Investment trusts hit record net buying on March 19, 2024, as ETF inflows surge. Housing prices are moving sharply higher alongside the market activity.
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謝謝 大家 早知 病歡 迎收 聽 早晨 財經速解 讀現 在 是 臺 北時間 204 年 3 月 19 號禮 拜 二 早上 8 點 31 分 大家 好 我 是 庭皓 明天 早上 開拍前 半小時 我們 在 這邊 陪伴 著 各位 一起 解讀 國際 財經 新聞 時事 變化 那 隨著輝 達 GTC 大會 的 展開 序幕 加上 今天 應該 是 中午 吧 日央 的 利率 決策 會議 就 會 出爐 到底 日本央行 是否 會 結束 過去 長 達 30 年的負 利率政策 也 值得 大家 來 多多 留意 和 觀察不過 我們 在 美國 股市 層面 在 昨天 來 看 普遍 表現 還不錯 集體 小幅 收漲 我們 真正 要 留意 的 幾個 方向 是 台北 股市 在 明顯 外資 已經 撤離 的 情況 底下 又 漲 了 197 點 這 一次 又 重新 站 回 了 5 日線 所以 現在 的 內資 難道 已經 完全 主導 台北 股市 的 盤勢 了 嗎 今天 來 跟 投資 朋友 做 一些 觀察 隨著 ETF 的 買盤 效果 陸續 的 到 來 93 的 買 盤 已 經歸來 了 那 接下 來 在 下禮 拜 我們 看到 940 高達 170 億 的 ETF 買盤量 也 會 正式 的 回歸 那 當然 了 不 代表 他 買 股市 就 一定 要漲 很多 人 可能 已經 提前 卡位 了 反而 可以 順勢 到 貨外資 就 在 做 這樣 的 事情 吃豆腐 但是 我們 可以 了解 到底 ETF 的 買 盤 到 隨著 昨天 台積電 正式 的 將封 測廠 落腳 加益 以後對 於 房價 的 影響 又 回合 呢 ETF 的 買 盤道 房價 是否 也 瘋狂 我們 看到 台北 股市 在 昨天 台積 電和鴻海 的 走強 底下 全場 是 由 電子 股擔 任要 角市場 資金 全力 的 去 湧 進到 這些 權值 股當 中 收盤 指數 是 大漲 197.35 點收盤 指數報 在 19879 點那 當然量 能 沒 有 失控 大概 還是 保持 在 40 億 左右 可是 昨天 如果 你 具體 觀察 外資 反而 賣超 了 86 億而 昨天 投信 的 買 超 幅度 是 高達 132億 這個 是 投信 有史 記錄 以來史 上 第一 大 的 買 超記錄 我們 看到 在 兩 年前 吧 當時 曾 經買超 76 億然 後 今年 3 月 曾 經買 到 74 億 今年 去年 應 該講 今年 雲 月份 和 去年 年底 都 曾 經有 投信 的 瘋狂 買 超 所以 這一波 高達 132 億 的 買 超 的 確是 創下 了 時 高 那 當然 這很明 顯是 93 的 買盤 正在 快速 的 進駐 當中 那 外資 在 昨天 撤離 的 情況 底下 反而 造成 了 昨天 台股 大漲 但是 少數 見 到 台幣 居然 顯著 走 扁 昨天 台幣 走 扁 了 31.659 元應 該 是 四個 月 以來 的 新低 這說明 整個 台北 股市 的 內資 基本上 已經 主導 了 台北 股市 接下 來 的 方向 從 外資 的 買 賣 超 角度 來 看 其實 從 元月份 那一波 大幅 買超 以後買 超其實 一直 都 在 收斂 可是 台北 股市 是 標準 的 45 度角 持續 上 彎 說 明外資 的 撤離 內資 的 買 盤 是 有後續 跟上 外資到 今年 為止 買 超累積 也 不過 就是 20 除以 而已 甚至 在 元月份 左右 有 比 較 顯著 的 賣 超行 為 去年 一 整年 的 買 超 也 不過 買 了 250 億 這就 說明 外資 這兩年 買 超 的 金額 甚至 抵不過 201 年 或者 2 年 或者 20 年 任何 一年 的 賣 超 金金 額 啊 所以 呃現 在 因為 940 還沒 進場 嗎 現 在 是 93 我們 就要 觀察下 禮拜 的 那 支買盤 應該會 來 的 更加 踴躍不過 呢 我們 過去 也 跟 投資 朋友 提過 了 啊 這一波 新 的 散戶 買盤 呢 也 不 代表 買 939 買 940 就會長 期 套牢 一檔 ETF 是否 有長 期 套牢 的 壓力 取決 於 他 發行 的 景氣 週期 位階 啊 你 是 在 