 Monaten eine Wohnung im Januar besichtigt, die die sehr gut zu meiner Strategie gepasst hat, erst mal, also sie zu vermieten. Das war nämlich eigentlich mein Vorhaben und ich wollte gerne in Wuppertal kaufen, weil ich hier selber wohne und die Stadt sehr schön finde eigentlich. Und auch wenn die Zahlen dagegen sprechen, habe ich gesagt, nach dem Motto, ich sehe das, dass man hier einkaufen kann in dem Sinne und da eine Kapitalanlage trotzdem hat.. Und dann kam halt raus, als ich sie besichtigt habe, dass ich sie eigentlich für mich sehr schön fand und habe sie dann für mich gekauft.

Als Eigennutzung. Sehr gut. Und wenn du sie zur Eigennutzung kaufst, dann kannst du sie ja auch, wenn du 2 Jahre mindestens drin gefeiert hast, danach steuerfrei vermieten. Von daher wird es ja vielleicht auch noch eine Kapitalanlage irgendwann. Aber mit Eigenheim ist es ja genauso cool. Okay, und was gemacht? Also du wohnst in Wuppertal und war dir von Anfang an klar, dass du auch in Wuppertal kaufen willst? Ja, klar. Und was spricht aus deiner Sicht für Wuppertal?

Für Wuppertal spricht im Grunde, ich finde Wuppertal, auch wenn viele Wuppertaler selber sehr schlecht über ihr Wuppertal reden, wirklich sehr schön. Es hat sehr viel Lebensqualität, unglaublich viele nette Menschen. Und wenn man jetzt aus der wirtschaftlichen Sicht das sieht, sind es sehr stabile Preise. Also man kann hier sehr gut zum Objektpreis kaufen und auch Gunter-Objektpreis. Das habe ich ja jetzt auch gemacht. Und die Mieten sind hier jetzt keine Frankfurter Mieten, nein, aber sie sind recht gut. Also sie decken einem Zins und Tilgung, dadurch dass die Preise auch recht human sind. Und man ist trotzdem hier im Einzugsgebiet für Köln, Düsseldorf und Dortmund. Also jeder, der hier schon mal auf der A46 im Stau gestanden hat, weiß, dass man da an Wuppertal vorbeikommt. Und die Dementsprechend sind ja auch recht viele Leute, die dann in Düsseldorf oder Köln arbeiten, weil man hier einfach dann bessere Mieten hat.

Also ich liebe Wuppertal ja auch, ich habe auch in Wuppertal studiert, also so ein Nebenstudium gemacht, und kenne auch viele, die in Wuppertal wohnen und die auch ganz begeistert sind. Und ich habe dann natürlich auch immer 2, 3 Tage die Woche in Wuppertal übernachtet, fand das auch immer total charmant. Ich glaube nur, in Wuppertal muss man sich auskennen, ne? Ich glaube, das ist eine Stadt, wo man nicht einfach sagen kann, klar, kauf was in Wuppertal, weil es gibt auch günstige Angebote, wo man sich auch fragt, oh, weiß ich nicht warum. Aber ich glaube, wenn man in den guten Gegenden kauft, dann kann man da wahrscheinlich richtig gute Investments machen.

Ja, in welcher Gegend? In der Gegend, wo ich jetzt gekauft habe, wohne ich auch. Es ist ein Oberbaum, ist jetzt eher so der verrufene Teil in Wuppertal. Wo ich aber wohne, ist im Grunde nicht dieser Teil, der damit gemeint ist, sondern ist direkt an der Trasse, super Mikrolage in dem Sinne. Man hat hier alle Supermärkte von allen Marken bis hin zu den türkischen Supermärkten, dann ein eigenes Kino, eine Billardhalle seit Kurzem. Also es ist eigentlich eine super Lage, muss ich sagen. Und das ist auch das, was ich denke, dass in Zukunft sehr punkten wird.

Und mit der Trasse meinst du die Schwebebahn?

Nee, die Schwebebahn, die gibt es auch, die ist auch nur in 10 Minuten Laufentfernung entfernt. Genau. Und die Trasse, das ist die ehemalige Bahntrasse, die durch Wuppertal führte. Die wurde dann irgendwann stillgelegt und zu einem Fußgängerweg umgebaut mit Bürgerspenden. Genau. Und ist im Grunde so neben der Schwebebahn eins der bekannten Sachen.

