José Chapur explains why owning hotel real estate beats just managing it. Operating hotels earns 10% of revenue, but ownership lets you remodel freely and survive crises like COVID through vacation-club income. His group builds and owns beach hotels to run them, while holding some city properties purely as real estate.
La mayor parte de las grandes cadenas.
No invierten en el inmueble, pero hay cadenas que si invertimos en el inmueble. Porque cuando quieras remodelar, no tienes que hablarle al dueño, no tienes que rendir cuentas.
Si te equivocas remodelando lo que no.
Era necesario, es tu problema. Pero vamos a ver, la mayor parte.
De las calles no es que Tú.
Puedes operar 50 hoteles más, aunque no.
Puedas invertir en ellos.
Puedes operar, pero te vas por el fee de la operación, nada más el porcentaje, 10% de lo que vendes. En cambio, cuando tienes el inmueble, el ejemplo más claro fue la pandemia, no.
Podíamos operar, estaban cerrados los hoteles.
Obviamente el inmueble no produjo rentas y el Club Vacacional cobró cartera.
Y la cartera del Club Vacacional fue.
Lo que hizo que salváramos el año. Es el año difícil.
¿Qué pasó con el siguiente año?
Que México es el único país que no se cierran las fronteras y resultó el mejor año para el turismo de playas en México.
Todos los hoteleros que teníamos en playa.
En México tuvimos la suerte de que si se cerró Europa, se cerró el Caribe, se cerraron cruceros, pues lo único que quedaba era México. ¿Y en México qué?
Pues hay que estar al aire libre, abierto, no puede estar lugares cerrados por la pandemia.
Playas.
Y nosotros tenemos hoteles en playas y.
Y por eso fue un excelente año, mejor que los siguientes. Mejor 22 que el 23, que el 24, que el 25. ¿Por qué?
¿Por qué estamos solos en el mercado?
¿La lógica de desarrollar tú tus propios edificios viene simplemente de quitarte este problema de remodelación o viene de, como tú dices, de una filosofía de negocio y de inversión que corre en la familia?
La parte inmobiliaria ha sido nuestro fuerte.
Y operar nuestros propios inmuebles.
En playas. No construimos inmuebles para que opere otra.
Empresa en ciudad sí, de hecho tenemos.
Hoteles que somos socios o propietarios en.
Mérida, en Campeche, en Tabasco, en Quintana Roo, pero no son hoteles de playa, son hoteles de negocios o de ciudad.
Aunque sean con turismo, pero de ciudad.
Y en eso sí no operamos.
Somos inmobiliarios nada más.