綠燈 發行 就 還好 啦 你 真的 到 紅燈 景氣 信號 燈紅 的 時候 發行 等到 陌生 段 再 來 發行 等到 市場 已經 全面 樂觀 的 時候 再 來 發行 那 當然 套 了 的 機率 會 比 較 高 啊 所以 有 940 應該 這樣講 短期 內有 被 吃豆腐 的 空間 存在 長 期應 該 是 沒 有 顯著 套牢 的 風險 但是 9506 可能 就 有 風險 了 現 在 是 季季配 月 月 配 的 還沒有 多大風險 到 時候 周周配 天天 配時配 的 可能 就 會 有 風險 了 好 這 大概 是 整個 臺 北 股市 的 情況 了 好 那 我們 可以 觀察到 隨著 海外 資金 開始 陸續 撤離 臺 北 股市 內資 的 買 盤接 而 補上 以 後 啊 市場 就要 開始 聚焦 到 了 這說 明 臺 灣 目前 的 超額 儲蓄 的 確還 保持 在 相 對 的 高位 我們 看到 昨天 臺 積電 呢 已經 確定 落 腳嘉義 定案 好 這 一次 兩大封 測場 都 會 在 這個 地點 設定 而 我們 講的 是 太保 市 嗎 嘉義縣 政府 的 所在地 所以 等同 於 把 整個 高鐵圈 完全 給打開 了 那 科學園區 目前 是 緊鄰 故宮 南院 南側 是 縣治特區 往東 的 話 就 嘉義高 鐵站 那 目前 縣治特區 有長 庚 醫院 和 一些 連鎖 店面 但 整體 生活 機能 其實 都 是 靠 朴子 市區 所以 基本上 是 開 一片 荒地 有 這種 感覺 可是 我們 具體 觀察 如果 是 以 近三年 嘉義 太保 城屋 預售 屋 的 平均 房價 變化 城屋 漲幅 沒有 那麼 誇張 啦 就是 說 應該 這樣 講啦 城屋 因為 如果 是 從 平均 單價來 看 房子 也 不 多 啦 從 201 年 單價 11.3 萬到 203 年 是 14.9 萬 近三年 的 增幅 是 漲幅 三成 二 預售物 的 部分 從 21 萬漲 到 27 萬 近三年 增幅 是 兩成 五不過 在 整個 203 年 左右 雖然 有 傳 出台 積電 可能 落腳 嘉義的訊息 但是 始終 沒有 進行 消息 的 確認 一直 到 昨天 行政院 才 正式 的 認定 台積 電即 將赴 當地 設廠 那 我們 具體 留意 和 觀察 你 會 發現 基本上 價格 已經 開始 有所 鬆 動 了 我 們 如果 是 從 最新 從 實價 登錄 來 做 一些 留意 你會 發現 如果 是 以嘉義高 鐵特區 來 看 的 話 現在 單坪 已經 站上 30 我們 不要 看一樓 一樓 因為 可能 有 店面 有點 失準 我們 就 看二樓 十樓 這些 大概 都 已經 站上 三字頭 了 那 整個 高鐵特區 的 房價 我們 從樂趣 的 數據 來 做 留意 2020 年 平均 單價 大概 是 13.8 萬到 21 年 是 21 萬年 24 萬 3 年 已 經高達 28 萬 4 年 由 於 數據 還沒有 出來 所以 我們 基本上 可以 用 這樣 的 漲幅 來 看 幾乎 是 漲 了 百分之百 從 20 年 以來 那 以往 我們 觀察台 積電效 應 所 造成 的 影響 其實 是 蠻 明顯 的 對 於 這幾年 的 房市 你 像是 南科 LM 特區 當時 台積電 宣布 要 三度 擴廠 以後到 3 奈米廠 正式 上 樑 短短 兩年 內 新建 案 的 平均 房價 是 從 16. 萬 上行 到 39 點 7 萬 等 於 就是 直接 翻 了 一倍 那 男子 更 不用 講了 男子 也 是 在 過去 一年 的 時間 從 18.5 萬飆 升到 了 31 萬 那 南科 的 史博館 特區 也 是 從 15.3 萬來 到 36.9 萬 所以 這一波 嘉義 到底 會漲 多少 呢 我們 先 看 一下 人口 流入 的 變化 好 了 如果 是 從 嘉義 目前 的 總體 在 地 人口 其實 人數 不 多 在 嘉義縣 政府 的 所在地 嘉義科 學園區 人口 也 不過 就是 3.9 萬不過 呢 按照 過去 三年 的 經驗 來 看 人口 增加 的 速度 是 顯著 上行 的 也 就是 說事 實上 已經 有 一些 人開始 有 顯著 流入 的 跡象 存在 了 那嘉科 實際 的 位置 因為 它 剛好 是 在 朴子 市 和 太保 市 的 交界 處距離 高鐵 大概 是 7 分鐘 的 車程 剛好 就 卡 在 中間 那 因為 交通 的 考量 現在 已經 規劃 的 像是 寶三二、 台 中 中科、 南科、 南子 大部分 都 是 貼 著國道 一號 嘉義科 學園區 其實 也 是 離 交流 道 相當 方便 也 增加 了 高鐵 在 旁邊 的 特性 那 第二 點 就是, 