Okay, also Toplage. Worauf hast du noch geachtet? Du hast gesagt, irgendwie an einer guten Anbindung. Es muss eine gute Infrastruktur gegeben. Und der Stadtteil, das habe ich jetzt rausgehört, der ist coming up. Du glaubst an den Stadtteil, dass der hip wird, ne? Das hört sich für mich auch total so an. Und das ist auch eigentlich genau das, was meine Wuppertaler Freunde auch immer sagen. Und die Wohnung an sich, wie ist die Wohnung? Wie viel Quadratmeter hast du gekauft?

83 Quadratmeter im zweiten Stock mit Balkon, sind 3 Zimmer mit einer sehr großen Essküche. Und einem Bad ohne Fenster.

Aber ja, super.

Okay, und wie viel, was war der Kaufpreis? 110.000, und Objektwert liegt bei 130.000.

137.000 ist der Objektwert. Okay, viele wollen ja wissen, was ist der Objektwert, also der echte Objektwert, wie bewertet eine Bank das Objekt, und wissen nicht, wie man den rausbekommt. Was sind da deine Tipps?

Gerade in NRW, wenn man selber auch ein bisschen so sein Feeling dafür bekommen möchte, hat mir da Boris NRW sehr gut geholfen. Da kann man schon mal die Postleitzahl, die Adresse eingeben und dann sich den Immobilienwert angeben lassen. Der ist ein bisschen schlechter als bei Sprengnetter oder den Banken allgemein. Ich war da jetzt so bei dem Bereich, wenn man so bei den 70 bis 80 Quadratmeter Wohnungen war, in 100.000 bis 150.000 Wert, war der meistens so 20.000 € unter denen von den Banken. Und das hat mir dann schon mal so einen guten Ansatz gegeben, wo ich anfangen möchte und ob die in Frage kommt. Und im nächsten Step geht es dann zur Finanzierungsberaterin und dann gibt man ihr die genaueren Daten. Bei Boris ist es ein bisschen gröber, muss man auch sagen, und bei der Finanzierungsberaterin wird es dann sehr genau.

Das ist ja super, dass du quasi vorgefiltert hast über Boris NRW. Also Boris, kann man sich auch merken, Boden, Lichtwert, da kommt das, deswegen heißt das Boris, und dass man so schon mal eine grobe Schätzung haben kann, ne, was ist eine Wohnung eigentlich ungefähr wert, und dann macht man das Feintuning mit der Finanzierungsberaterin. Richtig, richtig gut. Das heißt, du hast jetzt 27.000 € unter Objektwert gekauft und könntest theoretisch nachbeleihen und die nächste Wohnung kaufen. Genau. Und Dein Plan?

Bist du da schon auf der Suche? Ja, genau. Wir haben ja jetzt auch erfahren, dass die Zinsen leider wieder hochgehen.

Bis heute Abend geht es noch. Ja, alle, die bis heute 23 Uhr.

Du musst ganz schnell sein. Ja, deswegen werde ich mir da auch ein bisschen Zeit lassen jetzt momentan. Aber ja, da bin ich schon am Gucken. Ich habe auch schon einige Sachen, die ich eh in den letzten Monaten schon beobachtet habe. Da ist dann dann die Frage, ob das dann vielleicht die nächsten Monate was wird.

Ja, wenn die Zinsen jetzt wieder hochgehen, heißt das ja für die Kaufpreise auch, dass sie eher stagnieren, ne, oder vielleicht wieder ein bisschen fallen. Von daher ist das ja auch ganz spannend. Und was ist denn deine monatliche Rate? 446 €.

Und hast du das mal verglichen mit einer Miete, die du kriegen würdest für die Wohnung? Ja, also ich könnte kalt 609 € bis 700 € nehmen. Und Nebenkosten, ja gut, sind dann eigentlich auch im Rahmen mit dem Vergleich.

Das ist ja richtig cool, weil genau, du zahlst ja im Prinzip sowas wie 5 € pro Quadratmeter, ne? Also wenn man das umlegt, und von daher würde ich sagen, alles, alles richtig gemacht. Hattest du denn auf dem Weg Sorgen oder Probleme?