在 這邊 設廠 是 有 它 的 意義 存在 的 我們 都 很 清楚, 在 過去 在 中南部 設廠 當中, 設廠 最為 反感 的 就是 水資源 因為 半導體 是 我們 講的 高 耗電、 高 耗水 產業, 水資源 是 一個 非常 敏感 的 議題 那 如果 是 從 經濟部 水利 所 最近 所 公布 的 海水 淡化 廠來 看 的 話 目前 最快 的 是 新 竹海 淡廠 那 接下 來 是 台南 的 海淡廠 第三 大 的 就是 嘉義的 海水 淡化 廠 了 那 這些 都 貼 著台 積電 啊 所以 看得 很 清楚 那 我們 接下 來 就要 來 做 一些 留意 了 因為 真正 我們 要 留意 的 方向 並 不是 說 靠 台積 電一個 題材 要 撐 住 台灣 啊 這個 長 期 20 年 30 年 的 房價 那 不 台積 電一倒 就 完 了 嗎 我們 真正 要 觀察 的 幾個 方向 是 嘉義 是不是 有 顯著 資金 開始 炒作 的 跡象 存在 導致 短期 內價格 已 經有 顯著 偏高 怎麼 說 呢? 因為 我們 都 很 清楚 啊, 騎長 的 房價 通常 直接 去 買 是 有點 問題 的 嘉義的 台積電 投資 昨天 才剛 定案 但 當地 的 房價現 在 已 經飆 到 快要 中科 南科 兩個 高鐵特區 了 我們 舉例 來 說 以 台南 的 沙崙 高鐵特區 來 做觀 察南 科現 在 是 已 經有 三奈米 了 五奈米 也 進 駐 了 就 五奈米 三奈米 都 進 駐 了 先 進 製 程 大概 佔 了 台積 電有 半數 以上 的 營收 嗎 而且 行政院 已經 通過 了 南科 三期 都市 的 計劃案 那現 在 的 每瓶 新 成交 案 呃 新 成交 價 大概 是 30 萬到 32 萬 哎 人家 都 已 經進 駐 了 都 已經 開工 了 而且 都 是 先 進 製 程 還 不是 嘉義的 封測廠 結果 人家 的 價格 也 不過 就 30 到 32 結果 你 現在 無止 嘉義高鐵 已經 站上 三字頭 了 不覺 得 長 得 有點 快 嗎 我們 再 看 一下 臺 中 烏日 的 部分 烏日 因為 整個 重劃區 的 範圍 比 較 大 那現 在 的 預售物 成交 單價 大概 是 介在 35 萬到 45 萬 左右 比 臺 南 高一 點不過 這 很 正常 而 臺 南 是 臺 灣的 中心 而 臺 中 是 臺 中 的 這個 整個 臺 灣的 中心 那 你 現在 知道 因為 中科 其實 已經 有 台 積電 而且 中科 二期 也 通過 了 他 也 不過 就是 三字頭 到 四字頭 但是 嘉義現 在 已經 站上 三字頭 了 所以 他 只有 兩種 結果 第一 個 就是 太保 房價 有 明顯 超漲 了 炒 太快 了 未來 漲幅 有 可能 停滯 甚至 有漲 多 回吐 的 可能性 存在 那 第二 個 就是 嘉義這樣 漲 才 是 正常 的 但是 烏日 和 沙崙 太 房價 被 低估 了 可能 有 不漲 行情 所以 不管 你 是 投資 還是 中南部 有 回鄉 置產 的 需求 存在 你 都 必須 承 認嘉義現 在 這種 房價連 廠區 都 還沒進 駐 206 年 預估 才 有 機會 完工 然後你現 在 就要 急著 在 一個 市場 炒作 的 氛圍 當中來 做 接入 的 話 至少 從 台南 台中 的 角度 來 看 甚至 比嘉義還 要 更 有 吸引力 各位 可以 理解 嗎 所以 當然 買房 自住 因為 是 長 期 持有 所以 你 當然 不用 太多 的 顧忌 你 也 不用 因為 短期 的 波動 受到 影響 但是 投資 最忌 諱 的 就是 當 韭菜 這個 人家 才剛 宣布 對 不 對 你 至少 等 下 一波 的 這種 回調 或者 漁屋 竄頭 的 時候 再 來 做 佈 建會 比較 適當然 了 我們 如果 是 以 總單 價然 後 就 把 所有 成屋 所有 屋齡 的 中 古物 來 進行 總 和 你 會 發現 這幾年 的確 只要 貼著 科學園 區來 進行 交易 本身 都 會 有 非常 亮麗 的 表現 舉個 例子 來 說 如果 我們 以 各大科 學園區 來 看 新竹 寶山 用地 擴建 的 二期 寶山 以前 我們 在 青草湖 約會 一片 荒蕪 非常 恐怖 晚上 有 時候 還沒入 燈 非常 恐怖 的 一個 地方 非常 適合約會 因為 那個 女生 逃 不 走 沒 有 看 一下 2019 年 平均 單價 是 13.8 萬到 去年 已經 到 24 萬 那個 鬼 地方 現在 漲幅 在 過去 四年 漲 了 七成 漲幅 甚至 比 新竹市 區還來 得 快 新竹市 區 19 年 平均 單價 是 2 萬現 在 是 32 萬當然 了 我們 講的 是 平均 單價 就是 你講 那種 預售 那 可能 都 已 經到 5 字頭 6 字頭 去 了 漲幅 是 4 成 2 了 事實 上 我 最近 才 看到 以前 我們 在 那個 城隍 廟 有 時候 以前 會 騎 機車 熬夜 去 城隍 廟 去 喝 雞湯 城隍 廟 最 好吃 的 不是 滷 肉 飯 什 麼 的 或者 貢丸 那個 都 有點 感覺 騙 觀光 客人 家 是 凌晨 4 點那個 城隍 廟裡面 的 雞 湯然 後 最近 看到 旁邊 的 建案 六字頭 神經 啊 好 那 我們 繼續 往 下 看 中科 的 部分 你 像是 大亞 沙鹿 西屯 漲幅 就 沒 有 這麼 明顯 了 大概 是 漲幅 兩成 九 三成 八兩成 五不過 去 臺 中 一直 都 是 比 較 穩定 的 上行 那 這幾年 漲幅 比 較 兇 都 是 在 南科 啦 南科 不管 是 嘉義園區 太保 普治漲 幅 分別 是 六成 那 如果 是 呃 台南 園區 善化 新 市 安定 漲幅 分別 是 八成 五 八成 四 和 五成 左右 那難 此 你 像是 橋頭 人物 漲幅 也 相 對 亮麗 哦 我們 過去 跟 投資 朋友 提過 如果 是 單純 從 預售 屋 也 就是 從 投資客 角度 來 做 留意 你會 發現 呢 台北 新北桃園 這幾年 的 漲幅 啊 第一 哦 這個 單價 已經 拉高 第二 啊 這個 北北桃 的 這種 科學園區 的 這種 產出 和 產值 其實 目前 已經 輸給 南科 了 所以 整體 漲幅 和 就業 的 工作 機會 雖然 也 是 有 而且 他 也 是 主要 人口 的 這個 集中地 但是 已經 不 像 南科 具有 這種 低 基期 所產生 的 爆發力 真正 漲幅 最亮麗 的 都 是 竹科 中科 南科 新竹 縣市 在 19 年 到 23 年 的 預售 屋漲 幅 是 八成 市 台中市 8 成 2 台南市 8 成 9 所以 這個 就是 給投資 朋友 做 的 一些 觀察 和 留意 了 好 就 說 價格永遠 都 會 領先 投資 機會 領先 進行 反應 的 對 但 事實 也 證明 了 大多 數人 我們 不管 是 面對現 在 的 股票 市場 還是 面對現 在 的 房 地產 市場 都 有 那種 要 回 不 回想 買 又 買 不到 可是 以前 我們 講那個 道德 道德 經的 一句 話 他 說 天地 不仁以 萬物 為 雛狗 就是 老天 不特別 去 眷顧 我們 但是 也 沒 有 特別 不眷 顧 他 只是 提供 一個 自 自然 然 的 天地 環境 讓 萬物 自行 去 生長 榮 枯 就 這個 世界 唯一 沒有 唯一 的 正義哦 就是 說 沒 有 唯一 的 道德 觀沒有 唯一 的 評判 標準 更 沒 有 唯一 的 賺 錢 方式 哦 那 唯一 不變 的 是 什麼 就是 永遠 都 要 變 那資 本市 場呢 就是 千百 鐘聲 呢 唯一 不變 的 就是 他 的 聲 音永遠 永遠會 在 市場 的 不易 也 永遠 不會 停歇 但 他始 終會 有 波動 我們 相信 大多 數人 呢 現在 可能 還有 很多 人 對 於 目前 不管 房價 還是 對 於 股價 抱持 著相當 悲觀 的 態度 但是 你會 發現 呢 這些 人 大部分 也 不是 長 期 悲觀 他 是 認為 我 稍微 悲觀 一點 等到 回跌 我晚 一點 就 抄底 我晚 一點 就 買 股 但 他 其實 也 相信 有 熊市 就 會 有 牛市 他 只 不過 是 希望 用 更 便宜 的 價格來 做 買入 而已 他 還是 想 買 所以 事實 上 已 經證明 了 大多 數人 都 是 想 買 股 都 想 買 房 的 通常 都 是 牛市 已經 回歸 不得不 買入 的 窘境 的 時候 他 才 會 來 進行 相關 資金 的 佈 建 這是 我們 觀察到 的 市值 方向 所以 這幾年 不管 是 股市 房市 都 有 這種 感覺 你 真的 要 等到 那個史 詩級 泡沫 這 肯定 還有 一段 時間 存在 的 好 那 我們 就 具體 來 做 一些 觀察 和 留意 了 剛才 我們 跟 投資 朋友 提到 為 什麼 南部 城市 現在 整體 漲幅 這麼 誇張 遠大 於 雙北 地區 所產生 那種 過去 我們 想像中 的 保值 性 這是 標準 的 高 總價往 低 總價 流入 方向 的 原因 我們 都 很 清楚 買房 如果 你 是 做 投資 甚至 你 原本 是 自住 你 大概 都 會 想到 未來 可能 會 有 一些 換房 需求 本身 不管 挑 的 地段 或者 挑 的 總價 挑 的 物齡 你 都 會 稍作 考慮 那 這個 剛性 買 盤現 在 由 於 雙北 地區 房價 已經 