Also gab es technische Themen, wo du gedacht hast, mal wieder mal checken, was denn? Also waren in dem Sinne die meisten Probleme, glaube ich, während der Finanzierungsanfrage, weil da die meisten Hürden waren im Grunde, was ich denn da alles hinschicken muss. Hatte ich aber auch eine super Finanzierungsberaterin, die mir da geholfen hat. War eine externe, war jetzt nicht, aber die gefunden.

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Toyota. Let's go places. Ja, also ich hatte da tatsächlich, ich hatte mehrere angefragt und ich kam mit ihr einfach persönlich sehr, sehr gut klar und sie hat mich da wirklich sehr gut begleitet. Musste leider sagen, es wurde tatsächlich dann nicht zum Schluss ihr Vertrag. Das hat mir dann sehr leidgetan, aber es war halt leider nicht der beste Vertrag, den sie bekommen hat. Und die hat aber mir am meisten geholfen. Ja, den Tipp würde ich aber auch noch geben. Im Grunde ja, vielleicht mehrere Anfragen zu machen, auch bei verschiedenen Beratern, auch wenn das vielleicht dann zum Schluss irgendwie blöd ist. Aber es hat dafür gesorgt, dass ich einen deutlich besseren Zins hatte jetzt zum Schluss. Also ich hatte die Auswahl zwischen 3,41 und 3,7.

Das fand ich, das war schon mal ein deutlicher Unterschied und den konnte sie mir nicht anbieten. Ja, das ist ja verrückt. Ja, genau, das ist ein super Tipp. Einfach mal verschiedene Leute ansprechen und gucken, was bekommen die für Angebote für dich?

Und was hattest du sonst für Themen oder Sorgen? Größten Sorgen waren, dass mein Makler nicht so der Freundlichste war. Also da hatte ich sehr viele Fragen, glaube ich, immer in dieser Zeit an den Chat auch gestellt, weil an den Happy-Chat, genau, an den Hippo-Chat habe ich da einige Fragen geschickt, weil ich da immer wieder mit ihm Probleme hatte, dass er mir dann die Flurkarte, nicht die richtige Flurkarte geschickt hat. Man kann das ja online vorbestellen und da hat er mir immer nur die Vorbestellung geschickt und gesagt, das ist die Flurkarte. Und ich war dann damals unsicher und habe dann auch im Chat gefragt nach Motto, das ist sie nicht, oder? Und dementsprechend hatte ich da auch immer wieder dann den Rückhalt, wenn von ihm Gegenwind kam, zu zusagen, nee, das stimmt nicht. Und das muss ich sagen, das wäre wahrscheinlich ohne den Rückhalt jetzt durch den Club deutlich schwieriger geworden.

Und ich hätte da auch einige Sachen, glaube ich, zum Nachteil für mich dann ausgelegt. Ja, sehr gut, das geht runter wie Öl. Aber was mich am meisten freut, ist, dass ich erlebe das ganz oft, dass ihr Frauen, die euch damit mit dem Club auseinandersetzt und einfach unsere Kurse durchmacht, viel schlauer seid als die ganzen Makler. Also ja, Du wusstest, dass es nicht die Flurkarte ist, und er, der das die ganze Zeit als Flurkarte verkaufen wollte, nicht mit uns. Von daher alles richtig gemacht. Das finde ich richtig, richtig gut, und das freut mich total. Und was ich auch sehr spannend finde an deinem Beispiel, ist eben das Thema schwieriger Makler. Das hat man so, so oft, ja. Man hat Makler, die einem irgendwie Quatsch erzählen, die einem ein Objekt total schönreden, Makler, die keine Ahnung haben. Man hat natürlich auch gute Makler, ja, aber ganz oft ist das leider nicht so. Manchmal unfreundlich oder genervt, wenn wir viel zu viele Fragen stellen. Weil das muss man auch sagen, bei uns lernt man eben sehr viel und stellt dann auch viele Fragen. Und das kann schon nerviger sein, als wenn man ganz normaler, unvorbereiteter Käufer ist oder Käuferin. Ja, das verstehe ich sogar. Aber unvorbereitet sollte man halt nicht so ein großes Investment über 110.000 € machen.

Ja, genau. Und das war auch hier der Fall. Damit war er ein bisschen überfordert, dass ich dann doch so viel wusste in dem Sinne oder wissen wollte.