總價 已經 偏高 了 所以 很 有 可能 會 遇到 流動性 問題 就是 要 買 的 人 沒 這麼 多 你 可能 房價 也 不會 跌 可是 你 就 找 那個 買家 要 找 很 久 舉個 例子 來 說 我們 如果 是 以近 5 年 預售 屋 的 交易 總價 中 位數 台北市 在 203 年 是 295 萬 你 要 隨便 便 在 路上 找到 一個 能夠 買 得 起 30 萬 房子 的 人 其實 也 不是 很多 啦 新竹市 新竹 縣 都 是 190 萬 6 左右 新北市 是 1614 萬台 中 其實 也 有點 逼臨 上限 1480 萬 也 就是 說 在 這 5 個 縣市 當中 你 想 隨便 找 一個 白領 不是 工程 師找 個 白領 把 房子 賣 掉 是 有 難度 的 可是 你 往 台南 桃園 高雄 基隆 彰化 嘉義雲林 或者 嘉義縣 甚至 宜蘭 屏東 你 就 開始 找 得到 了 我們 再 以大樓 的 華紗 平均 成交 總價來 做 觀察 台北市 在 203 年現 在 大概 已經 不好意思 剛才 圖表 沒有切 到 剛才 我們 看到 這個 是 預售 屋 的 中 位數 台北 290 這樣子 好 那 如果 是 以 住宅 大樓 華紗 的 平均 成交 總價 台北市 是 3000 萬新北市 1675 萬 那 其他 你 像 新竹市 新竹 縣 也 都 是 160 萬 所以 高總價 往 低 總價 的 地方 流 他 的 目的 就是 為 了 未來 好 脫手 所以 現在 我們 可以 觀察到 非常 顯著 的 跡象 就是 剛性 買盤 到底 有 沒 有 消失 剛性 買盤 是 沒 有 消失 的 但是 要 买房 的 时候 大家 都 会 顾忌 啊 你 要 抛 给 下一代 的 年轻人 你 不能 跪到 他 买不起 所以 总价 一定 会 去 顾忌 所以 现在 大家 仔细 去 观察 你 在 金华 地段 在 市区 你 抢 得到 低 总价 的 房型 吗 高 总价 可能 抢 得到 哦 啊 豪宅 已经 抢 很 久 了 低 總價 的 真的 搶 不到 好 大家 去 隨便 你 就 過去 你 下 一個 很 離譜 的 斡旋 看看 你 就 知道 你 根本 就 搶 不到 房子 那 我們 就 來 觀察 那 到底 剛性 買盤 有 沒 有 存在 呢 剛性 買盤 其實 是 存在 的 我們 根據 最近 連珍 中心 所公 佈 的 數據過 去 被 視為 買 不 起房 的 年 輕人 近年 的 購房 成績 到底 為何 如果 我們 從 2019 年 到 203 年 全台 35 歲 以下 的 房貸 的 生 貸件數 啊 你 不要 覺得 啊 35 歲 以下 怎麼 叫 年 輕人 25 歲 以下 才 才 算 25 歲 以下 誰 會 買 房 啊 大概 35 歲 差不多 了 就 先存 錢 存個 5 年 10 年 差不多 如果 是 從 19 年 到 23 年 這些 35 歲 以下 的 房 貸族 的 生貸件 數是 從 4589 件 增加 到 6 萬 152 件 短短 5 年 是 增加 了 1.5 萬件 那 當然 啊 35 歲 以下 現在 大概 有 四五百 萬人 啊 你 說 1.5 萬件 不是 很多 可是 通常 人家 買房 都 嘛 是 結婚 才 買 啊 所以 你 基本上 可以 把 比例 給縮 短 了 那 我們 可以 觀察到 這個 成長 幅度 相對 於 19 年 還是 高達 了 三成 二 反而 是 35 到 50 歲 的 房 貸租 以及 50 歲 以上 的 房貸 租 的 成長 幅度 啊 分別 只有 兩成 三 和 一成 四 啊 那 你 想想看 啊 今年 前 兩 月 全台 的 買 賣移 轉動輸 是 暴增 4 成 那 當然 有 一部分 是 前 幾年 買 的 預售屋 正在 交屋 但是 事實 上 證明 一件 事情 就是 說現 在 35 歲 以下 想 買 房 的 人 在 新 清安 的 推波助 瀾 底下 雖然 他 覺得 房價貴 但 還是 想 上車 所以 你會 發現 大多 數年 輕人 其實 都 希望 房價 跌 這是 事實 沒有 房子 都 希望 房價 跌 直到 簽約 的 那一刻 這個 就是 我們 觀察 的 方向 過去 我們 提過 年 輕人 買房 的 偏好 和 上 一代人 相比 有 非常 明顯 的 差異 第一 個 就是 不同 於 以往 的 大家庭 模式 現在 年 輕人 更 注重 私人 空間 所以 普遍 偏好 房間 數量 少坪數 較 小 的 住宅 當然 這是 不得已 所以 現在 兩房 或 小三房 成為 市場 的 主流 那 總價 以及 總坪數 就 不能 太大 那 第二 個 就是 即便如此 雖然 老 公寓 到現 在 為止 整體 市場 買 氣還 算是 不錯 但是 年 輕人 通常 比較 在乎 便利性 通常 有 管理 會 管委 會 或者 電梯 大樓 會 比 較 保險 一點 那 最 後 最 後 就是 不少 年 輕人 為 了 壓低 購物 的 總價 但是 又 要 滿足 一定 的 居住 品質 所以 他 就 會 往外面 的 蛋白 區蛋殼區 甚至 是 蛋殼區 來 移動 你 過去 我們 看到 在 雙北來 看淡 海然 後 周子陽 都 吸引 了 非常 多年 輕 族群 年輕 族群 目前 來 看相 對來 看 是 比 較 高 的 所以 我們 基本上 還是 可以 了解 了 好像 有點口 嫌體 正直 對 不 對 以前 那個 我 記得 是 我們 上 一個 通識課 因為 我 本身 很 喜歡 歷史 大家 知道 我們 大學 可能 他 主攻 的 可能 都 計量 經濟 啦 有 的 就 改 那個 成本 財管 快啦然 後 有些 有 的 人 呢 可能 就是 單純 就是 個體 經濟 啊 就 往 上 延伸 啊 我們 大學 哦 你 像 我 專題 可能 我們 整個戲 只有 我 一個 人 嗎 是 做 西洋 經濟 思想史 的 因為 我 非常 喜歡 歷史 嗎 那 很多 人 就 問說 你 為 什麼 要 讀 歷史 啊 啊 那 當然 是 因為 比較 成績 比較 好過 但是 這個 問題 啊 你 要 回答 的 有 深度 哦 我 就 告訴 人家 說 啊 這 古代 有種 說法 叫 見 往事 來 啊 可是 呢 你 想一想 啊 人家 就會問 呢 說 建網 之來 在 古代 還能夠 成立 但是 現在 新技術 是 最大 的 變量 誰 知道 20 年 以後到 時候 的 新 技術 是不是 還是 AI 搞不好 時代 早就 已經變 了 所以 藉由 歷史 來 搞懂 未來 預測 恐怕 已經 沒有 太大關 係 了 那 為 什麼 還是 要 讀 歷史 呢 前 陣子 我 就 看到 網絡 上 有 一段 話 他講 那個 英國 歷史 學家 KevinWood 他 說 歷史學 的 價值 他 是 告訴 我們 人過 去 做 過什麼 從 而 告訴 我們 人 是 什麼 啊 對 不 對 就是 他 不是 告訴 我們 未來 是 什麼 他 是 告訴 我們 人 是 什麼 歷史 就是 人性 充分 展開 的 舞台 人性 是 不會變 的 啊 大家 都 寫 啊 就是 在 你 還沒有 上 公車 以前 你會 這個 閒 身旁 就 應 該講 啊 你 上 了 公車 以 後 你 就 會 開始 嫌 想 上車 的 人 麻煩 啊 你 要 騎 你 的 座位 嗎 你 可以 你 可以 懂 這種 概念 啊 就是 說 我們 其實 了解 整個 財經 世界 其實 就是 在 了解 什麼 是 人性 這個 是 我們 觀察到 的 當然 只是 我 的 觀點 大家 當然 可以 有 不同 的 看法 對 不 對 但 我們 必須 承認 這一波 新 清安自 從 上路 以後對 於 年 輕人 購房 的 意願 的 確有 非常 顯著 的 提升 我們 看 如果 是 以 青年 新安 成家 撥帶 情況 在 去年 12 月份 一直 到 今年 1 月份 又 創下 10 高 了 那 你 很 難 想像 剝代 而 創下 歷史 新高 然 後 你 告訴 我 根本 就 沒 有人 想 買 房 那 就 說明 可能 不是 年 輕人 搞不好 父母 掛名 銀 你 要 這樣講 也 OK 但是 你 至少 可以 了解 到 整個跡 象是 至少 有 一大群 的 自產族 他 急 著 想要 藉由 這 一次 的 新 清安 政策 急著 想要 上車 新 清安一人 只能 用 一次 對 不 對 所以 田友 投資 朋友 多 做 一些 觀察 和 留意 了 ok 好 那 基本上 如果 是 從 這樣 的 邏輯 來 做 思考 的 話 我們 就 可以 觀察到 接下 來 大部分 的 資金 尋找 剛性 買盤 以 後 啊 第一 高總價 的 地區 推 升空 間 就 不 大 了 所以 雙北 只 剩下 保值 的 用意 他 沒 有 價格 顯著 拉 抬 的 空間 存在 了 因為 他 保持 在 高 總價 那 接下 來 我們 就要 觀察 那 到底 全台 有 哪 幾個 科學園區 陸續 的 做 帶動 呢 我們 具體 來 做 一些 從 地圖 上 做 一些 理解 啊 如果 是 以 從 足苗來 看 你 像 聯發科 竹北 高鐵 BOT 的 辦公大樓 預估 在 207 年 完工 高通 測試 中心 也 在 新竹市 啊 現在 還有 台積電 的 寶山二廠 嘛 205 年量 產 竹南 的 部分 依照 苗栗 去 了 你 像 晶圓店 208 年 擴廠 完工 先進 封測 的 6 場 203 年 也 會 啟用 銅鑼 的 部分 利基 電 