Und da kann man dann auch nicht so gut damit. Ja. Und hast du da Tipps? Weil da fragen uns auch ganz oft auch im Chat Frauen: Wie mache ich das denn jetzt? Der Makler drängelt, der ist total genervt davon, dass ich immer noch mal hier was wissen will und hier was wissen will.

Ich habe Angst, dass er jemand anderen bevorzugt. Ja, ich glaube, das ist eine ganz— das ist einfach eine Sache. Da muss man sehr viel Fingerspitzengefühl haben, wie viel man da so fragt. Ich hatte es versucht, meistens auf einmal die Fragen zu stellen. Was sind die Punkte, die ich brauche für die Finanzierung? Habe auch das immer als Grund genannt, nach dem Motto, dass ich das ja nicht brauche, sondern die Bank. Ja, sehr gut. Ja, dann war das dann ein bisschen mehr nach dem Motto, dass er sauer auf die Bank war als auf mich. Aber ich hatte auch tatsächlich zwischendurch einen Moment, wo er gesagt hat, nach dem Motto, er hätte andere Käufer, die die Wohnung gerne nehmen würden. Wo er dann im Grunde ein bisschen zu viel hatte und mir auch ein bisschen gedroht hat nach dem Motto: Ja, ich kann die Wohnung auch jemand anderem geben. Was hast du dann gemacht? Da war es dann halt, da musste ich so ein bisschen klein beigeben. Das war tatsächlich, wo ich über die Maklercourtage, im Grunde die Provision reden wollte. Ja, und wann wir die zahlen in dem Sinne. Da war er dann ganz nach dem Motto: Das will er nicht. Und da muss man dann dann die Abstriche machen. Ich habe dann gesagt, okay, der Kaufpreis selber war ein sehr, sehr guter Deal und die Maklerprovision, meine Güte, die plant man ja so oder so erst mal von vornherein ein und alles, was man halt besser hinkriegt, ist schön. Aber das wäre jetzt kein Grund gewesen, deswegen irgendwie da den Makler dann so sehr zu reizen, dass man sagt, okay, der verkauft an jemand anderen.

Sometimes you have to lose a battle to win a war, sagt man da so schön. Also irgendwo nachgeben und dann ist das eben so. Noch irgendwas, was du uns an Tipps geben willst zum Thema Immobilienkauf und zum Thema finanzielle Freiheit? Wie alt bist du eigentlich? 27, in 2 Wochen 28. Du bist nämlich eine, nicht, du bist nicht unsere jüngste Teilnehmerin, aber du bist wirklich eine der sehr, sehr jungen Teilnehmerinnen und Käuferinnen. Hat mich auch ganz, ganz, ganz besonders, ja, weil wenn man mit 27 eine Wohnung kauft, also im Durchschnitt zahlt man in Deutschland eine Wohnung in 26 Jahren ab. Das heißt, mit Mitte 50 ist die Wohnung komplett abbezahlt und gehört einfach dir. Und wenn du die nächste Wohnung in 2, 3 Jahren kaufst, dann also bis du in die Rente gehst, hast du auf jeden Fall total abbezahlte Wohnungen.

Und das ist das Allerbeste. Ja, nee, das freut mich auch sehr. Ich würde auch sagen, im Grunde der beste Tipp ist da, früh in dem Sinne sich mit zu beschäftigen, allgemein mit Finanzen. Ich würde sogar behaupten, ich habe so ein bisschen spät angefangen. Ich habe vor 3 Jahren angefangen mit Anlagen und finanziellen Investment überhaupt. Und ich glaube, das ist der größte Tipp, da früh anzufangen, sich zu bilden, also einfach weiterzubilden, was man da machen kann, wie man mit seinen Finanzen umgeht. Selbst wenn man da noch nicht das Geld hat, um direkt zu investieren. Aber es sind ja auch schon kleine Beträge, die dann irgendwann auch eine gute Summe ergeben.

Also, und dann mit dem späteren Gehalt, wenn man dann ein größeres hat, ist das sehr besser dann. Absolut. Also man kann gar nicht früh genug anfangen zu investieren.