204 年 預估 今年 會 完工 台積電 的 封測廠 206 年 也 會 完工 其他 我們 觀察到 你 像是 在 台 中 彰化 雲嘉 的 部分 友達 的 部分 205 年 在 后 里 的 新建 廠 房會 完工 美光 也 在 早 在 兩 年前 就 已經 完工 了 西屯 的 部分 兩奈米 的 擴廠 今年 預估 會 完工 縣西 的 部分 你 像是 一些 離岸 風電 大概 在 今年 到 明年 年底 左右 會陸續 的 完工 嘉義 太保 現在 就是 封測 廠 即 將進 駐 206 年 預估 會 開始 具體 完工 開始量 產再 看 一下 台南 台南 高雄 的 部分 也 是 如火如荼 的 發 展台 積電像 3 奈米 的 善化 安定 新式 已經 正式 量產 了 聯電 的 建廠 也 正式 完工 那 其他 一些 海外 大廠 像是 默克 或者 是 英 格特 IBM 等等 陸續 在 陸足 男子 亞灣來 進行 設廠 當中 所以 有 時候 你 仔細 瞭解 一下 到底 這些 設廠 的 機制 你 就 可以 瞭解 這個 房價要 跌 它 基本上 就是 依托 在 科學產業 科技 園區 完全 倒 臺 的 情況 底下 就 換句 話 說 你 看到 台北 股市 跌回 80 點房價 差不多 就 該 跌 了 因為 股市 波動 比 較 大 嗎 你 要給 他 那 種史 詩級 的 泡沫 災難 才 會 影響 到 整個資 本市 場的 心理 狀態 啊 所以 股市 砍 半 差不多 房價 就 可以 跌 了 那 你 也 知道 我們 的 看法 所以 並 不是 說 我們 的 分析 就是 完全 是 完全 是 死 多頭 怎麼樣 我們 的 分析 他 是 依循 在 一定 的 程度 和 規律 底下 來 做 借鏡 和 判斷 的 因為 我們 相信 股市 還有 持續 創高 的 空間 存在 我們 相信 今年 的 景氣會 比 去年 來 的 好 我們 相信 今年 這些 工程 師 拿到 的 bonus 會 比 去年 來 的 多 我們 相信 今年 它 的 資產 需求 會 比 去年 還要 來的強 所以 它會 導致 部分 地區 明顯 開花 當然 總價 高 的 地區 它 的 推 升空 間 可能 就 沒 這麼 大 了 也 提問 投資 朋友 多 做 一些 思考 和 留意 了 對 呃 有 網友 說, 照 這種 資本 主義的 發展, 豈 不是 終有 一天 會 君子 回歸? 按照 周期 投資 是 這樣 的, 終有 一天, 所有 資產 價格要 泡沫 破滅。 但 我 不 這麼 認為, 你 看 我們 大學 主修 西洋 經濟 思想史, 裡面 有 一節 課 在 上馬克思 的 《 資本論 》。 那資本論 他 是 講說 資本 主義的 制度 他 最 後 的 結局 就 滅亡 為 什麼 呢 因為 根據 資本 論資 本家 他 拿走 了 剩餘價值 以 後 他 支付 給 工人 的 工資 最後會 不足以 讓 工人 去 購買 所 生產 的 商品 比如 說 工人 專門 生產 便 當結 果後來 工人 拿到 的 工資 由 於 資 本家 不斷 的 壓榨 他 買 不起 便當 最後就會 導致 全體 的 反抗 資本 主義國家 就 會 進入 到 經濟 危機 最終 毀滅 而且 商品 的 價值 它 是 由 凝結 在 商品 中無差 別 的 人類 勞動 所產生 的 也 就是 說 所有 的 價值 從 原理 來 看 都 不是 資 本家 做 的 都 是 這些 工人 辛辛苦苦 創造 的 但是 被資 本家 無償 拿走 了 很大 一塊 所以 從馬克思 的 定義來 看資 本家 是 沒 有 存在 價值 的 因為 他 只會 剝削 價值 他 是 純粹 的 寄生 蟲 所以 從 他 的 定義就 資本 主義最 終會 滅亡 但是 你 也 發現 很 有趣 的 一件 事情 就是 說 為 什麼 他 的 想法 是 這樣 但是 已經過 了 10 多年 了 從 他 出書到 現在 10 多年 了 現在 人類 社會 的 走向 跟 當時馬克思 寫 的 預測 完全 不同 到底 是 因為 他 的 預測 是 長 週期 還是 說 他 本身 就是 不準 的 呢 你 想想看 資本 主義國家現 在 到 現在 為止 基本上 活得 都 還不錯 美國當 全球 第一 強權 已經 10 多年 了 所以 有 時候 我 也 經常 疑惑 為 什麼 會 出現 這樣 的 一個 情況 那個 時候 我們 就 做 一個 專題 去 寫 這件 事情 就馬克思寫 資本論 的 時候 可能 在 當時 設定 了 一個 前提 條件 那 就是 人類 的 技術會長 期 的 停滯 或者 發展 緩慢 就 假定 人類 的 技術 發展 停止 或者 發展 緩慢 那麼 