Hast du dir damals Hilfe geholt? Ich habe damals über, auch über Instagram, über einen Investmentberater, in dem Sinne sind das ja, also das war aber kostenlos, sind ziemlich bekannt, die Finanzfluss. Ja, Finanzfluss habe ich damit angefangen damals und die haben einen ja sehr gut darin gebildet, nach dem Motto, wie man das anfängt, wie man seine Finanzen überhaupt erst mal aufstellt und durchleuchtet. Und so hat es dann angefangen, dass ich mit ETFs investieren angefangen habe. Ein Jahr später habe ich meine Mutter dann dazu gebracht, auch wieder zu vertrauen. Da gehörte sie nämlich wirklich zu den Leuten, die sagen, nein, das ist ganz schlecht. Und dann, nachdem ich sie da so drangeführt hatte, sie da auch wirklich Spaß. Und mittlerweile ist sie da eine schlimmere Traderin als ich. Muss man wirklich sagen. Und das fand ich eigentlich auch ganz schön, dass ich sie da auch im Grunde wieder dran führen konnte. Und ja, so in den letzten Jahren hatte ich dann beruflich recht viel zu tun. Da habe ich mein Gehalt in dem Sinne ausgebaut. Und jetzt, wo ich dann auch jetzt wieder einen festen Vertrag habe und so im Grunde sehr liquide bin, hatte ich dann vorgenommen, okay, ich möchte mich gerne mit Immobilien auch auseinandersetzen. So ist es dann entstanden. Und auf Instagram habe ich dann eure Werbung gesehen zum Crashkurs und hatte dann, ich glaube, einen Monat noch mal drüber nachgedacht, ob ich es machen will. Und ich muss sagen, es hat sich voll und ganz gelohnt. Habe es bisher überhaupt nicht bereut. Habe auch gerne die Verlängerung noch genommen, weil es einfach extrem hilfreich ist, dieses Netzwerk auch. Und alle Fragen, die man so in so einem Prozess hat, konnte ich da stellen. Ohne dass ich Probleme hatte, dass ich dachte, na, und ich darf die jetzt nicht stellen oder so was. Habe sogar mit der ein oder anderen jetzt noch privat so Kontakt, was ich auch sehr schön finde, weil man dann einfach jemand Gleichgesinnten hat, der da auch so sich so weitergebildet hat und das macht.

Wissen kann man sich ja auch überall ergoogeln oder YouTube-Videos angucken oder so, oder Bücher lesen. Und ich glaube auch, dass das Wichtigste eigentlich die Community ist, also die Community, der man Fragen stellen kann, wenn man unsicher ist, hier im Kaufvertrag ist und komische Klausel, kann ich die unterschreiben? Oder das mit dem Makler, ja, ist das jetzt sehr schlimm, wenn ich nachgebe? Und so. Ich glaube auch, dass das wirklich Gold wert ist. Und das freut mich total, dass du das, dass du das gesehen hast. Also ganz toller Podcast, Marina. Vielen, vielen Dank fürs Teilen deiner Insights. Und total schön, dass du deine Mama auch wieder zum Investieren gebracht hast.

Hat deine Mutter denn eine Wohnung, Immobilien?

Nein, ich bin die Allererste in der Familie überhaupt, die eine Wohnung jetzt gekauft hat. Ja, dann ist das der nächste Schritt. Marina, geh raus, überzeug alle, eine Wohnung zu kaufen. Und ach so, allerletzte Frage, habe ich nämlich vergessen. Mit wie viel Eigenkapital hast du gekauft?

Also wie viel musstest du ansparen?

Ich habe jetzt hier 32.000 verwendet. Genau, 32.000 €. Okay. Und hättest du auch weniger reinstecken können?

Ja, das wäre dann auch die Finanzierung bekommen. Ja, da wäre dann der Zins halt schlechter gewesen.

Und ich habe mich entschieden, dass ich gerne bei diesem, bei dieser Rate bleiben möchte für meine Strategie. Also 32.000 € angespart dafür, eine Miete, also umgerechnet ungefähr eine Miete von sowas wie 5 € pro Quadratmeter, und in 25, 26 Jahren alles abbezahlt. Also super Investment, Marina, ich bin total stolz auf dich.

Vielen, vielen Dank fürs Teilen, und ich wünsche dir noch einen schönen Tag.

Danke, tschüss!

Spring just slid into your DMs. Grab that boho look for that rooftop dinner, those sandals that can keep up with you, and hang some string lights to give your patio a glow-up.

Spring's calling.

Ross, work your magic.