資本論 很 有 可能 就會 成為 現實 但是 呢 如果 人類 的 科技 啊 迅速 的 發展 那 資本 主義的 國家 就 可以 續命 我 知道 大部分 的 錢 都 被 我 賺 走 了 可是 你 用 的 iphone 是不是 比 你 爸爸 用 的 iphone 來 的 好 啊 對 不 對 好 所以 用 這樣 的 一個 方式 把 它 解釋 通以 後 哎 你 就 覺得 啊 那 有 時候 我們 就是 看到 資 本家 也 很 聰明 每 一次 你 快要 受不了 的 時候 他 就 丟給 你 一個 心情 安 那 你 想 不想 上車 啊 我給 你 機會 了 哎 有些 人 可能 就 上車 了 那 有些 人 不行 資本 主義必 將滅亡 啊 繼續 反對 政府 啊 之類 的 啊 用 這樣 的 一個 方式 所以 天后 投資 朋友 不同 的 想像 空間 了 事實 上永遠 都 會 保持 在 這個 區間 你 真的 受不了 快要 上街 頭的 時候 他 就 丟出 一點 善意 啊 讓 一些 人能夠 上車 啊 那 沒 有人 上車 的 人 可能 會繼續 的 憤怒 但是 你 最 重要 了解 這個 是 這個 社會 的 長 期 走向 金融 資產長 期 他 就是 反映 聯準 會 一人 錢 嗎? 也 聽 我 投資 朋友 多 做 一些 觀察 和 留意 了 哦 對 okok 好 就是 你 一分 了 ok 好 這個 剛才 是 聊聊天 聊聊天 趁 一下 時間 哈哈哈 好看 台北 股市 下跌 81 點 今天 量 能 就 開始 有點 說 了 只有 40 億算 1973 點我們 看 一下 投資 朋友 的 幾個 提問 呢 來 跟 投資 朋友 做 一些 觀察 臺 灣的 租屋 市場 是 真的 比較 不 友善 我大學 也 曾經 租屋 過 真的 是 亂 搞 一通 對 好感 謝浩哥 帶領 我們 了解 真實 的 財經 世界 對 我們 過去 跟 投資 朋友 提過 基本 普通人 除了 靠 錢 以外 能夠 讓 自己 變好 的 手段 還是 很多 的 我們 只是 從 財經 觀給 投資 朋友 一種 不同 的 思考 而已 最近 我 才 看到 這個網 路上 有 一 張畫 嗎 他 講是 那個 前 幾年 是 世界 首富 的 貝佐斯 啊 大家 應該 還記 得現 在 是 馬 斯卡 以前 貝佐斯 那 大家 知道 貝佐斯 是 一個 禿頭 嗎 然後那個 圖 旁邊 的 那個 旁白 就 寫 說 啊當 全球 首富 是 禿頭 的 時候 就 意味著 禿頭 這件 事情 掉 髮 這件 事情 是 無藥 可醫 的 所以 不要 把 錢 浪費 在 這個 事情 身上 這些 想一想 很 有趣 就是 說 你 看 一下 這個 世界 首富 的 煩惱 基本上 可以 拉出 一個 長 情單 權力 金錢 影響力 沒 辦法 解決 所以 你 基本上 可以 發現 我們 人 的 煩惱 其實 有 很多 也 不 只 錢 婚姻 子女 有 閒暇 時間 要 受 尊重 不要 禿頭 髮 際 線 不要 太高 但是 你 可以 了解 到 我們 普通人 除了 煩惱 錢 以外 還 可以 煩惱 很多 事情 這 代表 著錢 雖然 短期 內 我們 無法 解決 但是 我們 可以 從 讓 自己 更好 開始 如何 讓 自己 有 閒餘 時間 如何 讓 自己 受到 人家 尊重 如何 提升 自己 的 工作 本業 能力 都 是 很 重要 的 大家 要 清楚 就是 我們 基本上 還是 鼓勵 大家 有 更 進 一步 的 本業 收入 搭上 適度 的 投資 讓 自己 的 資產能夠 顯著 的 增值 也 聽 我 投資 朋友 多 做些 觀察 和 留意 好 就 03 分感謝 各位 的 參 與 今天 我們 主要 是 稍微 梳理 一下 幾個 會員 投資 朋友 所 提到 的 一個 提問 就是 說 到底 整個 內資 的 概況 有 沒 有 形成 對 於 台北 股市 劇烈 的 買盤 衝擊 答案 是 真的 所以 台北 股市 其實 很 簡單 基本上 不 需要 靠 外資 台北 股市 終有 一天 也 會 再度 創下 歷史 新高 為 什麼? 因為 過去 三年 都 不是 外資買 起來 的 那當 你 知道 內資 真的 這麼 有 錢 以 後 這個 房價 的 創高 他 也 是 一個 既然 的 事實 了 那 不 一定 他 買 來 是 做 的 但是 你 很 清楚 他 真的 有 這些 錢 也 聽 從 投資 朋友 做 一些 觀察 和 留意 啊 92014 分感謝 各位 的 觀察 如果 喜歡 我們 節目 記得 幫 我們 訂閱 按 讚 加 分享 我們 就 明天 早上 8 點半 早晨 財經 世界 賭 再 相見 祝 各位 投資 朋友 看盤 順利 操盤 愉快
